一般二手房評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的多少呢？
一般網(wǎng)簽的評(píng)估價(jià)都是最低的評(píng)估價(jià)，這樣交的稅是最少的。如果首付不夠，可以高評(píng)。一般高評(píng)最高可以憑到成交價(jià)的八五成。或者3.96萬的單價(jià)。如果這樣的話，稅費(fèi)就會(huì)增加。如果房子是滿五年唯一的，可以高評(píng)高貸，即使高評(píng)稅費(fèi)也沒有多少。前提是普通住宅。如果不滿五年或者不唯一，高評(píng)則會(huì)大量加大稅費(fèi)，這樣就不太劃算了。具體計(jì)算要具體看房子的情況，一房一價(jià)，每個(gè)房子的情況都是不一樣的。有任何問題歡迎隨時(shí)致電18201114563，可以隨時(shí)幫您解答。
二手房評(píng)估價(jià)一般是成交價(jià)的多少
二手房評(píng)估價(jià)一般是成交價(jià)的80%到90%。二手房評(píng)估價(jià)的確定涉及多個(gè)因素，具體與房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況密切相關(guān)。下面將詳細(xì)解釋這一現(xiàn)象及相關(guān)因素：1. 評(píng)估價(jià)與成交價(jià)的關(guān)聯(lián)：二手房評(píng)估價(jià)是由專業(yè)評(píng)估師根據(jù)房屋狀況、市場(chǎng)行情、地段價(jià)值等因素綜合計(jì)算得出的。它通常作為銀行貸款、稅務(wù)征收的依據(jù)，并...
二手房評(píng)估價(jià)一般為總價(jià)的多少
二手房評(píng)估價(jià)一般為總價(jià)的80%-90%。二手房評(píng)估價(jià)是根據(jù)多種因素綜合評(píng)估得出的，包括房屋的位置、面積、裝修狀況、建筑結(jié)構(gòu)等。通常，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)二手房進(jìn)行客觀公正的評(píng)估，得出一個(gè)相對(duì)合理的估價(jià)。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般會(huì)達(dá)到房屋總價(jià)的80%-90%。也就是說，如果一套二手房的總價(jià)為100萬，那么...
二手房的評(píng)估價(jià)一般能到市場(chǎng)價(jià)的多少?
一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。評(píng)估價(jià)和貸款息息相關(guān)，舉個(gè)栗子：李華購(gòu)買100萬的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬，那么貸款額度最高能貸到評(píng)估價(jià)的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80%-90%。百分比受到建筑年代、裝修、位...
一般二手房評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的多少呢?
一般高評(píng)最高可以憑到成交價(jià)的八五成。或者3.96萬的單價(jià)。如果這樣的話，稅費(fèi)就會(huì)增加。如果房子是滿五年唯一的，可以高評(píng)高貸，即使高評(píng)稅費(fèi)也沒有多少。前提是普通住宅。如果不滿五年或者不唯一，高評(píng)則會(huì)大量加大稅費(fèi)，這樣就不太劃算了。具體計(jì)算要具體看房子的情況，一房一價(jià)，每個(gè)房子的情況都...
關(guān)于二手房的問題:房屋評(píng)估單價(jià)可以比實(shí)際成交單價(jià)高出多少?
銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些。一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。購(gòu)買二手房什么時(shí)候做評(píng)估 1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí) 如果有一方或雙方對(duì)交易的...
二手房評(píng)估價(jià)大概能評(píng)到售價(jià)的多少啊?
您好，北京二手房評(píng)估商業(yè)貸款的話主要是世聯(lián)和杜明，公積金是康正；評(píng)估值一般是您房屋成交價(jià)的8.5成，但也根據(jù)實(shí)際房子的小區(qū)配套，交通，房屋戶型及小區(qū)的成熟度而定，具體還要看房子和區(qū)域。
二手房評(píng)估價(jià)與成交價(jià)差多少合理
二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的6到8成合理。完全相等是不可能的，貸款、抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)可能會(huì)有點(diǎn)差別，另外想要了解二手房評(píng)估價(jià)，可以上專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，二手房評(píng)估價(jià)和交易價(jià)的差距是由房子本身、用途等決定的，這些可以通過網(wǎng)站上查詢了解，但像貸款、抵押等情況，不能只有個(gè)數(shù)據(jù)，而是要評(píng)估公司蓋章生效的...
二手房的房管局或銀行的評(píng)估價(jià)一般是成交價(jià)的多少
在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來放款，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。三部委要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴(yán)禁挪用資金購(gòu)房...
二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距是多少
下面我們一起來看看吧！二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距是多少：一般來說，評(píng)估價(jià)是交易價(jià)的6到8成，不會(huì)完全相等。因?yàn)槎址吭u(píng)估價(jià)和交易價(jià)的差距是房子及用途有關(guān)，同時(shí)貸款、抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)也會(huì)有點(diǎn)差別。影響二手房評(píng)估價(jià)的因素有哪些:1、房屋的初次購(gòu)買價(jià)格初次的購(gòu)買價(jià)格會(huì)對(duì)房屋評(píng)估產(chǎn)生一定的影響...
