選購二手房時，如何避免避坑防騙？
二手房交易市場挺復雜的，需要我們對二手房交易市場有基本的了解，避免踩坑。梳理了以下常見的坑供大家參考。
一、查清房子產(chǎn)權(quán)
不要小瞧這個問題，我身邊有朋友費了很大的精力跟買主什么都談好了，結(jié)果買主不是房子產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人不愿意出售房子，無了個大語。查清房子產(chǎn)權(quán)人與出售人的關(guān)系，檢查房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，如果是共有產(chǎn)權(quán)，房子出售一定要征得所有產(chǎn)權(quán)人同意，避免日后糾紛。
二、弄清房子是否出租
在我國很多地方，租戶受“買賣不破租賃”的保護，買家即使已經(jīng)買到了房子，但受租賃合同的限制不能馬上住進去，要和租戶協(xié)商解約事宜，如果租戶不同意解約就要繼續(xù)履行原租賃合同了。所以買到帶租約的房子等于“無效買房”，對于著急想入住的買家非常被動，可能還會有很多糾紛。
三、弄清房子戶口是否遷走
買房很重要的是落戶，只有在賣家戶口全部遷出后，買家的戶口才能遷入，在協(xié)議里一定要約定賣家什么時候把戶口遷走，如果不按時遷走，補充條款注明遷出期限及違約責任。
四、明確學位房使用有沒有限制
切記：學位房不等于有學位！以成都為例，不同區(qū)域?qū)W位要求不同。有的區(qū)域規(guī)定：一套房屋小學六年內(nèi)、初中三年內(nèi)優(yōu)先解決一個家庭的戶籍適齡兒童少年就近劃片入學，其他遷入的戶籍適齡兒童少年將根據(jù)各學校學位情況統(tǒng)籌安排入學。有的區(qū)域規(guī)定落戶滿一年，且正在居住。所以買了學位房不等于有學位，一定要白紙黑字跟賣家協(xié)商好。
五、弄清稅費由誰承擔
二手房買賣一般涉及契稅、個人所得稅 、增值稅、中介費等費用，在二手房交易市場里，所有稅費都約定俗稱的由買家承擔。但是買家可以要求賣家承擔他應(yīng)該承擔的個人所得稅和增值稅，中介費也可以談。當然，賣家也不是傻子，要注意他可能會把談妥的這部分稅費加到房子總價里，所以在砍價的時候要不遺余力，全力以赴。
六、明確各項費用是否結(jié)清
二手房在賣家使用期間，已存在很多費用，比如：包括水費、電費、燃氣費、電話費、電視費、寬帶費、物業(yè)費等，在收房的時候要一一檢查去，必要時請賣家出示所有費用的交費證據(jù)。這一條租房同時適用。
七、辨別房屋質(zhì)量問題
有的二手房本身就是有問題的，而賣家隱瞞房子問題出售，買家在買房的時候很難在短時間辨別出來。看房時多注意房子質(zhì)量問題，比如房子漏水現(xiàn)象，地面墻面等地方，觀察房子墻角潮濕處，如果有漏水，要謹慎，如果防水沒做好，住進去很糟心。可以在合同里約定如果是因為賣家隱瞞房子質(zhì)量問題出售，房子后期質(zhì)量問題由賣家承擔。
我最近也正在趁著房價不高時，想要入手一套離單位近一點的房子
做了很多攻略，在二手房價錢明顯低于新房的情況下，我決定購二手房，如果裝修不錯，還省了裝修的時間和精力
但二手房有很多套路，買二手房很容易被“騙”，對于如何避坑防騙，我總結(jié)如下：
1. 選擇靠譜中介
專業(yè)的事交給專業(yè)的人，我哥曾經(jīng)買房子有找了某家知名的中介，雖說花一些中介費，但是真的放心。
2. 檢查房屋權(quán)屬
新手房是直接和開發(fā)商交易，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)，而二手房的交易對象是單個的業(yè)主，所以在購買之前要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬者都有誰，是否都同意出售，避免不必要的糾紛。
3. 清楚房屋年限
根據(jù)自己的需求，看是選擇住宅房還是商住兩用（公寓），住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住兩用是40年。也需要清楚自己買的房子的房齡，根據(jù)自己的需求，問清楚是哪年的房子，選擇合適的房齡。我更傾向于滿5不滿10的房子，這樣房子比較新，還少了很多稅。
4. 了解裝修情況
二手房會存在是否裝修，以及裝修好壞的問題，切記要避開哪些“包裝房”，也就是看起來裝的很漂亮，其實是“皮包工程”，裝修完全用不住，也就是表面功夫，為了賣個好價錢。其次也要了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，之前裝修動過哪些地方，哪些是承重墻，電路、水管的走向等，便于之后重裝。
5. 物業(yè)管理水平
買房子不僅僅看自己買的房子內(nèi)部，還需要了解整體小區(qū)的狀況，物業(yè)的管理水平，對公共場地的維修、打掃，電梯的運行狀況等，我有兩個朋友想換房子就是因為物業(yè)不好，一個是因為物業(yè)不為業(yè)主修理公共區(qū)域，另一個是因為電梯動不動就壞，物業(yè)還不能及時維修，20多層實在是爬不起。
6. 當面商談合同
不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂協(xié)議，還是需要通過中介公司，這樣有中介公司作為擔保，與賣家當面談好價格、過戶時間等，當面簽訂協(xié)議。
7. 結(jié)清各種費用
二手房存在之前用過水、電、燃氣，所以要跟賣家確定所有賬單是否結(jié)清，包括水、電、燃氣、物業(yè)費等，同時保留交房日上個月的繳費記錄，并且查看電表是否存在移動、改裝、線路走向等問題，如有以上問題都屬于違章行為，需要先解決。燃氣過戶也是需要買賣雙方同時去燃氣公司才能辦理。
8. 及時遷移過戶
在交房日的前一天一定要到房屋所在的派出所查詢之前房主的戶口是否已遷出，或是協(xié)商戶口遷出的準確時間，避免不必要的糾紛。
9. 了解鄰里關(guān)系
君子擇人而居。有朋友想賣掉房子就是因為樓上半夜總是吵，多次協(xié)商都解決不了，所以，買房前也盡量去了解下樓上、樓下的關(guān)系等。
10. 清楚室內(nèi)配套
二手房的很多房子是房主住過很多年，有裝修，有各種家電，這就需要了解家電、家具等是否一起出售，如果一起出售，哪些能用，哪些不能用都需要問清楚。
選購二手房時,如何避免避坑防騙?
但二手房有很多套路,買二手房很容易被“騙”,對于如何避坑防騙,我總結(jié)如下:1. 選擇靠譜中介專業(yè)的事交給專業(yè)的人,我哥曾經(jīng)買房子有找了某家知名的中介,雖說花一些中介費,但是真的放心。2. 檢查房屋權(quán)屬新手房是直接和開發(fā)商交易,由開發(fā)商統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán),而二手房的交易對象是單個的業(yè)主,所以在購買之前要清楚房屋...
二手房交易5大騙局揭秘 防騙指南在這里!
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