房子縮水了？110平米房子套內(nèi)面積僅61平，公攤面積該不該取消？
公攤面積除了大家熟悉的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積、水平投影面積，還有每套房子與公共建筑之間隔開的分隔墻及外墻、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。
如果收房時發(fā)現(xiàn)公攤面積變大應(yīng)該怎么辦？
如果業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)公攤面積變大，與合同中約定的公攤面積不一致時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方的約定來解決：
1、購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理；
2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：(1)直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)；(2)向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，或者要求測繪單位重新進行測量；(3)以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。
公攤面積過大能否退房？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持；
3、買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。
所以，公攤面積過大能否退房還要看總的建筑面積的誤差比例如何。
該不該取消公攤面積呢？
公攤面積多少目前暫無明確標準，如果買房者發(fā)現(xiàn)公攤面積和合同標注面積不一樣的話，可以到所在區(qū)縣房管局反映情況。具體數(shù)值，以房屋測繪事務(wù)所出具的測繪報告為準。此前兩會期間，全國政協(xié)委員洪洋曾表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束，建議取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。對此你怎么看呢？你認為公攤面積應(yīng)該取消嗎？
公攤面積過大該怎么處理呢？
如果收房后發(fā)現(xiàn)公攤面積與合同上約定的不符，遠遠超過了該有的面積，可以這樣處理：
①保管好“購房合同”，并留一份副本；
②詢問當?shù)芈蓭煟撮_發(fā)商是否有欺詐行為；
③讓專業(yè)測量公司，測量后出具證明；
④檢查房屋是否存在其它問題；
⑤與開發(fā)商協(xié)商，退房或者換房，并補差價，如果面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔。
在未約定公攤面積出現(xiàn)差異的處理方式的時候，法院大多數(shù)作如下處理：
1、實際套內(nèi)面積增加，實際公攤面積增加的，那么如需補開發(fā)商價款，多出的套內(nèi)面積*套內(nèi)面積單價=要補的差價；多出的公攤面積*建筑面積單價=要補的差價。
2、實際套內(nèi)面積增加，實際公攤面積減少，那么如需補開發(fā)商價款，按照合同約定及不動產(chǎn)權(quán)證證載面積，經(jīng)對比，應(yīng)該是（實際建筑面積-約定建筑面積）*約定建筑面積單價=要補的差價。
3、實際套內(nèi)面積減少，公攤面積減少的，那么開發(fā)商需要退回多交的房款。
根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。業(yè)主之所以在公攤面積等問題上維權(quán)困難就是因為業(yè)主之間難以達成合意。此外，法律還規(guī)定，業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，比如公攤面積上設(shè)置廣告、車位等帶來的營利收入等，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
但在現(xiàn)實中，施行情況并不理想。因此，業(yè)主想要維權(quán)還是應(yīng)該團結(jié)起來。
房子縮水了?110平米房子套內(nèi)面積僅61平,公攤面積該不該取消?
山東青島市民李女士全款購入一套110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米，其中外墻的一半厚度計入套內(nèi)建筑面積；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%。維權(quán)一年多來問題仍沒有解決。公攤面積除了大家熟悉的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過...
如何看待 110 平方米的房子 到手 僅 61 平方米?公攤面積
業(yè)主在收房后發(fā)現(xiàn)，原本標示為110平方米的住宅，實際僅拿到61平方米的使用面積。這起事件，不僅觸及了“面積縮水”的傳統(tǒng)議題，更揭示了公攤面積制度下的復(fù)雜問題。在這一案件中，業(yè)主維權(quán)的焦點，已從簡單的面積差額轉(zhuǎn)向了對墻厚問題的關(guān)注。在房地產(chǎn)交易中，公攤面積作為一個模糊的概念，常常讓購房者難...
110平實際到手多少
她買的房子合同上寫的面積是110平米，但是收房的時候發(fā)現(xiàn)只有60多平米的使用面積。當時lily li收房的時候推開入戶門，傻眼了:他以為應(yīng)該看到三間寬敞的臥室，結(jié)果是超厚的墻壁，局促的空間，三間極小的臥室。當她找驗房師測量時，發(fā)現(xiàn)實際套內(nèi)面積只有61平方米左右，三間臥室沒有一間超過9平方米。甚至...
110平米房屋到手僅61平米,公攤面積究竟如何影響買房?
山東省青島市一位市民購買了110平方米的房子,到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米;購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,收房時卻變成了46%…… 8月16日,法制日報發(fā)布的一篇報道使得備受爭議的公攤面積再次引發(fā)網(wǎng)友熱議,在“公攤”、“公攤系數(shù)”、“公攤率”、“套內(nèi)建筑面積”等專業(yè)術(shù)語堆砌下,收房變成開盲盒,“...
購房者在購房時要怎么計算公攤面積?
建筑面積110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……山東青島市市民李黎（化名）始終想不通：“怎么一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢？”近年來，公眾對于購房時需要承擔公攤面積費用多有詬病，不少人擔心存在“消費暗區(qū)”，...
如何看待110平方米的房子“到手”僅61平方米?公攤面積是否應(yīng)該取消?
按照我國房地產(chǎn)的規(guī)則來看，100平米的房子到手的實際面積可能只有70平米左右，而110平米的房子，到手面積可能只有61平方米，這樣的做法是不可取的，公攤面積應(yīng)該取消。公攤面積本就是一個不合理的收費項目。人們在購買房子時，不僅要購買房子的套內(nèi)面積，還要出資去建造電梯的面積，走廊的面積，這些面積的...
