如何看待房東漲價租客搬走，房東降價都租不出去的情況？ 怎么深圳房東寧愿房間空置，也不愿降價出租呢？
我們附近有個門面，位置不是很好，租客23000一年，房東看他生意好就要把房租漲到26000一年，其實(shí)這附近大部分都租成1.7-2.1萬之間，租客就搬走了，現(xiàn)在那個門面已經(jīng)有半年沒租出去了，聽說租金降到了17000。
這種情況很常見，市場經(jīng)濟(jì)，各方都有自已的選擇。關(guān)健是怎么選擇才符合自已的利益。題中提到的這位房主就有點(diǎn)因小失大了。本來自已房子的地理位置一般。但以23000元的價格租出去了。說明符合他的予期，租戶也認(rèn)為物有所值，這是雙贏的，也是最好的結(jié)果。但過了一年，房主把租金提高到了26000元。結(jié)果租房人不干了，退房走人。由于周圍的房子都是17000一21000左右。房主雖把房價降到了17000元，至今仍未租出。為了3000元，半年時間損失了11500。假如繼續(xù)租不出去，就不是損失多大，而是收入根本沒有。
房主年年提租金，這也是有的。特別在繁華地段，求租的人多，房子不愁租不出去，直接刺激著租房價不斷升高。租房者因?yàn)榉績r升高，就會把這部分租金轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。這也是物價升高的原因之一。當(dāng)租房價升到一定程度時，租戶壓力過大或沒利潤時，便會放棄這個地方，另尋它處。其實(shí)這對雙方都不利。租房者多了搬遷，重新開拓的麻煩，而房主的損失也不會小。比如問題中這位房主，增加3000元，不過是一個多月的房租，而一下停了半年，這樣的損失就不是他的本意了。
這個問題怎么解決，還是在協(xié)議階段解決最好。合同一訂幾年，房價也要談好。但通常情況下，租戶不會一下交完房租，而是一年一交。這樣租房協(xié)議就會寫明一年一交，房價隨行就市。按說這對雙方也是合適的，因?yàn)榉績r可漲也可跌。但除了市場過度疲軟，經(jīng)濟(jì)形勢明顯的不景氣，房價一般是上升而非下降的，這樣租房者一般是比較被動的。現(xiàn)在這個問題有望解決了，據(jù)了解，國家在租房租金問題上將有所規(guī)定，可能抑制租房租金的年年上漲，也就是合同期內(nèi)，房租不變。這樣租房者安居樂業(yè)很快就會解決了。
講個真實(shí)的自己的事情，前面幾年前在商場租了一個門店，剛開始房租還算隨行就市，后來房子賣了換了一個房東，天天漲租，合同也不同意簽，簽可以按百分之三十每年遞增，最變態(tài)的半年漲租，不租滾蛋，后來快和房東打起來了，我當(dāng)時租的門市是毛墻毛地，我說我搬走把鋪磚吊頂?shù)馁M(fèi)用能折舊一些給我或抵些房租也可以，我的房租差一點(diǎn)是別人的一倍啊??同等面積和位置，房東仗勢欺人啊，說房租到期你快快滾蛋一毛錢別想拿到，當(dāng)時搞急眼了，也不是錢不錢的事情了，太欺負(fù)人了，房租到期我以前混社會的發(fā)小兄弟來了40多個，擺明了錢可以不要，就要擺他，我說我替你繳了這么多年的房屋租賃稅你快快退給我，房東嚇跑了，打電話說好商量，說房租可以商量先僅著我租，我呸，我說你的房子不要錢我也不租，后來抵了倆月房租，房租到期我快快搬到相鄰另一條街的門市了，雖然有點(diǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)但房租便宜啊，轉(zhuǎn)讓費(fèi)這個做生意都知道的，因?yàn)檫@邊好多店房東都一個老板，價格隨行就市，基本都是一個價，偏的稍微便宜一些，都簽的合同，這今年生意不好，房東把租子降了一半，我們這條街基本沒搬走的，前面我以前租的那條街房子還有幾家天天飆著漲租的，租客全搬走了一條街快空完了，房租一降再降，說頭仨月免費(fèi)，現(xiàn)在生意不好沒人來投資，我們這邊老家老戶都老租客，回頭客不少，都干了好多年，房租已經(jīng)半價了，也不想搬，搬也要一筆不少費(fèi)用，所以大家抱成團(tuán)基本沒空的，雖然平常沒以前好，節(jié)假日還是門庭若市的，鄰街的快空了一年了，天天黑黑不見一個人，兩條街沒隔多遠(yuǎn)??一個天一個地，兩個月前，他們幾個房東合起來來找我們老商戶說不要錢讓我們干一年，我們說不干，現(xiàn)在生意不好，有個老店守著就可以了??雞多不下蛋，不想開分店，想開也不會考慮那邊，你們太沒誠信，等生意做起來了，又開始大開殺戒，誰還敢租，現(xiàn)在空了一年多了，連問的人都少，終于這些房東徹底把自己作死了，一個的市場不叫市場，每個商戶都是市場的一個細(xì)胞，大部分細(xì)胞都破裂了??市場也就倒閉了，房租也是有市場價的，也要隨行就市的，都?xì)㈦u取卵，你家多收點(diǎn)，他家一看不行明年我也多收點(diǎn)，哎，瞧好了，最好你能再多收點(diǎn)，以后可能就收不上了.....
