合肥樓市分化十分嚴(yán)重，哪里才是最有潛力的地區(qū)？
作為迅速崛起的新一線城市，合肥每天都會(huì)迎接不少人來(lái)買房置業(yè)。但發(fā)展已然成熟的區(qū)域，價(jià)格自然較高。所以，不少購(gòu)房者的目光，落到了發(fā)展尚未成熟，但升值空間巨大的新興板塊上。地塊價(jià)值由板塊價(jià)值決定，板塊價(jià)值則與政策傾斜、資源導(dǎo)入等因素息息相關(guān)。合肥很多新興板塊，擁有很大發(fā)展后勁，是當(dāng)下“抄底”新房的好時(shí)機(jī)。
高新西板塊：合肥高新西板塊，地處合肥1小時(shí)交通圈內(nèi)，位于六安-官亭-小廟-合肥的發(fā)展軸線上，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。高新西板塊以產(chǎn)城融合為發(fā)展理念，引入3000畝通航小鎮(zhèn)，打造一個(gè)涵蓋通航領(lǐng)域的應(yīng)急救援、商務(wù)飛行、展示銷售、維修保養(yǎng)、改裝、飛行培訓(xùn)、航空會(huì)展、旅游文化、生態(tài)宜居等多業(yè)態(tài)、大型綜合通用航空新城，未來(lái)將吸引大量人才、企業(yè)進(jìn)駐，為板塊賦予源源不斷的發(fā)展動(dòng)力。
目前，板塊內(nèi)有禹洲林海天城在售。項(xiàng)目?jī)?nèi)擁約2.5萬(wàn)方航空主題商業(yè)街區(qū)，外擁6萬(wàn)畝國(guó)家級(jí)森林公園，住宅規(guī)劃打造容積率1.35的超低密社區(qū)，是禹洲在合肥的首個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目。項(xiàng)目首開均價(jià)7666元/㎡起，不限購(gòu)，首付2.5成，最低首付8萬(wàn)。一套100㎡左右的戶型，總價(jià)六七十萬(wàn)就能拿下。
空港新城板塊：空港新城是合肥市“1331”城市發(fā)展空間布局重點(diǎn)打造的3個(gè)產(chǎn)業(yè)新城之一，也是正在申報(bào)的合肥濱湖科學(xué)城（國(guó)家級(jí)合肥濱湖新區(qū)）重要組成部分。從目前來(lái)看，空港新城還處于一個(gè)價(jià)值洼地，等到地鐵效應(yīng)兌現(xiàn)時(shí)，未來(lái)充滿想象力。
華僑城空港國(guó)際小鎮(zhèn)位于空港新城板塊，地處新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)東側(cè)，項(xiàng)目總占地面積約9.2平方公里，總投資額約500億元。項(xiàng)目被定位為智造產(chǎn)業(yè)高地、國(guó)際合作平臺(tái)、生態(tài)宜居國(guó)際小鎮(zhèn)，未來(lái)或?qū)⒊蔀楹戏首鳛樾乱痪€城市的標(biāo)志性項(xiàng)目之一，成為新空港時(shí)代的國(guó)際門戶。
華僑城空港國(guó)際小鎮(zhèn)規(guī)劃的住宅以6-11層的洋房、小高層為主，配建幾棟別墅，容積率最高不超過(guò)1.2。另外，地塊配建幼兒園、公園綠地、文體活動(dòng)室、菜市場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)等生活配套，未來(lái)業(yè)主在家門口即可完成一站式日常生活所需，可以形成一個(gè)完整的生活閉環(huán)。
龍崗板塊：隨著東部新中心的建設(shè)，瑤海迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。但老城區(qū)人口密度大，拆遷難度大，所以新興板塊才是發(fā)展的重點(diǎn)。龍崗板塊成為近年來(lái)合肥東部的明星板塊，吸引了文一、新力、弘陽(yáng)等知名房企先后入駐。與瑤海老城區(qū)相比，龍崗板塊現(xiàn)代氣息更為濃厚，配套也在不斷升級(jí)。龍崗板塊有地鐵2號(hào)線、6號(hào)線（規(guī)劃）；瑤海灣濕地公園也是板塊內(nèi)首屈一指的自然資源；龍湖瑤海天街、保利廣場(chǎng)等商業(yè)，方便居民的娛樂(lè)消費(fèi)。未來(lái)，板塊發(fā)展還將迎來(lái)大提升。
