城鎮(zhèn)戶口可繼承農(nóng)村“宅基地”了，這意味著什么？ 城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承宅基地使用權(quán)，這意味著什么？
自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務(wù)總局，近日對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”作出答復(fù)。就該建議中提到的“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”，答復(fù)明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。
這也就是意味著中央已經(jīng)確認(rèn)了，所有人都可以繼承農(nóng)村宅基地，只要你是合法繼承人就可以了，不管你是城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口。
這對在農(nóng)村有宅基地的人來說，是一件大好事。
以前就有很多人因為沒有城市的房產(chǎn)購買名額，一直在糾結(jié)要不要把戶口遷到城市里去。糾結(jié)的點就在于如果把農(nóng)村戶口遷到城市之后，就再也遷不回去了，會影響農(nóng)村宅基地的繼承。
現(xiàn)在大家的顧慮都可以打消了，如果自己在城市看中了房子，又需要遷戶口才有買房的名額，大膽遷到城市，不影響宅基地的繼承。
關(guān)于農(nóng)村宅基地的繼承，還有2個重要的信息需要清楚。
第一：繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。
農(nóng)村宅基地一般來說是屬于村集體所有的，村民實行一戶一塊宅基地的原則。如果你是農(nóng)村宅基地的繼承人，你并不能夠像正常的一塊建筑用地一樣直接繼承下來，這塊建筑用地就是你的私人財產(chǎn)。
你只能夠繼承宅基地的使用權(quán)，所有權(quán)還是屬于村集體所有。而且你不能直接單獨繼承宅基地，宅基地上面必須是建有房子，你在繼承房子的同時把宅基地使用權(quán)繼承下來。
房子是你的私人財產(chǎn)，宅基地，你只有使用權(quán)。
在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄上會有注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。
第二：城鎮(zhèn)戶口繼承下來的農(nóng)村宅基地，可以補交土地出讓金，轉(zhuǎn)手賣嗎？
大家都知道國內(nèi)的建設(shè)用地才具有買賣的權(quán)限。城鎮(zhèn)的土地如果不是建設(shè)用地也可以補交土地出讓金到政府機構(gòu)辦理土地性質(zhì)的變更，改為建設(shè)用地之后就可以上市轉(zhuǎn)手買賣。那么農(nóng)村宅基地繼承下來后能夠補交出讓金，轉(zhuǎn)手買賣嗎？不可以。 這是國家明確規(guī)定的，根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。也就是說宅基地不是你的，是屬于村集體所有，你繼承下來的只是使用權(quán)，就好比你租房不能把房東的房子給賣了是一樣的道理。
那么城鎮(zhèn)戶口可繼承農(nóng)村宅基地對樓市有什么影響？
城鎮(zhèn)戶口可繼承農(nóng)村宅基地大大消除了中國農(nóng)民對戶口遷移城市的顧慮，這會促進農(nóng)村戶籍人口進城。
現(xiàn)在在中國人口集聚發(fā)達(dá)城市的大趨勢之下，人口的流動方向是：三四線城市往一二線城市跑，一二線城市人口又外溢到周邊的城市，最后三四線及以下的城市的人口又來自農(nóng)民進城。
因為農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，比如，教育、醫(yī)療等等都不足，農(nóng)民生活不方便，都會往城市里跑。那么在三四線及以下城市甚至是縣城買房就成為了一種剛性需求。
國家打消了農(nóng)民進城的顧慮，對三四線及以下城市的樓市而言是一個利好。
中國有龐大的人口，2019年末我國城市常住人口數(shù)量約為84843萬人，鄉(xiāng)村常住人口約為55162萬人，城市化水平約為60.6%。這5個多億的鄉(xiāng)村常熟人口就是樓市的重要后備軍之一，所以城鎮(zhèn)戶口可繼承農(nóng)村宅基地會更容易促進農(nóng)民進城，促進樓市的銷售。
雖然說現(xiàn)在在國家的嚴(yán)調(diào)控之下，樓市已經(jīng)進入了平穩(wěn)發(fā)展的時代。但是房地產(chǎn)還只是錯過了黃金時代，進入白銀時代，但房產(chǎn)的價值還很大。至于青銅時代也就是成熟后期，起碼要在2030年以后。
最后做個總結(jié)和建議：
第一：如果有戶口遷移需求，可以放心遷移到城市，不影響農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承。
