小區(qū)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)究竟是屬于全體業(yè)主還是屬于開(kāi)發(fā)商？有無(wú)相關(guān)法律法規(guī)？ 小區(qū)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)究竟是屬于全體業(yè)主還是屬于開(kāi)發(fā)商？
小區(qū)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)究竟是屬于全體業(yè)主，有相關(guān)法律法規(guī)。
根據(jù)《物權(quán)法》：
第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
擴(kuò)展資料：
我國(guó)臺(tái)灣省有關(guān)停車位的權(quán)屬制度安排是將法定強(qiáng)制規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求的停車位（法定停車位）安排規(guī)定為建筑物區(qū)分所有權(quán)人共同擁有，建筑物區(qū)分所有人可以通過(guò)約定，將法定停車位以對(duì)價(jià)方式約定為某一小區(qū)業(yè)主專有使用，該對(duì)價(jià)和約定受法律保護(hù)。
在美國(guó)的住宅小區(qū)里，房屋單元為業(yè)主專有財(cái)產(chǎn)，除房屋單元以外的小區(qū)的全部是小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。依美國(guó)現(xiàn)制，大多數(shù)在郊外的建筑，若六層以下，停車場(chǎng)大都建于基地內(nèi)，該停車場(chǎng)系為共用部分。
參考資料：物權(quán)法-百度百科
國(guó)家的法律法規(guī)對(duì)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確的規(guī)定。
車庫(kù)的歸屬并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為屬于業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商所有，而是應(yīng)當(dāng)首先雙方約定。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主以出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定時(shí)，有義務(wù)向業(yè)主證明車庫(kù)并未納入公攤面積，建設(shè)車庫(kù)的成本也未納入商品房的成本。如果沒(méi)有約定或者約定不明時(shí)，除開(kāi)發(fā)商能證明其享有所有權(quán)外，應(yīng)當(dāng)推定歸屬于業(yè)主。
拓展資料：
關(guān)于車庫(kù)歸屬問(wèn)題不僅僅是私法主體之間的利益博弈，而是涉及到了對(duì)業(yè)主利益的強(qiáng)制性保護(hù)。因?yàn)闃I(yè)主由于其信息和經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)，無(wú)法與開(kāi)發(fā)商在車庫(kù)的歸屬甚或價(jià)格方面平等地進(jìn)行協(xié)商，所以應(yīng)當(dāng)通過(guò)強(qiáng)行性規(guī)范對(duì)其利益進(jìn)行傾斜和保護(hù)。
參考資料：試論住宅小區(qū)地下車庫(kù)的歸屬問(wèn)題-法學(xué)研究--中國(guó)普法網(wǎng)
要判斷開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房的地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)系屬于開(kāi)發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫(kù)的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫(kù)的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t在小業(yè)主購(gòu)買商品房時(shí)，其購(gòu)買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫(kù)的面積(指分?jǐn)偯娣e)。
在該情況下，既然地下車庫(kù)的面積已分?jǐn)傇谛I(yè)主購(gòu)買的商品房中，該地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體小業(yè)主共有。反之，如果地下車庫(kù)的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)通常應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)商。
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第九條，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積，從而不進(jìn)行公用建筑面積分?jǐn)偂?/p>
另外，根據(jù)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第七條，機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、作為人防工程的地下室不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間。根據(jù)上述規(guī)定可見(jiàn)，無(wú)論部門規(guī)章還是地方性規(guī)定，都沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定地下車庫(kù)應(yīng)列為需分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
如果地下車庫(kù)已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t根據(jù)前段分析，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體小業(yè)主共有。否則，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商。
地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有
《商品房銷售面積計(jì)算及 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
擴(kuò)展資料：
停車位產(chǎn)權(quán)：
1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。
2、 開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停 車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。
如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂 停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場(chǎng)停車位的使用權(quán)。
1、如果地下停車場(chǎng)經(jīng)過(guò)面積分?jǐn)偭耍袡?quán)就是全體業(yè)主的；
2、如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
但一般，現(xiàn)在停車位都是買的長(zhǎng)期使用權(quán)。不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對(duì)的，畢竟業(yè)主的個(gè)體，首先滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用。
地下停車場(chǎng)是附屬設(shè)施，經(jīng)地上建筑面積分?jǐn)偤螅a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，像電梯、物業(yè)用房等一樣是共有，地下車位的買賣實(shí)施上是使用權(quán)的租賃，因?yàn)椴荒苻k理產(chǎn)權(quán)這個(gè)，所以業(yè)主交的錢是租賃費(fèi)，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購(gòu)買。
首先要確定這地下停車場(chǎng)的歸屬，判定其到底歸屬何方所有。如果歸屬人防工程，則無(wú)論誰(shuí)都無(wú)權(quán)售賣。如果停車場(chǎng)包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開(kāi)商無(wú)權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來(lái)決定車位的使用。但如果停車場(chǎng)是歸屬房開(kāi)商所有，那么房開(kāi)商就可以進(jìn)行處置，不管是出售還是出租。
