買電梯房怎么選擇才不會(huì)吃虧？售樓小姐透露這7點(diǎn)，聰明人都知道
現(xiàn)在買房大多數(shù)樓房都是帶電梯的，所以挑選房子不只是要考慮樓棟、樓層、戶型或者朝向，還要考慮電梯，那么買電梯房要怎么選才不會(huì)虧？售樓小姐給大家透露，看完以下這7點(diǎn)就明白怎么回事了！
1、 電梯數(shù)
一般樓房層數(shù)在12層以下、18層以下的，電梯應(yīng)該不少于2臺，其中一臺還需要兼有消防電梯的功能。如果是層數(shù)在19層以上、33層以下，且總服務(wù)戶在150到270戶之間的住宅，那么電梯應(yīng)該不少于3臺，其中一臺也需兼有消防電梯的功能。
2、 樓層數(shù)
一般電梯房的樓層越高價(jià)格就越貴，所以如果價(jià)格一樣，選高樓層比較劃算。
3、 梯戶比
看房時(shí)要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量，另外電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要，一般24層以上的住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
4、 物業(yè)管理
物業(yè)管理問題不可忽視，特別是保安監(jiān)控措施，買房時(shí)最好確認(rèn)下是否有保安巡視，以及緊急情況下人員是否會(huì)安全疏散等問題。
5、 舒適性
戶型、朝向和通風(fēng)等問題作為選房的必要考量要素，看房時(shí)一定不能大意。首先高層住宅品質(zhì)越高，密度就越低；其次在挑選頂層或高樓層房子時(shí)，不僅要注意景觀，還要考慮周邊地區(qū)的未來規(guī)劃。
6、 水電供應(yīng)
購房者在買房時(shí)，一定要向開發(fā)商咨詢好樓層供水、水電、水壓、供電和應(yīng)急電源等多方面的情況。
7、 消防
消防電梯間、樓梯間以及前室、合用前室和避難層，都應(yīng)該設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，并使用蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時(shí)間最好不少于20分鐘。如果是高度超過100米的高層建筑，其連續(xù)供電時(shí)間最好不少于30分鐘。
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冷靜選房購房12口訣 售樓小姐教你這樣做
只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室,比如放棄了100m2的三居室,選擇了120m2的三居室就是這樣。片面理解售樓小姐的教唆,靠著小區(qū)中央選房子,后患無窮,憑空多付出,結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)中央并不好。以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了只有一部電梯的房子,經(jīng)常碰到故障,難以釋懷,一部電梯導(dǎo)致的悲劇正在上演。被開發(fā)商...
買房時(shí)為什么售樓小姐都喜歡給客戶推薦,高價(jià)買第7、8層樓房?
但是上下班高峰期的時(shí)候就很不方便，經(jīng)常要等很久的電梯，如果發(fā)生火災(zāi)等意外災(zāi)難時(shí)，不利于逃生，住在7、8層的就比較方便逃生。一些企業(yè)員工和公務(wù)員還有經(jīng)商等職業(yè)，會(huì)比較喜歡7樓或8樓，因?yàn)椤?上8下”，升職加薪、生意興隆當(dāng)然都希望是往上走的啦。是你會(huì)選擇哪一層呢?
售樓小姐6句話不能信!教你選最健康樓層!
2.自然環(huán)境篇。往往售樓小姐會(huì)為你描述一副美麗的場景："等我們的房子建好了，就是亭臺樓閣，綠草如茵……"一幅皇家園林的樣子。但等你搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，參天大樹其實(shí)是豆芽菜，綠草如茵其實(shí)是半死不活的草皮，靜謐湖水其實(shí)是條臭水溝……即使是綠化率，也是售樓小姐聽工程部的人隨便說說，然后再PS一下，...
買房子時(shí),樓層應(yīng)該選擇高樓層還是低樓層?
總是覺得一樓有各種各樣的毛病的話，那就推薦你選擇低樓層，起碼七層以下。如果有人不喜歡低樓層，喜歡高一點(diǎn)的，覺得視野開闊采光好，那也不要購買高樓層，最好的選擇其實(shí)是中樓層，就是十一樓以上，二十樓以下的這幾層。這幾層采光好不說，視野也比較開闊，而且也不算太高，讓人心里沒有壓力。
買房子選什么樓層好
樓層的三分之一到三分之二，都是視野最佳的樓層，采光好日照也足，還可以遠(yuǎn)離噪音，以21層為例，最佳樓層是7到14層之間，若是景觀樓，則效果更佳，人站在陽臺上也不會(huì)產(chǎn)生暈眩的感覺，盡量不要購買底樓還有頂樓。買高一點(diǎn)的房子比較好，特別是在最高30層的建筑中，選擇15層到20層是最好的，然而...
買房如何選擇最佳樓層
高層的次頂層由于出行不便，不接地氣等等原因，價(jià)格和低層房屬于一個(gè)區(qū)間，比較適合年輕剛需撿漏。而小高層總高不超過18層，次頂層出行相對方便，哪怕遇到電梯停電或者故障，忍一忍也是可以接受的。而且小高層的次頂層正好在消防云梯能到達(dá)的高度范圍內(nèi)，萬一發(fā)生火災(zāi)也能得到及時(shí)救援，安全性相對較高，...
