10年售樓小姐離職后揭秘：這6大買房內(nèi)幕，看完后悔我家知道晚了 10年售樓小姐離職后揭秘：這6大買房內(nèi)幕，看完后悔我家知道晚...
很多買房的人其實都不知道，買房還有內(nèi)幕，今天一位有10年經(jīng)驗的售樓小姐，給大家揭秘關(guān)于買房的7大內(nèi)幕，不管買不買房，早看早知道，別到時候被坑了！
1、住宅房產(chǎn)權(quán)并非都是70年
很多人都以為所有的住宅房產(chǎn)權(quán)都是70年，實際上這個70年是從開發(fā)商拿地開始計算的，到你手中的房子產(chǎn)權(quán)可能只有65年，甚至更短。
2、高層最佳樓層是1/3-2/3之間
買房時最難的就是選樓層，而樓盤的極端樓層往往最難賣，比如底層、頂層等，買高層的最佳樓層是大樓的1/3到2/3之間。
3、尾盤也有好房子
不少購房者都認(rèn)為尾盤的房子很不好，其實恰恰相反，好多開發(fā)商就是抓著購房者的這種心理，在開盤時先出售不好或一般的房子，把好房子都留在最后賣。
4、樣板間多建在3樓
一般來說，樣板間都會建在3樓，一是因為銷售進(jìn)度，二是便于購房者看房，所以這些都是開發(fā)商的套路。
5、買學(xué)區(qū)房要特別謹(jǐn)慎
學(xué)區(qū)房價格往往較高，不過要注意開發(fā)商口中的"學(xué)區(qū)房"并非真正的學(xué)區(qū)房，購房者要到當(dāng)?shù)亟逃峙c學(xué)校核實后才能購買，不要輕信開發(fā)商。
6、房產(chǎn)銷售電話多少可判斷樓市冷暖
從房產(chǎn)銷售電話的多少就可判斷樓市冷暖，比如有段時間你接到了許多房產(chǎn)銷售電話，這就說明樓市低迷，銷售人員不得不找人來買房。
看完，大家買房時一定要多加注意，多與專業(yè)人員溝通交流，以免多花冤枉錢。
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經(jīng)過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產(chǎn)的潛規(guī)則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區(qū)。
1、不要貪便宜
有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因為買的人多了，單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的樓，這類樓盤如果歸屬于一個較大較有實力的開發(fā)商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發(fā)商的項目,是因為多次輾轉(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機(jī)會,便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不買也罷。
2、不要以地價判斷地段
判斷買房的地段應(yīng)該是結(jié)合自身需求買的，如果你是自己買房住，考慮的是交通條件和生活設(shè)施配備，對自己工作和生活方便就行了。
3、遠(yuǎn)離噱頭而不實用的商務(wù)區(qū)
很多城市越來越發(fā)達(dá)，社會資源越來越好，不一定商務(wù)區(qū)的房子就是好的。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)，與買房關(guān)系不大,相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做看似很好的因素計入了房價，所以買房要遠(yuǎn)離一些噱頭而不實用的功能區(qū)更好一點。
4、最好不要盲目排隊買房
很多人排隊選房，開發(fā)商看到商機(jī)把房價越抬越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識，就不會被坑被騙了。
5、不要相信廣告語與口頭承諾簽合同
現(xiàn)在很多廣告宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標(biāo)準(zhǔn)會有很大誤差。所以，不要相信銷售人員的口頭承諾，合同的附件每一項心里都有底，不然很容易被售樓小姐坑的。
6、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的附加值
為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮,開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。
比如買屋送裝修,買房送家具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進(jìn)房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優(yōu)惠,或者將這些贈送附加部分進(jìn)行剝離,單純就房價與相關(guān)房型進(jìn)行性價比的對比。
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青白江區(qū)異面： ______ 售樓先生、售樓小姐什么的不用專業(yè)對口
