最高額抵押合同的概念是什么？
最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)。即最高額抵押所擔(dān)保的未來(lái)債權(quán)是不特定的，將來(lái)的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。因此，其所擔(dān)保的債權(quán)不必須都是同一性質(zhì)的債務(wù)。
設(shè)定最高額抵押時(shí)，雙方要明確規(guī)定債權(quán)發(fā)生的原因。借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。
《民法典》第四百二十一條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第四百二十二條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。但是，變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
因此，只有借款合同和就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定擔(dān)保債權(quán)是否僅限于借款的債務(wù)還是商品交易發(fā)生的債務(wù)，特別是擔(dān)保商品交易發(fā)生的債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定就何種商品進(jìn)行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)額進(jìn)行擔(dān)保。否則，應(yīng)推定雙方同意就各種商品交易進(jìn)行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。
對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。如果沒(méi)有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果當(dāng)事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的，此項(xiàng)期間屆滿之時(shí)即為決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過(guò)長(zhǎng)，當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。
當(dāng)事人以規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。因此這些規(guī)定及相關(guān)司法解釋對(duì)最高額抵押同樣適用。
最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債權(quán)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。由此可以推斷其所擔(dān)保的債權(quán)不包括實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從抵押物拍賣價(jià)金中扣除，不應(yīng)算入最高額內(nèi)。
無(wú)論是最高額抵押還是浮動(dòng)抵押還是其他的抵押的擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定都是我國(guó)的法律法規(guī)所嚴(yán)格的規(guī)定的權(quán)利的種類，此時(shí)我們?cè)谌粘５纳钪袘?yīng)當(dāng)注意保護(hù)自己的權(quán)益。
最高額抵押權(quán)什么時(shí)候設(shè)立
這種抵押權(quán)在合同生效時(shí)設(shè)立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，最高額抵押權(quán)在合同生效時(shí)設(shè)立，民法典所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。而最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍...
最高額保證和最高額抵押
《民法典》第六百九十條保證人與債權(quán)人可以協(xié)商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供保證。最高額保證除適用本章規(guī)定外，參照適用本法第二編最高額抵押權(quán)的有關(guān)規(guī)定 法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百九十條保證人與債權(quán)人可以協(xié)商訂立最高額保證的合同，...
什么叫最高額擔(dān)保合同
保證人則依法承擔(dān)保證責(zé)任的保證行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百九十條 保證人與債權(quán)人可以協(xié)商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供保證。最高額保證除適用本章規(guī)定外，參照適用本法第二編最高額抵押權(quán)的有關(guān)規(guī)定。
最高額擔(dān)保是什么?法律如何界定和處理?
一、最高額擔(dān)保的定義 最高額擔(dān)保的學(xué)術(shù)定義是：在事先設(shè)定的最高債權(quán)額范圍內(nèi)，為在一定期限內(nèi)持續(xù)發(fā)生的債權(quán)清償提供保障的抵押。對(duì)于已存在的債權(quán)，若經(jīng)雙方同意，可以納入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范疇。對(duì)于非法律人士而言，最高額擔(dān)保的實(shí)質(zhì)在于簽訂合同時(shí)，擔(dān)保數(shù)額并非實(shí)際借款數(shù)額，而是合同中約定的...
最高額抵押合同和借款合同
交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。
一份抵押擔(dān)保合同能否對(duì)應(yīng)兩個(gè)以上的并列借款合同(不分先后)?
房產(chǎn)局的說(shuō)法是不對(duì)的。首先處置后款項(xiàng)的處理與房產(chǎn)局無(wú)關(guān)，不需要它去操心，它只要依法不重復(fù)抵押就可以了。其次，最高額抵押合同針對(duì)的是一定期間內(nèi)發(fā)生的全部債權(quán)余額，如果發(fā)生違約事件，就有個(gè)“債權(quán)確定”的概念（參考擔(dān)保法司法解釋），抵押物價(jià)值是針對(duì)所有確定了的債權(quán)的，不存在處置款項(xiàng)先還哪...
最高額抵押合同金額如何確定
在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價(jià)值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超過(guò)的價(jià)款返還于抵押人。綜上所述，最高額抵押金額的確定是依據(jù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值確定的，在抵押物的價(jià)值范圍由債權(quán)人和抵押人的協(xié)商確定。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，...
最高額抵押合同通用范本
最高額抵押合同怎么寫呢？不知道的小伙伴來(lái)看看小編今天的分享吧!抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。最高額抵押合同書(shū)寫格式：1、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地...
最高額抵押明確規(guī)定
決算期是最終確定最高額抵押擔(dān)保債權(quán)實(shí)際數(shù)額的日期，通常必須在最高額抵押合同中明確規(guī)定。如合同中未約定決算期，且有登記的存續(xù)期間，則存續(xù)期間屆滿之日即為決算期。若存續(xù)期間登記過(guò)長(zhǎng)，雙方有權(quán)要求合理設(shè)定決算期。這確保了債權(quán)的明確性和抵押權(quán)的有效性，維護(hù)了雙方的權(quán)益。最高額抵押合同的成立...
