區(qū)別一下開發(fā)商 施工單位 和建設(shè)單位 建設(shè)單位和施工單位有什么區(qū)別?
一、建設(shè)單位是工程項目建設(shè)的發(fā)起者、組織者和管理者，而開發(fā)商則是房地產(chǎn)開放經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營者。建設(shè)單位是工程項目建設(shè)的發(fā)起者和組織者，既可以是企事業(yè)單位，也可以是機(jī)關(guān)、團(tuán)體以及組織。建設(shè)單位不賺開發(fā)商的錢。
二、開發(fā)商由于其一般也是房地產(chǎn)開發(fā)工程項目建設(shè)的發(fā)起者、組織者和管理者，所以往往也具有建設(shè)單位的身份。但建設(shè)單位對其來說只是一個階段性的身份，工程項目建設(shè)只是其房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營的一部分活動。另外，開發(fā)商一般都屬于企業(yè)單位，具有法人身份。
三、建設(shè)單位就是工程的投資方，可能是開發(fā)商，也可能是企業(yè)或單位；施工單位是指按照建設(shè)單位的要求，滿足建設(shè)單位的需要，只對對工程進(jìn)行施工。建設(shè)單位不負(fù)責(zé)施工單位施工的。
擴(kuò)展資料
一、開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。依《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請核定企業(yè)資質(zhì)等級并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》。
二、建設(shè)單位是指執(zhí)行國家基本建設(shè)計劃，組織、督促基本建設(shè)工作，支配、使用基本建設(shè)投資的基層單位。一般表現(xiàn)為：行政上有獨立的組織形式，經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算，編有獨立的總體設(shè)計和基本建設(shè)計劃，是基本建設(shè)法律關(guān)系的主體。
三、《建筑法》規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工的，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價款1%以上2%以下的罰款。
參考資料：百度百科-開發(fā)商
參考資料：百度百科-建設(shè)單位
區(qū)別一、三者的定義不同。
開發(fā)商是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。而施工單位是承擔(dān)基本建設(shè)工程施工任務(wù)，具有獨立組織機(jī)構(gòu)并實行獨立經(jīng)濟(jì)核算的單位。建設(shè)單位是建筑工程投資方。
區(qū)別二、三者的職責(zé)不同。
開發(fā)商在合法經(jīng)營前提條件，使用法人營業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。建設(shè)單位負(fù)責(zé)工程項目檔案和資料的管理工作，并設(shè)專人進(jìn)行收集、整理和歸檔等。
區(qū)別三、三者是相輔相成的。
開發(fā)商需要拿地，然后交由建設(shè)單位，然后由建設(shè)單位組建管理工程的機(jī)構(gòu)，而施工方就是承接了建設(shè)任務(wù)為業(yè)主干活的單位。所以三者是相輔相成的關(guān)系，前者是主要構(gòu)造者，中間者是承建者，后者是主要負(fù)責(zé)者。
區(qū)別四、負(fù)有的安全責(zé)任不同。
建設(shè)單位向施工單位提供施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣等資料，氣象和水文觀測資料，相鄰建筑物和構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料，并保證資料的真實、準(zhǔn)確、完整。而開發(fā)商要求建設(shè)單位，按照開發(fā)商的要求進(jìn)行開發(fā)。
區(qū)別五、三者法律責(zé)任不相同。
建設(shè)單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工的，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價款1%以上2%以下的罰款。總承包單位依法將建設(shè)工程分包給施工單位的，施工單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)。
總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
參考資料來源：百度百科-建設(shè)單位
百度百科-施工單位
百度百科-開發(fā)商
1.定義不同
開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔(dān)人，一般指房地產(chǎn)開發(fā)商；
建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，對該工程擁有產(chǎn)權(quán)；
施工單位是從建設(shè)單位拿工程，負(fù)責(zé)具體施工的單位。
2.產(chǎn)業(yè)劃分不同
建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)（包括施工單位）；
房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)（包括開發(fā)商和建設(shè)單位）。
3.角色不同
開發(fā)商是甲方，建設(shè)單位是開發(fā)商的乙方；
建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，建設(shè)單位負(fù)責(zé)承建項目如建設(shè)工程項目、工程檔案等。對該工程擁有產(chǎn)權(quán)。是施工單位的甲方；
施工單位也稱乙方、承包方，具有一定的施工資質(zhì)。一般指給收取建設(shè)單位費用而給建設(shè)單位干活的一方。
4.職責(zé)不同
開發(fā)商負(fù)責(zé)一個房地產(chǎn)項目的全過程，包括項目立項、銷售；
建設(shè)單位負(fù)責(zé)承建項目如建設(shè)工程項目、工程檔案等；
施工單位負(fù)責(zé)干活，完成建設(shè)單位提供的工程要求。
參考資料來自：百度百科-開發(fā)商
參考資料來自：百度百科-建設(shè)單位
參考資料來自：百度百科-施工單位
區(qū)別：
1、定義不同
開發(fā)商就是建設(shè)單位，施工單位是建筑商。簡單來說開發(fā)商（建設(shè)單位）是建筑產(chǎn)品的投資方，施工單位是建筑產(chǎn)品的建造者。
開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明指房地產(chǎn)開發(fā)商。
建設(shè)單位是指執(zhí)行國家基本建設(shè)計劃，組織、督促基本建設(shè)工作，支配、使用基本建設(shè)投資的基層單位。
