多層和高層，到底哪個更適宜居住？ 高層與多層的區(qū)別
多層與高層相比，還是高層比較適合居住。雖然高層因?yàn)闃菍颖容^高，一些設(shè)施像供水管道沒有多層那么方便，但是，高層相交于多層，空間利用率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于多層。
多層一般是指六層以下的建筑，一般這樣的小區(qū)住戶都是沒有電梯的，并且因?yàn)槎鄬邮菛|西兩戶，一棟樓住戶也不是很多，所以多層的小區(qū)必然會占地很大面積。如果是在郊區(qū)的還好，但是如果是在比較靠近市區(qū)的地方，這樣的話，就會讓綠化變得比較少，小區(qū)的環(huán)境就會沒有高層的小區(qū)環(huán)境好，就更別說什么園林設(shè)計(jì)了。
而且多層小區(qū)的住宅一般是沒有電梯的，不能說這樣非常不方便吧，但是住在五，六層的人們就只能爬樓梯。如果是老年人沒有什么事情的話，可以當(dāng)鍛煉身體，要是年輕人如果上班或是趕時間的話，就比較浪費(fèi)時間了。
高層就不一樣，高層一般都是指14層以上的建筑。這樣的話小區(qū)的住宅因?yàn)槿菁{住戶比較多，所以在高層小區(qū)空間的利用上面就非常大，這樣就有很多的空間可以用來綠化及公共設(shè)施的建立。雖然高層有些像供水設(shè)施沒有多層小區(qū)那么好，畢竟樓層高了，一些壓力作用下有些設(shè)施會跟不上，但是，現(xiàn)在很多高層小區(qū)都在改良這些設(shè)施。再加上高層的小區(qū)一般多出來的空間都設(shè)有停車的地方，或是建立地下車庫，比較適合現(xiàn)在工作繁忙的年輕一代。
看個人的感覺，喜歡的就是適宜的。從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
從視野看：肯定樓層越高視野越好。從
噪聲看：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
從灰塵看：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
高層好還是多層好?主要看個人喜好
從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。
高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對比，我們大約可以這樣匯總：
建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。 視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。
使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e
視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。
高層好還是多層好?主要看個人喜好
從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。
高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對比，我們大約可以這樣匯總：
建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。 視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。
使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
買房二字，對大多數(shù)人來說，意義極其重大。房子于我們，可能是這輩子，買的最貴之物了。
那么，究竟是多層好，還是高層好，這是一個恒久遠(yuǎn)的話題。
現(xiàn)在的情形，總的來說，多層已經(jīng)非常之少了，甚至于小高層都不多了。
究其原因還是在于，多層過于浪費(fèi)土地，因此政府很難批準(zhǔn)。
同樣的占地面積，比起多層，普通的高層可以，多容納五倍人口。
多層現(xiàn)在一般地，縣城或城郊較多，且還是幾年前批的地。那幾年房地產(chǎn)不景氣，只政府批了地，開發(fā)商尚未蓋房子。
多層的好處很多，且多層被重新征地，建高層的可能性很大。那樣的話，各種分房補(bǔ)貼也就來了。
所以若還有機(jī)會，買到多層的話，就抓緊時間吧。
筆者一友人的家鄉(xiāng)，人口千萬級城市，因居民過于眾多，房子真是供不應(yīng)求。
城市的最北邊，五年前，是零星的小村莊。距市區(qū)還隔著大河，路程頗遠(yuǎn)。
后來由于市政府，考慮到輻射周邊，就搬到了這里辦公。新建了辦公大樓，也通了高架橋。
于是房產(chǎn)開發(fā)商，便借此東風(fēng)，開始圈地蓋房。
起初都是蓋的多層，且皆靠河，美其名曰河景房。可結(jié)果不甚人意，依舊無人問津。
