新政后，北京哪些區(qū)域值得入手？ 北京新政后，個人能買一層臨街的底商嗎？（對外營業(yè)的那種）。
課程大綱回顧11月18日微課第6期
1
新政后，入手北京房產(chǎn)的最佳時(shí)間？
入手最佳的兩個時(shí)間點(diǎn)；
最佳的原因；
2
新政后，北京適合居住的區(qū)域有哪些？
適合居住并具保值功能的區(qū)域；
適合居住并具增值功能的區(qū)域；
3
新政后，北京適合投資的區(qū)域有哪些？
適合投資的七大區(qū)域；
這些區(qū)域的升值因素有哪些；
本期課程敏感部分未整理
1. 新政后，入手北京房產(chǎn)的最佳時(shí)間？
2016年12月—2017年1月
從新政實(shí)施至今一個多月的時(shí)間，大部分買房者、賣房者都處于觀望狀態(tài)。成交量雖然呈下降的趨勢，但很多區(qū)域的價(jià)格一直在上漲，整個房產(chǎn)市場處于“混亂”之中，還沒有平靜下來。
一個新的政策出臺后，市場的接受期大概是三個月到四個月的時(shí)間。時(shí)隔三個月，大家的觀望結(jié)束，市場以穩(wěn)定為主，成交量、價(jià)格趨于平穩(wěn)。
按照常理，這時(shí)房主會把房子拿出來賣，剛需人群也開始出手。對于買房人群來說，供選擇的房源量更多、議價(jià)空間會更大。
但，今年不同的是——三個月后正值年根兒，人們似乎比往常更忙了。有急著湊年假的，有忙著開年會的，忙著年終總結(jié)的....大家的時(shí)間都很緊。于是，很大一部分人看房子、定房子會安排在年后，這樣就造成了年底購房人群和賣房人都會有一定量的減少。
不知你有沒有發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象：每年的年底都會有很多人【缺錢】。
有一部分人或者公司可能是資金緊缺，也可能是想資產(chǎn)變更，其中一些人便會嘗試去賣自己的房產(chǎn)。此時(shí)他的心理會和平時(shí)有所不同——快速成交、變現(xiàn)。他心里很清楚：春節(jié)期間會更困難出手，最好的辦法便是【低于市場價(jià)出售】。所以，這時(shí)的議價(jià)空間相對來說會比較大，較現(xiàn)在的“瘋搶”狀態(tài)應(yīng)該有很大的優(yōu)勢。
2017年6月—8月
大半年的時(shí)間，整個市場的反應(yīng)期已過，成交量及價(jià)格可以說是很穩(wěn)定了。大家對未來一段時(shí)間的走勢，可以看得很清楚。
中下旬是第2季度和第3季度的交叉點(diǎn)，這個時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，我們基本可以看出接下來國家GDP是靠什么來拉動—是否依然靠房地產(chǎn)來拉動？如果依然靠房地產(chǎn)來動，國家會慢慢的把他“放開”，反之，收緊的可能性也不會特別的大。
此外，在中國做房產(chǎn)投資，很大一部分都要結(jié)合政府的方針政策去判斷未來的房市走勢，以此去做自己的一個資產(chǎn)配置。如果我們選擇的區(qū)域，與政府的主方向發(fā)展不相符甚至背道而馳，對我們來講可能就不是一件好事情。
房產(chǎn)市場的發(fā)展和政府的政策息息相關(guān)。
我們可以根據(jù)明年召開的兩會，去判斷未來發(fā)展的大趨勢，推測未來的發(fā)展重心。當(dāng)我們清楚了政府指導(dǎo)的發(fā)展方向，追尋它的主流入手，選擇空間、議價(jià)空間都會大很多，我們的承受的風(fēng)險(xiǎn)性相對來說也會降低。例如：未來是否以房市去支撐GDP？還是用其他產(chǎn)業(yè)去支撐GDP？
2. 新政后，北京適合居住的區(qū)域有哪些？
適合居住的區(qū)域推薦，我把它分為了兩部分來講。
