買二手房要交哪些稅怎么交 買二手房如何省錢
1、二手房買賣過程中不只是買方需要交納稅費，賣方也是需要交納稅費的，而二手房交易過程中最常見的稅費主要為，賣方需要交納的主要是所得稅，而買方需要交納的主要有增值稅、契稅這兩種。并且對于購買首套房的朋友，如果購買已滿兩年的二手房，就可以免收增值稅，所以現(xiàn)在很多人購買二手房都會看房子是否滿兩年，這樣就能合理的避稅了。
2、買二手房如何省錢：
（1）選滿五唯一的二手房。在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用；滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程中會轉(zhuǎn)移到買方頭上。
（2）找準購房時機。挑選合適的購房時機也可以節(jié)省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處于買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；而如果當前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要。
（3）選擇贈送面積多的房子。在相同條件下，如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
（4）中介費沒那么高。現(xiàn)在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的，很多中介公司收取的中介費用都是1-2個點。其實中介費也不是固定的，中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％。這樣算下來節(jié)省的這筆中介費用都可以抵上一部分的稅費了，或者是用于更換一下室內(nèi)比較陳舊不喜歡的家具。
初南13147724182： 買二手房需要交什么稅 -
鹽邊縣鉗工： ______ 買二手房需繳納契稅、增值稅及其附加稅、個人所得稅、中介費、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證登記費、貸款評估費.二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等.對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅.印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%.
初南13147724182： 買二手房都要交那些稅費 -
鹽邊縣鉗工： ______ 一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費: 一、 買房人應(yīng)繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi). 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 中介費:一般是房款的2%~3% 中原地產(chǎn) 為你解答
初南13147724182： 請問買二手房子要交什么稅費?
鹽邊縣鉗工： ______ 一般二手房(住宅類)交易需要交納的稅費: 一、 買房人應(yīng)繳納稅費: 1、 契稅:房款的1-3% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36元/平方米(新規(guī):200-...
初南13147724182： 購買二手房買賣時 需要交哪些稅?
鹽邊縣鉗工： ______ 在二手房的交易中,稅費是不容忽視的重點之一,然而二手房的稅費規(guī)定相對復(fù)雜,種類也更為繁多,不少購房者和買房者也都并不完全清楚,今天小編整理了目前買二手房要交哪些稅,供大家參考. 承受方: 一、契稅: 個人方面,非住宅和非普通住宅為成交價格的3%;普通住宅90㎡以下的家庭唯一住房交1%,140㎡以下的家庭唯一住房交1.5%,非家庭唯一住房交3%. 單位一律按成交價格的3%來交. 二、印花稅: 住宅免征,非住宅按成交價的0.05%來交. 三、土地出讓金: 劃撥用地上標準住宅轉(zhuǎn)讓,按規(guī)定繳納.
初南13147724182： 購買二手房需要交哪些稅費? -
鹽邊縣鉗工： ______ 二手房以是目前最為關(guān)注的住房問題,在交易過程中會涉及到大大小小的費用和稅務(wù),其中包含登記稅、評估費、個人所得稅等.房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票,具體類型有:1、營業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通...
初南13147724182： 二手商品房買賣需交哪些稅? -
鹽邊縣鉗工： ______ 二手房交易市場現(xiàn)在越來越火爆,對于想要買房的您來說,二手房的交易的稅費是需要了解的.大家在了解了稅費的計算方法后,也可以自己進行一個計算,看看需要支付的金額到底有哪些吧!一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的,...
初南13147724182： 買二手房需要交哪些稅呀?
鹽邊縣鉗工： ______ 如果是第一套住房就只要交契稅2%,交易費面積乘6,工本費80,查檔費面積乘1.2.個稅和營業(yè)稅都是賣房交的,個稅是有第二套住房就要交,產(chǎn)證未滿5年交營業(yè)稅.
初南13147724182： 二手房買賣稅費有哪些?
鹽邊縣鉗工： ______ 1、雙方簽訂買賣合同2、房產(chǎn)評估3、銀行審核4、繳納契稅5、雙方產(chǎn)權(quán)過戶6、銀行及買方取證 7、銀行憑他項權(quán)證給賣方放款契稅:90平以下1%, 90-144 1.5%, 144以上 3% 二手房買賣契稅和你買房套數(shù)也是有關(guān)系的,二套房契稅都是3%個稅是評估值的2%過戶費=面積*6抵押登記費31
初南13147724182： 買賣二手房需要交納的稅 -
鹽邊縣鉗工： ______ 二手房交易需要繳的稅: 契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費 單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,...
