接手門面應該注意哪些事項啊？ 接手別人轉(zhuǎn)讓的奶茶店面應該注意那些問題。
一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協(xié)議，如果經(jīng)營者是房屋的所有者，要查看店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件是否齊全，然后再咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。
如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權；簽訂合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者）。
二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。
三、雙方簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
正確的做法是，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應與房屋產(chǎn)權人及轉(zhuǎn)讓方三方會面，并對房屋產(chǎn)權人進行核實（查看房屋產(chǎn)權證、詢問物業(yè)方進一步確定房屋產(chǎn)權人真實性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐）。
四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。
五、轉(zhuǎn)讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
六、務必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
七、務必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。
八、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權利，有優(yōu)先續(xù)租權，房東不得以任何方式干涉商鋪轉(zhuǎn)讓。
擴展資料：
接手店鋪的注意事項：
1、弄清房屋產(chǎn)權和使用期限
首先要考慮房屋產(chǎn)權和使用期限，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，房屋產(chǎn)權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。 接手一個新店面的時候，最好先對當?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。
在接手別人轉(zhuǎn)讓的店面時，首先要了解房屋的產(chǎn)權。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？
因為只有房屋的產(chǎn)權問題弄清楚了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。 同時如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。
2、辦理執(zhí)照有學問
營業(yè)執(zhí)照在店鋪轉(zhuǎn)讓后一般是怎么辦理的呢？接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。
3、科學估算原店商品價值
估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。 除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
4、轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好
一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最好邀請第三方作見證人。
5、接手店面勿心急 操作有技巧
接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。 轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽等，這些都是財源。
與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。所以轉(zhuǎn)店的時候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。
參考資料：百度百科 --- 店鋪轉(zhuǎn)讓
接手門面應該注意哪些事項：
1，對門面的地勢人氣要有一個全面的了解，以及門面周邊的一些商鋪的營業(yè)狀態(tài)和接手以后適合作何種經(jīng)營都要有所考察。
2，對于門面轉(zhuǎn)讓的原因要了解清楚，如果門面是因為合同糾紛有關，那就要慎重考慮了。還有一個情況就是和周邊經(jīng)營的商鋪起沖突的話，那也要慎重考慮了。這兩種情況下，就是低價轉(zhuǎn)過來，以后經(jīng)營也會有很多麻煩的。
3，要看門面所處地區(qū)的整體規(guī)劃，轉(zhuǎn)過來的實用年限是多久，確定不是政府要拆遷改造地段。
4，簽合同的時候要注意它是商用水電還是民用水電，高峰期和低峰期電價分別是多少，用電時間有無限制。
你付他5000？
你要注意的很簡單
1.要和現(xiàn)在的老板簽個協(xié)議
注明你接手以前相關店面的各種事情還是要由原來的店主來處理（比如水電費、房租、還是不是欠別人債等等有沒有付清）以及你接手以后的事務由你承擔
2.店面合約的問題
轉(zhuǎn)讓的過程房東是否參與？
店主可能覺得麻煩，轉(zhuǎn)讓的事情沒有讓房東知道，這個不重要 重要的是你要知道和房東的和約還有多久到期 如果還有幾個月到期 你到時還要和房東再簽合約就麻煩了
店主近期的房租付了沒 這應該有憑證 你要看 店主拿不出來 你就要找房東了解情況
3.店面有營業(yè)執(zhí)照嗎
有的話你就要把它轉(zhuǎn)到你名下 因為以后你遇到這類情況再找他要執(zhí)照就麻煩了
如果沒執(zhí)照 要查一下這個店面的地址是否有營業(yè)執(zhí)照注冊掉
有幾個問題需要考慮的：
一、轉(zhuǎn)讓的真實原因：如果你還想經(jīng)營原來的業(yè)務，就要看原來的生意是否能夠支撐店面運營；
二、他與房東簽的租房協(xié)議：同時與房東面談；
三、老板是不是真正的老板，也就是說貨的所有權是不是他的；
四、5000元的東西值不值；如果原來的業(yè)務不好，沒有固定客戶，這5000元就成了一堆舊貨。
五、向附近店面了解一下店面實際需要支付的其他費用（除房租外）；
六、店面有沒有要其他情況：如拆遷等導致你不能持續(xù)經(jīng)營的；
七、店面經(jīng)營租片是否合法；
八、老板是否要把執(zhí)照一起轉(zhuǎn)給你？如果是的話，原店面有沒有負債、法律糾紛等問題
九、其他
首先了解他轉(zhuǎn)讓的真正原因，再就是你打算干什么，要有一個文字的東西，對租金，產(chǎn)品價格，數(shù)量，費用，工資，成本核算，對自己的能力特點有一個完整的估計，對產(chǎn)品的未來作展望。自己吃苦耐勞很重要。
接手轉(zhuǎn)讓店鋪時需要注意哪方面的風險?
