二手房交易費(fèi)用有哪些
1、中介費(fèi)
一般為買賣雙方各1%。
2、測(cè)繪費(fèi)
有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)，沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)。
3、評(píng)估費(fèi)
持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶為5‰，如需貸款為7‰；已購(gòu)公房光過(guò)戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰
4、交易費(fèi)用
契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。
登記費(fèi)：每套80元。
印花稅：5元，買賣雙方均需繳納。
手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。
營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。
5、貸款費(fèi)用
貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。
抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰
登記費(fèi)：80元。
印花稅：5元。
注意：假如在購(gòu)買時(shí)，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。
二手房交易需要注意哪些問(wèn)題1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同，未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
2、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
二手房交易都有哪些費(fèi)用
1. 契稅：契稅是購(gòu)買二手房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)之一，通常為房屋成交價(jià)格的一定比例。具體的比例可能因地區(qū)、房屋類型和房齡等因素有所不同。2. 印花稅：在二手房交易中，印花稅通常基于房屋的成交價(jià)格計(jì)算。但是，有一些特殊情況，比如首次購(gòu)房或符合一定條件的購(gòu)房者可能會(huì)獲得減免。3. 中介服務(wù)費(fèi)：通過(guò)...
二手房交易要出哪些費(fèi)用
如房屋評(píng)估費(fèi)、貸款費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。這些費(fèi)用因地區(qū)和政策差異可能會(huì)有所不同。在二手房交易中，費(fèi)用涉及的項(xiàng)目較多，總金額受多種因素影響。買家和賣家在交易前應(yīng)對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用有所了解，以便做好預(yù)算和交易準(zhǔn)備。同時(shí)，建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)卣块T，了解具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和政策規(guī)定。
交易二手房有哪些費(fèi)用
交易二手房的費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)方面：一、契稅 契稅是二手房交易過(guò)程中必須繳納的一種稅費(fèi)，通常由買家承擔(dān)。契稅的稅率根據(jù)房屋面積和房齡等因素有所不同，具體金額需參照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。二、增值稅及附加稅 在二手房交易中，賣家通常需要繳納增值稅及附加稅。增值稅的稅率根據(jù)房屋持有時(shí)間的長(zhǎng)短而不同...
購(gòu)買二手房需交哪些費(fèi)用
購(gòu)買二手房需交的費(fèi)用包括：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。詳細(xì)解釋如下：1. 契稅 契稅是購(gòu)買房屋時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定必須繳納的稅費(fèi)。具體金額根據(jù)房屋的成交價(jià)和當(dāng)?shù)卣叨ǎ话阌少I家承擔(dān)。2. 增值稅 如果二手房交易滿兩年，可以免征增值稅。若未滿兩年，需要繳納增值稅，具體...
買賣二手房都有哪些費(fèi)用
買賣二手房的費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)部分：一、購(gòu)房款 這是買賣交易中的主要費(fèi)用，也就是房屋本身的售價(jià)。根據(jù)房屋的實(shí)際情況和雙方協(xié)商，確定具體的購(gòu)房款金額。二、稅費(fèi) 在二手房交易中，買賣雙方需要承擔(dān)一定的稅費(fèi)。具體包括：1. 契稅：由購(gòu)買方承擔(dān)，根據(jù)房屋面積和購(gòu)買年限有所不同，稅率有所差異。2...
買賣二手房都需要繳納哪些費(fèi)用
2、印花稅 （稅率1‰買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、城建稅 （1）營(yíng)業(yè)稅的7%；（2）教育費(fèi)附加稅；（3）營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅 （稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅...
二手房交易需哪些費(fèi)用
五、其他費(fèi)用 除了上述費(fèi)用外，還可能包括房屋評(píng)估費(fèi)、貸款費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地增值稅等。這些費(fèi)用因地區(qū)而異，具體金額和繳納方式需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況來(lái)確定。在二手房交易中，費(fèi)用是不可避免的一部分。為了確保交易順利進(jìn)行，買方和賣方都需要提前了解并計(jì)算好各項(xiàng)費(fèi)用，以避免在交易過(guò)程中出現(xiàn)不...
二手房交易時(shí)都要交納哪些費(fèi)用
二手房交易中需要繳納的費(fèi)用有：（一）購(gòu)買房屋的費(fèi)用、評(píng)估房屋的費(fèi)用；（二）稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等；（三）房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。【法律依據(jù)】《個(gè)人所得稅法》第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）...