第一部分是具有保值功能的區(qū)域：這個區(qū)域它的生活便利性、居住便利性很好，保值功能是很強(qiáng)大的，降價(jià)可能性幾乎為零（會有輕微浮動，但整體呈上升狀態(tài)），但它的升值空間有所欠缺；
第二部分是具有很大升值空間的區(qū)域：它的生活便利性，居住便利性不如保值的區(qū)域，但它的增值效果會比保值區(qū)域好很多，當(dāng)然，選擇這樣的區(qū)域會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
適合居住且保值的區(qū)域
【市中心】成熟區(qū)域 — 北京的四環(huán)內(nèi)。它經(jīng)過長時(shí)間的規(guī)劃和發(fā)展，有著成熟的居住環(huán)境，良好的交通，便利的生活條件，完整的商業(yè)配套等，都是它保值的必要因素；由于它完善的生活配套及交通，會是普通居住人群首選的區(qū)域，這個人群量是很大的；最重要的保值因素應(yīng)該是它的稀缺性，整個區(qū)域的格局已經(jīng)形成，未來的可建設(shè)空間幾乎沒有，實(shí)用性很好。
有利就有弊，它的升值限制因素也是上面那幾點(diǎn)。首先，市中心的區(qū)域都已經(jīng)成熟，這對于它的保值是優(yōu)勢，但對于它的升值就是劣勢。區(qū)域的規(guī)劃是過去做的，只能適用于過去的一段時(shí)間，未來的可建設(shè)空間幾乎沒有，沒有了發(fā)展空間便很難滿足未來人們的居住需求、消費(fèi)需求等。
隨著社會的發(fā)展，人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)觀念和原來是有本質(zhì)的區(qū)別的。過去，【市中心】的區(qū)域便可滿足我們的消費(fèi)；未來，我們對消費(fèi)場所的環(huán)境、品牌、空間等要求不斷地提高，消費(fèi)需求的不斷提高，而里面又受建設(shè)空間的限制，以至于消費(fèi)場所不斷地往外轉(zhuǎn)移。
高消費(fèi)人群的外遷對房價(jià)的影響是巨大的。
從居住環(huán)境來看，現(xiàn)在的豪宅，面積上要比以前的大，差不多三百平起步。裝修上的變化更大，如今的豪宅裝修不一定要像過去那么奢華，但一定要配備智能家居以及一些高科技，這是消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。隨著這一種轉(zhuǎn)變，他們往外不斷的移啊移~相關(guān)聯(lián)的消費(fèi)也會隨著他們往外走。
所以，基于以上種種因素，四環(huán)內(nèi)的保值功能會很好，但由于它不能滿足高端人群的生活和消費(fèi)，對于它的整個升值會有很大的影響。
適合居住且增值的區(qū)域
北京的四五環(huán)區(qū)間。從生活便利性、交通便利上來講雖然不如四環(huán)內(nèi)，但它總體在走向成熟，其中也不乏一些成熟區(qū)域。它的“不成熟”便是它的增值點(diǎn)，隨著它逐漸走向成熟，它的增值功能會越來越差。
雖說四五環(huán)之間可建設(shè)空間也不多，但畢竟還是有的。
現(xiàn)在有一些在建的樓盤，形成的商圈，即將（開）通的地鐵以及建設(shè)中的市政道路等，都是四五環(huán)之間區(qū)域增值的一個點(diǎn)。
從雷達(dá)圖中，我們可以明顯的看出：四五環(huán)區(qū)間剛需人流量不是很大，它主要是以社會創(chuàng)造力的中堅(jiān)為主，他們的消費(fèi)能力更高，帶動的商業(yè)也會更高端，它的增值功能就會很強(qiáng)勁。新的建設(shè)、新（即將）形成的商圈、新的消費(fèi)環(huán)境、道路的改變、環(huán)境的改變都是推動它增值的一個點(diǎn)，可以有效的助力房價(jià)上漲。
所以說，四五環(huán)區(qū)間的增值功能比四環(huán)內(nèi)要好。