建設(shè)單位行政上有獨立的組織形式，經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算，編有獨立的總體設(shè)計和基本建設(shè)計劃，是基本建設(shè)法律關(guān)系的主體。
2、職責(zé)不同
開發(fā)商負(fù)責(zé)一個房地產(chǎn)項目的全過程，包括項目立項、銷售。
建設(shè)單位負(fù)責(zé)承建項目如建設(shè)工程項目、工程檔案等。
3、角色不同
建設(shè)單位即開發(fā)商是將來使用建筑物的單位，也就是工程的投資方。
施工單位是建設(shè)單位聘請負(fù)責(zé)施工的單位，也就是工程的施工方。
4、性質(zhì)不同
建設(shè)單位可以是任何一家單位，房地產(chǎn)開發(fā)公司、任何事業(yè)單位或者企業(yè)單位、包括政府機(jī)關(guān)都可以，只要這個單位需要蓋樓的話，就可以稱為建設(shè)單位。
另外還有一種建設(shè)單位，就是當(dāng)今一些管理總承包單位，這樣的單位也可以被稱為建設(shè)單位。
施工單位就是具有施工資質(zhì)的公司。建筑公司、裝修公司、拆除公司、爆破公司等都是施工單位。
5、所屬產(chǎn)業(yè)不同
開發(fā)商即建設(shè)單位屬于第三產(chǎn)業(yè)，施工單位屬于第二產(chǎn)業(yè)。
6、等級不同
開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是被甲方聘請為甲方“打工”的。
參考資料來源：百度百科-開發(fā)商
參考資料來源：百度百科-建設(shè)單位
1、開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。
2、建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，建設(shè)單位負(fù)責(zé)承建項目如建設(shè)工程項目、工程檔案等。對該工程擁有產(chǎn)權(quán)。也稱甲方、發(fā)包方，就是工程開發(fā)商，擁有土地證，具有工程開發(fā)資質(zhì)。一般是指出錢搞建設(shè)開發(fā)的一方。
3、 施工單位：也稱乙方、承包方，具有一定的施工資質(zhì)。一般指給收取建設(shè)單位（甲方）費用而給建設(shè)單位（甲方）干活的一方。
4：角色不同
建設(shè)單位即開發(fā)商是將來使用建筑物的單位，也就是工程的投資方。:施工單位是建設(shè)單位聘請負(fù)責(zé)施工的單位，也就是工程的施工方。
擴(kuò)展資料：
其權(quán)利和義務(wù)是：
執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)的方針、政策和各項規(guī)定。
編制并組織實施基本建設(shè)計劃和基本建設(shè)財務(wù)計劃。
組織基本建設(shè)材料、設(shè)備的采購、供應(yīng)。
履行進(jìn)行基本建設(shè)工作的一切法律手續(xù)。
負(fù)責(zé)與勘察設(shè)計單位簽訂勘察設(shè)計合同，負(fù)責(zé)與施工單位簽訂建筑安裝合同。
對竣工工程及時驗收、辦理工程結(jié)算和財務(wù)決算。
施工單位又稱“承建單位”。建筑安裝工程施工單位的簡稱。指承擔(dān)基本建設(shè)工程施工任務(wù)，具有獨立組織機(jī)構(gòu)并實行獨立經(jīng)濟(jì)核算的單位。在采取承發(fā)包方式進(jìn)行施工時，施工單位，常被稱為“乙方”。
我國的施工單位按照經(jīng)營方式分為施工企業(yè)和自營單位。施工企業(yè)是按照經(jīng)濟(jì)核算制原則建立的生產(chǎn)組織，按照國家計劃承擔(dān)各項工程的建筑安裝等施工任務(wù)。
區(qū)別：
1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位;
2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè);
3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者;
4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。
5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個房地產(chǎn)項目的全過程，包括項目立項、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。
參考資料來源：百度百科-開發(fā)商
參考資料來源：百度百科-施工單位
參考資料來源：百度百科-建設(shè)單位
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柳北區(qū)運動： ______ 建筑公司:一般是施工單位,是項目的承接方.房地產(chǎn)公司:專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)單位,是項目的委托方.建設(shè)公司:這個概念用的比較模糊.有的是施工單位,有的是建設(shè)單位.要看具體的單位名稱.
柳北區(qū)運動： ______ 開發(fā)商就是屬于建設(shè)單位,工程建筑商屬于施工單位.
柳北區(qū)運動： ______ 1、開發(fā)商是建設(shè)單位,建筑商是施工單位; 2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè); 3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者,建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者; 4、開發(fā)商是甲方,建筑商是乙方,是為甲方“打工”的. 5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個房地產(chǎn)項目的全過程,包括項目立項、銷售,而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房. 簡單的來說開發(fā)商是投資建造項目的(是投資方) ;建筑商是承建項目的(是建設(shè)施工方)
柳北區(qū)運動： ______ 開發(fā)商是指樓盤的運營商.建筑商應(yīng)該是建筑承包商,只負(fù)責(zé)按照圖紙施工.據(jù)我了解,信華集團(tuán)下面有個信華建筑工程有限公司.彭澤的房子我只知道以前沃爾德那里的房子真差,樓板我估計10CM都沒有,走路樓板都會震動. 查看原帖>>
柳北區(qū)運動： ______ 建筑公司和房地產(chǎn)公司是不同的,建筑公司特指建筑施工單位,比如中建、南通建設(shè)、中關(guān)村建設(shè)等等,在多數(shù)情況下建筑公司服務(wù)于房地產(chǎn)公司,同時也有大型建筑公司承建政府工程. 房地產(chǎn)公司特指開發(fā)公司,是通過獲取土地,找設(shè)計院設(shè)計圖紙,找建筑公司建設(shè)項目,自行或找代理公司銷售項目,最終獲利的公司. 至于置業(yè)公司沒什么準(zhǔn)確的定義,有的房地產(chǎn)公司叫置業(yè)公司,有的二手中介公司也叫置業(yè)公司,印象里這個詞是個外來詞,即從外地過來的.