誰曾想到，經(jīng)過五年房產(chǎn)開發(fā)，已能容納百萬人口的新區(qū)，高樓聳立，卻極少見到多層。
多層電梯花園洋房，樓間距較大，采光和綠化是極好的，有些還帶個小院。
以前一平的價格，不到6000就可買到，現(xiàn)在10300了。也就是說，買了150平的房子，差價105萬。
一年多漲21萬，一般家庭的年收入，恐怕也沒這么多。
再者，友人的家鄉(xiāng)，雖人口眾多，也只是個經(jīng)濟(jì)小城。可想而知，若在一二線城市，這種情況下，便不僅僅是105萬了。
高層特點(diǎn)
1、高層建筑采用現(xiàn)澆樓板，建筑結(jié)構(gòu)與高層建筑基本相同，建筑質(zhì)量好，而且由于電梯，住戶很容易上下。小高層住宅建筑系數(shù)接近多層、大空間、通風(fēng)良好、采光條件優(yōu)越。
2、建筑品位高，水電配置優(yōu)。它集供暖、制冷、熱水于一體。雙向供水、供電及智能布線系統(tǒng)，使建筑更易于管理，生活舒適、安全。小高層可采用多陽臺、多陽臺設(shè)計(jì)，大大提高了住宅的有效使用面積。
3、高層建筑不僅具有多層建筑的特點(diǎn)，而且具有高層高、耐久性高、景觀系數(shù)高、污染小等優(yōu)點(diǎn)。它很受買主歡迎。
兩層和多層的特征
多層住宅(房屋)一般規(guī)格整潔，通風(fēng)采光條件好，空間緊湊，不封閉。與高層相比，多層住宅的公共面積較低，住宅率也相應(yīng)提高。這是許多人喜歡多層住宅的主要原因。一般來說，這種房屋存在著公共部分缺乏、外觀單調(diào)、樓梯舒適性差等缺點(diǎn)。
告誡大家，第一選擇買多層，第二選擇才買高層，當(dāng)然得考慮各種因素，購買時要做一份房屋細(xì)化評分表（第一權(quán)重-房屋價格，第二權(quán)重-房屋環(huán)境，第三權(quán)重-周圍環(huán)境）。
我以前做過房地產(chǎn)，作為業(yè)內(nèi)人士，一般不會購買反人類的高層建筑（當(dāng)然，現(xiàn)在也沒有多少選擇），都會傾向買多層的3，3A層（金3銀4）。如果要買高層建筑，參考如何選擇房子的樓層（僅供參考，不談?wù)摕釐u效應(yīng)已被辟謠的揚(yáng)灰層，具體還得看周圍環(huán)境）不要頂2層（夏熱冬冷，漏水）。
高層建筑的優(yōu)點(diǎn)：
第一，高，視野開闊！高是挺高的，可以看到很遠(yuǎn)的東西，但很少有人有心思看著窗外的美景。（面向圓心的戶型，你就只能看圓心花園了）
第二，采光好，這點(diǎn)是大優(yōu)點(diǎn)，房地產(chǎn)商對周邊底層建筑的補(bǔ)償款里面有一個是，日照時間在2.5小時以內(nèi)的住宅，一般要賠償10萬元，10萬元可以干什么？大概是17年的電費(fèi)。（通風(fēng)西曬看戶型，高層優(yōu)于低層，邊戶優(yōu)于中間戶）
第三，安靜，在13層以上可以隔絕絕大部分噪音。也沒有低層人流那么雜。主要是樓下人說話的聲音，噪音與樓層關(guān)系不大。
樓層越高噪音反倒越大，是真的嗎？_是真是假_央視網(wǎng)(cctv.com)
第四，昆蟲少，對比低層，蚊子，蟑螂真心少了很多。
第五，防盜，對于居住在3A層以上，頂層-3層以下的住戶，相對安全。沒有幾個小偷是有蜘蛛人技能的（有蜘蛛人技能，何不去做高空作業(yè)這個高薪工作）。
第六，私密性強(qiáng)，不少高層人士喜歡裸睡，在室內(nèi)裸走。（據(jù)分析，有約2成人有這個愛好。）當(dāng)然，在望遠(yuǎn)鏡跟航拍這兩種工具下，你就是一道風(fēng)景。解決辦法：使用單向透光貼膜（比較亮的一邊看過去會比較暗，日間看不到房內(nèi)，夜間開燈，外面可以看到）+窗簾。
第七，框架式結(jié)構(gòu)，裝修的時候，想怎么分割就怎么分割。絕對沒有安全隱患問題。當(dāng)然前提是你不要去破壞梁柱、構(gòu)造柱。基本沒見過地震倒塌過。
高層建筑的缺點(diǎn)：
第一，上下不便，浪費(fèi)時間。三梯型，上下班等電梯等很久有沒有？真心浪費(fèi)時間。
第二，水的問題，二次供水，水壓不足。物業(yè)沒有按要求，2個月清理一次水箱，導(dǎo)致飲水質(zhì)量低。15年后水管破裂，改造費(fèi)就是一大筆錢。
20160530增
由于今年普遍性水質(zhì)差，家庭凈水器已經(jīng)成為標(biāo)配，建議大家都安裝一個。
第三，電梯問題。偶爾遇到困在電梯（20年內(nèi)幾率很小），這對有幽室恐懼癥，或者有呼吸道疾病的人來說，分分鐘要人命。況且20年
多層和高層房子哪個好
視野和采光：多層房子的低樓層也擁有較好的視野和采光。高層住宅雖然也有很好的視野，但如果樓層過高，可能會受到周圍建筑物的遮擋，導(dǎo)致采光受影響。多層住宅的樓層設(shè)計(jì)更為合理，每層的采光都能得到較好的保障。生活便利性和安全性：多層房子一般設(shè)有電梯，對于老年人和小孩特別友好。而且多層住宅的居住氛圍...