龍崗板塊目前有眾多樓盤在售，其中新力東園值得關(guān)注。項(xiàng)目位于明皇路與王崗路交口西北角。交通方面，項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線王崗站直線距離約1.5公里；商業(yè)方面，瑤海萬(wàn)達(dá)、龍湖瑤海天街都在不遠(yuǎn)處；教育方面，周邊有琥珀名城小學(xué)、合肥五十五中學(xué)、合肥十中新校區(qū)等學(xué)校。
北城核心區(qū)板塊：北城核心區(qū)是北城近年重點(diǎn)打造的中央居住區(qū)板塊，也是北城新房供應(yīng)的主要陣地，地鐵8號(hào)線(規(guī)劃中)、北城省立醫(yī)院、北城中學(xué)、左能泰和街等周邊生活配套已逐漸完善。未來(lái)，該板塊無(wú)疑會(huì)成為北城最亮眼的城市界面。隨著雙墩鎮(zhèn)政府周邊的地塊被悉數(shù)開發(fā)，今年北城核心區(qū)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域已轉(zhuǎn)移到北城高鐵站周邊。北城核心區(qū)板塊目前有多個(gè)新盤，保利、金地、正榮、世茂等房企悉數(shù)進(jìn)駐，已經(jīng)形成了群雄逐鹿的局面。
在北城核心區(qū)眾多項(xiàng)目中，剛需客戶可以關(guān)注華宇中梁北麓雅院。項(xiàng)目位于雙墩鎮(zhèn)譙城路與濟(jì)水路交口東北角，規(guī)劃15棟小高層、洋房，總共897套房源，容積率1.8，毛坯交付。項(xiàng)目城市展廳已經(jīng)開放，正誠(chéng)意登記中，首開時(shí)間待定。
泛北雁湖板塊：根據(jù)濱湖科學(xué)城的規(guī)劃，北雁湖板塊將塑造“一山—湖—城”相生相宜的城市功能，建設(shè)服務(wù)于科技人才的城市副中心，打造產(chǎn)城融合樣本。目前北雁湖板塊交通、商業(yè)、公園街區(qū)、綜合體都在建設(shè)中，一個(gè)國(guó)際化社區(qū)正在崛起。
目前北雁湖北岸已經(jīng)被貼上了合肥富人區(qū)的標(biāo)簽，高層均價(jià)1.8-2萬(wàn)元/㎡，且一房難求。相比之下，處于肥西地界的泛北雁湖板塊與高新區(qū)僅一路之隔，不僅可共享高新區(qū)配套資源，還有不限購(gòu)、房?jī)r(jià)較低的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展后勁相當(dāng)強(qiáng)。泛北雁湖板塊目前有兩大純新盤榮盛山湖樾和祥生云境待售。兩個(gè)項(xiàng)目相鄰，都臨近高新區(qū)北雁湖，周邊地鐵4號(hào)線（在建中）、7號(hào)線（規(guī)劃中）2條地鐵經(jīng)過(guò)，距離百大奧萊、砂之船奧萊都不遠(yuǎn)。項(xiàng)目北側(cè)即是國(guó)際學(xué)校高新中加學(xué)校和夢(mèng)園小學(xué)。西北方向是在建中的中科大高新校區(qū)，周邊人文氛圍濃厚。
合肥諸多潛力板塊，拓寬了城市骨架，也讓更多“新合肥人”擁有低成本入住合肥的機(jī)會(huì)。如果購(gòu)房者抓住機(jī)遇入手房源，就會(huì)較為輕松地實(shí)現(xiàn)身價(jià)上漲。
樓市分化這個(gè)詞是在2020年里被提及非常多的一個(gè)詞，合肥呈多元化發(fā)展，未來(lái)肯定還會(huì)有多個(gè)板塊或者將現(xiàn)在不成熟的板塊運(yùn)營(yíng)起來(lái)。
