小區(qū)公共停車(chē)位的所有權(quán)歸誰(shuí)
此項(xiàng)資產(chǎn)為開(kāi)發(fā)商根據(jù)政府規(guī)劃建設(shè)，實(shí)為物業(yè)附屬設(shè)施而非建筑體，故性質(zhì)上屬于土地使用權(quán)，無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
商品房出售時(shí)，開(kāi)發(fā)商已將規(guī)劃外的土地使用權(quán)讓渡給全體業(yè)主。
然而，若在規(guī)劃之內(nèi)，該停車(chē)位仍歸開(kāi)發(fā)商所有。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
小區(qū)公共停車(chē)位的所有權(quán)歸誰(shuí)
關(guān)于小區(qū)公共停車(chē)位所有權(quán)問(wèn)題：此項(xiàng)資產(chǎn)為開(kāi)發(fā)商根據(jù)政府規(guī)劃建設(shè)，實(shí)為物業(yè)附屬設(shè)施而非建筑體，故性質(zhì)上屬于土地使用權(quán)，無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。商品房出售時(shí)，開(kāi)發(fā)商已將規(guī)劃外的土地使用權(quán)讓渡給全體業(yè)主。然而，若在規(guī)劃之內(nèi)，該停車(chē)位仍歸開(kāi)發(fā)商所有。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四...
小區(qū)公共停車(chē)位屬于誰(shuí)的!物業(yè)有權(quán)出租嗎?
其次，對(duì)于占用業(yè)主共有的道路或場(chǎng)地設(shè)置的停車(chē)位，按照法律規(guī)定，其所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有。然而，現(xiàn)實(shí)中，很多小區(qū)在規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中，未能充分考慮到這一點(diǎn)，導(dǎo)致停車(chē)位的設(shè)置和使用存在諸多爭(zhēng)議。這些爭(zhēng)議主要來(lái)源于對(duì)共有資源的使用權(quán)和收益分配的不明確，以及在物業(yè)管理和業(yè)主之間缺乏有效的溝通和協(xié)...
小區(qū)公共停車(chē)位歸誰(shuí)所有
一、小區(qū)公共停車(chē)位歸誰(shuí)所有1、小區(qū)公共停車(chē)位歸業(yè)主共有。物業(yè)公司無(wú)權(quán)私自加裝地鎖或收取停車(chē)費(fèi)用。物業(yè)公司利用共有車(chē)位進(jìn)行收取停車(chē)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，需要征得相關(guān)業(yè)主以及業(yè)主大會(huì)的同意，同時(shí)所收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)用于維護(hù)車(chē)位等相關(guān)設(shè)施，且物業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)該費(fèi)用進(jìn)行公示。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》...
一般小區(qū)地面停車(chē)位所有權(quán)歸屬
小區(qū)地面停車(chē)場(chǎng)所屬上游問(wèn)題明確指向全體業(yè)主。這些停車(chē)位是業(yè)主們共同分擔(dān)公共費(fèi)用的見(jiàn)證，因此，個(gè)人享有專(zhuān)屬所有權(quán)的說(shuō)法并不被認(rèn)可。《民法典物權(quán)編（自2021年1月1日起實(shí)施）》明文規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)，乃是由專(zhuān)有部分所有權(quán)、共用部分所有權(quán)以及共同管理權(quán)等構(gòu)成的復(fù)合型產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。
小區(qū)的公共車(chē)位業(yè)主可以停嗎
一、小區(qū)的公共車(chē)位業(yè)主可以停嗎1、小區(qū)的公共車(chē)位業(yè)主可以停，業(yè)主的權(quán)利如下：（1）專(zhuān)有部分的所有權(quán)，對(duì)于建筑物內(nèi)專(zhuān)有部分的住宅、經(jīng)營(yíng)性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利；（2）共有權(quán)，業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、設(shè)施的共有權(quán)...
小區(qū)停車(chē)位的所有權(quán)歸屬
若停車(chē)場(chǎng)位于業(yè)主公攤面積之內(nèi)，即為公共用地，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)進(jìn)行車(chē)位出租或銷(xiāo)售，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定車(chē)位使用權(quán)。【法律依據(jù)】《民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，...
