中介為什么房東不在場也能辦理人戶分離 簽訂房屋租賃合同時，中介未出示任何有效證明，也未出具委托書，...
二手房買賣,房東不在可以委托給別人辦理簽合同及各種過戶手續(xù)嗎？
1、可以委托，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委托和受委托人必須都到場，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。那委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)巍＿@個可以放心。
2、抵押的話看房本就可以，上面會有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認(rèn)房本真的前提下就能確認(rèn)是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是對個人（拍賣行、金融公司等）的抵押是無法查的，只要合同簽訂的規(guī)范，對方是有違約責(zé)任的。如不符可依法提出訴訟，會賠你違約金。
租賃的情況正常無法查，按規(guī)定租賃是需要到當(dāng)?shù)貐^(qū)稅務(wù)部門（具體名忘了）交稅并備案的。但現(xiàn)在很多都不交稅不備案（國情）。如果是商用的那種基本都必須交稅。過戶后即使有租約，你也可以清退，畢竟是你的房子，只要簽合同的時候沒帶租約，那就有權(quán)利，租戶找麻煩也去找原房東。
3、需要出示委托書。你也要和中介簽訂，他們用這個約束你，怕你跳過他們。他們備案也需要，大公司是有規(guī)定的，必須簽。這個也有一些必要的，就像你要看業(yè)主委托書一樣，業(yè)主也會看你的委托書。
4、定金是必須交給房東的，不要委托他們交。否則業(yè)主那邊違約的話你會被動。而且你不能100%確認(rèn)中介會給業(yè)主。何況中介的營業(yè)執(zhí)照上市沒有這個業(yè)務(wù)的。最主要的還是前一點。
定金一定要簽定金合同，這合同證明你交定金并且業(yè)主收了。不僅要簽，還要必須正規(guī)，表明多少的定金、定金有效期，簽正式合同的日期和最后日期、違約責(zé)任等等。（定金是買賣合同的一部分，是需要重視的。）
5、二手房注意的東西比較多了，房子的真實性，賣方的家庭情況（是否有人不同意，例如房子是父輩的，有其他子女想要這套房子，即使法律上沒問，那有鬧事的也麻煩）。你自身的資質(zhì)有沒有問題，等等。
中介為什么房東不在場也能辦理人戶分離
1、可以委托，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委托和受委托人必須都到場，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。那委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)巍＿@個可以放心。2、抵押的話看房本就可以，上面會有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認(rèn)房本真的前提下就能確認(rèn)是否抵押。有的房本還...
辦人戶分離對房東有影響嗎
辦人戶分離一般對房東沒有影響。但是如果列入失信被執(zhí)行人名單，對子女是受到影響的。征信黑名單會限制子女就讀高收費的私立學(xué)校，并對成年子女的就業(yè)、考試等，也有一定的不利后果。人戶分離的意思就是公民的經(jīng)常居住地和常住戶口登記地不一致，也就是說戶口登記地址和實際居住地址不一致。人戶分離的情形...
人戶分離對房東影響
人戶分離是根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定，戶口登記由各級公安機關(guān)主管，須遵循“三原則” 一是戶口登記以戶為單位，二是公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住地登記為常住人口，三是一個公民只能在一個地方登記常住戶口。中華人民共和國境內(nèi)公民的經(jīng)常居住地和常住戶口登記地二者一定要一致，否則，就稱之為“人...
房屋已出租,房東還能辦人戶分離給孩子上學(xué)嗎
按道理來講是可以的，房屋只是進行了出租，房產(chǎn)所有人還是原房東，房東有權(quán)對所有辦理戶籍等相關(guān)信息，一般情況下這些和承租人都沒有關(guān)系，當(dāng)然是可以的。
人戶分離對房東影響
【法律分析】：辦人戶分離是為了辦理租賃備案，然后辦社區(qū)公共戶口。但辦租賃備案后租金收入要交稅，如果房東不交以后可能被查出來。房東收到的房租屬于個人收入所得，是應(yīng)該繳稅的。但是目前對個人房源出租的監(jiān)管存在漏洞，許多房東該繳的稅并沒有繳納。如果租客申報租金抵扣個稅，就需要房東提供身份信息和...
租房人戶分離怎么辦理
租房人戶分離辦理流程具體如下：1、先帶好戶口本、身份證、房產(chǎn)證去居住地居委會登記，填寫寄宿信息的表格，然后聯(lián)系居住地街道，預(yù)約辦理人戶分離回執(zhí)時間；2、帶好房產(chǎn)證、戶口本、寄宿信息表格、出生證明、監(jiān)護人身份證去街道辦事處辦理，回執(zhí)當(dāng)場就可以拿回來的。房屋租賃糾紛投訴如下：1、租房屬于一...