根據(jù)研究，未發(fā)現(xiàn)國(guó)家的法律法規(guī)對(duì)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確的規(guī)定。但要判斷開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房的地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)系屬于開(kāi)發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫(kù)的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫(kù)的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t在小業(yè)主購(gòu)買商品房時(shí)，其購(gòu)買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫(kù)的面積（指分?jǐn)偯娣e）。在該情況下，既然地下車庫(kù)的面積已分?jǐn)傇谛I(yè)主購(gòu)買的商品房中，該地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體小業(yè)主共有。反之，如果地下車庫(kù)的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)通常應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)商。
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積，從而不進(jìn)行公用建筑面積分?jǐn)偂Ａ硗猓鶕?jù)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第七條，機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、作為人防工程的地下室不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間。根據(jù)上述規(guī)定可見(jiàn)，無(wú)論部門規(guī)章還是地方性規(guī)定，都沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定地下車庫(kù)應(yīng)列為需分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
如果地下車庫(kù)已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t根據(jù)前段分析，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體小業(yè)主共有。否則，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商。
小區(qū)地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
還有一種情況是地下車位屬于人防工程。這類車位是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定，人防工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。因此，利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。查詢地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬的方法一般為業(yè)主向人民政府申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。根據(jù)《政府...
小區(qū)地下車庫(kù)屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商
在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車位、車庫(kù)出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。小區(qū)地下車庫(kù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如果產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)企業(yè)的，停車費(fèi)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定，小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)由業(yè)委會(huì)說(shuō)了算，停車服務(wù)費(fèi)需按物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。利用小區(qū)共有道路或者共...
地下停車場(chǎng)是業(yè)主的共用部分還是歸開(kāi)發(fā)商所有?
規(guī)劃內(nèi)的地下車庫(kù)一般屬于開(kāi)發(fā)商所有，而規(guī)劃外的車庫(kù)車位，則歸屬于全體業(yè)主。這里的規(guī)劃外車庫(kù)指的是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地設(shè)置的停車位。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需求。關(guān)于車位、車庫(kù)的歸屬，可以通過(guò)出售、附贈(zèng)或...
地下車庫(kù)的所有權(quán)歸誰(shuí)
1. 地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，根據(jù)法律規(guī)定，有三種不同的情況：2. 如果地下車庫(kù)的建筑面積已經(jīng)被列入公共分?jǐn)偯娣e，那么該車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。3. 如果地下車庫(kù)的建筑面積沒(méi)有被公共分?jǐn)偅⑶议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得了車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)，那么該車庫(kù)歸開(kāi)發(fā)商所有。4. 還有一部分地下車庫(kù)屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程...
小區(qū)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)究竟是屬于全體業(yè)主還是屬于開(kāi)發(fā)商
規(guī)劃內(nèi)的地下車庫(kù)是歸開(kāi)發(fā)商所有，規(guī)劃外的車庫(kù)車位，屬于全體業(yè)主所有。規(guī)劃外的車庫(kù)指的是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，...
小區(qū)地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬
在此情形下，地下車庫(kù)的管理和使用需遵循業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，收益也應(yīng)當(dāng)用于全體業(yè)主的共同利益。例如，一些老舊小區(qū)在規(guī)劃時(shí)并未將地下車庫(kù)作為獨(dú)立的銷售單元，因此其產(chǎn)權(quán)自然歸屬于全體業(yè)主。此外，小區(qū)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬還可能受到地方政策法規(guī)的影響。不同地區(qū)對(duì)于地下空間利用權(quán)的規(guī)定不盡相同，...
小區(qū)里的車位,車庫(kù)是屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主的?法律對(duì)這些產(chǎn)業(yè)是怎么規(guī)定...
法妞網(wǎng)友咨詢：小區(qū)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)究竟是屬于全體業(yè)主還是屬于開(kāi)發(fā)商 劉歡律師解答：首先要確定這地下停車場(chǎng)的歸屬，判定其到底歸屬何方所有。如果歸屬人防工程，則無(wú)論誰(shuí)都無(wú)權(quán)售賣。如果停車場(chǎng)包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開(kāi)商無(wú)權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來(lái)決定車位的使用。但如果...
