買二手房一定要先交定金嗎，交定金時應(yīng)該注意什么？
在購買房產(chǎn)的時候涉及到的房款比較高，同時隨著市場的影響，房價也是瞬息萬變的，因此不管是購買新房還是二手房，一般賣方都會要求買方在看中房屋之后先交付一定數(shù)額的定金。那從法律角度分析的話，購買二手房交定金是必須的嗎？
網(wǎng)友咨詢：買二手房一定要先交定金嗎，法律有這方面的規(guī)定嗎？
河北冀新律師事務(wù)所侯劍鋒律師解答：
購買二手房交定金不是必須的，二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當(dāng)事人的約定。
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。
購買二手房交定金時應(yīng)該注意的事項：
(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；
(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則；
(5)謹(jǐn)防有的賣房利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約；
(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百一十五條，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
侯劍鋒律師解析：
定金的數(shù)額：
1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
2、司法解釋第119條規(guī)定,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。
關(guān)于定金的懲罰性：
1、定金罰則具體內(nèi)容，給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件：
（1）定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
（2）主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
（3）當(dāng)事人不履行債務(wù)且無法定免責(zé)情形。
3、《擔(dān)保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定：
（1）視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。
因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。
（2）不完全履行合同時的定金罰則。
當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
（3）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
因合同關(guān)系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。
侯劍鋒律師1989年取得律師資格，在法院工作將近24年，審結(jié)了大量的民商事案件，也曾審理過刑事案件和行政案件，2015年9月退休，2016年10月取得律師執(zhí)業(yè)證書，現(xiàn)系河北冀新律師事務(wù)所律師，唐山仲裁委員會仲裁員、廊坊仲裁委員會仲裁員。
買二手房一定要先交定金嗎,交定金時應(yīng)該注意什么?
購買二手房交定金不是必須的，二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以...
二手房買賣是否需要交納定金
二手房買賣合同時否需交納定金，視雙方協(xié)議而定，無法律直接規(guī)定。若存違約風(fēng)險，需雙方同意繳納定金。定金乃是約定的一種保障手段，即為確保債務(wù)的有效履行，當(dāng)事方可提前向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的貨幣以做擔(dān)保。【法律依據(jù)】《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金...
買二手房一定要先交定金嗎
定金是需要交的！（個人親身經(jīng)歷：看中一套二手房，因為沒交定金，結(jié)果錢都籌齊了，房東變卦不賣了，損失的不僅僅是時間經(jīng)歷。）根據(jù)《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律或當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預(yù)先給付...
買二手房交定金有哪些注意事項?
在購買二手房時，交定金是常見的步驟。交定金前，需注意以下幾點：首先，定金條款并非強(qiáng)制性，而是指導(dǎo)性的，消費者有權(quán)決定是否采用。其次，定金條款中應(yīng)明確不履行合同的具體情況，以便明確雙方責(zé)任。第三，即使有定金條款，合同只在消費者支付定金后才生效。第四，需區(qū)分定金與預(yù)付款。預(yù)付款用于預(yù)先支...
二手房交了意向金然后還要交定金嗎
1、買二手房是否必須交定金 買二手房并不是一定要交定金，買賣雙方可以經(jīng)過協(xié)商決定是否交定金。定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；...
買二手房交定金前 應(yīng)該注意什么事項呢?
“定金”交完一般是不能退的。我國《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。二、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前...
二手房買賣合同要交定金嗎
二手房買賣合同是否需要支付定金，由買賣雙方協(xié)商決定，法律并無強(qiáng)制規(guī)定。支付定金時，雙方需遵守定金罰則的約定，確保其公平性與合理性。《合同法》第一百一十五條規(guī)定了定金的使用規(guī)則。根據(jù)該法條，當(dāng)事人可以約定一方給付另一方定金作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人履行債務(wù)后，定金將抵扣價款或被收回。若給付...
買二手房交定金有哪些注意事項
在購買二手房時，支付定金是一個重要環(huán)節(jié)，需要注意的事項有很多。首先，定金金額不能超過總房款的20%。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不受法律保護(hù)。因此，購房者在支付定金時，應(yīng)確保其金額符合法律規(guī)定，若金額較大，建議選擇資金監(jiān)管，以保障交易安全。定金...
如何規(guī)避二手房買賣定金糾紛?買房交定金要注意什么?
