高層樓房選地下室選負一層好還是負二層好? 高層樓房選地下室選負一層好還是負二層好?
1. 采光：負一層地下室比負二層地下室更容易采光，因為它們距離地面更近。然而，即使負二層地下室采光相對較差，也可以通過創(chuàng)新的設(shè)計方法來解決，例如設(shè)置天窗或利用反光材料增加自然光的反射。
2. 建筑成本：負二層地下室通常比負一層地下室更昂貴，因為它們需要更強的承重能力和更高的防水處理，以及更加復(fù)雜的采光結(jié)構(gòu)。
3. 使用效果：負二層地下室通常可以提供更大的空間，可以用于商業(yè)或娛樂場所。負一層地下室通常用于停車場或儲藏室等功能。因此，在選擇地下室的時候，需要考慮到整個建筑的使用目的和需求。
4. 安全：負二層地下室深度更深，因此在防火、防水和排水等方面需要更加周密的考慮和設(shè)計。此外，負二層地下室還需要考慮供氧和疏散等問題，以提高安全級別。
綜上所述，選擇地下室時需要根據(jù)實際情況進行判斷。如果更關(guān)注采光和易用性，那么負一層可能更合適；如果需要更大的空間或者更低的價格，負二層可能更合適。
11層或以上屬于高層小高層房屋。帶地下室是一種比較“討巧”的流行設(shè)計。因為高層房屋要有水泵房、電梯設(shè)備、有的還要安排配電間。若不設(shè)地下室，這些勢必都要占用地上房屋室內(nèi)面積，而地面房屋面積都是要計入容積率的，而且屬于公共配套的房屋又不能賣。所以在容積率條件約束下，只有設(shè)計帶地下室才是最佳選擇。
順帶說一句，獨幢住宅樓，沒可能建地下停車場。只有占地面積較大的商場、或成片的多幢高層住宅樓圍成的地下空間，才適宜建地下停車場。
至于地下室除了以上說的，還能派其他什么用途，那是另一回事了。現(xiàn)在上海設(shè)計的高層住宅，凡是一樓的，都是在套內(nèi)一層復(fù)地下一層，作為住宅整體出售。還允許住宅樓里面按規(guī)劃批準(zhǔn)、在公共部位的地下一層處建地下“儲藏室”可以作為產(chǎn)權(quán)房出售給本樓幢的業(yè)主。這對開發(fā)商來講是個福音，因為它在容積率指標(biāo)之外多建了可以出售的房屋了。
車位對于很多家庭來說是很重要的，尤其是一個家庭有兩臺或者是更多車輛的時候，車位就會明細的不夠用。在選購車位的時候要選擇適合的位置，那么車位負一樓和負二樓的區(qū)別是什么呢。車位的選購注意事項是什么，這些相關(guān)的內(nèi)容對于大家了解車位這個問題會有很好的參考價值，而且也可以幫助大家了解購買車位的一些須知。
車位負一樓和負二樓的區(qū)別
地面標(biāo)高不同（假設(shè)地下車庫每層層高為4米）。負一樓地面標(biāo)高為－4．0米。負一樓的天花板是一層的地面。負二樓地面標(biāo)高為－8．0米。負一樓的天花板是負一層的地面。
車位的選購注意事項
1、明確車位的產(chǎn)權(quán)
看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細則寫進合同
購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證
和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。、
4、買車位需繳納契稅、維修基金
地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
5、買車位不能用公積金貸款
購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。
上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于車位負一樓和負二樓的區(qū)別這個問題，地面標(biāo)高是不一樣的，所以需要根據(jù)具體的情況選擇適合的車位的位置是很重要的一個方面。車位的選購注意事項有很多內(nèi)容，比如說要把關(guān)于車位的一些細節(jié)方面的問題寫到購房合同中，還要繳納車位稅費和維修基金，這些相關(guān)的內(nèi)容在購買車位的時候需要考慮清楚。
11層樓房地下室有兩層好嗎
11層樓房地下室有兩層好。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，地下二層的優(yōu)點是可使用的空間大，放的東西比較多。
...六層的電梯洋房,有地下車庫負一層地下室,選擇二樓好嗎?345都沒了...
二樓劣勢是:如果樓距短的話，會影響采光。現(xiàn)在的樓房一般一樓都是獨立下水。二樓的下水承擔(dān)了樓上住戶。樓層低的話私密性一般。還有，就是蚊... 查看全部
30層樓房設(shè)備層在幾層
通常情況下，30層樓房設(shè)備層在三個地方，地下負一層，地下負二層和房頂。每一個層面會有電信等機房，但是大型的設(shè)備都會在那三個地方，配電，水泵基本是在地下，中央空調(diào)的交換設(shè)備、電梯等一般在房頂，中繼在設(shè)備層。設(shè)備層指的是高層建筑某一樓層，全部或著大部分面積作為空調(diào)，給水排水，電氣，電梯...
