房屋過戶一般需要多長(zhǎng)時(shí)間才能辦理 房屋過戶要多久才能辦完？
根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。其中，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是包括屋贈(zèng)與的，所以房屋贈(zèng)與和房屋繼承不同，是要交納契稅的。
另外，根據(jù)財(cái)稅（貳009）漆吧號(hào)文，只有近親屬之間和有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的無(wú)償贈(zèng)與才免征個(gè)人所得稅。
具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。
贈(zèng)與的公證費(fèi)和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的貳%，但不低于貳00元。
最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。因?yàn)樾枰魇掌醵悾康禺a(chǎn)中心要求受贈(zèng)人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。
檔次
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)
累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
依
依00以下(含依00)
5
貳
依0依以上至依000部分
貳.5
三
依00依以上至貳000部分
依.5
四
貳00依以上至5000部分
0.吧
5
500依以上至吧000部分
0.四
陸
吧00依以上至依0000部分
0.貳
漆
依0000以上部分
0.依
(以上數(shù)據(jù)見滬價(jià)房(依99陸)第0吧吧號(hào)文)
另外，這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括依00元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
所以，如果a繼承的房屋面積50平方米的房屋為例，經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來，評(píng)估價(jià)格為依00萬(wàn)元(評(píng)估費(fèi)為
依000000×0.5%＝5000元)，辦理贈(zèng)與的話，b需要繳納的公證費(fèi)用為貳0000元，契稅為貳萬(wàn)元（暫定為貳%的稅率），合同印花稅為500
元，加上依00元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)費(fèi)用加起來有四5陸05元。
總計(jì)：
契稅（房?jī)r(jià)的貳%）
+
公證費(fèi)
（房?jī)r(jià)的貳%）+
評(píng)估費(fèi)（房?jī)r(jià)的0.5%）
+
登記費(fèi)（依00）
+
印花稅（5）
+合同印花稅（房?jī)r(jià)的0.05%）
注：按一般無(wú)償贈(zèng)與方式過戶好的房產(chǎn)，如贈(zèng)與人出售的話，要按出售價(jià)減去贈(zèng)與過戶過程中所納稅費(fèi)的余額征收貳0%的個(gè)人所得稅！
全款買房，無(wú)貸款：
雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：
雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！
進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！
最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬(wàn)，或房款的1%）
全款買房，房東有貸款：
雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：
雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！
進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！
最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬(wàn)，或房款的1%）
貸款買房：
首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算：
雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；
下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！
進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！
憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！
最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬(wàn)，或房款的1%）
上下家均有貸款：
首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算：
雙
方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸
款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！
進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！
憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！
最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬(wàn)，或房款的1%）
定金一般是5千到一萬(wàn)；如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房?jī)r(jià)的1%！
一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行；如果房東因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償！
如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了！
交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.簽合同當(dāng)天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！
交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證！
單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！
交尾款給鑰匙啊！再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，最高的我見過是20％的總房款！
其實(shí)最實(shí)際的就是你去問買那房子的經(jīng)濟(jì)人啦，或是找個(gè)比較專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人問一下。
新房多久交易 新屋何時(shí)過戶
最后，購(gòu)房者需要進(jìn)行貸款和交房，前者是為購(gòu)房者提供一定的資金支持，后者是房屋最終的交接過程，由開發(fā)商交房。整個(gè)流程需要前后協(xié)調(diào)，完成后才算完成了新房交易。2、新房交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn) 新房交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)主要與樓盤的建設(shè)和開發(fā)計(jì)劃有關(guān)，一般需要3-5年的時(shí)間，具體如下：1）預(yù)售期：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)...
濟(jì)南二手房過戶需要多長(zhǎng)時(shí)間
省直房改房比市直房改房多一個(gè)步驟，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改辦，填省直房改房上市申請(qǐng)表，然后去市局辦理過戶手續(xù)，其他和市直房改房資料一樣。到場(chǎng)人員：因房改房多為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣方夫妻雙方都需到場(chǎng)，買方。6，領(lǐng)證。 領(lǐng)證時(shí)間：商品房在區(qū)局2工作日，市局3工作日，共計(jì)5工作...
房子怎么才能過戶?
房子過戶的操作流程：1、買方準(zhǔn)備好首付款。2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。3、買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng))，一般都在10個(gè)工作日內(nèi)審批結(jié)束。5、簽訂借款合同的...
過戶問題,貸款審批過了,是不是過完戶就可以拿?