害人之心不可有，防人之心不可無。餐飲的鑰匙，經(jīng)手的人很多。餐飲鑰匙是餐飲的第一道門崗，為保險起見，換鎖是第一要務。要不然，一夜之后，店內(nèi)空空如也。這樣的事情，在餐飲頂兌時并不少見。以上十條，接手轉(zhuǎn)讓店鋪的商家一定要謹記了，開店找店址是第一步，千萬不要讓自家的心血錢被人掏走啊...
接手別人的店鋪時要注意哪些事項?
4.營業(yè)執(zhí)照 這個看你是什么行業(yè)了 好多行業(yè)都沒有營業(yè)執(zhí)照的， 就是 餐飲 煙酒 網(wǎng)吧 會所 這方面政府卡的比較嚴！其它的按時報稅就行 5.其它注意事項 第一 看完不要忘了給這個回答 選為最佳答案 第二 考慮這個位置是不是在拆遷范圍內(nèi) 或者有拆遷可能 第三 門面不是違章建筑 第四 如果是...
轉(zhuǎn)接別人的二手門面房,應該注意什么
注意事項如下：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，查看經(jīng)營者的身份證或相關證明。確定門面的所有人是誰，是否有權利轉(zhuǎn)讓或出租該門面權利，查看店面的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及租金的情況。二、如果經(jīng)營者是轉(zhuǎn)租，那就要看到他們當時簽定的原始文件。要看對方的租房合同是否到期...
買高新二手門面有哪些注意的 過戶費是多少
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買北京二手門面房有哪些要注意的?過戶費用是多少
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我現(xiàn)在想間二手門面房,應該需要注意哪些手續(xù)
先要了解房主的關于這套商鋪的所有文件，產(chǎn)權證，身份證，是否有貸款情況。如果產(chǎn)權證上有多人的名字，那最好簽約時讓產(chǎn)權證上的人都到場，只要也要看到委托書，因為很多商鋪以前的投資客是合伙投資，而賣出時如果合伙人意見不統(tǒng)一，那你以后交易時就很麻煩了。在辦理過戶時需要到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶...
購買商鋪注意事項
購買商鋪注意事項 1. 商鋪產(chǎn)權明晰 購買商鋪時，應通過相關部門核實商鋪產(chǎn)權是否符合國家政策。對于二手商鋪，需詳細了解房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況以及權屬證明，以避免產(chǎn)權糾紛。2. 考慮商鋪地段 挑選商鋪時，要考慮地段的人流量。通常，位于大中型小區(qū)出入口、商業(yè)主干道沿街的商鋪比小區(qū)偏僻處或...
買二手門面房哪些證
身份證或其他有效身份證明：買賣雙方需要提供自己的身份證明，以確保交易的合法性和安全性。購房合同：購買二手門面房時，購房合同是保障買賣雙方權益的重要文件。合同中應明確寫明房屋的價格、付款方式、交付日期等重要信息。購買二手門面房時，還需要特別注意以下幾點：1.核實證件的真實性和有效性。在購買...
二手門面需要哪些手續(xù)
4. 購房合同：在雙方達成一致后，需要簽訂購房合同。合同中應明確交易價格、付款方式、過戶時間、違約責任等關鍵內(nèi)容，以保障雙方的權益。5. 稅費繳納證明：二手門面交易涉及稅費問題，如契稅、增值稅等。交易完成后，需要確保相關稅費已經(jīng)繳納，并獲取稅費繳納證明。此外，根據(jù)當?shù)卣吆鸵?guī)定，可能還需要其他...
接手一家正在營業(yè)中的店鋪都需要什么樣的手續(xù)和注意事項啊?_百度...
2.了解賣家轉(zhuǎn)讓的真實意圖.不要相信有事急轉(zhuǎn)這類話,沒有人會笨到把一個正現(xiàn)金流的生意賣掉,轉(zhuǎn)讓必然只有一個原因,那就是他必定遇到了不可逾越的困難.他的困難未必是你的困難,但前提是你必須了解這個困難,我相信你不會喜歡一個蒙在鼓里的交易,因此你應該用各種方式了解他轉(zhuǎn)手的真實意圖.3.相對前...
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