它的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于：如果政府未來持續(xù)打壓房地產(chǎn)市場，由于它的資源屬于新興資源，成熟度相對較低，會有可能出現(xiàn)下跌的情形。
而四環(huán)內(nèi)剛需量大、人流量大，它的資源更成熟，從而抗風(fēng)險(xiǎn)能力會更強(qiáng)。
3. 新政后，北京適合投資的區(qū)域有哪些？
如圖，目前我看好的北京適合投資的區(qū)域是這七個塊，順序也基本是這樣。
只不過，其中順義后沙峪、昌平南邵、房山良鄉(xiāng)，這三個區(qū)域差不多屬于同一個區(qū)位；門頭溝s1線沿線、亦莊、天通東苑、北七家屬于差不多的一個區(qū)位；通州比較特殊，由于北京市政府的東遷，它自己處于一個區(qū)位，基本上分以上三個區(qū)位。
下面，我把這幾個區(qū)域拆分開來，說一下我看好它們的因素有哪些。
順義后沙峪
▲ 后沙峪地鐵站處于地鐵順義線的沿線。整個后沙峪未來的發(fā)展是以后沙峪地鐵站為中心點(diǎn)向外輻射，可以輻射到上一個站以及下一個站；
▲ 后沙峪緊挨著一片中高端別墅區(qū)。整個別墅區(qū)入住率已經(jīng)很高，高端人群帶動高消費(fèi)；
▲ 未來有很大的發(fā)展空間。目前那片區(qū)域缺少和別墅區(qū)相配套的一些商業(yè)、辦公以及別墅區(qū)內(nèi)需要的中層服務(wù)人員；
▲ 有可形成商圈的條件。擁有便利的交通、商場、辦公、住宅等，并有可建設(shè)的空間；
▲ 目前后沙峪的房價(jià)處于一個低位；
昌平南邵
▲ 地鐵昌平線有南邵這一站；
▲ 它的上一站沙河，有個高教園，它的發(fā)展會對昌平南邵起到帶動的作用；
▲ 有一片昌平區(qū)政府的預(yù)留地，做何種建設(shè)都是一種潛力；
▲ 2016年的上半年在南邵拍出一塊地，這一塊地當(dāng)時(shí)的概念是“7090”概念（通俗的講，這片地建成以后，九十平以下的房子不能低于70%），由這個來推斷出這片地將來建成是以普通居住為主。這片地的價(jià)格并不算低——2萬多，建成了以后的出售價(jià)格將到5萬多。一片以普通居住為主的價(jià)格就到5萬多，整個區(qū)域內(nèi)其他樓盤的價(jià)格可想而知；
▲ 當(dāng)這片地建成以后，會有大量的居住人群，它周邊的商業(yè)等都將得到帶動，并且周邊還有建設(shè)空間。之后的發(fā)展會聚攏中高端的消費(fèi)人群在這一片區(qū)域生活和消費(fèi)，整個區(qū)域?qū)纬梢粋€商圈；
▲ 另外，隨著中關(guān)村的北延發(fā)展，高科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)帶一路向北，昌平南邵可能會是它的一個外延區(qū)域，這也是它價(jià)格增長的一個補(bǔ)充；
房山良鄉(xiāng)
▲ 地處北京的西南方向，良鄉(xiāng)是房山區(qū)最靠近北京市中心的一個區(qū)域；
▲ 地鐵房山線有房山良鄉(xiāng)的那一站；
▲ 有些大學(xué)已經(jīng)搬進(jìn)良鄉(xiāng)大學(xué)城，正常來講，大學(xué)生對于它的增值并沒有想象的中那么大。但在國家政策的助力下，圍繞著大學(xué)城周圍建立了很多創(chuàng)業(yè)孵化器。孵化器里邊的人群雖然算不上高端，但也屬于中高端的消費(fèi)人群；
▲ 大學(xué)生在校創(chuàng)業(yè)，隨后進(jìn)入孵化器等一系列連鎖反應(yīng)會對周邊的商業(yè)、辦公起到帶動作用，這種推動力會讓它聚攏更多的有居住需求、消費(fèi)需求的人群；
▲ 豐臺的麗澤商務(wù)區(qū)以及總部基地的發(fā)展重心是往西南延伸，對房山良鄉(xiāng)的房價(jià)來講是一個推動力 ；
