租房時(shí)有哪些霸王條款？
第一，押一付三交房租
雖然現(xiàn)在的長(zhǎng)租公寓都是采取押1付3的收費(fèi)模式。但其實(shí)這是不合理的。在正常的商業(yè)邏輯里住一個(gè)月就應(yīng)該交一個(gè)月的錢，畢竟自己是享受的，一個(gè)月的服務(wù)和。房間的使用權(quán)。房東和中介在開始就收三個(gè)月的房租。這就有點(diǎn)強(qiáng)買強(qiáng)賣的意味了。關(guān)鍵是房客還不能拒絕，否則別人完全可以不租給租戶怎么維權(quán)你。從這個(gè)角度來看，押一付三的收費(fèi)方式完全屬于合同里的霸王條款了。
第二，退房不退押金
押金也是非常容易出現(xiàn)問題的一個(gè)地方，雖然說它是為了保證租客能夠續(xù)租到指定期限的保險(xiǎn)手段，但房東還是會(huì)找各種理由不退租客押金。有合同的還好說，畢竟這里面有法律效力，對(duì)方不敢不給押金。但也會(huì)有一些老奸巨猾的人看到租客涉世未深，料定對(duì)方不會(huì)舉報(bào)自己，于是明目張膽的不給對(duì)方押金。最可惡的是他們還會(huì)想方設(shè)法地扣錢，比如用家具受損，墻面臟污等理由罰款，或者收受各種管理費(fèi)等等。
第三，物品保全責(zé)任
有些租房合同上的文字非常陰險(xiǎn)，比如他要求租客不得損害家具和其他物品，這乍一看并沒有什么問題，但這里的損害其實(shí)可以有多種解讀，故意損害和和正常使用中的損害有非常大區(qū)別。沒有任何家具可以用一輩子，但房東常常會(huì)把正常使用所出現(xiàn)的損壞歸結(jié)于租客的責(zé)任，在退房時(shí)讓對(duì)方賠償，這顯然是不合理的。
租戶怎么維護(hù)自己的權(quán)益
生活不易，如何做到最大限度地保障租客的權(quán)益，可以參考以下幾點(diǎn)：
看房：看房之前事先把自己的需求想清楚，有針對(duì)性地去找房源，這樣能節(jié)省時(shí)間提高找房效率。特別是沒看實(shí)物之前，直截了當(dāng)?shù)陌炎约旱男枨髼l件說清楚了，要分清主次，淘汰掉似是而非的。大家都知道中介那里的照片有些是經(jīng)過美化了的，看圖的時(shí)候，有疑問就要問，不要聽中介的敷衍。要搞清楚房子周圍環(huán)境如何，是否安全，物業(yè)如何等等。當(dāng)然了，有些中介也是很講職業(yè)規(guī)范的。
確定租房：中介那里確定了之后需要去看實(shí)物，要記住帶好手機(jī)記得拍照，水印照片！看房過程中，對(duì)房子的設(shè)施進(jìn)一步檢查，看是否齊全，是否損壞，全程拍照或者錄像。還有一個(gè)重要的事情就是門鎖更換，特別是女生，和房東協(xié)商。雖然是從中介那里知道的房源，中介如果不能給出答案，那就直接聯(lián)系房東，和房東交涉。
簽合同之前的定金問題：交定金幾天之內(nèi)不租了，可以全額退定金或者怎么退這個(gè)必須說清楚了，最好是立字為證。
遇到特殊情況需要提前退房的，在不拖欠租費(fèi)的情況下，房東要退還租金和押金。租金的退款額多少可以根據(jù)天數(shù)來劃分。彼此都能接受的范圍就可以了。
合同期內(nèi)房東要提前收回房子，房東要付給租客雙倍的租金以便租客有條件周轉(zhuǎn)住房。
意外事故的發(fā)生。房子發(fā)生火災(zāi)、偷盜或者其它意外，租客的利益也在保護(hù)之內(nèi)。明確房東對(duì)房屋設(shè)備維修的責(zé)任。
簽合同之前的準(zhǔn)備工作。簽合同之前要進(jìn)一步確認(rèn)房東的個(gè)人信息，比如房產(chǎn)證信息，身份證信息，房東的簽名，房屋的詳細(xì)地址是否和房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)。這個(gè)至關(guān)重要。押金、每月租金的支付方式。租期的起止時(shí)間和截止時(shí)間。房屋內(nèi)的物品清單以及房屋設(shè)備維修的費(fèi)用。這個(gè)必須說清楚了。非常重要，避免以后扯皮。水電暖天然氣交接，當(dāng)面記錄好水電表，天然氣，得到房東的簽字確認(rèn)。
簽訂合同流程。要求房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件，把房東身份證和房產(chǎn)證放在一起復(fù)印并拍照。合同簽字。房東如果和所出租的房屋產(chǎn)權(quán)人不一致的時(shí)候，一定要出示產(chǎn)權(quán)的代理委托協(xié)議。否則，租客要謹(jǐn)慎，不能隨意簽字。如果是二手房東，要看二手房東的身份證信息，以及和房東合同的原件。切記要拍照留底為證。
法律保障：
租房合同一旦簽訂，就受《合同法》保護(hù)。在簽訂合同之前，租客一定要把自己的利益想清楚了，只有落實(shí)到合同里，當(dāng)自己的利益受到侵犯時(shí)才能得到法律的保護(hù)。
買房合同霸王條款有哪些?
