裝修違建處理流程 物業(yè)如何處理裝修違建，物業(yè)如何處理裝修違建知識(shí)
1、服務(wù)中心經(jīng)理立即組織維修班長、衛(wèi)護(hù)隊(duì)長（主管）上門立即進(jìn)行勸阻和制止，發(fā)放整改通知書要求業(yè)主限期整改，并恢復(fù)原狀；
2、如果業(yè)主不配合的，服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的裝修管理協(xié)議和業(yè)主承諾書的規(guī)定，給予發(fā)出臨時(shí)禁止裝修材料進(jìn)場、停水停電的臨時(shí)性出發(fā)措施，同時(shí)要求業(yè)主按期整改，恢復(fù)原狀，并由維修班長跟進(jìn)，服務(wù)中心經(jīng)理監(jiān)督；
3、如果業(yè)主在限期整改時(shí)間到期后，仍然拒絕整改的，服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的裝修管理協(xié)議和業(yè)主承諾書的規(guī)定，給予發(fā)出臨時(shí)禁止施工人員進(jìn)場裝修、禁止裝修材料進(jìn)場、停水停電的臨時(shí)性出發(fā)措施，同時(shí)將此違章情況上報(bào)事業(yè)部要求協(xié)助處理，并由服務(wù)中心經(jīng)理跟進(jìn)，事業(yè)部工程經(jīng)理監(jiān)督；
4、事業(yè)部在接到服務(wù)中心的協(xié)助請(qǐng)求后，事業(yè)部總經(jīng)理應(yīng)及時(shí)組織專業(yè)口經(jīng)理到違章裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查，全面了解情況，科學(xué)作出判斷，并討論可行的處理方式和方法；
5、事業(yè)部總經(jīng)理組織服務(wù)中心和各專業(yè)口經(jīng)理與業(yè)主召開座談會(huì)，爭取得到業(yè)主的配合和支持，要求業(yè)主及時(shí)整改，恢復(fù)原狀，同時(shí)承諾給業(yè)主開通水電和臨時(shí)允許施工人員進(jìn)場，
由服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)跟進(jìn)，事業(yè)部工程經(jīng)理、安管經(jīng)理和客服經(jīng)理監(jiān)督，直到違章問題得到徹底的解決。
二、屬于比較嚴(yán)重的違章裝修行為的處理：
1、服務(wù)中心經(jīng)理立即組織維修班長、衛(wèi)護(hù)隊(duì)長（主管）上門立即進(jìn)行勸阻和制止，發(fā)放整改通知書要求業(yè)主限期整改，并恢復(fù)原狀，由服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)跟進(jìn)；
2、服務(wù)中心經(jīng)理應(yīng)立即將該違章裝修情況報(bào)告事業(yè)部總經(jīng)理，請(qǐng)求協(xié)助處理，由服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)跟進(jìn)，事業(yè)部工程經(jīng)理監(jiān)督；
3、如果業(yè)主不配合的，服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的裝修管理協(xié)議和業(yè)主承諾書的規(guī)定，給予發(fā)出臨時(shí)禁止裝修材料進(jìn)場、停水停電的臨時(shí)性出發(fā)措施，同時(shí)要求業(yè)主按期整改，恢復(fù)原狀，由服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)跟進(jìn)，事業(yè)部工程經(jīng)理和安管經(jīng)理監(jiān)督；
4、如果業(yè)主在限期整改時(shí)間到期后，仍然拒絕整改的，事業(yè)部總經(jīng)理組織服務(wù)中心和各專業(yè)口經(jīng)理與業(yè)主召開座談會(huì)，爭取得到業(yè)主的配合和支持，要求業(yè)主及時(shí)整改，恢復(fù)原狀，同時(shí)承諾給業(yè)主開通水電和臨時(shí)允許施工人員進(jìn)場，由服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)跟進(jìn)，事業(yè)部工程經(jīng)理、安管經(jīng)理和客服經(jīng)理監(jiān)督；
5、如果業(yè)主拒不整改的，事業(yè)部總經(jīng)理在無法解決的情況下，應(yīng)及時(shí)上報(bào)物業(yè)公司總部，請(qǐng)求支持，由服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)跟進(jìn)，事業(yè)部工程經(jīng)理、安管經(jīng)理和客服經(jīng)理協(xié)助；
6、物業(yè)公司應(yīng)派人到現(xiàn)場了解情況，共同商討解決的辦法，并和業(yè)主進(jìn)行充分溝通，爭取得到業(yè)主的理解和支持，要求業(yè)主及時(shí)整改，恢復(fù)原狀，由服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)跟進(jìn)，事業(yè)部工程經(jīng)理、安管經(jīng)理和客服經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)助，事業(yè)部總經(jīng)理監(jiān)督。
三、屬于嚴(yán)重違章裝修行為的處理：
1、服務(wù)中心應(yīng)馬上向事業(yè)部總經(jīng)理進(jìn)行報(bào)告，事業(yè)部應(yīng)及時(shí)向物業(yè)總部匯報(bào)；