第二：城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地利好樓市，雖然不影響目前樓市的平穩(wěn)大趨勢，但是想要樓市大降價也很難。
2020年之后M2同比增速上升到10%以上，而2018和2019年的M2同比增速都沒有超過9%。今年貨幣貶值的速度要比過去兩年快些了。如果家庭里有閑余的資金，又沒有好的投資方式，那么就買房，抵抗通脹。
第三：農(nóng)村宅基地不能夠單獨繼承，只能連著土地上面的房子一起繼承。據(jù)說有部分地方年齡太大，比如超過70歲就不能申請在宅基地上建房子或者翻新了。如果想繼承農(nóng)村宅基地作為故鄉(xiāng)的念想，或者是偶爾回去度個假。而自己家的宅基地還沒有房子，或者房子太破爛。那么要趁早在宅基地上建房子，再不行動可能就晚了，要知道政策有時候會變得很快。當(dāng)然一般來說，因為宅基地不能轉(zhuǎn)讓流通，也就沒有投資價值，這一點需要清楚。我相信很多人在農(nóng)村宅基地建房子也不是為了投資，而是想保留一個“紐帶”，最終能夠落葉歸根，不至于和家族的過去完全斷了關(guān)系。
這意味著，那些城鎮(zhèn)子女對農(nóng)村父母的宅基地使用權(quán)終于有了明確的結(jié)果，而且對農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以允許城鎮(zhèn)子女繼承，不僅合理，更合法了。
而且也許將來農(nóng)村宅基地使用權(quán)會成為一種新的理財投資方式。
城鎮(zhèn)戶口是可以繼承多少的宅基地，因為這是繼承法上面規(guī)定的，這意味著城鎮(zhèn)戶口它可以在城里面有房子在農(nóng)村，它在繼承的宅基地上也可以起房子。
城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地，這意味著城鎮(zhèn)戶口即可以在城市買房，也可以在農(nóng)村繼承房子，可以有了雙重的一個保障，一個非常好的福利政策，
這就意味著城里人可以去農(nóng)村種地，可以帶動鄉(xiāng)村的經(jīng)濟發(fā)展
城鎮(zhèn)戶口可繼承農(nóng)村“宅基地”了,這意味著什么?
這也就是意味著中央已經(jīng)確認(rèn)了，所有人都可以繼承農(nóng)村宅基地，只要你是合法繼承人就可以了，不管你是城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口。這對在農(nóng)村有宅基地的人來說，是一件大好事。以前就有很多人因為沒有城市的房產(chǎn)購買名額，一直在糾結(jié)要不要把戶口遷到城市里去。糾結(jié)的點就在于如果把農(nóng)村戶口遷到城市之后，就...
城鎮(zhèn)戶籍子女能繼承農(nóng)村宅基地,這一政策到底有何意義?
二、有利于部分農(nóng)村地區(qū)的進一步發(fā)展除了能夠吸引農(nóng)村人口遷往城市，進一步鞏固城鎮(zhèn)化的發(fā)展，這一政策還能夠從一定意義上帶動農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展。對于那些少年離家且在外求學(xué)立業(yè)有一定成就的企業(yè)家們、優(yōu)秀人才們來說，其中很大一部分對于田園生活以及家鄉(xiāng)仍然抱有向往之情，而這一政策的出臺也能夠反向吸引這部分...
城鎮(zhèn)戶口子女對農(nóng)村宅基地的繼承權(quán)
城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承宅基地使用權(quán)，依據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)，農(nóng)民宅基地使用權(quán)可依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承并辦理不動產(chǎn)權(quán)登記；故被繼承人所遺房產(chǎn)作為遺產(chǎn)，將由繼承人依法繼承。此即遵循房地一體原則，繼承人不僅可繼承房產(chǎn)所有權(quán)，同時還可獲得宅基地使用權(quán)。須注意的是，農(nóng)村宅基地不可單獨立法繼承。
農(nóng)村宅基地城鎮(zhèn)戶口子女能否繼承
然而需注意的是，農(nóng)村宅基地?zé)o法獨立繼承。此外，非本地農(nóng)村經(jīng)濟組織成員（包括城鎮(zhèn)居民）因繼承房屋而使用宅基地時，可依據(jù)相關(guān)法規(guī)進行確權(quán)登記；在不動產(chǎn)登記簿以及證書附記欄中標(biāo)注該權(quán)益人為原農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員住宅的合法繼承人。據(jù)此可見，城鎮(zhèn)戶籍的子女亦有權(quán)繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)。法律依據(jù)：《民...
城鎮(zhèn)戶口可繼承農(nóng)村宅基地一事,對農(nóng)村人是好事還是壞事?