買房合同霸王條款有：開發(fā)商利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購(gòu)房者可以據(jù)此請(qǐng)求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購(gòu)房者的違約金。一、買房合同霸王條款有哪些?買房合同霸王條款有：開發(fā)商利用優(yōu)勢(shì)或者...
購(gòu)房合同中哪些條款是霸王條款
一、購(gòu)房合同中哪些條款是霸王條款？1、開發(fā)商利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購(gòu)房者可以據(jù)此請(qǐng)求人民法院予以變更或撤銷，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購(gòu)房者的違約金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十...
霸王條款如何認(rèn)定
霸王條款包含以下幾種情形：1、提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容；2、如果提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利，或者是提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利的，該格式條...
購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中的霸王條款規(guī)定
涉及購(gòu)房霸王條款的補(bǔ)充協(xié)議將被判定為無(wú)效，該條款通常出現(xiàn)在商品交易過程中，由處于壟斷地位或者具備交易優(yōu)勢(shì)的一方在制定格式合同時(shí)，未能遵循公平原則而產(chǎn)生。若確實(shí)存在此類霸王條款，則常被視為無(wú)效。法律依據(jù)：《民法典》第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：（一）具有本法第一編第六...
買房常見霸王條款有哪些
霸王條款三：面積誤差不能退房 某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：面積發(fā)生誤差時(shí)，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。法律解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及...
不看吃虧!簽購(gòu)房合同時(shí)最常見5條霸王條款
三、不允許退房其實(shí)，在實(shí)際生活中，是很少有人會(huì)退房的，因?yàn)殡m然買房也是屬于消費(fèi)的一種，但由于其性質(zhì)比較特殊，所以，往往無(wú)法做到七天無(wú)理由退貨。如果由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法執(zhí)行下去，那么你就有權(quán)要求退房，因此當(dāng)購(gòu)房合同出現(xiàn)不允許退房條款時(shí)，就別簽字。四、侵占公共收益這里的公共利益...
購(gòu)房合同含霸王條款,可依法解除合同。
依據(jù)法律規(guī)定，人民法院有權(quán)認(rèn)定“霸王條款無(wú)效。若合同中有任何違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或免除自身責(zé)任、增加對(duì)方負(fù)擔(dān)、排他性表述等行為，皆視為無(wú)效條款。此外，當(dāng)對(duì)合同條款產(chǎn)生歧義時(shí)，應(yīng)依照通用理解進(jìn)行解讀。面對(duì)霸王條款，消費(fèi)者可采取以下措施：首先，與商家協(xié)商解決；如協(xié)商未果，可向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員...
房屋買賣合同中常見的霸王條款!快看!
霸王條款一、買方無(wú)權(quán)調(diào)整合同有些購(gòu)房合同中會(huì)寫明該合同一旦簽字生效，買方將無(wú)權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和修改等類似條款，其實(shí)這就是霸王條款的類型之一。購(gòu)房合同是交易雙方經(jīng)過協(xié)商后制定的，在交易過程中可能會(huì)出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實(shí)際不符，這時(shí)就需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，作為當(dāng)事人的...
酒店霸王條款有哪些
在我們生活當(dāng)中有很多的不平等的條約,下面我們就一起來了解一下酒店霸王條款有哪些12點(diǎn)退房剛 從美國(guó)回國(guó)的王女士,當(dāng)晚10時(shí)左右入住了某酒店的高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)雙人房(468元\/天),但酒店工作人員沒有告知她相關(guān)的酒店結(jié)算規(guī)定。第二天下午4時(shí)許,她來到前臺(tái)退房,當(dāng)她拿到賬單時(shí)發(fā)現(xiàn),發(fā)票“數(shù)量”一欄上卻寫的是1.5天,前臺(tái)的...