山東一市民收房后發(fā)現(xiàn)110平米房到手僅61平米,公攤面積是否應(yīng)該取消?
按照銷售人員承諾給業(yè)主需要承擔31%的公攤面積，那么業(yè)主在收房租的時候套內(nèi)面積應(yīng)該是75平方米，可是在實際測量的時候就只有61平方米。公攤面積，由于業(yè)主是沒有辦法進行測量的所以說很多的業(yè)主，對于公攤面積，這方面，都是，不太了解，而大多數(shù)的業(yè)主都覺得自己受到了欺騙。公攤面積經(jīng)常是由房地產(chǎn)商說...
110平米房到手僅61平米,公攤面積為何能牽動著老百姓的神經(jīng)?
3、面積布局很奇怪 最后，大家之所以討厭公攤，是因為房子的布局都會因為公攤面積而變得很奇怪，一般來說一百平的房子公攤不超過二十平米才是正常的，如果直接四十平米的公攤，只剩下六十平的套內(nèi)面積，那么其實很難做出三房來，如果一百平建筑面積的房子套三都做不到，那這房子得多憋屈。
110平米房屋到手僅61平米,公攤面積究竟如何影響買房?
首先公攤面積就是讓消費者白花錢。所謂公攤就是把小區(qū)的公共場合比如樓道、電梯井，管道井等等的面積都算在業(yè)主的購房面積之內(nèi)，而這也就意味著房屋購買者無法享受相應(yīng)的套內(nèi)面積。就比如這位網(wǎng)友購買的房子名義上有110平方米，但實際上自己能夠使用的套內(nèi)面積僅有61平米，這也就相當于花兩份的錢只能享受...
央媒高調(diào)“炮轟”:買110平到手不到60平,再見了公攤面積?
該房屋建筑面積為143.89平米,其中套內(nèi)建筑面積為98.32平米,公用分攤建筑面積為45.57平米。那么,按照這個數(shù)值比例來計算的話,得房率大概在68.3%。 但當她去收房時,發(fā)現(xiàn)房子的實際使用面積只有76平米左右,得房率大概53%。“最大臥室只有9平米多,放1.5米的床,夫妻倆生孩子,嬰兒在哪住?次臥放1.2米的床,父母健在,才60...
相關(guān)評說：
瀘縣對稱： ______ 可以要求退還定金,因為不能簽訂購房合同的原因不在你而在開發(fā)商.
瀘縣對稱： ______ 實踐中,當房屋的購買者在懷疑其所購買的商品房面積有水分時,自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的.因此,當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的,購房者應(yīng)當委托法定的房屋測繪單位進行測算.然后在全面收集證據(jù)的情況下,向法院提起訴訟,維護自己的合法權(quán)益.
瀘縣對稱： ______ 正常,我也為這事郁悶了好久,我買的110平米(建筑面積)合同上寫得實際面積(套內(nèi)建筑面積)86平米.可是裝修公司量完各房間面積總和(套內(nèi)使用面積)只有73平米.找開發(fā)商鬧才給我講解清楚,建筑面積=套內(nèi)建筑面積(合同上所謂的實際面積)+公攤面積(以西安高層為例公攤系數(shù)規(guī)定在20%-25%)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積(裝修公司實際測量的各房間面積總合)+套內(nèi)墻體面積+外墻面一半面積,特別注意的是:套內(nèi)使用面積包括套內(nèi)通風道、內(nèi)部煙囪、管道井等,套內(nèi)使用面積大于60%都算正常,我的是66%,你的60%多一點兒.
瀘縣對稱： ______ 這個很正常啊,房地產(chǎn)商經(jīng)常會玩這類把戲的,消費者與房地產(chǎn)商掌握的專業(yè)信息不對等,在很多行業(yè)都這樣. 在計算面積里,有些東西是不計入面積的,有些東西計面積按一定比例,有些還要分攤面積(不計入公攤面積里面).學無止境啊.
瀘縣對稱： ______ 面積縮水 建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定 事件點播:張先生預(yù)購了一套商品房,預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米,套內(nèi)建筑面積為81平方米.還約定如果...
瀘縣對稱： ______ 如果面積誤差在3%以內(nèi)的,按合同購買價格多退少補.超出3%時,若大于合同面積按合同購買價格補交3%部分的房款,若小于合同面積按合同購買價格退還3%部分的房款,超出部分按合同購買價格的2倍退還房款.也可以選擇退房.
瀘縣對稱： ______ 從消費者的角度來講,可能他和法院的法官看待這個案子的角度是不一樣的,得出的結(jié)論也是不一樣的.消費者考慮,我十天前才買的這個房子,十天以后就下降了15萬,他是心里不能接受,但是確實法院要審理這個案子,是根據(jù)法律和根據(jù)事...
瀘縣對稱： ______ 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》 1. 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式. 合同未作約定的,按以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)...
瀘縣對稱： ______ 按合同約定.對于面積差異超過3%的. 1.你可以選擇退房,開發(fā)商接到你的退房通知30天內(nèi).退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國人民銀行同期貸款利率給你賠償?shù)? 2.買受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%(含3%)部分房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.