詳情請查看視頻回答
個女兒戶口都在城市能繼成父母農(nóng)村的房產(chǎn)和宅基地嗎
城鎮(zhèn)戶口的個人確實可以繼承農(nóng)村父母親宅基地上的房屋，但必須明確，宅基地本身并不屬于可繼承的范疇。根據(jù)《繼承法》第3條的規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋被視作遺產(chǎn)的一部分，因此繼承人有權(quán)繼承這些房屋。然而，按照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地被視為集體所有的土地，因此宅基地的使用權(quán)人一旦離世，...
兒子是城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村父母的宅基地嗎?
然而，值得注意的是，盡管宅基地本身不可繼承，但宅基地上的房屋卻有權(quán)繼承。這意味著，兒子可以繼承房屋，但不能繼承與之相關(guān)的宅基地使用權(quán)。法律進一步明確規(guī)定了宅基地的使用原則：農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，并且其面積不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。若要申請宅基地，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，...
農(nóng)村宅基地城鎮(zhèn)戶口子女可以繼承嗎
由此可以看出，城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。《對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復(fù)》農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并...
城鎮(zhèn)戶口能繼承農(nóng)村宅基地嗎?
1、繼承者是非農(nóng)村戶 現(xiàn)在有的孩子在城市買了房，把戶口也遷到城里去了。大家都知道，能使用宅基地的基本上都是本村村民，如果沒有了農(nóng)村戶口，那這塊宅基地子女是不能繼承的。2、老人屬于獨立戶口 獨立戶口的老人，也就是沒有子女的五保戶去世后，其宅基地由村集體收回。3、權(quán)屬不清晰 有些人的...
明確了!農(nóng)村宅基地使用權(quán),城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承、可登記
答復(fù)指出,根據(jù)《繼承法》規(guī)定,被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定,非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員(含城鎮(zhèn)居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記,在不動產(chǎn)登記簿及...
相關(guān)評說：
林口縣偏心： ______ 我們要把農(nóng)村的老房子和宅基地分開來看.首先,農(nóng)村的老房子是父母的合法財產(chǎn),根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定,是可以繼承的,不論是農(nóng)村戶口還是城市戶都可繼承.但是,根據(jù)《士地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村的宅基地屬于農(nóng)民集體所有,農(nóng)村...
林口縣偏心： ______ 房屋沒了的情況下宅基地不能單獨繼承,根據(jù)規(guī)定,農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記.被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承.
林口縣偏心： ______ 公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn),按照我照繼承法的規(guī)定是可以繼承的.不論是農(nóng)村村民,還是城市戶口的公民,都可以按照繼承洪法的規(guī)定享受繼承權(quán),并且有權(quán)按照個人的意愿處置個人所有的房產(chǎn),即:城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋.
林口縣偏心： ______ 不可以,宅基地使用權(quán)只能由集體成員享有,你不是集體成員,不能享有宅基地使用權(quán).如果是老房子,則可以繼承房屋.
林口縣偏心： ______ 城鎮(zhèn)戶口能遷回農(nóng)村嗎?一般情況下,城市戶口可以繼承農(nóng)村的房屋.不管是農(nóng)村戶口的村民,還是城市戶口的公民,都可以按照民法典的規(guī)定享受到繼承權(quán),并且有權(quán)根...
林口縣偏心： ______ 非村民戶口,一般不可以繼承農(nóng)村宅基地,但可以繼承宅基地上的房屋.
林口縣偏心： ______ 城市戶口可以依法繼承農(nóng)村祖屋,并享受拆遷賠償.1、繼承的發(fā)生是法定的,不考... 但不能獲得宅基地,因為只有宅基地所在的村村民才可以分的宅基地,城鎮(zhèn)內(nèi)居民不...
林口縣偏心： ______ 不能.農(nóng)村土地,宅基地,住房,屬于集體性質(zhì),規(guī)定只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有.你是城鎮(zhèn)戶籍 不能辦理過戶手續(xù)給你.
林口縣偏心： ______ 經(jīng)典案例田某是其父母唯一的女兒.1983年,其父親以“一戶三口”的 名義申請了一塊宅基地.1991年,田某考上了名牌大學(xué),戶口也隨 之遷到了大學(xué)所在的城市.1995...
林口縣偏心： ______ 具備以下條件之一的,可以申請宅基地 1、農(nóng)村村民戶無宅基地. 2、農(nóng)村村民戶,除父母身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的. 3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的. 4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,需要收回而無宅基地的. 二、農(nóng)民宅基地審批程序 符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民,應(yīng)向本集體提出申請,經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過,由村民委員會報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報縣級人民政府批準(zhǔn). 三、土地登記的程序 1、土地登記申請;2、地籍調(diào)查;3、權(quán)屬審核;4、注冊登記;5、頒發(fā)或更換證書.具體可向你所在區(qū)國土資源局咨詢.