賣二手房需要交哪些費(fèi)用是多少費(fèi)用
2. 增值稅：對(duì)于二手房交易，需要繳納一定的增值稅。增值稅的多少取決于房屋的購(gòu)買時(shí)間、持有年限和價(jià)格。一般情況下，持有超過(guò)一定時(shí)間的住宅，增值稅可能會(huì)有減免。3. 個(gè)人所得稅：在賣房時(shí)，賣方需要繳納個(gè)人所得稅。稅基通常是房屋出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格之間的差價(jià)，稅率視具體情況而定。4. 交易手續(xù)費(fèi)...
買賣二手房需要交哪些費(fèi)用
二手房交易涉及的主要稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。具體如下：1. 契稅：買方需繳納的稅費(fèi)，基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%或1%。具體征收標(biāo)準(zhǔn)取決于買方購(gòu)買的房屋類型和面積：- 首次購(gòu)買且面積小于等于90平方米的普通住宅，按計(jì)稅單價(jià)乘以總面積乘以1%征收。- 首次購(gòu)買且面積超過(guò)90平方米的...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
中方縣內(nèi)齒： ______ 5.6%的營(yíng)業(yè)稅,1%-3%的契稅,1%的個(gè)稅以及一些雜稅
中方縣內(nèi)齒： ______ 二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi). 契稅 根據(jù)《說(shuō)明》,1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房,作為個(gè)人購(gòu)買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5...
中方縣內(nèi)齒： ______ 二手房交易會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用主要有:各種稅(比如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅)、登記費(fèi)、交易費(fèi)、土地出讓金、圖紙資料費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅(購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅).
中方縣內(nèi)齒： ______ 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等.對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%.二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱. 結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān),也增加了國(guó)家的稅收收入.實(shí)際交易中,賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上.
中方縣內(nèi)齒： ______ 1、購(gòu)房款:與二手房賣家簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià),包括支付給賣家的購(gòu)房定金.2、稅費(fèi)——契稅:90平方以下購(gòu)房合同價(jià)1%,90(含)平方-144平方購(gòu)房合同價(jià)1.5%,144平方以上購(gòu)房合同價(jià)3%.若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購(gòu)房合同價(jià)的3%.具體稅費(fèi)所購(gòu)買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn).3、稅費(fèi)——增值稅及附加:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%).不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅.4、稅費(fèi)——印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買賣雙方各0.5‰.5、中介服務(wù)費(fèi):如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買的二手房,需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi).每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同.
中方縣內(nèi)齒： ______ 大的費(fèi)用主要營(yíng)業(yè)稅,契稅,個(gè)稅,這兩個(gè)是大頭.營(yíng)業(yè)稅是賣方要交的,要今年政策是以五年為準(zhǔn)(去年是以兩年為準(zhǔn))滿五年普通免交.這個(gè)免交是征對(duì)普通住宅.如果是非普通住宅滿五年且是唯一一套按現(xiàn)在賣價(jià)減你買進(jìn)價(jià)的差額再乘以5.55%.不滿五年普通非普通全額5.55%.個(gè)人所個(gè)稅滿五年的普通住宅免交,滿五年非普通唯一也免交.滿五年非普通非唯一差額20%,不滿五年普通非普通全額1%(普通)2%非普通.契稅普通住宅安總房款的1.5%,非普通為3%.中介費(fèi)按雙方總房款各收1%.其他還有交易費(fèi),登記費(fèi),配圖費(fèi),印花稅,評(píng)估費(fèi)等等
中方縣內(nèi)齒： ______ 二手房交易費(fèi)用都包含有:房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.5%,由評(píng)估公司收取.如果不需要出評(píng)估報(bào)告,則只收取300元的初評(píng)費(fèi);中介公司按揭服務(wù)費(fèi):標(biāo)準(zhǔn)是貸款金額*(1%~1.2%),但不少于￥2500.00 貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額*1.2*0.1%*貸款年限,...
中方縣內(nèi)齒： ______ 評(píng)估費(fèi)、按揭費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi):和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策:根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購(gòu)房?根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:1、契稅,首套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上1.5%,二套房:90(含...
中方縣內(nèi)齒： ______ 二手房交易費(fèi)用有哪些? 一、律師法律風(fēng)險(xiǎn)把關(guān)費(fèi) 由于買賣雙方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易過(guò)程又風(fēng)險(xiǎn)重重,所以在二手房交易過(guò)程中,交易雙方為了慎重起見(jiàn)、不留后患,都會(huì)選擇委托專業(yè)二手房律師進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)把關(guān),...
中方縣內(nèi)齒： ______ [i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-27 10:35 編輯 [/i] 一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用,[url= http://www.taofang.com/esfxgfy/]二手房相關(guān)費(fèi)用[/url]主要包括三部份:地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi). 回復(fù)1:二手房交易費(fèi)用 一、地...
