商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)流程是什么？ 商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商做什么
項目地塊解析
在項目市場發(fā)展趨勢研究的基礎(chǔ)上，本部分將從項目條件分析入手，從地塊角度判斷適合發(fā)展的物業(yè)形態(tài)，并對項目周邊環(huán)境地塊的狀況性質(zhì)進行研究，分析其對本地塊可能之影響。
項目區(qū)位分析
主要針對項目周邊地塊的現(xiàn)狀以及未來發(fā)展?fàn)顩r進行分析，了解項目發(fā)展的環(huán)境及影響因素。
項目地塊條件分析
主要針對項目地塊的開發(fā)條件進行透徹分析，找出影響項目發(fā)展的因素。
1、項目SWOT分析(優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機會、競爭威脅)：分析項目發(fā)展的重要及難點，明確項目本身的優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機會、競爭威脅等。
2、項目發(fā)展方向把握：在了解市場環(huán)境、片區(qū)發(fā)展及地塊條件基礎(chǔ)上，對項目發(fā)展方向、可能功能物業(yè)進行預(yù)測，提供細(xì)供市場調(diào)研方向。
3、項目發(fā)展形象定位及概念定位：確定項目的發(fā)展形象，為項目定位與規(guī)劃設(shè)計提供方向。
4、項目功能組合及業(yè)態(tài)配比定位：主要包括項目內(nèi)部主要物業(yè)類型的功能確定、組合方案定位、功能布局及各功能間的關(guān)聯(lián)性控制。
5、項目開發(fā)規(guī)模與檔次定位：根據(jù)項目發(fā)展主題，并結(jié)合項目所處市場背景環(huán)境，確定項目主要物業(yè)類型的開發(fā)規(guī)模與檔次。
6、項目目標(biāo)客戶定位：主要確定項目各功能物業(yè)的客戶階層、消費群體，為項目后期開發(fā)方案提供依據(jù)。7、項目價值定位(含財務(wù)分析)：根據(jù)項目自身條件、總體定位、市場供需狀況、市場現(xiàn)有物業(yè)供應(yīng)價格水平、潛在購買水平，以及項目所在區(qū)域未來發(fā)展趨勢等因素，明確項目各功能物業(yè)的價格水平
商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)流程是什么?
5、項目開發(fā)規(guī)模與檔次定位：根據(jù)項目發(fā)展主題，并結(jié)合項目所處市場背景環(huán)境，確定項目主要物業(yè)類型的開發(fā)規(guī)模與檔次。6、項目目標(biāo)客戶定位：主要確定項目各功能物業(yè)的客戶階層、消費群體，為項目后期開發(fā)方案提供依據(jù)。7、項目價值定位(含財務(wù)分析)：根據(jù)項目自身條件、總體定位、市場供需狀況、市場現(xiàn)有物業(yè)供應(yīng)...
房地產(chǎn)開發(fā)流程是怎樣的
房地產(chǎn)開發(fā)流程是指從選址、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售到交付等一系列環(huán)節(jié)的過程。那么房地產(chǎn)開發(fā)流程是怎樣的，下面將詳細(xì)介紹房地產(chǎn)開發(fā)流程的各個環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)流程是怎樣的 一、房地產(chǎn)開發(fā)流程是怎樣的 房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括了以下幾個方面：1、選址 選址是房地產(chǎn)開發(fā)的第一步，也是最為重要的一步...
房地產(chǎn)開發(fā)流程詳細(xì)解析 房地產(chǎn)開發(fā)流程圖
房地產(chǎn)開發(fā)流程: (一)開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點。 在市場經(jīng)濟體制條件下,開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作,從這項工作起,整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要,將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢,確定不...
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程、審批要求及會計處理方法
1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)流程 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程可分為四個階段:項目策劃設(shè)計階段、項目準(zhǔn)備階段、項目施工階段和項目竣工驗收階段。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》后才可進行項目開發(fā)的施工。首先,獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》之前企業(yè)需進行詳細(xì)的項目策劃設(shè)...
簡述我國房地產(chǎn)開發(fā)流程
房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序：1、 前期的準(zhǔn)備 前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《...