評(píng)估價(jià)一般比成交價(jià)低多少
評(píng)估價(jià)一般比成交價(jià)低的具體比例，并沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)受到多種因素的影響。但通常來說，評(píng)估價(jià)可能會(huì)比成交價(jià)低出10%～20%。評(píng)估價(jià)是由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估專家根據(jù)房地產(chǎn)或其他資產(chǎn)的市場(chǎng)狀況、地理位置、使用年限等因素進(jìn)行綜合分析后得出的一個(gè)估價(jià)。這一價(jià)格主要反映了在特定時(shí)間、特定市場(chǎng)條件下的...
相關(guān)評(píng)說：
茂縣軸承： ______ 網(wǎng)簽價(jià):房管局提供的正式《存量房買賣合同》價(jià)格.評(píng)估價(jià):就是網(wǎng)簽價(jià).成交價(jià):草簽合同價(jià)格,成交價(jià)可以大于、等于網(wǎng)簽價(jià),而不能小于.成交價(jià)就是賣方得到的房款.
茂縣軸承： ______ 二手房交易的評(píng)估分兩部份 1、貸款評(píng)估,此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值,確認(rèn)貸款發(fā)放金額,這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了,如搜房、58、趕集等 ,差異每平米500元左右. 2、過戶評(píng)估,也就是稅收申報(bào)價(jià),此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn),如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn),如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn),此價(jià)格地稅局不會(huì)公布,也無法查詢,辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格.
茂縣軸承： ______ 買二手房是有三個(gè)價(jià)格的,如下: 成交價(jià):就是買賣雙方最終約定的價(jià)格,比如房子賣50萬,雙方都同意50萬,那么這個(gè)價(jià)格就是成交價(jià). 銀行貸款評(píng)估價(jià):這個(gè)評(píng)估價(jià)是買方要向銀行申請(qǐng)貸款,銀行就會(huì)評(píng)估這個(gè)房子的價(jià)值,在按照這個(gè)價(jià)值來貸的,比如買成50萬,評(píng)估成40萬,貸款7成,就只能貸款到28萬,首付需要22萬,如果評(píng)估成60萬,就可以貸款42萬,首付18萬. 房管局報(bào)稅價(jià):這個(gè)價(jià)格是買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)的時(shí)候需要產(chǎn)生稅費(fèi)的基數(shù),比如房管局報(bào)稅價(jià)是50萬,那么就是按照50萬的稅費(fèi)來計(jì)算的.
茂縣軸承： ______ 一般中介碰到這種情況都是這樣吹的..反正他們又沒什么損失.到時(shí)候湊不出首付他還可以吃你訂金. 評(píng)估的人也不是中介認(rèn)識(shí)的.只是你貸款的按揭公司找來的人.出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,一般都是按正常價(jià)格評(píng)估的,評(píng)估價(jià)大部分都會(huì)低于交易...
茂縣軸承： ______ 二手房一般會(huì)有三個(gè)價(jià)格 評(píng)估價(jià) 成交價(jià) 過戶價(jià) 評(píng)估價(jià)最高 評(píng)的高是為了多貸款 好貸款 過戶價(jià)最低 是為了少繳稅
茂縣軸承： ______ 二手房?jī)r(jià)格決定因素1:自身品質(zhì) 二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平,是決定二手房?jī)r(jià)的最基本因素.如果上述要點(diǎn)都比較出色的話,一套房子可能會(huì)有20組客戶看房咨詢,高于普通房...
茂縣軸承： ______ 二手房一般都是按銀行評(píng)估價(jià)放貸,俺買的二手房,成交價(jià)26萬,銀行評(píng)估價(jià)是28萬,所以房貸是按28萬的70%放貸的
茂縣軸承： ______ 您好!一般評(píng)估價(jià)略低于市場(chǎng)成交價(jià).評(píng)估價(jià)13萬的二手房實(shí)際成交時(shí)可以賣到14萬至15萬(買賣雙方有討價(jià)還價(jià)的余地).謝謝閱讀!
茂縣軸承： ______ 二手房評(píng)估收費(fèi):根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率: 房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%; 2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%; 5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%. 房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素 1、所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì) 4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等
茂縣軸承： ______ 我是做中介的,一般情況是這樣,(因?yàn)榻甑教幏孔佣荚跐q價(jià),有一定的泡沫,所以評(píng)估價(jià)格會(huì)比實(shí)際價(jià)格低)但也不是決對(duì)的,建議您可以在看中房子后,先找家評(píng)估公司幫你預(yù)評(píng)下(不花錢),看看自己口袋,再做打算,
