購房合同中哪些條款是霸王條款 購房合同中哪些條款是霸王條款
1、開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購房者的違約金。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
二、格式條款與霸王條款的區(qū)別？
1、格式條款又稱格式合同，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款；
2、所謂霸王條款，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費(fèi)者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益；
3、格式條款不一定是霸王條款，而霸王條款往往是格式條款；
4、格式條款是合法的合同形式，霸王條款不合法。提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
二手房合同四大“霸王條款”不可忽視
該條款侵犯了買方的選擇權(quán)和知情權(quán)，對其權(quán)益造成了損害，需要多加防范。四、違約責(zé)任不對等 說到合同中的霸王條款，其實(shí)最常見的便是違約責(zé)任不對等的條款，一些房屋買賣合同中對購買方的違約責(zé)任總是約定地十分詳細(xì)，但是對于售賣方的違約責(zé)任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購買...
這5個(gè)霸王條款并不可怕,教你見招拆招!
開發(fā)商通過格式條款來禁止購房者退房是無效的。面積誤差超過一定比例，法律賦予購房者解除合同的救濟(jì)權(quán)利，合同有約定則遵從約定，若無約定則按法律規(guī)定。2.公共收益屬于房企 利用屋頂、墻體等公共區(qū)域所獲得的收益屬于開發(fā)商所有，這也是霸王條款。根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用...
買房合同陷阱都有哪些
買房合同陷阱主要包括：模糊條款、不公平條款、隱藏條款和霸王條款。1. 模糊條款：部分買房合同中會使用模糊的語言或術(shù)語，以此來規(guī)避其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣的模糊表述可能導(dǎo)致購房者在實(shí)際操作中遇到很多問題，如交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量等，從而產(chǎn)生爭議。購房者應(yīng)對合同條款進(jìn)行仔細(xì)審查，如有疑問應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)...
購房補(bǔ)充協(xié)議霸王條款有哪些規(guī)定
買賣合同霸王條款糾紛的處理方法：1、合同法對格式條款的規(guī)定：采用格式條款訂立合同的，格式條款不得含有下列內(nèi)容：免除或者限制格式條款提供方因可能產(chǎn)生的違約行為而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任;排除或者限制對方當(dāng)事人依法變更或者解除合同的權(quán)利;其他免除格式條款提供方責(zé)任；加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的內(nèi)容。
買房交了定金,遇霸王條款怎么把
”這顯然嚴(yán)重侵害了業(yè)主的權(quán)利，根據(jù)《物權(quán)法》第71條的規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”以及相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例：“通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。”那么如果遇到這樣的合同條款要及時(shí)指出來。自己房屋外墻面積不...
租房時(shí)有哪些霸王條款?
房間的使用權(quán)。房東和中介在開始就收三個(gè)月的房租。這就有點(diǎn)強(qiáng)買強(qiáng)賣的意味了。關(guān)鍵是房客還不能拒絕，否則別人完全可以不租給租戶怎么維權(quán)你。從這個(gè)角度來看，押一付三的收費(fèi)方式完全屬于合同里的霸王條款了。第二，退房不退押金 押金也是非常容易出現(xiàn)問題的一個(gè)地方，雖然說它是為了保證租客能夠續(xù)租...
房屋買賣中常見霸王條款解析 拒絕簽訂是王道
如果收房后發(fā)現(xiàn)房屋有問題就變成房屋質(zhì)量保修責(zé)任，而不是逾期交付房屋。所以交房時(shí)購房者一定不能對開發(fā)商的霸王條款要求曲屈服。三、物業(yè)管理中遇到的“霸王條款”在物業(yè)合同中，如果存在一些“霸王條款”，業(yè)主就不能輕易簽下這些霸王條款。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)在其提供的格式合同中存在事先擬定的前述條款，...
酒店霸王條款有哪些
酒店霸王條款有哪些現(xiàn)在天氣越來越暖和了,家人們經(jīng)常想出去游玩,這時(shí)就涉及到我們在外住店的事情,那么我們就想多加了解這方面知識。在我們生活當(dāng)中有很多的不平等的條約,下面我們就一起來了解一下酒店霸王條款有
合同中格式條款(實(shí)用3篇)
此類條款限制了購房者的“決定期”，影響公平交易權(quán)。購房前務(wù)必詳閱合同，避免草率簽字。合同中格式條款（2）霸王條款術(shù)語揭示了合同中的不公平條款，包括場地使用、會員服務(wù)、酒店服務(wù)、衣物取用、托運(yùn)、商品銷售、獎(jiǎng)品贈品、商品損壞、產(chǎn)權(quán)登記面積差異、違約責(zé)任不平等、強(qiáng)制使用特定服務(wù)、保險(xiǎn)要求、房地產(chǎn)...