房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程是怎樣的
從建筑節(jié)能設(shè)計、產(chǎn)品檢測報告、施工監(jiān)理等方面進行驗收。13. 竣工驗收備案 提交備案表、報告、通知單等以及質(zhì)量監(jiān)督報告、設(shè)計審查意見等材料進行備案。14. 房屋初始登記 開發(fā)商需提交相關(guān)證件和材料至房管局，進行房屋初始登記。總結(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)涉及多個手續(xù)流程，包括項目籌備、土地使用權(quán)登記、規(guī)劃許可、...
房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程有哪些??
1、首先應(yīng)到國土局辦理好土地出讓手續(xù)。委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖。2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：(1)、發(fā)改委審查可行性研究報告和進行項目立項。(2)、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。(3)、建委辦理...
房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程是怎樣的
?14、房屋初始登記 驗收后就需要進行房屋初始登記，開發(fā)商需提供身份證、組織機構(gòu)代碼證、規(guī)劃總平面圖以及建筑五證等材料到房管局登記。編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程是怎樣的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。
什么是房地產(chǎn)開發(fā)商?
房地產(chǎn)開發(fā)商其實就是以房地產(chǎn)開發(fā)并且銷售為主體的企業(yè)。通過開發(fā)的過程從而獲得一定的利潤，而相對來說利潤還是比較高的。不是每個企業(yè)都能夠成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，想要開辦這樣的一個企業(yè)需要達(dá)到一些資質(zhì)，而資質(zhì)一共劃分為5個等級。取得等級之后，就能夠從事房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)，而如果取得的是5級的資質(zhì)，...
房地產(chǎn)項目中前期工作的流程是什么?包括哪兒些內(nèi)容?
項目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。2.項目立項程序 項目立項程序，就是上報項目建議書或項目可研報告，取得政府批復(fù)（項目立項），使項目取得合法的開發(fā)建設(shè)資格。3．土地使用權(quán)取得的程序 土地使用權(quán)取得的程序，...
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儀隴縣主運： ______ 第一篇 房地產(chǎn)項目開發(fā)所需辦證流程及條件關(guān)系 一、房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)及辦證流程為:第一步:土地取得 涉及部門:國土局、拆遷辦、建設(shè)局;事宜:投標(biāo)中標(biāo)、拆遷事宜、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)...
儀隴縣主運： ______ 房地產(chǎn)開發(fā)流程如下: 1、選址研究,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議合同書,運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”(RMB500)進行項目的初步可研評估. 2、向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點,以獲取規(guī)劃要點通知書,編...
儀隴縣主運： ______ 簡單點說,主要流程是: 1、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》 2、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《資質(zhì)證書》 3、參加土地出讓的“招拍掛”,取得《土地使用權(quán)證》.如果是經(jīng)濟適用住房,還要辦理征地手續(xù)進行征地(但不要招拍掛). 4、辦理...
儀隴縣主運： ______ 房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(即開發(fā)商),以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目,從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為.我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有...
儀隴縣主運： ______ 開發(fā)商自有投資意向開始至項目建設(shè)完畢出售或出租并實施全 壽命周期的物業(yè)管理,大都遵循一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序. 一般說來,這個程序包括八個步驟,即投資機會尋找、投資機會篩 選、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計與方案報批、簽署有 關(guān)合作協(xié)議、施工建設(shè)與竣工驗收、市場營銷等步驟.這些步驟可 以劃分為四個階段,即投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè) 階段和租售階段.
儀隴縣主運： ______ 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,房產(chǎn)通俗說就是蓋房子的,這個房子既包括商業(yè)也包括住宅,還包括工業(yè)等等.地產(chǎn)一般來說就是土地開發(fā),在中國理論上是由政府或國企壟...
儀隴縣主運： ______ 我國房地產(chǎn)開發(fā)流程的概述 第一部分,房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報行政機關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,并落實足...
儀隴縣主運： ______ 網(wǎng)上找的你看下 第一章:項目決策階段 第二章:前期準(zhǔn)備階段 一、獲取土地使用權(quán) 二、征地拆遷,申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規(guī)劃設(shè)計 四、建設(shè)項目報建登記,申請招標(biāo),辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù),確定勘察 五、申辦《施工許可證》 六、...
儀隴縣主運： ______ 房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(即開發(fā)商),以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目,從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為.我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有...