上海入學(xué)找中介辦人戶分離靠譜嗎
靠譜。中介公司有上海當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理的許可營業(yè)證，在經(jīng)營范圍內(nèi)是合法的，所以靠譜。通過中介簽訂租賃合同，中介可憑公司營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)證復(fù)印件辦理人戶分離，占用房東學(xué)區(qū)名額。
“人戶分離”如何辦理?
基本上，等人戶一致的兒童都安排完入學(xué)后，各區(qū)會統(tǒng)計人戶分離的學(xué)生情況，一般是統(tǒng)計各公辦校分別還有多少剩余名額，再根據(jù)人戶分離學(xué)生實際居住地的地址，分配相對就近的學(xué)校。 如果人數(shù)很多，也會搖號，但還是會考慮到就近因素。各區(qū)教育局也不希望看到學(xué)生每天長途奔波求學(xué)，在統(tǒng)籌分配時也會考慮就近原...
上海人戶分離影響房東嗎
法律分析：辦人戶分離是為了辦理租賃備案，然后辦社區(qū)公共戶口。但辦租賃備案后租金收入要交稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第十七條 戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報，戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。戶口登記機關(guān)認(rèn)為必要的時候，可以向申請...
原房東戶口沒遷出后果
綜上所述，原房主不遷戶口的危害包括學(xué)籍被占用、影響轉(zhuǎn)讓價格及影響 拆遷補償 分配，造成先房主人戶分離，辦事開證明無法開戶籍地因你不在戶籍地居住不開證明，房子轄區(qū)因你戶口不歸轄區(qū)不開證明。孩子劃片上學(xué)也受影響，也不能亨受兩地的一些優(yōu)惠政策等。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國戶口登記條例》...
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南江縣扭矩： ______ 房產(chǎn)過戶原房主能不能不在場? 房產(chǎn)過戶原房主可不在場:按照我市有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法,房產(chǎn)過戶時房主必須到場辦理,如果確需委托他人辦理的,須提供已經(jīng)公證的授權(quán)委托書;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶原房主可...
南江縣扭矩： ______ 需要看你辦理的是什么公正,如果是委托公正的話,那么被委托人必須到場,不過現(xiàn)在很多地方的交易中心一般都會要求所有業(yè)主必須親自到場
南江縣扭矩： ______ 不可以.需要買賣雙方當(dāng)事人和住房共有人,一起持身份證,戶口簿,婚姻狀況證明,到場簽字.房主不能前往,需要辦理授權(quán)委托書,指定代理人,代替辦理需要把房主證件和委托書交于指定代理人.
南江縣扭矩： ______ 我是做房地產(chǎn)的,如果產(chǎn)權(quán)人不在場的情況下是不能由代理人過戶的,除非代理人持有產(chǎn)權(quán)人在國家公證部門親筆簽名的公證書,那么代理人就可以帶著產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證、自己的身份證,過戶收益者的身份證去辦理了,當(dāng)然如果代理人就是過戶收益者就只攜帶兩人的身份證就行了.除了這些以外,還必須出拒買賣雙方的婚姻證明,如嘩長糕短蕹的革痊宮花果出賣產(chǎn)權(quán)的人是已婚的,在進行公證時必須是夫妻雙方共同去公證處公證簽字才行.
南江縣扭矩： ______ 過戶給誰,那個本人必須到場辦理.如委托他人辦理,被委托的人需持已到公證處公證過的授權(quán)委托書才行.
南江縣扭矩： ______ 你必須得到場 中介可以不用,但是建議您最好先咨詢一下稅費的問題,省的到時候麻煩. 另外這種情況在中介算代辦,1000塊就夠了,
南江縣扭矩： ______ 絕對不可以.現(xiàn)在有明文規(guī)定,凡是二手房或二手車等大件二手商品更名過戶時,買賣雙方必須持有效證件到場辦理相關(guān)事宜.否則將追究辦事人員責(zé)任
南江縣扭矩： ______ 賣方的夫妻雙方都要到場,都要簽字,如果時間允許的話,可以辦理委托公證,也就是委托她老公全權(quán)代理過戶問題.不過如果她有時間來辦理公證,那簽個字估計時間也夠了.
南江縣扭矩： ______ 如果中介有房東的委托書的話,可以簽的.如果沒有還是不要簽的好.對于上述情況我分析了一下:1.房子可能是中介拿下來的,就是中介吃差價.這種情況也是經(jīng)常發(fā)生的.房東不在場,簽合同都是中介一手操作的.2.那就是這套房子就是中介自己的.如果中介有房東的委托書合同是生效的.
南江縣扭矩： ______ 不可以. 需本人到場辦理的. 除非本人已到公證處辦理過委托公證書委托別人辦理,才可以.
