西安炒房客慌了，曲江大城二手房降到15000一平都賣不出去，西安待售二手房突破14萬套
一、
西安樓市的熱門區(qū)域曲江大城，近期二手房價(jià)格大幅下滑，小兩室房源從130萬降至15000多元一平，即便如此，仍難以成交。這反映出市場對(duì)曲江大城房源價(jià)值的普遍質(zhì)疑，以及西安二手房市場的整體低迷。
二、
西安房東心態(tài)面臨巨大壓力，待售二手房數(shù)量突破14萬套，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。眾多房東急于拋售房產(chǎn)，試圖在市場回暖前減少損失。隨著供過于求，房東抬價(jià)困難，市場形勢愈發(fā)嚴(yán)峻。
三、
若西安樓市重回2014-2015年的情景，大量房東將難以承受市場壓力。當(dāng)時(shí)，新房與二手房價(jià)格急劇下跌，房東為求脫手，不惜大幅降價(jià)出售。歷史表明，如此情況意味著市場至少還面臨20%的回調(diào)空間。
四、
長期看好西安樓市，但短期內(nèi)市場波動(dòng)在所難免。騰哥堅(jiān)信，西安房價(jià)將在十年后達(dá)到更高水平。作為西北五省的龍頭城市，西安擁有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)、人口、教育和城市地位優(yōu)勢，未來發(fā)展前景廣闊。然而，市場波動(dòng)并非一帆風(fēng)順，高位接盤需謹(jǐn)慎。
容宏18365603914： 兩套房子但有兩個(gè)戶口本能買第三套房子嗎 -
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 在新“國十條”之前,通常是將個(gè)人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”.而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套,同時(shí),認(rèn)定范圍以家庭為單位.這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化. 現(xiàn)在銀行...
容宏18365603914： 房地產(chǎn)是炒房的掙的多還是開發(fā)商掙的多?炒房最佳時(shí)期是哪年? -
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 炒房,最多炒3至4套,再多也不賣給你了.就算北上廣這類地方,3至4套房價(jià)格也很難過億元吧(豪宅另議). 開發(fā)商賣房,都是上千套,成交額幾十個(gè)億計(jì)算.如果是特大型小區(qū),居民達(dá)到幾萬戶的,那時(shí)候房屋總額是個(gè)天文數(shù)字,你覺得炒房客和開發(fā)商有可比性么? 說的再簡單一點(diǎn),中國首富王健林,起家就是做房地產(chǎn)開發(fā).而在此之前,華人首富李嘉誠,在國內(nèi)的主要業(yè)務(wù)也是房地產(chǎn)開發(fā).做房地產(chǎn)開發(fā)能做到中國首富,炒房客恐怕連本市首富都炒不到吧?
容宏18365603914： 我是房業(yè)主賣家 買家買房要求委托公證不過戶 賣家有哪些風(fēng)險(xiǎn) -
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 你好!不過戶而委托公證多用于炒房客的房產(chǎn)交易中,以回避國家的稅收而賺取差價(jià).這種方法是不違反相關(guān)規(guī)定的.可以.但是存在以下風(fēng)險(xiǎn):因?yàn)榉慨a(chǎn)沒有過戶,到產(chǎn)權(quán)證時(shí)賣方就可以向買方在此收錢因?yàn)橘I方只是代理關(guān)系.或者賣方可以單方撤消公證
容宏18365603914： 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人平時(shí)都是如何開發(fā)房源的? -
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 第一種方法是在網(wǎng)站上找,比如58趕集,和一些本地網(wǎng)站,上面顯示是個(gè)人發(fā)的房產(chǎn)信息,你就可以打電話過去,讓他把房子交給你打理. 第二種就是掃樓,這個(gè)很苦逼,效率也不高. 第三種就是和投資炒房客打好關(guān)系,他們的房源很穩(wěn)定. 第四種就是轉(zhuǎn)介紹的,朋友的房子,朋友的朋友親戚,自己的親戚朋友,自己之前的客戶介紹的,或者回頭客,這些都是最優(yōu)質(zhì)的房源. 最后一種就是在你的房源系統(tǒng)里找不怎么優(yōu)質(zhì)的,沒什么人搭理的房源,然后去優(yōu)化,這個(gè)就要看你的專業(yè)素養(yǎng)和個(gè)人素質(zhì)了! 做中介就是一個(gè)不斷獲得別人信任的過程,外表,親和力,執(zhí)行力缺一不可
容宏18365603914： 在北京自己名下有兩套房還可以再買房嗎? -
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 政策上來說不允許了. 由于09年來,投資、投機(jī)消費(fèi)造成房地產(chǎn)市場消費(fèi)過度旺盛,供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化,房價(jià)一日千里.房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性,沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力.這波調(diào)控針對(duì)的,是購買多套...
容宏18365603914： 中國的房價(jià)為什么這么貴?
