購房指南：慎用二手房避稅省稅兩大招 購房指南：二手房真實年限該怎樣進(jìn)行判斷？
對老百姓來說，買房是件“大出血”的事，為了省錢奇招并出也無可厚非，避稅省稅就成為省錢方法之一。但在眾多避稅省稅的方法中，有兩大“損招”可要謹(jǐn)慎使用！用好了，您可以省下一筆錢，但稍不留神用不好，可能導(dǎo)致您不僅沒省下錢來，還惹來麻煩哦！
一、“假離婚”
曾幾何時，離婚對夫妻來說是一個比較忌諱的事情，但是樓市新政下，部分夫妻不惜“假離婚”，以便在房子交易時剩下一筆稅費。雖然這一方式爭議非常大，風(fēng)險也高，但仍有部分居民采用。
所謂“假離婚”，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出解除夫妻關(guān)系的民事法律行為。假離婚既可以發(fā)生在登記離婚程序之中，也可以發(fā)生在訴訟離婚程序之中，前者為假離婚登記，后者為假離婚調(diào)解協(xié)議。
虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，即婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為；二是欺詐離婚，即一方當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再復(fù)婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。
現(xiàn)今，法律上對于這種方式帶來的后果還沒有絕對保障，萬一真的離婚了，也就只有自己吞苦水了。如果夫妻本身感情不錯，“假離婚”的問題可能不會馬上暴露，但如果有積怨或?qū)Ψ揭姰愃歼w等因素存在，“假離婚”就會為日后矛盾的爆發(fā)埋下隱患。此外，假離婚獲取利益還有可能存在法律上的隱患。
在法律上，婚姻是自由的，即使夫妻雙方為各種目的而離婚，其離婚的意思表示也是真實存在，受法律保護的。夫妻雙方一旦辦理離婚登記后，婚姻關(guān)系就已解除，是否復(fù)婚，均由當(dāng)事雙方自愿決定。這是第一個風(fēng)險，由于“假離婚”同樣受法律保護，如果對方是見異思遷的人，夫妻“假離婚”后，另一方將是事件中的受害者和犧牲品。除了面對弄假成真、人財兩空的風(fēng)險之外，假離婚還面臨著法律、財產(chǎn)等方面的風(fēng)險。如果被證實是為了躲避房產(chǎn)稅收而假離婚，則其行為涉嫌違反稅收法律，應(yīng)當(dāng)受到相應(yīng)的行政處罰，如果其逃避的數(shù)額較大，還可能受到相應(yīng)的刑事處罰。
二、做低合同價
從當(dāng)前二手房交易的避稅方式中，采取“做低合同價”的方式是交易雙方最為普遍的避稅手段，而通過此種方式也能在短期內(nèi)為出售者和購買者節(jié)省大量的稅費成本。比如二手房實際成交價250萬，合同上只寫180萬，買賣雙方另外再簽訂一份補充協(xié)議，標(biāo)明實際成交價，如此賣家A可以少繳不少稅費，而買家B也可以少支付一些契稅，買賣雙方都能省錢。
短期看來，這個做法是比較讓人心動的，但后遺癥很大。對賣家A的后遺癥主要在于合同價和實際成交價不一致，房產(chǎn)交易不是一手交錢一手交房，持續(xù)過程比較長，一旦過戶手續(xù)辦到一半，買家B提出要求按照合同價支付房款，糾紛馬上出現(xiàn)。對買家B來說，一來，做低合同價來避稅是違規(guī)的；二來，合同價和實際成交價不一樣，一旦發(fā)生糾紛非常麻煩；三來，如果買家B以后又想將這套房子賣出，只能按照180萬計算買進(jìn)成本，支付差價稅、營業(yè)稅等稅收的時候就要多繳納70萬差價的稅收。也就是說，現(xiàn)在賣家A要繳納的稅收轉(zhuǎn)移給賣家B將來繳納了，這筆冤枉錢搞不好比現(xiàn)在省下的多得多。
（以上回答發(fā)布于2015-06-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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購房指南:慎用二手房避稅省稅兩大招
二、做低合同價 從當(dāng)前二手房交易的避稅方式中，采取“做低合同價”的方式是交易雙方最為普遍的避稅手段，而通過此種方式也能在短期內(nèi)為出售者和購買者節(jié)省大量的稅費成本。比如二手房實際成交價250萬，合同上只寫180萬，買賣雙方另外再簽訂一份補充協(xié)議，標(biāo)明實際成交價，如此賣家A可以少繳不少稅費，...
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