二手房的首付怎么付
二手房首付款可以直接支付給賣方，但是在支付以后一定要有簽訂一個(gè)協(xié)議，說明首付款的支付情況，以及后面手續(xù)的辦理相關(guān)內(nèi)容，這樣在后面處理會(huì)比較簡(jiǎn)單。
1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。
2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來(lái)說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來(lái)算的。以首套房30％的首付款來(lái)算，二手房總價(jià)為80萬(wàn)，需要24萬(wàn)的首付款，若總價(jià)為100萬(wàn)，則需要30萬(wàn)的首付款。
3、看當(dāng)?shù)氐恼摺２徽撌巧暾?qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭按揭貸款的首付款并沒有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請(qǐng)二手房按揭貸款后，建議是到當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。
買二手房付首付注意事項(xiàng)1、注意二手房房齡
二手房的房齡是影響二手房評(píng)估價(jià)的重要因素，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。
2、選擇貸款銀行
貸款購(gòu)買二手房有一個(gè)好處就是，選擇貸款銀行不會(huì)像新房一樣受到開發(fā)商的限制。不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購(gòu)房者在選擇銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，最后選擇最適合自己的。
3、注意還款方式
目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購(gòu)房者每月需要還款額是相同的；前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
4、注意房屋產(chǎn)權(quán)
二手房中有一些房子是沒有產(chǎn)權(quán)的，大家一定要注意，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，購(gòu)房者會(huì)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣，所以應(yīng)該選擇有產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
買二手房如何付款
買二手房的付款流程如下：1. 明確購(gòu)房款項(xiàng)總額和支付方式。2. 簽訂購(gòu)房合同并支付定金或部分首付款。3. 辦理貸款手續(xù)。4. 完成房屋過戶和尾款支付。詳細(xì)解釋如下：一、明確購(gòu)房款項(xiàng)總額和支付方式 在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要確定房屋的總價(jià)。然后，根據(jù)個(gè)人資金狀況，決定全款支付還是貸款支付。如果選擇貸款，...
二手房貸款首付怎么給
5、市政規(guī)劃是否影響 購(gòu)買二手房還需要查清楚市政規(guī)劃情況，因?yàn)橛行┒址吭趲啄旰罂赡芤媾R的情況，也有可能附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等問題，所以在購(gòu)買之前要先了解清楚這些情況。二手房首付款交給誰(shuí) 二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后，銀行...
二手房貸款首付是給房主還是給銀行
一、二手房交易首付支付及貸款流程概述：1. 買方支付首付給房主，雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管。2. 買方、賣方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署相關(guān)協(xié)議，買方將購(gòu)房交易結(jié)算資金存入監(jiān)管機(jī)構(gòu)專用賬戶。3. 貸款銀行審核并批貸后，將貸款直接劃入買方的資金托管賬戶。4. 完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將房款打入賣方賬戶。二、關(guān)于首付...
全款買二手房怎么付款
3、第三項(xiàng)付款：稅費(fèi)。付款時(shí)間：過戶前。過戶時(shí)，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費(fèi)，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協(xié)商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費(fèi)。二級(jí)審批之后取房產(chǎn)證時(shí)，還需繳納少部分手續(xù)費(fèi)。4、第四項(xiàng)付款：物業(yè)保證金。付款時(shí)間：交易最后。物業(yè)保證金是...
買二手房如何付首付款,現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬?
3、買方向賣方支付房屋首付款，隨后買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買房等待20個(gè)工作日左右即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。4、買方到銀行辦理貸款手續(xù)，并與銀行簽訂抵押貸借款合同，隨后買賣雙方辦理抵押手續(xù)。4、銀行根據(jù)借款合同劃付資金，買方按照合同按月還款，直至還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二手房貸款首付多少需要結(jié)合以下...
通過中介買二手房首付怎么給
在購(gòu)買二手房時(shí)，許多買房者需要通過中介進(jìn)行購(gòu)房。那么，在通過中介購(gòu)房時(shí)，我們?nèi)绾翁幚硎赘犊钅兀勘疚膶榇蠹医榻B幾種常見的給首付款的方式。一、銀行轉(zhuǎn)賬銀行轉(zhuǎn)賬是一種常見的給首付款的方式。通過銀行轉(zhuǎn)賬，買房者可以將首付款直接轉(zhuǎn)入賣家的銀行賬戶中。這種方式可以避免現(xiàn)金交易的風(fēng)險(xiǎn)，而且也很方便...
二手房貸款首付是給房主還是給銀行
一般來(lái)說二手房的首付是給房主的，二手房是指在房子預(yù)售期間或者房子正式售賣期間購(gòu)房的人因各種原因向其他人出售自己所購(gòu)房子，兩人會(huì)在二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格商議、簽訂合同和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證等交易事項(xiàng)，而這期間都與銀行沒有任何的關(guān)系。所以，購(gòu)房者的二手房首付應(yīng)該付給房子原先的房主。二手房的首付比例...