高層樓房到底買哪層? 原來每一層都有優(yōu)缺點
以一棟20層高的樓房為例，根據(jù)各樓層特點，分為5個部分，各樓層優(yōu)缺點一目了然！1、半地下室 優(yōu)點：價格便宜，通常只有小區(qū)其他房子一半的價格。缺點：通風(fēng)采光不好，潮濕，居住舒適度很低！2、1樓的房子 優(yōu)點：①有的一樓帶花園或院子，空間大，能滿足各種需要 ②不帶院子的一樓房屋售價相比較...
選樓層一般不選幾層 如何選擇最佳樓層
價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50元～100元，8層以上每一層的價格差為 200元～300元不等 ，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其他樓層高500元～1000元。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元的代價...
買樓房怎么算樓層,有地下室也算嗎?
地下層次以負數(shù)表示。地下室不算樓層，樓層從一樓開始算起的。所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。關(guān)于房屋層數(shù)的確定《規(guī)范》中有以下的具體規(guī)定：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計算自然層數(shù)。房...
有地下室的房好不好 帶地下室樓層風(fēng)水怎樣
現(xiàn)在有地下室的樓房越發(fā)的少了。能買一個有地下室的樓房也是不錯的事，但是有地下室對風(fēng)水有何影響就不能不在意了。如今大多數(shù)人住在小區(qū)內(nèi)，而大多數(shù)的房地產(chǎn)商為了節(jié)省資源也都會建立地下室，讓人們把車停在地下室，不占地方也十分的方便。那你知道帶地下室的樓層風(fēng)水好嗎？本期小編就帶你去房子...
一共六層樓那層最好一層是停車室二到六層那層好
這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。)二層 優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言...
高層電梯房是倒數(shù)第二層最好嗎
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房...
高層樓房選擇 高層樓房怎么選地下室
值得注意的是，地下室或地下車庫的存在并不會直接決定地基的穩(wěn)定性。這些設(shè)施的建設(shè)需要在確保地基穩(wěn)固的基礎(chǔ)上進行，否則可能會對地基造成額外的壓力，從而影響其穩(wěn)定性。總之，在選擇高層樓房時，地基的穩(wěn)定性是一個需要重點關(guān)注的因素。了解房屋的結(jié)構(gòu)形式、地基基礎(chǔ)的形式以及施工質(zhì)量，是確保選擇到高質(zhì)量...
相關(guān)評說：
昂仁縣垂直： ______ 您買的房子屬于半地下室性質(zhì)的,這樣的房子格局要是好的話,裝修好了,住著挺舒服的,夏天也很涼快. 防潮措施處理好了,短期住著是沒問題的,如果說是一點都不潮那是不可能的,但是比大家想象中要好一些.畢竟是半地下,陽光也和地面樓上也沒法相比的.我認為如果是因為經(jīng)濟緊張的原因,可以買一套作為過渡期住住,但是長期住下去肯定對身體不好.
昂仁縣垂直： ______ 儲藏室是用作物品的儲藏的,其光線和通風(fēng)肯定不會很好,并不適合人類居住.
昂仁縣垂直： ______ 應(yīng)該是越靠近地上越好的,應(yīng)該是越靠近地下越潮濕,并且透氣性會差
昂仁縣垂直： ______ 那么作為購房者又該怎樣選擇樓層?下面總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面,希望能為您提供參考建議. 第一、從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋.但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照...
昂仁縣垂直： ______ 正負00以上的一層
昂仁縣垂直： ______ 要看價格,價格好的話,買下來可以做地下室存放物品,或者裝修下出租出去
昂仁縣垂直： ______ 這要看哪里了,北方就還可以,因為北方夏天不太潮,冬天暖氣挺足.南方就不行了,夏天潮,冬天冷.
昂仁縣垂直： ______ 房間地平面低于室外地平面高度超過該房間凈高1/2者為地下室.房間地平面低于室外地平面高度超過該房間凈高1/3,且不超過1/2者為半地下室.(所以你的房子屬于半地下室) 在房屋產(chǎn)權(quán)辦理上層高低于2.2米以及半地下室都是辦不到產(chǎn)權(quán)的!這個是真的! 這種物業(yè)建議你不是萬不得已,千萬不要去買,首先就是潮濕的問題很難解決,一般的開發(fā)商在做外墻防水的時候肯定不會面面俱到,你住進去以后又不能進行改造,以后你在房子里肯定滲水.
昂仁縣垂直： ______ 風(fēng)水上說的樓層也是現(xiàn)在樓層的數(shù)量是一樣的,地下層一般是車庫不算
昂仁縣垂直： ______ 隨著城市不斷擴張發(fā)展,土地利用率越來越高,房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品,逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展,甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)....