初南13147724182： 買二手房賣房人要交哪些稅費? -
鹽邊縣鉗工： ______ 賣方需要繳納營業(yè)稅及個人所得稅具體如下:一、營業(yè)稅1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5% 二、個人所得稅1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
2、買二手房如何省錢：
（1）選滿五唯一的二手房。在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用；滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程中會轉(zhuǎn)移到買方頭上。
（2）找準購房時機。挑選合適的購房時機也可以節(jié)省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處于買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；而如果當前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要。
（3）選擇贈送面積多的房子。在相同條件下，如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
（4）中介費沒那么高。現(xiàn)在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的，很多中介公司收取的中介費用都是1-2個點。其實中介費也不是固定的，中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％。這樣算下來節(jié)省的這筆中介費用都可以抵上一部分的稅費了，或者是用于更換一下室內(nèi)比較陳舊不喜歡的家具。
相關(guān)評說：
鹽邊縣鉗工： ______ 買二手房需繳納契稅、增值稅及其附加稅、個人所得稅、中介費、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證登記費、貸款評估費.二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等.對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅.印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%.
鹽邊縣鉗工： ______ 一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費: 一、 買房人應(yīng)繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi). 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 中介費:一般是房款的2%~3% 中原地產(chǎn) 為你解答
鹽邊縣鉗工： ______ 一般二手房(住宅類)交易需要交納的稅費: 一、 買房人應(yīng)繳納稅費: 1、 契稅:房款的1-3% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36元/平方米(新規(guī):200-...
鹽邊縣鉗工： ______ 在二手房的交易中,稅費是不容忽視的重點之一,然而二手房的稅費規(guī)定相對復(fù)雜,種類也更為繁多,不少購房者和買房者也都并不完全清楚,今天小編整理了目前買二手房要交哪些稅,供大家參考. 承受方: 一、契稅: 個人方面,非住宅和非普通住宅為成交價格的3%;普通住宅90㎡以下的家庭唯一住房交1%,140㎡以下的家庭唯一住房交1.5%,非家庭唯一住房交3%. 單位一律按成交價格的3%來交. 二、印花稅: 住宅免征,非住宅按成交價的0.05%來交. 三、土地出讓金: 劃撥用地上標準住宅轉(zhuǎn)讓,按規(guī)定繳納.
鹽邊縣鉗工： ______ 二手房以是目前最為關(guān)注的住房問題,在交易過程中會涉及到大大小小的費用和稅務(wù),其中包含登記稅、評估費、個人所得稅等.房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票,具體類型有:1、營業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通...
鹽邊縣鉗工： ______ 二手房交易市場現(xiàn)在越來越火爆,對于想要買房的您來說,二手房的交易的稅費是需要了解的.大家在了解了稅費的計算方法后,也可以自己進行一個計算,看看需要支付的金額到底有哪些吧!一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的,...
鹽邊縣鉗工： ______ 如果是第一套住房就只要交契稅2%,交易費面積乘6,工本費80,查檔費面積乘1.2.個稅和營業(yè)稅都是賣房交的,個稅是有第二套住房就要交,產(chǎn)證未滿5年交營業(yè)稅.
鹽邊縣鉗工： ______ 1、雙方簽訂買賣合同2、房產(chǎn)評估3、銀行審核4、繳納契稅5、雙方產(chǎn)權(quán)過戶6、銀行及買方取證 7、銀行憑他項權(quán)證給賣方放款契稅:90平以下1%, 90-144 1.5%, 144以上 3% 二手房買賣契稅和你買房套數(shù)也是有關(guān)系的,二套房契稅都是3%個稅是評估值的2%過戶費=面積*6抵押登記費31
鹽邊縣鉗工： ______ 二手房交易需要繳的稅: 契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費 單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,...
鹽邊縣鉗工： ______ 賣方需要繳納營業(yè)稅及個人所得稅具體如下:一、營業(yè)稅1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5% 二、個人所得稅1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