小區(qū)地下車位是業(yè)主共有還是開(kāi)發(fā)商的
若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在共用面積內(nèi)計(jì)入地下車庫(kù)；也沒(méi)有義務(wù)提供免費(fèi)的地下停車場(chǎng)；同時(shí)，由于沒(méi)有將建設(shè)地下車庫(kù)的費(fèi)用計(jì)入住宅開(kāi)發(fā)費(fèi)用，因此，該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。不過(guò)，即使這樣，開(kāi)發(fā)商也不能將其賣給非業(yè)主。若按照建筑規(guī)劃規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需向小區(qū)業(yè)主供應(yīng)車庫(kù)，那么，在銷售房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商只能將車位一并...
地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬具體是誰(shuí)
綜上所述，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬遵循民法典相關(guān)條款，主要依據(jù)是雙方當(dāng)事人的約定，以及車位的使用屬性和區(qū)域歸屬。在沒(méi)有約定或未計(jì)入公攤面積的情況下，車位通常屬于全體業(yè)主共有。而占用公共區(qū)域設(shè)置的車位，其產(chǎn)權(quán)同樣屬于業(yè)主共有，確保了車位資源的合理分配與使用。業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)的選舉，為...
地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)
第二種情況，車庫(kù)為業(yè)主共有。若車庫(kù)建設(shè)成本或面積被分?jǐn)偟缴鐓^(qū)開(kāi)發(fā)成本或銷售面積中，則車庫(kù)所有權(quán)屬于全體業(yè)主。最后一種可能性，車庫(kù)歸政府所有。在小區(qū)建設(shè)中，需設(shè)計(jì)地下空間用于人防工程，車庫(kù)常被用作人防用途，車庫(kù)所有權(quán)歸區(qū)人防辦。綜上所述，地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬取決于建設(shè)成本、面積分?jǐn)偳闆r以及...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
和林格爾縣導(dǎo)軌： ______ 1 敞開(kāi)式地上車位 敞開(kāi)式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主,歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用.這類車位主要是指通過(guò)在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位.業(yè)主購(gòu)買房屋,便擁...
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和林格爾縣導(dǎo)軌： ______ 車一族買房,停車位也是需要考慮的一個(gè)重要因素.在普通二線城市,有些停車位都炒至十幾萬(wàn)一個(gè)了.不少購(gòu)房者花高價(jià)購(gòu)買的停車位,拿著買賣合同卻沒(méi)辦法辦理停車位產(chǎn)權(quán)登記.由于這塊長(zhǎng)期存在法律空白,購(gòu)買的停車位通常是以租賃的...
和林格爾縣導(dǎo)軌： ______ 規(guī)劃內(nèi)的地下車庫(kù)是歸開(kāi)發(fā)商所有,規(guī)劃外的車庫(kù)車位,屬于全體業(yè)主所有.規(guī)劃外的車庫(kù)指的是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車...
和林格爾縣導(dǎo)軌： ______ 地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬 一、地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型,小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題. 1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用 如果購(gòu)房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證,屬于全...
和林格爾縣導(dǎo)軌： ______ 這個(gè)情況比較復(fù)雜,原則是由二家協(xié)商確定,變壓器的資產(chǎn)既可以歸開(kāi)發(fā)商(后轉(zhuǎn)物業(yè)公司),也可以歸當(dāng)?shù)毓╇娖髽I(yè);但大部分情況是由開(kāi)發(fā)商投資承建,這從“向供電局申請(qǐng)小區(qū)的變壓器自行購(gòu)買”也可以看出,如果是供電企業(yè)投資,就不會(huì)由小區(qū)自行購(gòu)買了,然后無(wú)償移交供電企業(yè)進(jìn)行維護(hù)管理; 如果沒(méi)有進(jìn)行資產(chǎn)移交,則變壓器的資產(chǎn)歸開(kāi)發(fā)商(物業(yè)公司)所有,由開(kāi)發(fā)商(物業(yè)公司)運(yùn)行、管理、維護(hù),變壓器出了問(wèn)題,由資產(chǎn)所有者進(jìn)行承擔(dān); 這部分資產(chǎn)是小區(qū)內(nèi)全體居民真正出資建的,大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)將公用設(shè)施資產(chǎn)移交給物業(yè)公司進(jìn)行管理,有些物業(yè)公司會(huì)將其轉(zhuǎn)給當(dāng)?shù)毓╇娖髽I(yè).
和林格爾縣導(dǎo)軌： ______ 目前本市房屋附屬地下車庫(kù)共有四大類:1、根據(jù)《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》有關(guān)規(guī)定,民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán).因此,開(kāi)發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車庫(kù)的所有權(quán).按照“...