2、事業(yè)部總經(jīng)理應(yīng)應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的裝修管理協(xié)議和業(yè)主承諾書的規(guī)定，由服務(wù)中心向業(yè)主發(fā)放整改通知書，由服務(wù)中心給予發(fā)出臨時(shí)禁止裝修材料進(jìn)場、禁止施工人員進(jìn)場、停水停電的臨時(shí)性出發(fā)措施，同時(shí)要求業(yè)主限期整改，恢復(fù)原狀，由服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)跟進(jìn)，事業(yè)部工程經(jīng)理、安管經(jīng)理和客服經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)助，事業(yè)部總經(jīng)理監(jiān)督；
3、由事業(yè)部將業(yè)主嚴(yán)重違章裝修的情況（包括圖片、書面證據(jù)等）向轄區(qū)街道辦事處監(jiān)察大隊(duì)投訴，請(qǐng)求處理，由服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)跟進(jìn)，事業(yè)部安管經(jīng)理協(xié)助和監(jiān)督；
裝修施工期間，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，公共事務(wù)組應(yīng)立即要求裝修人停止違章裝修，并視情況采取以下方式進(jìn)行處理：
(一)批評(píng)教育，規(guī)勸改正(如不按規(guī)定時(shí)間施工等)。
(二)責(zé)令停工，出具《違章整改通知單》限期整改(如侵占公共場地等)。
(三)責(zé)令恢復(fù)原狀(如在承重外墻面打洞)。
(四)扣留或沒收工具。
(五)水電集中供應(yīng)的，視情況暫停水電(如改變管線等)。
(六)要求賠償損失或按規(guī)定罰沒押金(如損壞電梯表面或其他公共設(shè)施等)。
(七)情況嚴(yán)重的，上報(bào)當(dāng)?shù)厣霞?jí)主管部門(如破壞房屋結(jié)構(gòu)，拒不整改的等)。
違法裝修，且拒不停止違法行為或者逾期不采取排除危害措施，未涉及變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，處10000元以上50000元以下罰款;涉及違法變 動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，依照《中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
1、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))第三十九條的有關(guān)規(guī)定，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅立面、在非承重外墻上開門、窗等違法行為的，由市、縣規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行處罰。
2、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十條的有關(guān)規(guī)定，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的的違法行為，由市、縣建設(shè)行政主管部門進(jìn)行處罰。
3、違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》由房地產(chǎn)行政主管部門查處的違法行為，如將沒有防水要求的房間和或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行處罰。
小區(qū)業(yè)主違建若是有損害到其他業(yè)主的合法利益，那么按照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，受害方可以要求其拆除違章搭建，并賠償自己的損失。另外，物業(yè)公司也有權(quán)要求業(yè)主將違建處拆除，若業(yè)主拒拆的話，那么可以由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提起民事訴訟。
根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
二、鄰居私自占用公攤面積怎么辦
1，向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。
2，物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。
3，向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。
其實(shí)，小區(qū)違建物業(yè)責(zé)任最大。現(xiàn)在許多地方的小區(qū)物業(yè)，要管好小區(qū)裝修和違建是比較容易的。裝修一般都要報(bào)建才能放行的，如果物業(yè)不開這個(gè)口子，哪兒可以裝修，不報(bào)建材料都進(jìn)不來，就談不上違建了。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《民法典》
第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意
小區(qū)業(yè)主違建若是有損害到其他業(yè)主的合法利益，那么按照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，受害方可以要求其拆除違章搭建，并賠償自己的損失。另外，物業(yè)公司也有權(quán)要求業(yè)主將違建處拆除，若業(yè)主拒拆的話，那么可以由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提起民事訴訟。
違章建筑法院怎么處理
違章建筑的主要表現(xiàn)形式：1、未經(jīng)批準(zhǔn)、無證建造且政府已出面制止，確屬違章建筑的；2、相關(guān)法律出臺(tái)前已建成的建筑物，不存在合法或者違法之說，法律出臺(tái)后未辦證，相關(guān)政府部門也未要求辦證；3、確實(shí)無證、客觀上屬于違章建筑，但在建造過程中當(dāng)事人主觀上不知道是違法；4、當(dāng)事人建成的建筑物系違章...