▲ 從良鄉(xiāng)大學(xué)城周邊的孵化器里孵化的一些企業(yè)、一些創(chuàng)業(yè)公司，它出來最好的接收地很大可能是麗澤商務(wù)區(qū)以及總部基地延伸過去的這一片區(qū)域。這片區(qū)域本身就是以商務(wù)區(qū)、辦公區(qū)為主，再有一些補(bǔ)充帶動，對于整個周邊都會起到帶動的作用；
▲ 房山地鐵未來的外延，會發(fā)展房山的城區(qū)，良鄉(xiāng)處于北京城區(qū)和房山城區(qū)的區(qū)間位置，是進(jìn)城區(qū)的必經(jīng)之地；
門頭溝s1線沿線
“先有潭柘寺，后有北京城”，門頭溝區(qū)的旅游資源很豐富，有山有水有樹林兒。但由于山的原因，造成它的經(jīng)濟(jì)一直沒有發(fā)展起來。
現(xiàn)在對于北京來講，門頭溝可能會是一個發(fā)展重心。十三五期間，北京的發(fā)展重心：東邊是通州行政副中心，西邊就是門頭溝生活副中心。于是，北京市政府在那修了地鐵s1線，修了西長安街的延長線。
除了政府對它的支持，門頭溝圍繞著S1線會形成幾個商圈，那商圈的消費(fèi)人群由哪來呢？
除了門頭溝本區(qū)的消費(fèi)人群以及未來在門頭溝區(qū)定位的一些人，首先，它的消費(fèi)人群來自石景山的消費(fèi)力的釋放。
距北京市中心最近的商圈的消費(fèi)人群更多的是來至石景山，石景山整個區(qū)域以居住為主，居住環(huán)境非常好，居住的人量也很大，但商業(yè)欠發(fā)達(dá)，供消費(fèi)的場所很少，特別高端的消費(fèi)場所。
s1線建成開通后，從石景山的蘋果園地鐵站到它的終點(diǎn)，這段距離是18分鐘，在北京生活的會知道，18分鐘的車程算是很短的一個距離了。
另外，門頭溝的定位是 “綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游”，這不僅符合國家農(nóng)業(yè)改革的大方向，對整個區(qū)域的資源優(yōu)勢擴(kuò)大利用都能起到很好的促進(jìn)作用，未來會是它的一個產(chǎn)業(yè)支柱，這個產(chǎn)業(yè)支撐點(diǎn)吸引的一部分人流量便會在商圈進(jìn)行消費(fèi)；
這些是我看好門頭溝的一些因素，整個沿線都是可以入手的，其中有些地方價(jià)格已經(jīng)漲上來了，而有些地方的價(jià)格還很低。
當(dāng)然，門頭溝適合投資的不僅有s1線沿線，門頭溝區(qū)政府附近也可以，但是，它優(yōu)先發(fā)展的必定是s1沿線以及西長安街延長線的沿線，這些地方發(fā)展的速度可能要快于其他地方的發(fā)展速度。
我們做房產(chǎn)投資，一定要想好時(shí)間成本的問題，所以說，它優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域我們應(yīng)該優(yōu)先考慮。
亦莊
就目前來講，亦莊區(qū)域的價(jià)格不算低，但也不能算高，處于一個中間的位置。我之所以把它排在這個位置，是因?yàn)樗邆浜艽蟮脑鲋悼臻g。
▲ 亦莊國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，它處于通州和大興的中間位置，緊鄰京臺高速，并有地鐵亦莊站；
▲ 它是新機(jī)場進(jìn)京的必經(jīng)之地，它的位置就像望京和首都機(jī)場的關(guān)系；
▲ 它未來會是北京的經(jīng)濟(jì)副中心，這也是它的一個優(yōu)勢；
▲ 永清建了一個永清亦莊產(chǎn)業(yè)園，亦莊的一些產(chǎn)業(yè)未來會遷到永清發(fā)展，隨后亦莊會進(jìn)入新的產(chǎn)業(yè)，可能會是以金融經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)，形成新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)；