購房補(bǔ)充協(xié)議霸王條款包括哪些
購房補(bǔ)充協(xié)議中常出現(xiàn)的霸王條款涉及多個(gè)方面，需要購房者格外警惕。首先，房地產(chǎn)商可能將共用部位、公用設(shè)施的經(jīng)營使用權(quán)據(jù)為己有，例如，將商品房外墻廣告、電梯廣告等經(jīng)營權(quán)獨(dú)攬，剝奪了業(yè)主的公共收益權(quán)利。其次，買方往往在補(bǔ)充協(xié)議中失去調(diào)整合同內(nèi)容的權(quán)力，這限制了購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商的...
相關(guān)評說：
武強(qiáng)縣復(fù)合： ______ 購房簽合同應(yīng)注意避免哪些霸王條款,還有哪些補(bǔ)充協(xié)議要注意?第1,對于共有部位,“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬,沒有約定的歸屬賣方所有.” 《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利. 第2,...
武強(qiáng)縣復(fù)合： ______ 以下條款不能出現(xiàn)在購房合同中:(一)強(qiáng)迫性的合同條款:如不讓購房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;(二)開發(fā)商違約賠償過低的合同條款,該種條款不能制約開發(fā)商違約;(三)顯失公平的合同條款:如“實(shí)際面積與暫測面積發(fā)生差別時(shí),房價(jià)總額保持不變”;(四)無限擴(kuò)大不可抗力外延的合同條款:如“因施工問題造成延期交房,屬不可抗力”;(五)公攤面積模糊的合同條款;(六)沒有違約責(zé)任的合同;(七)交房條件約定不清楚的合同;(八)產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間不能明確的合同;(九)配套設(shè)施不明確的合同:如承諾的配套設(shè)施沒有明確承諾入住時(shí)是否能夠使用;(十)物業(yè)服務(wù)、車位收費(fèi)約定不清的合同條款.
武強(qiáng)縣復(fù)合： ______ 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定.均可以拒絕簽合同! 1、合同雙方要遵循合...
武強(qiáng)縣復(fù)合： ______ 霸王條款也叫格式合同條款,其中有關(guān)排除開發(fā)商主要義務(wù)、責(zé)任的條款,或者強(qiáng)行增加買房人額外義務(wù)的條款,其效力是待定的,或者是無效的.在現(xiàn)今賣方市場情況下,買房人與開發(fā)商談判確實(shí)困難,你可以試著找律師幫助你談判.
武強(qiáng)縣復(fù)合： ______ 商品房買賣合同因其標(biāo)的物特殊、交易程序復(fù)雜、履行期限較長而不同于一般的商品買賣合同,期房買賣合同尤為典型.合同本身的特殊性、合同當(dāng)事人雙方占有資源與信...
武強(qiáng)縣復(fù)合： ______ 銷售人員這么說是沒有道理的,但并不代表開發(fā)商的意見.既然90天以內(nèi)和180天以后都愿意承擔(dān)違約責(zé)任,這期間的責(zé)任開發(fā)商不會刻意回避的.我建議你和銷售員進(jìn)一步溝通,或者找他們銷售負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào),應(yīng)該可以解決的,這是個(gè)細(xì)節(jié)問題,不必因此就說退房什么的.而且格式合同應(yīng)該按照有利于你一方的理解去解釋,如果真的逾期交房的話,違約金應(yīng)該不會低于90天以內(nèi)的萬分之三的.當(dāng)然如果協(xié)商不成,你可以要求退款.但這是下策,難免會耗費(fèi)時(shí)間精力,你要考慮好.
武強(qiáng)縣復(fù)合： ______ 買房合同霸王條款的效力是依法認(rèn)定無效.霸王條款存在一方單方意思表示侵犯合同另一方的合法權(quán)益的情況,不符合合同有效的相關(guān)規(guī)定,所以,如果合同中存在霸王條款是要被認(rèn)定為無效的.
武強(qiáng)縣復(fù)合： ______ 購房合同中的所謂“霸王條款”,就是一些開發(fā)商單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同,對購房者極為不利.要避免購房合同中的“霸王條款”,要注意幾點(diǎn)呢? 第一,合同雙方要遵循合同法的基本原則,《中華人民...
武強(qiáng)縣復(fù)合： ______ 大多數(shù)購房者購房合同的條款都不甚熟悉,導(dǎo)致簽訂了許多霸王條款.那么,如何識別購房合同中的＂霸王條款＂呢?霸王條款一:對虛假宣傳不擔(dān)責(zé) 如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定,甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋...
武強(qiáng)縣復(fù)合： ______ 1、列明商品房情況“買受人所購商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容,消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款,其中注意列明自然層數(shù)和幾米. 2、房屋面積計(jì)價(jià)...