如何看待房東漲價租客搬走,房東降價都租不出去的情況?
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鄭州房東降價40%仍難出租,這到底是怎么回事?有什么值得關(guān)注的信息...
鄭州房東降價40%仍難出租，這其中有三方面因素，首先就是隨著房源的增多，想要租房的難度也逐漸變小，有了更多的選擇，價格自然會下降，其次則是因?yàn)橥鈦泶蚬ふ咦兩伲宜麄兯鶔甑墓べY本來就不多，也不愿意把掙來的工資都花在房租上。最后就是信息來源比較發(fā)達(dá)，想要租房，只要在網(wǎng)上一搜就能看到價格...
房東總漲房租怎么辦
亂漲房租有兩種情況：第一種是在合同期內(nèi)漲。一般情況下，一個合同期內(nèi)，租金是約定好的，比如約定一年租金是10萬，半年付，但是半年后，房東說要漲租金，這是不合理的，租戶的權(quán)益是受法律保護(hù)的。這種情況下，房東的行為構(gòu)成了違約。肯定是嚴(yán)詞拒絕房東的要求，如果阻礙你做生意，可以申請營業(yè)額賠償。
租賃期內(nèi)我讓房東降價,否則就搬走違約嗎
如果在租賃期內(nèi)，您要求房東降價，否則就搬走，這可能會違反您和房東之間的租賃合同，具體情況需要根據(jù)租賃合同的具體條款來確定。在租賃合同中，通常會有價格條款，包括租金、房屋押金等費(fèi)用，以及租賃期限。如果您在租賃期內(nèi)要求房東降低租金，這可能會違反租賃合同中的價格條款，導(dǎo)致您違約。因此，在做出任...
如何看待鄭州房東降價40%,擺攤求租仍然難租?就業(yè)旺季為何房子難...
房東降價40%，并且有一些房東還擺攤求租房子，可是仍然難以把房子租出去，其實(shí)這是因?yàn)橛泻芏嗟哪贻p人，還有河南的大學(xué)畢業(yè)生都會去往大城市，比如說像北上廣深這樣的城市里面去發(fā)展。雖然說鄭州也是一線城市，但畢竟鄭州也是屬于新一線城市發(fā)展的，并不是特別的好，所以說很多的畢業(yè)生都會選擇去往更多的...
一房難求到一客難求,鄭州房東降價40%仍難租!這反應(yīng)出哪些問題?
據(jù)新聞報道，鄭州有的房東將房租下降了40%，依然租不出去。而最新數(shù)據(jù)則顯示，2022年7月，鄭州的房屋租金已經(jīng)下滑至25.07元\/㎡·月，相對于鄭州租房市場歷史峰值時的31元\/㎡·月，已跌去20%。這反映出了哪些問題呢？首先是供需關(guān)系的問題。市場經(jīng)濟(jì)下，影響價格的最大因素一定是供需關(guān)系...
房租補(bǔ)漲!年輕人開始租酒店,房東提價,房租就能真的漲起來嗎?
酒店沒有廚房，沒有陽臺，而且隔音也不好，所以還是租房子比較實(shí)用。大城市靠近地鐵邊上的房子都漲價了，靠近工業(yè)園區(qū)的房子全漲價了，這主要是根據(jù)地理環(huán)境有關(guān)，和疫情有關(guān)，和租房市場有關(guān)。周圍的房價全漲了，你的房東也得漲價，疫情結(jié)束以后，很多房東都開始提價，他們說因?yàn)槲飪r漲，所以房租也要漲...
如何和房東降價
議價可能需要一段時間，而且不一定能立即達(dá)成協(xié)議。如果房東一開始不愿意降價，你可以嘗試提出一個雙方都能接受的妥協(xié)方案。同時，也要做好準(zhǔn)備，如果議價不成功，你是否愿意以原價租賃或購買該房屋。總之，和房東議價是一個需要策略和耐心的過程，但通過有效的溝通和合理的議價策略，你很有可能達(dá)成一個更...
我在找下家續(xù)租房子,房東對同戶型的其他房子降價,我無法轉(zhuǎn)租,該怎么辦...
合同期內(nèi)房租不可以調(diào)整，你的房租只能維持原價，如果價高無法出租，只能自己承擔(dān)差價損失以優(yōu)惠價出租，這樣有接手的就可以收回押金。當(dāng)然，你可以計(jì)算押金數(shù)額與承擔(dān)差價的金額，不合算寧愿不要押金。
租房的時候,怎么讓房東主動給降價?