這些都是它未來發(fā)展的一個優(yōu)勢，未來房價(jià)的支撐點(diǎn)。
當(dāng)然，不只是亦莊中心區(qū)域具備投資價(jià)值，靠近亦莊的舊宮這塊區(qū)域也具備投資價(jià)值。
亦莊很小，它未來發(fā)展及擴(kuò)大，最好的選擇就是舊宮區(qū)域。舊宮最近這幾年也在改建，它可以作為我們房產(chǎn)投資的備選區(qū)域，或者說，它也許是我們房產(chǎn)投資的一次機(jī)會。
天通東苑
整個天通苑很大，分為東苑、西苑、北苑。西苑和北苑這兩塊的潛力可能不會大，唯獨(dú)東苑這一塊區(qū)域的潛力會特別大。
▲ 地理位置，它的北面是別墅區(qū)，南邊是華貿(mào)城；
▲ 東苑的東邊有一片空地，這片空地是它未來的建設(shè)空間，它的規(guī)劃和發(fā)展都會是很好的一個增值點(diǎn)；
北七家
未來的科技城，地鐵17號線都是北七家的一個優(yōu)勢，升值潛力不會太小。但是，就它整個區(qū)域來講，有的區(qū)域發(fā)展的比較早，有的區(qū)域還未建或建設(shè)之中，當(dāng)整個區(qū)域形成以后價(jià)格差距不會小。這是我把他排到這的因素。
通州
通州是比較特殊的一個地方，由于北京市政府的東遷，造成它受政策影響比較多。當(dāng)它受政策影響比較多的時(shí)候，我們對于它整個的發(fā)展不好做出有效的判斷。它會不會變政策、何時(shí)變政策、政策往什么方向傾斜、如何傾斜等，我們都沒有辦法去推測。
但是，通州還是有很大的發(fā)展、升值空間。
通州整體都有價(jià)值，只是價(jià)值大和價(jià)值小的區(qū)別。我推薦的區(qū)域是通州北關(guān)和東關(guān)大橋區(qū)域。
通州北關(guān)是副中心的CBD，現(xiàn)在正在大量建一些辦公樓，還有已經(jīng)建好的北關(guān)隧道，這個對于北關(guān)來講都是增值的有利因素。
其實(shí)，通州的發(fā)展是以運(yùn)河為中心南北走向，三橫三縱九宮格形式。以運(yùn)河為中心點(diǎn)，連接北關(guān)區(qū)域、東關(guān)大橋東邊的區(qū)域、潞城市政府駐地區(qū)域，可以畫出一個三角區(qū)。這個三角區(qū)往東是政務(wù)商務(wù)區(qū)，西北是副中心CBD區(qū)域，所以說這個【三角地帶】是最有價(jià)值的。
老城區(qū)已經(jīng)建成，未來京通快速、東長安街的延長線至新華大街那片區(qū)域也是可以考慮入手的。
關(guān)于通州，我聽到最多的問題是關(guān)于“環(huán)球影城”。
我并不看好“環(huán)球影城”區(qū)域，因?yàn)樗鼛拥氖橇鲃有匀巳骸ｋm然流動性的旅游人群消費(fèi)不低，但屬于快速消費(fèi)。這些快速消費(fèi)人群對于酒店或者公寓來講是很好的增值點(diǎn)，但對于住宅來講不是特別有利的因素。
這種大量的高流動性人群，不能有效的長期聚攏高消費(fèi)，這對于房價(jià)的長久增長不是一件好事兒。另外，當(dāng)大量的人流影響了居住品質(zhì)、居住環(huán)境的時(shí)候，高端的消費(fèi)人群不一定會優(yōu)先選擇這樣的區(qū)域，所以這邊我不是特別的看好。
基本上，目前我看好的北京適合投資的區(qū)域是這七個，其他的區(qū)域也有價(jià)值，但這七個區(qū)域相對于其他區(qū)域來講升值空間更大一些。謝謝大家。
劉常青：房產(chǎn)咨詢和服務(wù)的提出與踐行者，專業(yè)房產(chǎn)分析師，“愛房者”創(chuàng)始人，“在行”房產(chǎn)類、投資理財(cái)類NO.1；
專攻領(lǐng)域：買房各種問題，包括但不限于“買房稅費(fèi)問題，買房貸款問題 ，如何選房、看房、定房、砍價(jià)以及房產(chǎn)投資分析等”。
新政后,北京哪些區(qū)域值得入手?