多層和高層選哪個
多層住宅更優(yōu)。多層住宅相較于高層住宅有諸多優(yōu)勢。下面詳細(xì)解釋選擇多層住宅的原因：一、居住舒適度較高 多層住宅一般樓層較低，居住起來更加舒適。較低的樓層設(shè)計(jì)使得住戶在采光、通風(fēng)以及生活便利性方面都能得到較好的體驗(yàn)。此外，多層住宅的綠化率通常較高，居住環(huán)境更加優(yōu)美。二、安全性相對較好 多層...
高層和多層哪個好
高層和多層各有優(yōu)勢，選擇哪種更好取決于個人需求和偏好。一、高層的優(yōu)勢 1. 視野開闊：高層住宅視野較為開闊，采光和通風(fēng)效果通常更好。2.噪音污染小：離地面較遠(yuǎn)，車流等產(chǎn)生的噪音影響較小。二、多層的優(yōu)勢 1. 居住氛圍舒適：多層住宅通常較為安靜，鄰里間的互動更多，社區(qū)氛圍更溫馨。2. 方便...
多層和高層哪個合適
二、多層住宅提供更為舒適的居住環(huán)境。相較于高層住宅，多層建筑居住密度較小，通常綠化較好，噪音污染和視覺干擾更少。居住者可以在較低樓層的陽臺上享受到更自然的采光和通風(fēng)，以及在樓內(nèi)空間得到更好的鄰里交流機(jī)會。同時低層的高度讓人們對環(huán)境的適應(yīng)更為自然和舒適。這也是許多購房者愿意選擇多層住宅...
多層和高層究竟哪個好
多層比高層更好。多層和高層建筑各有其特點(diǎn)，但綜合考慮居住體驗(yàn)、安全性和生活便利性等因素，多層建筑更具優(yōu)勢。多層建筑的優(yōu)勢：1. 居住舒適度高。多層建筑一般較低，住戶的采光和通風(fēng)效果更佳。同時，較低的建筑層數(shù)意味著更好的社區(qū)環(huán)境和綠化面積，增加生活品質(zhì)。2. 安全性和私密性較好。多層建筑的...
多層與高層哪個好
多層住宅比高層住宅更好。一、多層住宅的優(yōu)勢：1. 方便實(shí)用：多層住宅一般較低，更有利于老年人的居住，避免了高層電梯停運(yùn)帶來的不便。同時，多層住宅的戶型設(shè)計(jì)更為豐富多樣，滿足不同家庭的需求。2. 安全性較高：多層住宅由于樓層較低，在遇到緊急情況時，疏散更為迅速，如火災(zāi)等突發(fā)情況的安全性更高...
城市高層和多層哪個好
城市高層和多層各有優(yōu)勢，選擇哪個更好取決于個人需求和偏好。一、城市高層的優(yōu)勢 1. 視野開闊：高層住宅視野開闊，景觀效果好，可以享受到更好的城市風(fēng)光。2. 空氣質(zhì)量可能更好：相對于低層和多層，高層的空氣質(zhì)量可能相對較好，離地面污染源較遠(yuǎn)。二、多層的優(yōu)勢 1. 居住舒適度高：多層住宅一般綠化...
高層房子和多層哪個好
便利的交通和出行。多層房子通常位于市中心或交通便利的地段，出行十分方便。安全性較高。多層住宅在安全性方面有一定優(yōu)勢，尤其是對于老人和孩子來說，居住較為安全。居住氛圍濃厚。多層建筑更注重鄰里交往，營造出一種溫馨的居住氛圍，有助于構(gòu)建和諧的人際關(guān)系。物業(yè)費(fèi)用相對較低。相較于高層建筑，多層...
高層與多層哪個好
2. 空氣質(zhì)量可能更佳。對于空氣質(zhì)量來說，較高的樓層可能會受到較低的空氣污染影響，特別是在大城市中，高層住宅可以遠(yuǎn)離地面層的污染和噪音。3. 安全性可能更高。對于防范入侵和多樓層建筑的安全性考量來說，現(xiàn)代高層住宅都配備了完善的安全設(shè)施和管理體系，提高了居住的安全性。二、多層的優(yōu)勢 1. ...
多層和高層,到底哪個更適宜居住?
多層與高層相比，還是高層比較適合居住。雖然高層因?yàn)闃菍颖容^高，一些設(shè)施像供水管道沒有多層那么方便，但是，高層相交于多層，空間利用率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于多層。多層一般是指六層以下的建筑，一般這樣的小區(qū)住戶都是沒有電梯的，并且因?yàn)槎鄬邮菛|西兩戶，一棟樓住戶也不是很多，所以多層的小區(qū)必然會占地很大面積。
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