小區(qū)違建哪些部門處理
1、案件受理登記；2、現(xiàn)場勘察記錄；3、簽發(fā)《停工核查通知書》；4、填寫《案件立案審批表》；5、做《調(diào)查詢問筆錄》；6、給規(guī)劃部門發(fā)商請(qǐng)函，認(rèn)定是違法建筑；7、填寫《案件處理審批表》承辦人意見及依據(jù)，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批；8、簽發(fā)《限期拆除告知書》；9、送達(dá)回證；10、其他步驟。
違法違建怎么變合法
要將違法違建變?yōu)楹戏ǎǔＰ枰ㄟ^以下步驟：1.了解法律規(guī)定：首先，了解相關(guān)國家或地方法律法規(guī)對(duì)違建的規(guī)定。了解當(dāng)前建筑違法的具體違規(guī)行為是什么。2.申請(qǐng)合法手續(xù)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，在合法手續(xù)上進(jìn)行申請(qǐng)，例如建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。3.補(bǔ)正違法行為：對(duì)于已經(jīng)存在的違法建筑，...
小區(qū)違建如何處理
小區(qū)違建處理如下：1.小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)，由縣級(jí)政府的建設(shè)部門責(zé)令拆除，并對(duì)使用人處以1000元—5000元以下的罰款，對(duì)裝飾企業(yè)處以5000元—50000元以下的罰款。2.逾期沒拆除的，縣級(jí)人民政府的建設(shè)部門可向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。3.由縣級(jí)地方政府的房產(chǎn)部門責(zé)令改正，并給予一定的警告，再根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定處...
違建重新裝修后怎么辦
7. 室內(nèi)裝飾：最后，可以對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝飾，選擇合適的家具和裝飾品，使其與整體裝修風(fēng)格相協(xié)調(diào)，提升居住質(zhì)量。需要注意的是，在進(jìn)行違建重新裝修后，要遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，確保裝修后的房屋合法合規(guī)。同時(shí)，施工過程中要注意安全，選擇正規(guī)的裝修公司或者施工隊(duì)伍進(jìn)行工作，確保施工質(zhì)量和施工安全。
違建房屋怎么處理
關(guān)于如何申請(qǐng)房產(chǎn)證的問題，申請(qǐng)房產(chǎn)證的前提是必須有合法的建筑。如果您所建的房屋沒有申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，則該建筑屬于違法建筑，無法申請(qǐng)房產(chǎn)證。由于申請(qǐng)房產(chǎn)證不屬于我們局的職能范圍，請(qǐng)您咨詢市房管局，他們會(huì)給您詳細(xì)的解答。對(duì)于違法建筑的拆除和房屋征收時(shí)的賠償問題，如果當(dāng)事人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自...
物業(yè)如何處理裝修違建
在處理違建問題時(shí)，物業(yè)需保持公正、公平的原則，確保所有業(yè)主都受到平等對(duì)待。應(yīng)建立一套完善的管理流程，明確違規(guī)處罰標(biāo)準(zhǔn)，確保處理過程透明、合理。同時(shí)，與業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民加強(qiáng)溝通與合作，共同監(jiān)督違規(guī)行為，維護(hù)小區(qū)秩序與安全。對(duì)已建成的違建，物業(yè)應(yīng)與業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商，引導(dǎo)其通過合法途徑申請(qǐng)...
學(xué)校樓頂違建怎么辦證
一旦解決方案確定，學(xué)校應(yīng)與相關(guān)部門聯(lián)系，申請(qǐng)必要的許可證。學(xué)校需要向相關(guān)政府部門提交一份詳細(xì)的建議書，說明違建的性質(zhì)、解決方案和預(yù)期的時(shí)間表。在部門批準(zhǔn)之前，學(xué)校應(yīng)暫停所有與違建有關(guān)的活動(dòng)。最后，一旦獲得批準(zhǔn)，學(xué)校應(yīng)立即采取行動(dòng)，按照計(jì)劃進(jìn)行移除或修復(fù)違建。此過程中需要確保存在必要的監(jiān)督和...
違建可以補(bǔ)辦什么手續(xù)能不被拆除
6、是無法提供職能部門或住建局出具的其它準(zhǔn)許動(dòng)工建設(shè)書面材料的；7、是違反法律、法規(guī)其它有關(guān)規(guī)定的。違建補(bǔ)辦流程：1、首先要到戶口所在地村委會(huì)申請(qǐng)，填寫宅基地審批表；2、村委會(huì)受理后開會(huì)審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)；3、申請(qǐng)符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，之后報(bào)縣（市）土管部門審批；4、土管部門受理...