如圖,目前我看好的北京適合投資的區(qū)域是這七個塊,順序也基本是這樣。 只不過,其中順義后沙峪、昌平南邵、房山良鄉(xiāng),這三個區(qū)域差不多屬于同一個區(qū)位;門頭溝s1線沿線、亦莊、天通東苑、北七家屬于差不多的一個區(qū)位;通州比較特殊,由于北京市政府的東遷,它自己處于一個區(qū)位,基本上分以上三個區(qū)位。 下面,我把這幾個區(qū)...
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1. 昌平區(qū) 解釋：昌平區(qū)作為北京的近郊區(qū)，近年來發(fā)展迅猛，有許多非限購區(qū)域。這些地方通常是一些新建樓盤或者政策允許的非熱點(diǎn)區(qū)域。由于政策調(diào)控的影響，昌平區(qū)的部分區(qū)域并未被納入限購范圍。2. 順義區(qū)部分區(qū)域 解釋：順義區(qū)是北京的重要城區(qū)之一，雖然部分區(qū)域由于市場熱度較高而實(shí)施限購，但仍有部分...
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離開“北京四環(huán)路”，則無法宣稱處于“中心區(qū)”，只能稱為“城市邊緣組團(tuán)”。在“北京中心區(qū)”購買房產(chǎn)，必須位于“四環(huán)里”，以確保享受最成熟的生活配套。北京四環(huán)外的“偽中心區(qū)”房價(jià)已高于四環(huán)內(nèi)，因此需謹(jǐn)慎選擇。值得入手的四環(huán)外區(qū)域主要集中在“城市邊緣組團(tuán)”中，包括朝陽的酒仙橋組團(tuán)（含望京地區(qū)...
北京哪個地區(qū)好?
6.朝陽區(qū)：未來北京經(jīng)濟(jì)中心 北京新興城區(qū)，CBD核心區(qū)域所在地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛 特色地區(qū)：朝外大街、大北窯、亞運(yùn)村、三元橋 7.豐臺區(qū)：后起之秀，農(nóng)業(yè)向工商業(yè)轉(zhuǎn)型 北京新興城區(qū)，自古為北京南部戰(zhàn)略要地，現(xiàn)在逐漸向工業(yè)化發(fā)展 特色地區(qū)：豐臺鎮(zhèn)、方莊、大紅門、盧溝橋 8.石景山區(qū)：老工業(yè)基地 北京新興...
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新縣起升： ______ 縱觀目前北京的發(fā)展現(xiàn)狀,東、東北、東南區(qū)域主要發(fā)展商業(yè)、產(chǎn)業(yè),西、西北、西南、主要發(fā)展生態(tài)涵養(yǎng). 從新房的分布來看,西、西北、西南也是多改善型住宅且醫(yī)療配套、教育資源豐富. 、有電梯、近醫(yī)療,其實(shí)還應(yīng)該考慮到菜市場、和您的一個通勤距離以及是否環(huán)境是否舒適、吵鬧. 一方面門頭溝區(qū)域非常近市區(qū)且三面環(huán)山一面環(huán)永定河,上風(fēng)上水之地,路面交通四通八達(dá)快速到達(dá)海淀、豐臺、昌平、房山、西城等片區(qū),醫(yī)療資源十分豐富京煤總醫(yī)院、門頭溝區(qū)中醫(yī)院,近武警總醫(yī)院、301醫(yī)院等. 等您有空帶您實(shí)地查看門頭溝區(qū)域的新房項(xiàng)目,祝您生活愉快!