目前是諸如省府板塊、金融板塊、北雁湖等都是青黃不接，在沒有后續(xù)地塊接力的情況下，2021年比較火的板塊又會(huì)有哪些呢？
1.蜀西湖板塊
蜀西湖龍湖CBD（暫定名）從拿地開始就吸引了全市的目光，等開盤定是一號(hào)難求，沒關(guān)系的估計(jì)都買不到，蜀西湖周邊目前均價(jià)2.7萬(wàn)，二手房也是非常火熱。蜀西湖周邊交通，醫(yī)療，教育，科技，商場(chǎng)在高新區(qū)是傲視群雄，但高新區(qū)科研用地太多造成居住用地太少，基本沒地賣了，以后可能會(huì)劃區(qū)調(diào)整。
二，北雁湖板塊
北雁湖目前在售的有榮盛，祥生二個(gè)樓盤，均價(jià)在一萬(wàn)七，現(xiàn)屬肥西縣桃花鎮(zhèn)管轄，離高新區(qū)最近可開發(fā)土地多，此區(qū)域是最有可能劃入高新區(qū)。
三，小廟運(yùn)河新城板塊
小廟的作用就是承接高新區(qū)外溢企業(yè)和人口。目前運(yùn)河還在開發(fā)，我也不清楚運(yùn)河會(huì)帶來(lái)什么樣的紅利，但是小廟一望無(wú)際的空地給人帶來(lái)無(wú)限的想象空間，目前房地產(chǎn)公司扎堆運(yùn)河新城，很有可能會(huì)是下一個(gè)濱湖。
四，東部新中心板塊
此區(qū)域范圍太大了，所以動(dòng)作肯定比較慢，但是有市委副書記領(lǐng)頭開干，我相信應(yīng)該不會(huì)差，東部新中心預(yù)計(jì)今年正式開始供應(yīng)土地，在濱湖、高新、政務(wù)這些新區(qū)域新盤斷檔的情況下，東部新中心有很大可能接力合肥新盤供應(yīng)，只要首次土拍引進(jìn)優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，后期熱度完全不用擔(dān)心。
總體來(lái)說(shuō)熱度最高就屬這幾個(gè)。空港新城暫時(shí)碰都不要碰，等以上幾個(gè)板塊發(fā)展成熟估計(jì)才會(huì)輪到它。
作為一個(gè)在合肥待了十幾年的人，我覺得合肥樓市最有潛力的應(yīng)該是政務(wù)區(qū)濱湖區(qū)那里吧，因?yàn)樽詮氖≌岬綖I湖區(qū)那邊之后，很多經(jīng)濟(jì)都往那個(gè)區(qū)發(fā)展了。像瑤海區(qū)和新站區(qū)就沒有那么大的發(fā)展?jié)摿α耍驗(yàn)樗麄兌妓闶抢吓f的工業(yè)區(qū)。不過(guò)想要在稍微繁華的區(qū)域買房還是比較困難的。
濱湖區(qū)。這個(gè)地方的發(fā)展?jié)摿Ψ浅５拇螅椰F(xiàn)在的 GDP非常的高，并且也在大力的發(fā)展工業(yè)以及旅游業(yè)，所以非常的有發(fā)展?jié)摿Α?
新站區(qū)，新站區(qū)的發(fā)展?jié)摿μ貏e的大，這里附近有很多的辦公樓，而且還有很多升學(xué)率很高的校區(qū)。
合肥樓市分化十分嚴(yán)重,哪里才是最有潛力的地區(qū)?
5. 泛北雁湖板塊：北雁湖板塊將塑造“一山—湖—城”相生相宜的城市功能，建設(shè)服務(wù)于科技人才的城市副中心，打造產(chǎn)城融合樣本。北雁湖北岸已被稱為合肥富人區(qū)，而泛北雁湖板塊與高新區(qū)僅一路之隔，不僅可共享高新區(qū)配套資源，還有不限購(gòu)、房?jī)r(jià)較低的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｄ壳埃瑯s盛山湖樾和祥生云境是板塊...
合肥樓市分化十分嚴(yán)重,哪里才是最有潛力的地區(qū)?
西北方向是在建中的中科大高新校區(qū)，周邊人文氛圍濃厚。合肥諸多潛力板塊，拓寬了城市骨架，也讓更多“新合肥人”擁有低成本入住合肥的機(jī)會(huì)。如果購(gòu)房者抓住機(jī)遇入手房源，就會(huì)較為輕松地實(shí)現(xiàn)身價(jià)上漲。
地鐵、學(xué)區(qū)、商業(yè)、品牌,哪種房子最值得投資?