28層的房子買多少層最好?沿街的,采光沒問題
不知道是在北方還是南方。總共28層，最好的是27層，也就是所謂的次頂層。你去買房子的時(shí)候，售樓小姐會(huì)告訴你，27層是最貴的。但是如果是我，既然采光沒什么問題，我會(huì)建議買10層以上，既然沿街的，要考慮到一個(gè)噪音的問題，28層的房子，應(yīng)該是在大城市吧，所以更要考慮噪音，另外如果在南方，還要...
“4樓不能買,18層不能住”,買房禁忌這么多,怎么買最合適?
這可讓不少人蠢蠢欲動(dòng)，準(zhǔn)備出手買房。不過買房的時(shí)候要糾結(jié)的問題很多，有售樓小姐就道出了買房禁忌：注意這“3近2遠(yuǎn)”，否則吃大虧了！首先，我們來看看“3近”是什么。第一是“近三層”，也就是中上層，比如樓高9層的樓盤，最好就是選6-8層，如果是32層樓高的，則最好是選擇20-22層為最佳...
頂樓的房子能買嗎?看看離職售樓小姐怎么說
比如說頂樓，它有優(yōu)點(diǎn)但同樣它也有許多缺點(diǎn)。可是許多人在買房子的時(shí)候都有這樣一種共識，那就是頂樓的房子價(jià)格雖然低于平均價(jià)格，但盡量不要去買，那么，頂樓的房子能買嗎？下面我們來聽聽售樓小姐是怎么說的。一、頂樓的優(yōu)點(diǎn)有哪些？1、價(jià)格優(yōu)惠 頂樓的價(jià)格相對于其他樓層來說會(huì)比較便宜，購房者花最少...
買房時(shí),為何售樓經(jīng)理總推薦6、7、8層房子?
其中令大家最糾結(jié)的應(yīng)該就是樓層了吧，尤其是首次買房的人，基本都不知道該怎么選擇，而售樓經(jīng)理卻一直在推薦6、7、8層的房子。首先，一般6、7、8層的房子是樓盤中最好賣的，很多人都稱其為“黃金樓層”。售樓經(jīng)理們先推薦這幾個(gè)樓層，無非也就是為了成交的快一點(diǎn)，房子賣出去之后，自己也可以獲得...
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格爾木市截交： ______ 在國內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是建議購買樓房時(shí),六七層的位置最佳.首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差.而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟...
格爾木市截交： ______ 購房者對選購電梯房,電梯公寓寄予了很高的期望,他們希望一步到位選到好房子,因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓較好樓層選擇上要求更高.電梯房幾樓較好需要考慮哪些因素呢?根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室...
格爾木市截交： ______ 1、單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮,那么選擇10層以上的房屋就可以了.因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過了三十米,可以保證較好的居住效果.而且一般來說,十層的房價(jià)性價(jià)比比較高的.如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚,可以選擇十層房屋.如果條件很好,可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子. 2、電梯房幾樓最好需要考慮的因素有:空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等.
格爾木市截交： ______ 1. 戶型格局.大多數(shù)電梯房都是框架式結(jié)構(gòu),一層對稱布置兩戶甚至多戶,這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn),有的甚至是只有東西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不可以打通,不易改變戶型格局.2. 密度景觀.高層品質(zhì)如...
格爾木市截交： ______ 一、要注意正確選擇戶型格局 大多數(shù)電梯房都是框架式結(jié)構(gòu),一層對稱布置兩戶甚至多戶,這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn),有的甚至是只有東西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不可以打通,不易改變戶型格局.所以在挑...
格爾木市截交： ______ 1:看看電梯夠用不,有的樓盤每層4家共用一臺,明顯少. 2:單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮,那么選擇10層以上的房屋就可以了.因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過了三十米,可以保證較好的居住效果.而且一般來說,十層的房價(jià)性價(jià)比比...
格爾木市截交： ______ 一樓和頂樓盡量不要住 此外,12-14層是灰塵富集帶,也不宜考慮
格爾木市截交： ______ 如果只有19層12層,建議選擇19層. 選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素 一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時(shí)間冬天短,冬至的那天最短,照射的夾角最小,采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi).樓層的高度要能滿足采光的需要 二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好.三是揚(yáng)塵,城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵,應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間 四是考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差.五是考慮視覺的空間,站在窗口前,視線最好能看得遠(yuǎn)些.六是性價(jià)比,一般低樓層單價(jià)要便宜,高樓層價(jià)格要貴.如果價(jià)錢不是主要考慮因素,樓層還是高些的好,一般18層以上..
格爾木市截交： ______ 專家支招:無論多層還是電梯房,消費(fèi)者住進(jìn)去的就是一套房子,區(qū)別到底在哪里?首先是樓層高,視野開闊,通風(fēng)更佳,有利于心理健康.在周邊都是高樓的多層建筑中,視野障礙多,抬頭也有壓抑感,這好比人們都希望房子的屋頂越高越好...
格爾木市截交： ______ 電梯房 1、結(jié)構(gòu)要比普通的磚混好 2、抗震性好 因?yàn)樽畲蔚碾娞莘恳惨强蚣芙Y(jié)構(gòu) 相對抗震性要好 3、電梯房搬家的時(shí)候會(huì)要方便一些 4、戶型種類多 普通磚混房 1、采光好、南北通透 2、層數(shù)不高,避免揚(yáng)灰層 3、就算住最頂層也不會(huì)有晃動(dòng)感 個(gè)人喜歡板樓就是普通房 喜歡陽光通透的房子 小區(qū)住戶 的密度也不會(huì)很小 如果是頂樓再送一個(gè)閣樓的話就更好了
