安置房70年后歸誰(shuí)
商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后如何處置?真的要收歸國(guó)有?
文章來(lái)源: 南海網(wǎng)網(wǎng)友提問：現(xiàn)在的商品房一般是70年的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)是什么意思，另外70年產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦呢?專家回復(fù)：70年產(chǎn)權(quán)是指在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物...
買房子只有70年居住權(quán)嗎?70年后怎么辦?
根據(jù)《土地管理法》土地屬于國(guó)家，城鎮(zhèn)居民住宅用地出讓期大年限為70年，是從開發(fā)商拿到土地開始計(jì)算的。如果期滿，需要重新根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)繳納土地使用費(fèi)或者重新辦理土地出讓。但是要命的是該法規(guī)定，出讓期滿，國(guó)家將無(wú)償收回土地及土地上的建筑物和附著物，所以，70年后房產(chǎn)將無(wú)償收歸國(guó)有。所以，如果...
房子滿70年后怎么處理
房子滿70年后處理分為以下兩種情況：1、房子的土地使用權(quán)限滿了，這種情況的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，因?yàn)榉梢?guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；2、國(guó)家收回土地和房屋，這種情況一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類似于用拆遷安置的辦法解決。房屋的產(chǎn)權(quán)是指，房產(chǎn)的擁有者按照國(guó)家的法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是...
房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦?
1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該...
房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦1、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期時(shí)，需要補(bǔ)交土地金，但是不會(huì)太貴，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。因此房屋產(chǎn)權(quán)70年后只要續(xù)期繳納費(fèi)用就可以了。2、不少人以為房屋產(chǎn)權(quán)70年后，國(guó)家將會(huì)回收房屋，這種認(rèn)知是錯(cuò)誤...
大產(chǎn)權(quán)房子70年后歸誰(shuí)
大產(chǎn)權(quán)房子70年后歸歸產(chǎn)權(quán)人所有。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。因此大產(chǎn)權(quán)房子70年后還是歸產(chǎn)權(quán)人所有。70年的土地使用年限到期后，產(chǎn)權(quán)人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
商品房到期70年后怎么處置
商品房70年到期后自動(dòng)續(xù)期，70年的住宅土地使用期到期，土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需額外再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。法律規(guī)定，商品房住宅所屬土地的使用年限為70年，商品房所有權(quán)為永久，權(quán)利人可以繼續(xù)居住，其產(chǎn)權(quán)不涉及是否需要進(jìn)行續(xù)期的問題。
房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 上海
一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。三、土地使用年限到期的：...
安置房70年后歸誰(shuí)
1. 在我國(guó)，安置房的土地使用權(quán)期限通常為70年。從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)證書之日開始計(jì)算，70年后的產(chǎn)權(quán)將自動(dòng)續(xù)期，只要繳納土地出讓金，即可重新取得土地使用權(quán)。2. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第359條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免，需依照法律和行政法規(guī)的...
安置房70年后歸誰(shuí)
安置房產(chǎn)權(quán)70年后，其歸屬由土地使用者的申請(qǐng)續(xù)期決定。若申請(qǐng)續(xù)期并獲批準(zhǔn)，則土地適用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)歸原有者所有；反之，若不申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，則土地使用權(quán)將歸國(guó)家所有。國(guó)家在回收土地使用權(quán)時(shí)，需考慮社會(huì)公共利益需求，如需回收土地，應(yīng)給予土地使用者賠償。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)...
答唯13019219070咨詢： 70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)?土地使用年限到期怎么辦 -
青原區(qū)銷副回復(fù)：
______ 就現(xiàn)在使用的水泥的壽命也不過是70來(lái)年,為了群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全,70年以后過不了多長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)拆除重新建設(shè),當(dāng)然也得重新安排土地使用
答唯13019219070咨詢： 安置房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年 -
青原區(qū)銷副回復(fù)：
______ 安置房產(chǎn)權(quán)多少年1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的,但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證.2、在辦理房產(chǎn)證后,即補(bǔ)繳了土地使用金后,安置房就變成了商品房.3、此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處,也就是說(shuō)此時(shí)的安置房...
答唯13019219070咨詢： 70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)?
青原區(qū)銷副回復(fù)：
______ 一般購(gòu)買的商品樓70年產(chǎn)權(quán)的屬于什么房產(chǎn)證,是不是70年后就無(wú)家可歸了?
答唯13019219070咨詢： 房屋使用年限70年到期后怎么辦 -
青原區(qū)銷副回復(fù)：
______ 目前,普遍輿論對(duì)土地使用權(quán) 到期以后的做法分析有以下三種: 1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限 可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額. 2、國(guó)家收回土地,進(jìn)行人員安...
答唯13019219070咨詢： 房子不是永久歸個(gè)人嗎? -
青原區(qū)銷副回復(fù)：
______ 房子是永久歸個(gè)人的,不過土地是有年限的,一般的住宅用地是70年的,這個(gè)70年指的是土地的使用年限,在我國(guó)70年的使用年限是住宅用地的年限,等zhidao這個(gè)年限到了后會(huì)有部門來(lái)評(píng)估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用,如果能版使用的話建筑物的產(chǎn)權(quán)人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了,如果評(píng)估建筑物不能使用的話就會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人. 土地使用年限如下:權(quán) 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定: 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 倉(cāng)儲(chǔ)用地50年; 綜合或者其他用地50年.
答唯13019219070咨詢： 安置房產(chǎn)權(quán)是如何規(guī)定的 -
青原區(qū)銷副回復(fù)：
______ 安置房最初是沒有房產(chǎn)證的,但所有人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證.在辦理房產(chǎn)證后,即補(bǔ)繳了土地使用金后,安置房就變成了商品房.此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處,也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的.一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,那么取得房產(chǎn)證后,安置房的產(chǎn)權(quán)為70年.
答唯13019219070咨詢： 買了房子70年后怎么辦? -
青原區(qū)銷副回復(fù)：
______ 房子70年后的歸屬問題,的確是一個(gè)很大的問題.如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算.這樣說(shuō),并非故弄玄虛,是有一定道理的.房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種,按理說(shuō),這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說(shuō).問題是房...
答唯13019219070咨詢： 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己?jiǎn)?-
青原區(qū)銷副回復(fù)：
______ 只要屆時(shí)房子還在,還具備居住條件,根據(jù)現(xiàn)行的物權(quán)法,房子還是你的.至于到時(shí)候是否補(bǔ)交土地出讓金,交多少錢,現(xiàn)在沒有政策出臺(tái),繼續(xù)關(guān)注吧.
答唯13019219070咨詢： 關(guān)于商品房70年產(chǎn)權(quán),是不是70年后就不屬于我的了? -
青原區(qū)銷副回復(fù)：
______ 70年到期后有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念,到時(shí)候按當(dāng)時(shí)的政策辦理,可能免費(fèi)也可能要交納一定的土地使用權(quán)費(fèi)用.土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的,一直到其設(shè)計(jì)使用年限終止,如果70年土地到期了你的房子還可以使用,不會(huì)有人把你們趕出來(lái)的...
答唯13019219070咨詢： 安置房產(chǎn)權(quán)是多少年? -
青原區(qū)銷副回復(fù)：
______ 安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋.即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該...