二手房首付款怎么給
由銀行匯入房管局指定的賬戶里。二手房貸款錢，款項(xiàng)銀行并不會(huì)直接打到房東的手里，這筆錢由銀行匯入房管局指定的賬戶里。這個(gè)房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監(jiān)督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會(huì)直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來(lái)管理。
購(gòu)買二手房怎樣交首付款
在網(wǎng)簽成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會(huì)把貸款的錢直接打到房東的卡號(hào)上。房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。
買二手房一般首付多少錢
買二手房首付一般需要支付房?jī)r(jià)的30%至50%。具體的首付比例和金額取決于房屋的總價(jià)以及購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況和貸款條件。二手房首付的計(jì)算方法如下：首付金額的計(jì)算 二手房的首付金額是根據(jù)房屋的交易價(jià)格確定的。一般來(lái)說，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的資金狀況準(zhǔn)備至少房?jī)r(jià)三成的資金作為首付。具體的首付比例可能會(huì)受到...
相關(guān)評(píng)說：
河?xùn)|區(qū)動(dòng)平： ______ 二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格.
河?xùn)|區(qū)動(dòng)平： ______ 二手房首付款如何計(jì)算?二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用,其首付款的計(jì)算方式為:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*70%(首次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格.二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的,以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例,買二手房貸款時(shí),銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估.一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%,則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn).
河?xùn)|區(qū)動(dòng)平： ______ 1,到房產(chǎn)局簽定買賣合同;并拿房產(chǎn)證核價(jià);2到稅務(wù)局核價(jià),如免稅,申請(qǐng)免稅;3到房產(chǎn)局過戶,把首付或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上,辦理過戶手續(xù);4等新的房產(chǎn)證下來(lái),拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請(qǐng)貸款;5貸款下來(lái),雙方到房產(chǎn)局簽字,一個(gè)拿錢(支票),一個(gè)拿房(鑰匙),6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續(xù); 需要說明:賣方的房子有銀行貸款未還完的話,可以拿買房的首付還房貸,如不夠賣方需先把銀行的錢還上,或者協(xié)商讓買方先付.. 第一次買房首付3成,2套房首付4成 ,首付3成是評(píng)估價(jià)的3成,也就是評(píng)估價(jià)銀行可貸7成,差價(jià)自己補(bǔ). 搜房問答為您解答
河?xùn)|區(qū)動(dòng)平： ______ 首付要看按揭貸款為多少,總房?jī)r(jià)減掉貸款就是首付.一般按揭貸款買房子,首付根據(jù)房子和買房人的實(shí)際情況有所不同(如年份新面積大的二手房首付低一些,買房人是首套還是多套,首付是不一樣的).舉...
河?xùn)|區(qū)動(dòng)平： ______ 商業(yè)貸款首付:購(gòu)房?jī)r(jià)的三成,能貸到評(píng)估價(jià)的七成,稅費(fèi)要看您買的房子是不是普通住宅.面積及成交價(jià)的限定,稅費(fèi)不等,契稅分1%.1.5%.3%.還有就是原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否滿5年,可決定是否有個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,這是二手房. 如果是新房,那就能貸到成交價(jià)的七成,稅費(fèi)就只有契稅稅費(fèi):面積90以下房本不滿五年購(gòu)房?jī)r(jià)的0.074,房本夠五年 購(gòu)房?jī)r(jià)的1%,面積90平米到140平米房本不滿五年購(gòu)房?jī)r(jià)的0.079,房本滿五年購(gòu)房?jī)r(jià)的1.5%,140以上是0.094.
河?xùn)|區(qū)動(dòng)平： ______ 首付=成交價(jià)-(銀行評(píng)估價(jià)*0.7)根據(jù)各個(gè)地方的限購(gòu)政策不同,首付比例不一樣 ,但是二手房涉及到的契稅,個(gè)稅,一般都是買家給,還有就是中介費(fèi).首付款一般要做資金監(jiān)管,過完戶拿到新產(chǎn)權(quán)證再解凍給房東
河?xùn)|區(qū)動(dòng)平： ______ 1、購(gòu)買兩套普通自住住房的,首付不得低于總房?jī)r(jià)的50%.2、購(gòu)買兩套非普通自住住房的,首付款不得低于總房?jī)r(jià)的70%.3、二套房首付不夠怎么辦:4、畢竟買房是人...
河?xùn)|區(qū)動(dòng)平： ______ 二手房貸款比例計(jì)算:二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個(gè)情況.1、如果上家已經(jīng)還清了房貸,而且購(gòu)房者資質(zhì)很好,就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付.2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的,而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況...
河?xùn)|區(qū)動(dòng)平： ______ 首先要看首依付的成數(shù)是多少! 能常是20%或30% 但算法并不像其它人所說的. 直接用總價(jià)乘以20%或30% 而是先算貸款.因?yàn)殂y行貸款,只給你貸整數(shù),零數(shù)不給代的! 如,一房子總價(jià)45W首付30%貸款70% 銀行給貸到萬(wàn)位.算法如下! 450000*70%=315000元.因?yàn)殂y行只給貸到萬(wàn)位.所以最終貸款為310000元. 那么首付就等于450000-31000=140000元
河?xùn)|區(qū)動(dòng)平： ______ 二手房貸款首付要看該房子是自己名下的第幾套房產(chǎn),一般首套房的話需要三成左右的首付,二套房需要五成以上的首付,貸款利率要在銀行對(duì)自己的個(gè)人資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估后才能確定.需要繳納的稅款有: 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、交易費(fèi):3元/平方米, 3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定, 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi).
