國家推出新型住房，30萬就能買，真的嗎？ 現(xiàn)在國家對房產(chǎn)的最新政策是怎樣的
從古至今，房子對中國人來說都有著“特殊”的含義：從“有房才有家”到現(xiàn)在房子和戶口、教育、婚姻、養(yǎng)老等深度捆綁，“無房羞恥感”，再到買房是最好的投資。隨著房價經(jīng)年累月不停上漲，房子在國人心目中的分量也越來越重了。越來越多的人買房目的不再單純，房子也逐漸演變成了“國民第一造富神器”。但凡有勇氣有魄力早買房者，基本都賺得盆滿缽盈。
買房熱情高居不下，房屋空置問題更是積弊頗深，疊加開發(fā)商、投資客、有房人甚至是地方都不希望房價下跌，所以越來越多的觀點認(rèn)為，未來不管怎么調(diào)控，房價都很難出現(xiàn)回調(diào)。大家都應(yīng)該盡早認(rèn)清一個現(xiàn)實，晚買房的人始終都是吃虧的。想要擁有自己的房子，沒有其它辦法，只有通過不懈努力，才能達(dá)成目的。
說實話，作為本輪樓市調(diào)控的親歷者，對于上述這種觀點其實我不太茍同。
第一、雖然本輪調(diào)控并沒有把房價降低到無房人的預(yù)期，但是我們必須要承認(rèn)調(diào)控取得了一定勝利。事實上，縱觀全國絕大多數(shù)二三線城市，都是如此；另一方面，調(diào)控從金融、限購、限貸等領(lǐng)域出手，很好地遏制打壓了樓市囂張的投資炒作氣焰。更出現(xiàn)了像燕郊這類，調(diào)控把房價打回原形，半年下跌超50%，無數(shù)投資炒房客最終血虧離場，無處遁形的大快人心局面；
第二、為了減少年輕人的買房負(fù)擔(dān)，國家也是花了不少的心思，做出了很大的改變。調(diào)控打壓投資炒作多措并舉、多管齊下是動真格，也動了心思；為了穩(wěn)住房價，不使房價過快上漲，政策端要求各大城市積極供地，加大新房供應(yīng)，也算是從源頭上有效控房價。
更為難得，也更讓無數(shù)無房群體歡呼的是，國家為了切實解決中低收入群體的住房問題，還以人為本地創(chuàng)新推出了新型住房：共有產(chǎn)權(quán)房。
共有產(chǎn)權(quán)房，官方的釋義是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。比如一套房子市場總價是100萬，但你個人最多只能拿出30萬，那你就可以通過出30萬國家出70萬的方式，買下這套房。對應(yīng)的，這套房子70%的產(chǎn)權(quán)屬于國家，30%的產(chǎn)權(quán)屬于個人。未來經(jīng)濟情況有所改善，個人可向國家“贖回”剩余的70%產(chǎn)權(quán)，屆時整體房子產(chǎn)權(quán)就是個人的。
不過有一條規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買國家產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買國家產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。
國家推出的這種新型住房，不僅售價普遍低于同地段商品房（北京2018年8月30日首推2141套共有產(chǎn)權(quán)房，全裝修銷售均價是3.78萬/平，是同區(qū)域商品房售價的60%不到），而且購房者支付的成本大大降低，花30萬就能買，對于絕大多數(shù)家庭來說，是完全可以承受的。
有人反駁說，這和租房有何區(qū)別？其實不然，共有產(chǎn)權(quán)房不僅設(shè)置了“贖回”功能，而且誕生之初就擁有和正常商品房一樣的落戶功能，這意味著購房者未來享有和商品房同等的子女教育、城市資源紅利分配等權(quán)利。更大的差別是，共有產(chǎn)權(quán)房一開始就寫有購買人的名字，雖然產(chǎn)權(quán)一開始只有部分屬于購買者，但隨著未來購房人經(jīng)濟條件改善，完全可以漸次贖回所有產(chǎn)權(quán)。
值得一提的是，江蘇是全國率先提出“共有產(chǎn)權(quán)房”改革試點的省份。自試點以來，取得了良好的效果，解決了不少家庭的住房困難問題，受到了中低收入群體的歡迎。
目前，全國已經(jīng)有北京、上海、深圳、成都、廣州、淮安、黃石、大連、煙臺等十幾個城市成為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。尤其是淮安、黃石、煙臺等地，只需要花30萬，甚至更少的錢就可以購買共有產(chǎn)權(quán)房了。雖然各地做法不盡相同，但核心都是讓低收入群體在政府扶持下與市場真正接軌，進(jìn)一步改善居住條件。
2017年馬云在一場公開演講中提到，未來中國最便宜的就是房子，年輕人不必為買房發(fā)愁。雖然調(diào)控沒有做到讓全國各大城市的房價“直落千丈”，跌到平民價格，但是共有產(chǎn)權(quán)房的誕生，毫無疑問讓馬云的這一預(yù)言一語成讖了：部分城市只需要花30萬，或者更低的價格就能買到和商品房一樣功能的住房，而且只要肯努力，最終這套房子還會屬于購房人，平心而論這實屬無房人的福利，無房人可以歡呼了。
就是真的，這種房子就是和政府合買的，政府70％的產(chǎn)權(quán)，自己30％的產(chǎn)權(quán)，只要再要五年補償款給了政府，就可以歸自己所有了。
是真的，只是現(xiàn)在還沒有多少人愿意去買，因為這種住房在百姓眼里可能不太靠譜，所以大多數(shù)人不太相信這是個事實。
我認(rèn)為是真的，因為現(xiàn)在已經(jīng)很多20萬到30萬就可以買房入住的，但是每年會交地稅錢。
當(dāng)然不是真的，這一定程度上我們國家還對這個房價做著調(diào)整，所以目前不要對其價格胡亂定價。
國家推出新型住房,30萬就能買,真的嗎?
國家推出的這種新型住房，不僅售價普遍低于同地段商品房（北京2018年8月30日首推2141套共有產(chǎn)權(quán)房，全裝修銷售均價是3.78萬\/平，是同區(qū)域商品房售價的60%不到），而且購房者支付的成本大大降低，花30萬就能買，對于絕大多數(shù)家庭來說，是完全可以承受的。有人反駁說，這和租房有何區(qū)別？其實不然，共...
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