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 政府賣地是拍賣的,出價(jià)越來越高,賣的越來越貴,房地產(chǎn)商賣房也不斷抬價(jià),再加上炒房客炒作,哄抬房價(jià),價(jià)格越來越貴了,普通老百姓已經(jīng)買不起了
容宏18365603914： 今年昆明房價(jià)怎么樣?
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 雖然受疫情和國家政策管控的影響,今年昆明的當(dāng)家仍然處于一個(gè)平穩(wěn)的上漲狀態(tài),全市商品房成交均價(jià)在12000,住宅成交均價(jià)14500左右,市中心和二環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目比較少,并且價(jià)格高達(dá)1.8w,目前已有樓盤超2w.從樓市整體行情推斷,2020年昆明房價(jià)不會(huì)大起大落,以“穩(wěn)”為主,繼續(xù)保持小幅微漲狀態(tài),沒買房的人,今年還有很多上車的機(jī)會(huì)!東二環(huán)邊的奧斯迪·璟泰公館是個(gè)不錯(cuò)的投資購買選擇,目前精裝均價(jià)8800/㎡起.
容宏18365603914： 引起二手房買賣糾紛的原因是什么呢?
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 其實(shí),在現(xiàn)實(shí)中的二手房買賣過程中,可能會(huì)因?yàn)榉N種原因而引發(fā)糾紛,比如: 1、租客騷擾賣房是糾紛多發(fā)地帶,部分法院在買賣雙方都已經(jīng)過戶后又以侵害租客優(yōu)先購...
容宏18365603914： 深圳樓市高燒引發(fā)哪些“并發(fā)癥”?
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 最近幾個(gè)月,深圳房價(jià)漲勢迅猛,引發(fā)了市場的“羊群效應(yīng)”,剛需和炒房客蜂擁而入,造成深圳樓市一度高燒.但問題隨即浮現(xiàn)出來,無論是政府、銀行還是房屋的買賣...
容宏18365603914： 今后的房產(chǎn)地產(chǎn)真的會(huì)降價(jià)嗎?
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 保障性住房不斷增加,城鎮(zhèn)化建設(shè)加快,炒房客幾乎沒有,政府打擊腐敗力度加大,各種政策調(diào)控,房價(jià)已經(jīng)在降,還沒有降到普通老百姓能承受的范圍,但只是時(shí)間的問題,想買房的等等吧
西安樓市的熱門區(qū)域曲江大城，近期二手房價(jià)格大幅下滑，小兩室房源從130萬降至15000多元一平，即便如此，仍難以成交。這反映出市場對(duì)曲江大城房源價(jià)值的普遍質(zhì)疑，以及西安二手房市場的整體低迷。
二、
西安房東心態(tài)面臨巨大壓力，待售二手房數(shù)量突破14萬套，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。眾多房東急于拋售房產(chǎn)，試圖在市場回暖前減少損失。隨著供過于求，房東抬價(jià)困難，市場形勢愈發(fā)嚴(yán)峻。
三、
若西安樓市重回2014-2015年的情景，大量房東將難以承受市場壓力。當(dāng)時(shí)，新房與二手房價(jià)格急劇下跌，房東為求脫手，不惜大幅降價(jià)出售。歷史表明，如此情況意味著市場至少還面臨20%的回調(diào)空間。
四、
長期看好西安樓市，但短期內(nèi)市場波動(dòng)在所難免。騰哥堅(jiān)信，西安房價(jià)將在十年后達(dá)到更高水平。作為西北五省的龍頭城市，西安擁有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)、人口、教育和城市地位優(yōu)勢，未來發(fā)展前景廣闊。然而，市場波動(dòng)并非一帆風(fēng)順，高位接盤需謹(jǐn)慎。
西安炒房客慌了,曲江大城二手房降到15000一平都賣不出去,西安待售二手...
一、西安樓市的熱門區(qū)域曲江大城，近期二手房價(jià)格大幅下滑，小兩室房源從130萬降至15000多元一平，即便如此，仍難以成交。這反映出市場對(duì)曲江大城房源價(jià)值的普遍質(zhì)疑，以及西安二手房市場的整體低迷。二、西安房東心態(tài)面臨巨大壓力，待售二手房數(shù)量突破14萬套，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。眾多房東急于拋售房產(chǎn)，試圖在市場...
...曲江大城房價(jià)從25000多元降至15000多元,炒房客眼淚都要掉下來了...
在西安樓市中，炒房客最近遭遇了前所未有的打擊。曾經(jīng)炙手可熱的曲江大城，其二手房市場如今陷入了困境。兩室房源的價(jià)格從曾經(jīng)的25000多元一平方米，大幅下滑至15000多元，甚至出現(xiàn)了掛牌數(shù)月未售出的實(shí)例。這套80平米的兩室二手房，如今總價(jià)僅為128萬，但市場反應(yīng)冷淡，顯示出曲江大城內(nèi)兩室房源的銷售難...