買方在簽訂定金協(xié)議時，一定要先將合同中的主要條款，尤其是房價款及付款方式約定明確，以防簽訂合同時出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。這里需要注意的是，定金有的是直接交給賣方，有的是由中介公司代收、然后再轉(zhuǎn)變賣方，在此種情況下，買方要確認(rèn)中介公司取得了賣方的授權(quán)，中介公司收取定金視為賣方收取，賣方即受“定金...
二手房交易中的定金注意事項
在二手房交易中，定金的使用和管理是雙方需要明確的重要環(huán)節(jié)。定金的條款并不具有強(qiáng)制性，消費者有權(quán)自主決定是否使用定金條款，但在條款中應(yīng)明確不履行合同的具體情況。定金條款僅在消費者實際交付定金后才能生效。注意與預(yù)付款區(qū)分，預(yù)付款雖是預(yù)先支付，但不適用于定金罰則。在交易過程中，需警惕賣房者...
相關(guān)評說：
岳陽縣阻抗： ______ 二、簽訂購房定金合同應(yīng)注意的事項有:(一)在交付定金時,對定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,既可以訂立定金合同來約定,也可在購房合同中設(shè)立定金條款來約定.(二)為避免不必要的麻煩,購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金.如果房地產(chǎn)商堅持要求先付定金后簽合同的,而購房者又決意購買并有足夠支付能力的,先付定金也無妨.否則購房者就該掂量掂量.(三)購房者在支付定金時應(yīng)懂得,根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,購房定金數(shù)額不得超過房價款的20%,超出部分不受定金罰則的約束,只能作為預(yù)付款.(四)約定的定金不宜過多,尤其是在簽訂認(rèn)購書時就交付的定金,即使是在簽訂購房合同時,定金不要超過總房款的20%.
岳陽縣阻抗： ______ 在你與房主沒有把房價談好之前,不要支付任何定金,否則,如果交易失敗,就算能要回來也很麻煩. 首先你要看清楚中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書,并可以根據(jù)證書編號上網(wǎng)查詢其真實性,千萬不要找個黑中介,以保證你后面的順利交易. 然后和...
岳陽縣阻抗： ______ 你說的是房東的產(chǎn)權(quán)證還在辦理對嗎 這樣的話只能先交給中介意向金 定金不用交的 (定金是由房東收取的,但是沒有產(chǎn)證,所以可以不用付定金 意向金標(biāo)明時間以及條款對雙方也有一定的約束力)
岳陽縣阻抗： ______ 正常交定金的時候有一個定金合同,合同里面約定了,購房的一些,細(xì)節(jié),比如過戶時間,全額,付款時間,違約責(zé)任等等,沒有定金就沒有定金合同,沒有并訂合同就沒有相關(guān)的約定,即便是中途人家反悔了也沒有錯,當(dāng)然中途如果你覺得,不合適你反悔了,也不會有什么問題,因為當(dāng)初雙方什么都沒有約定過
岳陽縣阻抗： ______ 在二手房交易中,中介公司一般要求買方先交定金 一是將交給中介公司或房主的錢約定為預(yù)付款,比如買方繳納賣方(或中介公司)1萬元,屬于預(yù)付款,如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議了,此款全部退還買方.按照法律規(guī)定,預(yù)付款與...
岳陽縣阻抗： ______ 在交定金前一定要考慮好是否真的決定買了,要不然定金交了是不會給退的,而且違約是要雙倍賠償?shù)?要是小的不太正規(guī)的中介,一定要看是否有規(guī)范的合同.而且都要仔細(xì)閱讀合同條款,把模糊的問題當(dāng)場問清楚就可以了.定金最高不可以超過房產(chǎn)交易價的20%,一般情況都是2~3萬.
岳陽縣阻抗： ______ 定金是賣方要求的,只要不超過房款的20%就有效.定金是買賣雙方簽訂合同的前提保障
岳陽縣阻抗： ______ 現(xiàn)在是一個高房價時代,沒錢買一手房,就要考慮買二手房,中國人的觀念:“有房才有家”; 購買二手房要注十個方面,可以避免考慮不周,吃后悔藥,下面是一些買房...
岳陽縣阻抗： ______ 二手房交易的常見問題問題一:簽訂了認(rèn)購協(xié)議,交納定金之后,因主合同或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見,賣方不愿退定金怎么辦 高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛...
岳陽縣阻抗： ______ 見房東前交定金肯定不合理啊,定金是買賣雙方達(dá)成買賣意向后,簽買賣合同時當(dāng)面交給業(yè)主的,并不是要見業(yè)主要交定金的,定金是交給業(yè)主的而不是交給中介的.