新縣起升： ______ 二手房方面作比較: 地段:同樣地理位置的房子,二手房占有較大優(yōu)勢; 交通:新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集,但易擁堵; 外觀:新房外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng),頗具視覺沖擊力,優(yōu)勢比重較大; 戶型:新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念,從戶型空間和面積使用來看,較占上風(fēng); 價(jià)格:從戶型面積總價(jià)來看,二手房較占上風(fēng). 物管:新房多主打服務(wù)牌,物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟,較二手房略勝一籌; 區(qū)位:二手房整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁,優(yōu)勢更為明顯些; 升值空間:新樓盤看潛力,二手房看天時(shí)地利,未來發(fā)展前景各具優(yōu)勢; 風(fēng)險(xiǎn):新房存期房風(fēng)險(xiǎn),二手房品質(zhì)好壞一目了然,購房風(fēng)險(xiǎn)更低.
新縣起升： ______ 經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的應(yīng)該是海淀區(qū),朝陽區(qū)也不錯,尤其是國貿(mào)一帶的商圈,石景山區(qū)將來是北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,內(nèi)城四區(qū)(東城、西城、崇文、宣武)是老北京特色保護(hù)區(qū),其他區(qū)縣有的工業(yè)發(fā)達(dá),如大興,有的是旅游勝地,如密云.
新縣起升： ______ 北京城八區(qū),朝陽、海淀、豐臺、石景山這四個區(qū)非常大,覆蓋面廣,有的地方是城市核心區(qū),有的地方確實(shí)城鄉(xiāng)結(jié)合部 相對來說東城、西城、崇文、宣武這四個區(qū)是純粹的市區(qū),而東城西城又是中心的中心,綜合來說應(yīng)該是比較好的了
新縣起升： ______ 房子的性價(jià)比及時(shí)在一個區(qū)域的不同地方都不一樣的,它的價(jià)值主要體現(xiàn)在周邊環(huán)境配套和交通設(shè)施等等.去購房網(wǎng)站上看房源介紹就可以了.你可以到酷房網(wǎng)里找找看,北京的房源超級多,會對你有用的.
新縣起升： ______ 沒有哪個區(qū)好之說,只有環(huán)路,2環(huán)以外到4環(huán)以內(nèi),是北京的最強(qiáng)大地段.正好是一個繁華帶.2環(huán)以內(nèi)太多胡同平房了,占用了大量面積,所以根本談不上繁華二字.四環(huán)以外又太偏,而且建成區(qū)還比較分散,資源也配置不夠,所以也不提.東西城別看有景點(diǎn)有西單王府井,最近些年真的不行,感覺二環(huán)內(nèi)越來越低端了.我現(xiàn)在都基本不去二環(huán)內(nèi)了.所以真正最好的地段,還是2環(huán)外到4環(huán)內(nèi),酒吧飯店寫字樓,商業(yè)街CBD體育館,學(xué)校醫(yī)院公園,應(yīng)有盡有,而且是樓宇群,平均水準(zhǔn)普遍比二環(huán)內(nèi)要強(qiáng)很多.
新縣起升： ______ 九大別墅區(qū)是指燕西別墅區(qū)、昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)、中央別墅區(qū)、潮白河別墅區(qū)、東部泛CBD別墅區(qū)、亦莊別墅區(qū)、城南別墅區(qū)、西山別墅區(qū).燕西別墅區(qū)是新興的北京第九別墅區(qū),在豐臺區(qū),交通是幾大別墅區(qū)中最為便利的了,又在青龍湖附近,自然資源比較豐富.
新縣起升： ______ 浙江省寧波市余姚市洪山鄉(xiāng)大坪地村郵編是315424
新縣起升： ______ 北京三環(huán)內(nèi)現(xiàn)在發(fā)展的已經(jīng)很好了,各項(xiàng)設(shè)施,商業(yè)區(qū)基本完型,再發(fā)展的話應(yīng)該向三環(huán)外發(fā)展,但我比較看中靠海和靠南方向發(fā)展!
新縣起升： ______ 90000000左右!