相關(guān)評(píng)說：
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 在新“國十條”之前,通常是將個(gè)人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”.而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套,同時(shí),認(rèn)定范圍以家庭為單位.這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化. 現(xiàn)在銀行...
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 炒房,最多炒3至4套,再多也不賣給你了.就算北上廣這類地方,3至4套房價(jià)格也很難過億元吧(豪宅另議). 開發(fā)商賣房,都是上千套,成交額幾十個(gè)億計(jì)算.如果是特大型小區(qū),居民達(dá)到幾萬戶的,那時(shí)候房屋總額是個(gè)天文數(shù)字,你覺得炒房客和開發(fā)商有可比性么? 說的再簡單一點(diǎn),中國首富王健林,起家就是做房地產(chǎn)開發(fā).而在此之前,華人首富李嘉誠,在國內(nèi)的主要業(yè)務(wù)也是房地產(chǎn)開發(fā).做房地產(chǎn)開發(fā)能做到中國首富,炒房客恐怕連本市首富都炒不到吧?
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 你好!不過戶而委托公證多用于炒房客的房產(chǎn)交易中,以回避國家的稅收而賺取差價(jià).這種方法是不違反相關(guān)規(guī)定的.可以.但是存在以下風(fēng)險(xiǎn):因?yàn)榉慨a(chǎn)沒有過戶,到產(chǎn)權(quán)證時(shí)賣方就可以向買方在此收錢因?yàn)橘I方只是代理關(guān)系.或者賣方可以單方撤消公證
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 第一種方法是在網(wǎng)站上找,比如58趕集,和一些本地網(wǎng)站,上面顯示是個(gè)人發(fā)的房產(chǎn)信息,你就可以打電話過去,讓他把房子交給你打理. 第二種就是掃樓,這個(gè)很苦逼,效率也不高. 第三種就是和投資炒房客打好關(guān)系,他們的房源很穩(wěn)定. 第四種就是轉(zhuǎn)介紹的,朋友的房子,朋友的朋友親戚,自己的親戚朋友,自己之前的客戶介紹的,或者回頭客,這些都是最優(yōu)質(zhì)的房源. 最后一種就是在你的房源系統(tǒng)里找不怎么優(yōu)質(zhì)的,沒什么人搭理的房源,然后去優(yōu)化,這個(gè)就要看你的專業(yè)素養(yǎng)和個(gè)人素質(zhì)了! 做中介就是一個(gè)不斷獲得別人信任的過程,外表,親和力,執(zhí)行力缺一不可
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 政策上來說不允許了. 由于09年來,投資、投機(jī)消費(fèi)造成房地產(chǎn)市場消費(fèi)過度旺盛,供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化,房價(jià)一日千里.房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性,沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力.這波調(diào)控針對(duì)的,是購買多套...
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 政府賣地是拍賣的,出價(jià)越來越高,賣的越來越貴,房地產(chǎn)商賣房也不斷抬價(jià),再加上炒房客炒作,哄抬房價(jià),價(jià)格越來越貴了,普通老百姓已經(jīng)買不起了
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 雖然受疫情和國家政策管控的影響,今年昆明的當(dāng)家仍然處于一個(gè)平穩(wěn)的上漲狀態(tài),全市商品房成交均價(jià)在12000,住宅成交均價(jià)14500左右,市中心和二環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目比較少,并且價(jià)格高達(dá)1.8w,目前已有樓盤超2w.從樓市整體行情推斷,2020年昆明房價(jià)不會(huì)大起大落,以“穩(wěn)”為主,繼續(xù)保持小幅微漲狀態(tài),沒買房的人,今年還有很多上車的機(jī)會(huì)!東二環(huán)邊的奧斯迪·璟泰公館是個(gè)不錯(cuò)的投資購買選擇,目前精裝均價(jià)8800/㎡起.
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 其實(shí),在現(xiàn)實(shí)中的二手房買賣過程中,可能會(huì)因?yàn)榉N種原因而引發(fā)糾紛,比如: 1、租客騷擾賣房是糾紛多發(fā)地帶,部分法院在買賣雙方都已經(jīng)過戶后又以侵害租客優(yōu)先購...
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 最近幾個(gè)月,深圳房價(jià)漲勢迅猛,引發(fā)了市場的“羊群效應(yīng)”,剛需和炒房客蜂擁而入,造成深圳樓市一度高燒.但問題隨即浮現(xiàn)出來,無論是政府、銀行還是房屋的買賣...
徐匯區(qū)運(yùn)動(dòng)： ______ 保障性住房不斷增加,城鎮(zhèn)化建設(shè)加快,炒房客幾乎沒有,政府打擊腐敗力度加大,各種政策調(diào)控,房價(jià)已經(jīng)在降,還沒有降到普通老百姓能承受的范圍,但只是時(shí)間的問題,想買房的等等吧