物業(yè)有權(quán)利不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)嗎
小區(qū)公共停車(chē)位土地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權(quán)，而且這種管理權(quán)是業(yè)主委員會(huì)所賦予的。物業(yè)對(duì)業(yè)主的車(chē)輛限制進(jìn)入是沒(méi)有法律依據(jù)的，也是不合情理的。【法律依據(jù)】《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的...
小區(qū)車(chē)位的使用權(quán)和所有權(quán)歸誰(shuí)
1、公共面積的停車(chē)位。小區(qū)的公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)全體業(yè)主，所以公共區(qū)域的停車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)也都屬于全體業(yè)主。2、算入公攤面積的車(chē)位。某些小區(qū)車(chē)位是被納入每位業(yè)主公攤面積的，每位業(yè)主在購(gòu)房時(shí)都為公攤面積付了放寬，所以這些車(chē)位的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都是屬于全體業(yè)主的。3、地下人防車(chē)位。人防車(chē)位一般都...
小區(qū)公共停車(chē)位物業(yè)公司有權(quán)出租嗎?
小區(qū)公共停車(chē)位屬于公攤面積的，為小區(qū)業(yè)主共同所有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)私自出租。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者...
小區(qū)車(chē)輛管理費(fèi)已交但是欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)不允許車(chē)輛進(jìn)入對(duì)嗎
法律分析：小區(qū)公共停車(chē)位土地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權(quán)，而且這種管理權(quán)是業(yè)主委員會(huì)所賦予的。物業(yè)對(duì)業(yè)主的車(chē)輛限制進(jìn)入是沒(méi)有法律依據(jù)的，也是不合情理的。1.停車(chē)費(fèi)可交業(yè)主委員會(huì)后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè).2.繳費(fèi)后物業(yè)無(wú)停車(chē)位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無(wú)相關(guān)...
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大名縣尺寸： ______ 我們的衣食住行,因?yàn)橛辛朔梢?guī)則才能更好的保障我們各自的權(quán)益不被侵害,我們... 小區(qū)的露天停車(chē)位屬于公共區(qū)域,是小區(qū)業(yè)主共同所有的,物業(yè)當(dāng)然沒(méi)有權(quán)利出售....
大名縣尺寸： ______ 一、小區(qū)人防工程車(chē)庫(kù)所有權(quán)歸屬歸誰(shuí),法律如何規(guī)定律師解答小區(qū)人防工程車(chē)庫(kù)所有權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主所有.根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百七十四條的規(guī)定建筑...
大名縣尺寸： ______ 目前住宅小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)歸屬和收費(fèi)問(wèn)題,一直是物業(yè)管理中矛盾的焦點(diǎn),圍繞著上述問(wèn)題的爭(zhēng)議和糾紛一直不斷,因此,如何正確的解決小區(qū)內(nèi)公共停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)歸...
大名縣尺寸： ______ 一般情況,業(yè)主全體所有
大名縣尺寸： ______ 產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主,由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)管理.車(chē)位收益扣除物業(yè)管理成本,其余由業(yè)委會(huì)分配.
大名縣尺寸： ______ 一、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位,處在小區(qū)地下空間中,滿(mǎn)足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù),可以辦理所有權(quán)證書(shū)的車(chē)位.物權(quán)法規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的...
大名縣尺寸： ______ 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,汽車(chē)已經(jīng)成為人民社會(huì)生活中必不可少的代步工具,私家車(chē)保有量也不斷提高.所以,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候,停車(chē)位成為了重要的考慮因素....
大名縣尺寸： ______ 近年來(lái),由于市民可支配收入的不斷提高,個(gè)人擁有汽車(chē)量不斷增加,“停車(chē)難”成為了一個(gè)社會(huì)熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題,并由此引發(fā)了業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間、業(yè)主之間的多重矛盾. 對(duì)于小區(qū)內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的分配和使用,《物權(quán)...
大名縣尺寸： ______ 看《物權(quán)法》啊,說(shuō)的很清楚.“建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有.”所以一般來(lái)說(shuō)地上停車(chē)位屬于業(yè)主共有,地下的所有權(quán)問(wèn)題就沒(méi)有明確了.
大名縣尺寸： ______ 物權(quán)法第74條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)... (1) 停車(chē)位作為小區(qū)的公共停車(chē)位,區(qū)分所有權(quán)人如果使用停車(chē)位,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管...