但當(dāng)?shù)卣铝艘徊胶芨呙鞯钠?那就是為了打造新區(qū),把全市最好的資源都遷入了新區(qū),尤其是最好的學(xué)校“蒙一中”。蒙一中的高考成績(jī)非常好,全市以及外地想來(lái)讀書的家庭,就必須在附近買房,以此,房?jī)r(jià)有了支撐,和教育資源形成了正向循環(huán)。能級(jí)分化當(dāng)然相對(duì)三四線城市教育資源對(duì)區(qū)域的影響力,能級(jí)更高的城市則表現(xiàn)在同...
青藏高原的土壤類型是什么?
青藏高原的典型土壤是草甸土。青藏高原土壤類型有：高山草甸土、亞高山草甸土、高山草原土、山地草甸土、亞高山草原土、草甸土。青藏高原(Qinghai-Tibet Plateau)是中國(guó)最大、世界海拔最高的高原，被稱為"世界屋脊"、"第三極"，南起喜馬拉雅山脈南緣，北至昆侖山、阿爾金山和祁連山北緣，西部為帕米爾高原...
誰(shuí)有牡丹花開放的過(guò)程?
人為地創(chuàng)造出滿足花卉植物花芽分化、花芽成熟和花蕾發(fā)育對(duì)溫度的需求,創(chuàng)造最適宜的開花條件,便可達(dá)到控制花期的目的。1、增加溫度法 主要用于促進(jìn)開花,提供花卉植物繼續(xù)生長(zhǎng)發(fā)育以便提前開花的條件。特別是在冬春季節(jié),天氣寒冷,氣溫下降,大部分的花卉植物生長(zhǎng)變緩,在5℃以下大部分花卉杭物停止生長(zhǎng),進(jìn)入林眠狀態(tài),部分...
沒買房的人有哪些時(shí)刻慶幸自己沒買房?
這也是對(duì)于很多買房人來(lái)說(shuō)，最不能夠接受的一種狀況了，畢竟買一套房子有可能是要花費(fèi)大多數(shù)家庭十幾年甚至幾十年的繼續(xù)才能夠?qū)崿F(xiàn)的，可以說(shuō)是這個(gè)家庭最大的一筆財(cái)務(wù)支出了，而自己買的房子爛尾了，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)是一件很難過(guò)很痛苦的事情。但是不管怎樣，買房子對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)應(yīng)該算是...
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凍土是什麼?是怎麼形成的?有什麼害處?
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一 請(qǐng)寫出漢語(yǔ)里有關(guān)狼的成語(yǔ)和諺語(yǔ),介紹你所知道的有關(guān)狼的故事...
次日清晨,我又一次回到那里,看到地上的血跡,我知道它們走了,朋友的父親竟然也來(lái)了,我問(wèn)他,它們會(huì)怎樣?他告訴我,它們會(huì)記得我!朋友的父親是個(gè)很有經(jīng)驗(yàn)的牧場(chǎng)主,在荷蘭的時(shí)候,我一直住在朋友家的牧場(chǎng),學(xué)了很多東西,也第一次見到狼,從此改變我對(duì)狼的態(tài)度,它們并不可怕,也并不兇,同樣有一顆愛心!3，...
誰(shuí)知道青藏高原的土壤類型是什么?