購(gòu)房協(xié)議中有哪些不平等條約認(rèn)清霸王條款
但條款中就排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告等成為要約的任何可能性，為其進(jìn)行虛假宣傳、欺騙消費(fèi)者提供了方便。二、屋頂外墻屬開發(fā)商所有事實(shí)上，根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分；利用上述物業(yè)和設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、...
相關(guān)評(píng)說：
蒙陰縣徑向： ______ 陷阱一: 同一套房多次付看房費(fèi) 部分房地產(chǎn)中介公司實(shí)行免費(fèi)登記、付費(fèi)看房.消... 其真實(shí)性、有效性無(wú)法核實(shí). 陷阱六: 設(shè)定霸王條款牟暴利 部分中介公司在合同中惡...
蒙陰縣徑向： ______ 1、要注意房東是不是真正的房屋業(yè)主; 2、一定要簽訂租賃合同,并注意合同的內(nèi)容是否有不利于租賃者的霸王條款; 3、注意合同中有關(guān)房屋保養(yǎng)和損壞責(zé)任誰(shuí)承擔(dān);租金如何交付;如何解除合同等條款是否對(duì)租賃者不利. 4、去看房和簽訂合同時(shí)最好不要單獨(dú)前往(尤其是女性); 雷邦仕--家庭防水專家
蒙陰縣徑向： ______ 租房過程中,在保證房產(chǎn)證、身份證、授權(quán)委托書等已經(jīng)核實(shí)后,就可以簽合同了.簽訂合同前,做好關(guān)于費(fèi)用、違約責(zé)任等相關(guān)約定.簽合同時(shí),按照約定正確填寫即可.但在實(shí)際操作中,以下小細(xì)節(jié)注意不到,往往也會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn):一、合同...
蒙陰縣徑向： ______ 只要不違背法律,雙方的約定是有法律效力的.
蒙陰縣徑向： ______ 如果不是因?yàn)槠渌?中介公司與您簽訂租賃合同是因?yàn)槟愕淖鈨r(jià)大大低于市場(chǎng)價(jià),讓中介公司從中至少可以賺取每月500元左右的差價(jià),這種租賃形式就叫做“包租”.不過既然您覺得每月兩千元可以接受的話簽訂包租合同對(duì)您和中介公司都有好處:您可以每月拿到穩(wěn)定的房屋出租收益,中介公司又可以利用自己豐富的客源不斷地找到租客,不然您的房子需要您自己定時(shí)找租客、收租金、維修什么的也很麻煩.簽約的時(shí)候可以仔細(xì)查看合同條款,最重要的是找一家正規(guī)中介公司,必要的時(shí)候可以要求查看對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、中介資質(zhì)證書等.希望我的建議能對(duì)你有幫助.
蒙陰縣徑向： ______ 租房時(shí)首先看的是租房合同,小心里面的霸王條款,尤其是里面的一條不可抗力因素,一定要在簽訂的時(shí)候問清,這個(gè)都包括什么,有很多的陷阱都在這里隱藏,然后是看房屋的結(jié)構(gòu),是不是跟合同上的簽訂一樣,門鎖是不是管用,畢竟安全第一,然后就是房租問題,怎么結(jié)算,也要提前說明,不能只說一個(gè)大概,在外面租房多留一個(gè)心眼就行
蒙陰縣徑向： ______ 可以,1、將按金改為＂押金＂.2、中途退房,租金及押金甲方所有改為“乙方中途退房,甲方不退還租金和押金,甲方中途退房,應(yīng)退還多余房屋租金,并雙倍返還押金給乙方,”3、教身份證改為“交＂身份證.
蒙陰縣徑向： ______ 購(gòu)房合同中的霸王條款: 一、對(duì)虛假宣傳不擔(dān)責(zé); 二、違約金、定金兩者如何取舍由開發(fā)商規(guī)定; 三、利用格式條款強(qiáng)制轉(zhuǎn)嫁; 四、業(yè)主共有部分歸開發(fā)商所有; 五、雙方違約金比例不公平.
蒙陰縣徑向： ______ 答:您首先得看一下合同是不是格式條款(所謂格式條款,是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款.從您描述的情況看,好象不是格式...
蒙陰縣徑向： ______ 大多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房合同的條款都不甚熟悉,導(dǎo)致簽訂了許多霸王條款.那么,如何識(shí)別購(gòu)房合同中的＂霸王條款＂呢?霸王條款一:對(duì)虛假宣傳不擔(dān)責(zé) 如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定,甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對(duì)本房屋...