根據(jù)民法典最高額保證擔(dān)保合同有什么特點(diǎn)?
相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第六百九十條 【最高額保證合同】保證人與債權(quán)人可以協(xié)商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供保證。最高額保證除適用本章規(guī)定外，參照適用本法第二編最高額抵押權(quán)的有關(guān)規(guī)定。二、最高額保證合同怎么寫?最高額保證合同 甲方(債權(quán)人)...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
邵武市剛性： ______ 個(gè)人借款最高額抵押合同 貸款人(抵押權(quán)人): 抵押人: 特別提示:抵押人在簽訂本合同之前,請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同全部條款,特別是對(duì)黑體部分予以重點(diǎn)關(guān)注.如有...
邵武市剛性： ______ 簡(jiǎn)單的講,就是一個(gè)汽車上設(shè)立了10萬(wàn)元的抵押權(quán)在銀行,在抵押權(quán)有效期間內(nèi),我就可以分N次從銀行里面進(jìn)行貸款,貸款的總額不能超過(guò)10萬(wàn)元,這個(gè)就是最高額抵押了.這么說(shuō)你能明白了么?
邵武市剛性： ______ 最大的區(qū)別,最高額抵押債權(quán)不確定,一定期限內(nèi)增加,一般抵押債權(quán)已確定.圍繞這一點(diǎn)比較,即可找出區(qū)別.
邵武市剛性： ______ 質(zhì)押合同,是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人雙方基于主債務(wù)合同就質(zhì)物擔(dān)保事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面擔(dān)保合同.質(zhì)押合同與抵押合同有相似之處,關(guān)鍵是擔(dān)保期限內(nèi)擔(dān)保物誰(shuí)占有.質(zhì)押合同是質(zhì)權(quán)人(通常是債權(quán)人)與出質(zhì)人(既可以是債務(wù)人,也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同.出質(zhì)人將一定的財(cái)物(通常是動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券等)交質(zhì)權(quán)人占有,向質(zhì)權(quán)人設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),質(zhì)權(quán)人可以依法以處分質(zhì)物所得價(jià)款優(yōu)先受償. 最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的,但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的.
邵武市剛性： ______ 不會(huì)影響.所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)限額內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保.最高和一般區(qū)別不是很大,只是連續(xù)性和額度的差別.最高額抵押合同是2年有效期,在有效期內(nèi)是優(yōu)先于后面的一般抵押.不能理解為“一般抵押是從屬于主合同的,而最高額抵押不從屬”.抵押合同的性質(zhì)都是對(duì)債權(quán)債務(wù)合同的擔(dān)保,只是操作方法不同,最高額的特點(diǎn)是在額度范圍內(nèi)連續(xù)使用,而一般抵押在主合同償還后即告終止,僅此而已,沒(méi)有其他區(qū)別.
邵武市剛性： ______ 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,例如某單位和銀行簽訂一個(gè)借款協(xié)議,協(xié)議約定今年銀行要向企業(yè)提供10000萬(wàn)元的貸款,但是企業(yè)可能不是一次性需要全部這些資金,分次使用,隨時(shí)需要銀行隨時(shí)提供,只要企業(yè)在一年使用的借款數(shù)額不超過(guò)10000萬(wàn)元,銀行必須滿足.同時(shí)銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也要求企業(yè)提供一個(gè)擔(dān)保或抵押物.這個(gè)擔(dān)保或抵押物就是最高額保證和抵押.只要企業(yè)的借款在10000萬(wàn)元的范圍內(nèi),就要承擔(dān)擔(dān)保或抵押責(zé)任.超過(guò)10000萬(wàn)元的范圍內(nèi)了,抵押和擔(dān)保就不承擔(dān)擔(dān)保或抵押責(zé)任.
邵武市剛性： ______ 抵押有六種,如下: (一) 不動(dòng)產(chǎn)抵押 不動(dòng)產(chǎn)抵押是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押. 所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后回喪失其原有價(jià)值或失去其使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn),...
邵武市剛性： ______ 最高額抵押是指在最高債權(quán)限額內(nèi),對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的行為. 因此,合同中肯定要約定所擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生的期間.如果合同約定三年,就表示抵押人對(duì)三年內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保.
邵武市剛性： ______ 最高額抵押指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾? 所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)限額內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保.最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人.
邵武市剛性： ______ 擔(dān)保法對(duì)最高額抵押法律制度中的權(quán)利規(guī)則規(guī)定得過(guò)于簡(jiǎn)約,擔(dān)保法《解釋》給予了一定的補(bǔ)充完善,物權(quán)法的規(guī)定相對(duì)更加合理而明確. 應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分最高額抵押的一般法律規(guī)則及其特殊法律功能. 根據(jù)物權(quán)法對(duì)最高額抵押法律功能的最新...