記住了:拆除違建需歷經(jīng)這幾步程序,少一個(gè)就是違法拆除
1違法建筑的拆除程序調(diào)查取證。2作出限期拆除決定書。3公告限期履行拆除義務(wù)。4被責(zé)成部門催告。5強(qiáng)制拆除決定。6縣級(jí)以上人民政府責(zé)成相關(guān)部門強(qiáng)拆。7實(shí)施強(qiáng)制拆除行政行為違規(guī)建筑拆毀步驟調(diào)查取證。8作出限期拆除決定書。9公告限期履行拆除義務(wù)。10被責(zé)成部門催告。11強(qiáng)制拆除決定。12縣級(jí)以上人民政府責(zé)成相關(guān)...
相關(guān)評(píng)說：
梁園區(qū)仿形： ______ 違章建筑拆除程序: 一般是由行政機(jī)關(guān)經(jīng)調(diào)查取證,確認(rèn)建筑物違章后,對(duì)違章搭建人作出責(zé)令停止違法行為通知書,責(zé)令其停止違法建設(shè)行為. 搭建人拒不拆除違章建筑的,行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定前,依法向其發(fā)出行政處罰告知書,告知擬處罰結(jié)果和被處罰人陳述、申辯等權(quán)利.法律設(shè)定告知程序的主要目的是為了實(shí)現(xiàn)處罰公開,保護(hù)當(dāng)事人陳述權(quán)、申辯權(quán)的充分行使. 當(dāng)事人逾期拒不拆除的,除法律另有規(guī)定外,由行政機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行.
梁園區(qū)仿形： ______ 違章建筑是公民違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,私自搭建的建筑物,依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的行為,由政府組織城市行政管理部門進(jìn)行依法拆除.根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定:未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款.所以,對(duì)于違章建筑,要么依法拆除,要么補(bǔ)辦證照.
梁園區(qū)仿形： ______ 一、要及時(shí)制止違規(guī)行為,并就與情況與業(yè)主進(jìn)行溝通,了解業(yè)主的意圖,這時(shí)最好以為業(yè)主考慮的角度來說,不要生硬地說什么管理要求,而是要強(qiáng)調(diào)這樣做對(duì)業(yè)主有什么不利;二、及時(shí)上報(bào)管理層,先是自己的直接上司,不要越級(jí)上報(bào),這樣易引發(fā)直接上司對(duì)你不滿;了解上層對(duì)此的處理意見,是否開出違規(guī)處理單,由上司來決定 三、持續(xù)跟進(jìn),按公司要求及上級(jí)指示處理.并做好相關(guān)記錄.
梁園區(qū)仿形： ______ 展開全部1.關(guān)于房屋破舊需要維修改建問題,房屋建設(shè)年代久遠(yuǎn)或破爛或是危房需要維修的,需向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng),由于我局沒有此方面的審批許可職能,你可到所屬鎮(zhèn)(街)規(guī)劃部門或徑向市城鄉(xiāng)規(guī)劃咨詢.2.關(guān)于如何申領(lǐng)房產(chǎn)證...
梁園區(qū)仿形： ______ 違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí),應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理,并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng). 主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者,應(yīng)立即勒令停工. 違章建筑查報(bào)及拆除人員,于執(zhí)行職務(wù)時(shí),應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件. 直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān),應(yīng)于接到違章建筑查報(bào)人員報(bào)告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查,認(rèn)定必須拆除者,應(yīng)即拆除之.認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者,通知違建人于收到通知后三十日內(nèi),依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請(qǐng)執(zhí)照.違建人之申請(qǐng)執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補(bǔ)辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者,直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之.
梁園區(qū)仿形： ______ 首先提出整改意見,通知業(yè)主自己處理.若業(yè)主拒不執(zhí)行,可向建委和市政執(zhí)法進(jìn)行違建舉報(bào),請(qǐng)求強(qiáng)制執(zhí)行.
梁園區(qū)仿形： ______ 經(jīng)群眾舉報(bào)或規(guī)劃局、國土資源局、城市管理行政執(zhí)法局等相關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違... 城市房屋拆遷中對(duì)違章建筑的處置原則及若干問題這里有三種情形必須排除在外: ...
梁園區(qū)仿形： ______ 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)...
梁園區(qū)仿形： ______ 1、違法占用集體土地或農(nóng)用地進(jìn)行建設(shè),處理:由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的...
梁園區(qū)仿形： ______ 一般情況下,小區(qū)內(nèi)不論是業(yè)主還是物業(yè),均不允許在公共部位私建建筑,這個(gè)是影響到其他人的利益;其中公共部位,包括道路、廣場、屋頂?shù)? 但一般情況下,民不去舉,官就不去究. 操作上來看,首先需要確定建筑的違章,然后打電話就OK了