1. 去了解當(dāng)?shù)胤績r。在租房之前，先去了解一下當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨饍r格。如果你發(fā)現(xiàn)房東的要價比周圍的房子都要高，那么你就可以有理由要求降價。2. 談判時要有備而來。在談判之前，做好準(zhǔn)備工作。了解市場情況、掌握必要的信息和數(shù)據(jù)，這樣就可以利用這些信息向房東展示你的戰(zhàn)略和優(yōu)勢。3. 指出不足之...
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武鄉(xiāng)縣機(jī)構(gòu)： ______ 不合理~不過還是得看合同的規(guī)定如果合同內(nèi)沒有說明增加人數(shù)得加租的話, 那屋主是違反合同的~可以去當(dāng)?shù)氐牡胤椒ㄔ荷暾堉俨蒙鐣蝗缦胂裰袉渭儈非常現(xiàn)實(shí), 以后凡事要小心, 更加細(xì)心,一定要事先說清楚,不講信用的太多了
武鄉(xiāng)縣機(jī)構(gòu)： ______ 補(bǔ)償差價當(dāng)然不合理!沒有法律依據(jù),不受法律支持. 給違約金就夠了
武鄉(xiāng)縣機(jī)構(gòu)： ______ 1、沒有簽訂合同,沒有約定租房期限這在法律上是視為不定期租賃.因此,如果你不同意漲價,那么房東隨時可以和你解除租賃關(guān)系.所以房東是可以漲價的.你想告他...
武鄉(xiāng)縣機(jī)構(gòu)： ______ 你好!沒有辦法的,只有和房東商量了,譬如生意不好做了,成本太高了等等,總之讓房東感覺如果在漲房租的話,你現(xiàn)在賺的利潤都交給他了,如果不行的話,就租別人的房子,但也要看事情的發(fā)展,如果真的要租別人的房子,也得要房東知道,如果要真的搬走,那他的房子是否馬上能租的出去,就是能租的出去,下家能否干的長久,有沒有你干的穩(wěn)定等.
武鄉(xiāng)縣機(jī)構(gòu)： ______ 合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租,房東漲價是否合理,有幾點(diǎn)供您參考:1、首先確定你方是否有權(quán)在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租,請參考雙方簽訂的租賃合同內(nèi),是否有轉(zhuǎn)租相關(guān)約定,如合同你方無權(quán)轉(zhuǎn)租,將涉及合同違約行為.2、如合同內(nèi)允許你方轉(zhuǎn)租,且合同內(nèi)沒有約定房東可以在你方轉(zhuǎn)租時漲價,則房東無權(quán)進(jìn)行漲價.3、一般合同內(nèi)轉(zhuǎn)租,無論合同內(nèi)是否有轉(zhuǎn)租相關(guān)條款,均應(yīng)告知房東轉(zhuǎn)租的基本情況,房東認(rèn)可后,與第三方協(xié)商,房東與現(xiàn)有租戶及轉(zhuǎn)租方三方均協(xié)商一致即可.
武鄉(xiāng)縣機(jī)構(gòu)： ______ 隨著房價的不斷上漲,買房的壓力越來越大,此時很多人選擇了租賃房屋,租賃房屋時可能會遇到房東惡意漲房租的情形.若租賃合同到期后續(xù)簽時,房東惡意漲租,比如原來800元/月的房租漲到1500元/月,承租人可以選擇不再與房東簽訂租...
武鄉(xiāng)縣機(jī)構(gòu)： ______ 你可以不搬走.但是如果這么做不太近人情,可以讓他適當(dāng)補(bǔ)償并寬限找房子的時間.
武鄉(xiāng)縣機(jī)構(gòu)： ______ 某人說的優(yōu)先權(quán),我不同意他的觀點(diǎn).當(dāng)房東要求漲房租的時候,房客1已經(jīng)拒絕了租賃的優(yōu)先權(quán).這種情況下房東有權(quán)力和其他人簽訂租賃合同的.其實(shí)只要從法律的基本公平的原則來考慮就和明顯了.否則,租客故意搗亂,一直1個月1個月的鬧,...
武鄉(xiāng)縣機(jī)構(gòu)： ______ 第一,我確實(shí)不是房東,對房租漲降也沒興趣,但是最討厭有些人動輒就說別人道德差,整天把自己置放在道德的制高點(diǎn);第二,既然人家的房子是破房子,沒什么了不起的,你租人家的房子干什么?那你可不租了!第三,我說的真的沒錯,市場經(jīng)濟(jì)就是這樣,由市場決定價格,只要人家不是強(qiáng)迫你買賣的,沒有違反法律,人家高價錢能把東西賣出去說明人家有本事,說明人家有商業(yè)頭腦;第四,既然你已經(jīng)從商了,希望你多學(xué)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué),早日適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì),發(fā)大財.
武鄉(xiāng)縣機(jī)構(gòu)： ______ 房東要求租客提前搬走,屬于違約,可以要求賠償損失.租賃合同約定的租賃期內(nèi),租客有使用房屋的權(quán)利,房東無權(quán)要租客提前搬走.房東必須經(jīng)過一定的法律程序并向租客提前提出正式通知,才可以讓租客搬走.按照規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益.法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失.