形成了全世界最高、最年輕而水平地帶性和垂直地帶性緊密結(jié)合的自然地理單元。高原腹地年平均溫度在0℃以下，大片地區(qū)最暖月平均溫度也不足10℃。 青藏高原一般海拔在3000-5000米之間，平均海拔4000米以上，為東亞、東南亞和南亞許多大河流發(fā)源地;高原上湖泊眾多，有納木措、青海湖等。
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巴塘縣塔輪： ______ 我家住的鳳凰城6000-7000一平方米.蜀山區(qū) 看你想在那買了 現(xiàn)在很多人都喜歡在政務(wù)區(qū)買房子,那的環(huán)境不錯(cuò)可以考慮
巴塘縣塔輪： ______ 現(xiàn)在濱湖的均價(jià)已經(jīng)到4600了,有點(diǎn)貴,政務(wù)區(qū)基本上在5500左右了,起價(jià)和均價(jià)都是忽悠人的,自己要選的樓層和房型會(huì)有差距的,還是建議一環(huán)內(nèi)是永遠(yuǎn)都是市中心,其他的諸如政務(wù)區(qū),濱湖區(qū),包河區(qū)的馬鞍山路附近以及蜀山區(qū)的望江路和黃山路附近都是合肥比較好的地段和樓盤,對(duì)將來(lái)都有好處,東邊的瑤海和新站區(qū)盡量不要買,那里環(huán)境太差了··· 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房子比較便宜,2400-2500的房子還是有不少的,不過(guò)偏了點(diǎn)兒. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)蓮花路 金典名筑 遠(yuǎn)一些的南郡明珠 還有錦繡城市之光 錦繡天門湖 等等 你具體查看一下合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)和合肥團(tuán)購(gòu)網(wǎng)以及合肥家園網(wǎng)吧
巴塘縣塔輪： ______ 看個(gè)人喜好.東門人氣最旺 房子大多比較老,價(jià)格也比較低.西門人少,房子新點(diǎn),價(jià)格偏高
巴塘縣塔輪： ______ 合肥酒店有: 合肥一路同行商旅酒店(杏花公園店)酒店地址: 合肥瑤海區(qū)淮河西路483號(hào) 最低房?jī)r(jià):150 合肥都市萬(wàn)錦連鎖酒店(大東門店) 酒店地址: 合肥瑤海區(qū)壽春路5號(hào) 最低房?jī)r(jià):123 合肥都市萬(wàn)錦連鎖酒店(馬鞍山路店)酒店地址: 合肥包河區(qū)馬鞍山路68號(hào)(皖能大廈對(duì)面) 最低房?jī)r(jià):153 合肥伯爵商務(wù)酒店 酒店地址: 合肥包河區(qū)金寨南路1022號(hào) 最低房?jī)r(jià):209 合肥e家快捷酒店(財(cái)富廣場(chǎng)店) 酒店地址: 合肥廬陽(yáng)區(qū)濉溪路與可苑路交叉口(財(cái)富廣場(chǎng)旁) 139
巴塘縣塔輪： ______ 我也覺得很可惜,這么一部好的電視劇,應(yīng)該每年都重播才是 對(duì)團(tuán)長(zhǎng),觀眾的態(tài)度似乎很極端,喜歡的很喜歡,討厭的很討厭,兩極分化很嚴(yán)重 不喜歡的好像是覺得比較沉悶,獨(dú)白太多,比較陰沉,大概也因?yàn)闆]有那種殺鬼子殺得很爽的鏡頭吧
巴塘縣塔輪： ______ 那應(yīng)該說(shuō)高新區(qū)了 如綠城桂花園 瀾溪鎮(zhèn) ...無(wú)論從環(huán)境 從人文 從配套設(shè)施來(lái)說(shuō)都是數(shù)一數(shù)二的 離大蜀山那么近 周邊都是公園 空氣清新 簡(jiǎn)直是生態(tài)大氧吧 離市區(qū)隨遠(yuǎn) 些 但私家車很快就會(huì)普及的 居住質(zhì)量最重要 這么多好處 想不升值都難呢
巴塘縣塔輪： ______ 靠近肥東肥西的地方 離市中心比較遠(yuǎn) 地理位置不是特別好 相對(duì)而言比較便宜 你可以上網(wǎng)搜最近合肥的一些樓盤 查相關(guān)信息 還有買房子不能只看價(jià)格 還得看以后的升值空間 還有就是看看該樓盤之前是做什么的 以絕后患
巴塘縣塔輪： ______ 因?yàn)楹戏什皇且粌蓚€(gè)樓盤,根據(jù)樓盤分布不同的地區(qū),價(jià)格也不一樣.你是想問(wèn)合肥哪兒地區(qū)的房?jī)r(jià)?在郊區(qū)的樓盤都比較低,均價(jià)在4500——5500左右,而在二環(huán)內(nèi)大多都在5500元以上了,在市中心那就更貴了.
巴塘縣塔輪： ______ 一般的以目前狀況 濱湖新區(qū)最具有升值空間