業(yè)主不需要做什么事了。但有一點(diǎn)要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會(huì)故意讓銀行拖延放款時(shí)間和速度。二、買二手房，貸款審批下來就可以過戶了嗎？過戶以后就可以交房嗎 您好，貸款買二手房的話，一般都是在交完首付之后辦理過戶的。通常貸款買二手房是買賣雙方先進(jìn)行商談；商量好之后，雙方...
房產(chǎn)證為什么滿兩年才能過戶
法律分析：在辦理房子過戶的時(shí)候，一定要確定這個(gè)房子的實(shí)際情況，現(xiàn)在很多的地區(qū)都是規(guī)定滿兩年可以減少一些稅費(fèi)，繳納滿5年到時(shí)候稅費(fèi)繳納會(huì)更少一些。房產(chǎn)證過戶需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，同時(shí)還需要攜帶好以下這些材料：房屋所有權(quán)證書賣合同(原件)屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。申請(qǐng)人...
法拍房過戶要多久
法律分析：法院拍賣房屋，也簡(jiǎn)稱法拍屋，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約，或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。法院拍賣的房子過戶一般是30天以內(nèi)。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條 自...
過戶房子需要什么手續(xù)和證件
4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。二、過戶房子需要證件：1、攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、...
二手房過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是何時(shí)?
購(gòu)買二手房屋的流程通常為支付首付后進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。具體步驟如下：首先，買賣雙方需簽署買賣合同并支付首付款；其次，雙方前往當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記；接著，在房管局接收材料后，買方需要繳納各類稅費(fèi)；最后，在取得房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)和稅費(fèi)明細(xì)后，雙方應(yīng)再次赴房管局檢查已繳納稅款情況，核實(shí)無(wú)誤后...
不動(dòng)產(chǎn)登記多長(zhǎng)時(shí)間失效
法律主觀：如果要購(gòu) 買房 屋的，是需要辦理 不動(dòng)產(chǎn)登記 的，當(dāng)事人需要攜帶必要的資料，到房管部門辦理登記手續(xù)，房管部門需要在指定的期限內(nèi)完成。那么，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)多長(zhǎng)時(shí)間呢?今天， 網(wǎng) 小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)多長(zhǎng)時(shí)間 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條...
過戶后多久退稅 房產(chǎn)過戶后幾天能退稅?
1、什么是過戶 過戶是指所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程。一般而言，當(dāng)房屋的買賣過程完成后，雙方在房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記信息更改為新屋主姓名。在此之后，房屋的所有權(quán)就從賣家轉(zhuǎn)移到了買家手中。2、何時(shí)辦理過戶 在購(gòu)買房屋時(shí)，買家和賣家需要在簽訂合同后，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記部門...
相關(guān)評(píng)說：
翼城縣隱患： ______ 不知您的所在地是哪里,房屋過戶手續(xù)因各地交易大廳設(shè)立不同,辦理時(shí)間各不相同的.相關(guān)法規(guī)規(guī)定國(guó)家規(guī)定國(guó)有土地上的房屋登記30日內(nèi)完成.但是有些大廳辦理該業(yè)務(wù)為立等可取,有些是需要7至10個(gè)工作日的.
翼城縣隱患： ______ 從收件到移送產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心10個(gè)工作日 辦理相關(guān)材料: 1.轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書; 2.申請(qǐng)人(代理人)身份證明復(fù)印件(核對(duì)原件); 3.房屋所有權(quán)證; 4.房屋買賣合同; 5.申請(qǐng)人(賣方)婚姻狀況證明(單身證明、結(jié)婚證、離婚證、生效的法律文書)復(fù)印件(核對(duì)原件),或登記機(jī)關(guān)根據(jù)需要提供的結(jié)婚登記審查表; 6.代理人需提交經(jīng)公證的委托書; 7.處分未成年人的房屋時(shí),監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書面保證; 8.涉及未成年人的房屋時(shí),其監(jiān)護(hù)人需提交監(jiān)護(hù)公證書;
翼城縣隱患： ______ 離婚財(cái)產(chǎn)過戶一般需要15個(gè)工作日左右.協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶在材料都沒有問題的情況下,到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個(gè)房屋合同,房屋合同上面的金額一定要和簽訂合同上...
翼城縣隱患： ______ 正常辦理繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)名幾天就可以辦理好,關(guān)鍵是繼承房產(chǎn)過戶材料要備齊.房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約,所有的繼承人均需到場(chǎng),如果是國(guó)...
翼城縣隱患： ______ 一般房管局的辦證速度是15個(gè)工作日(20天)之內(nèi)辦完.按揭手續(xù),則需要先到銀行提交材料,并買家與銀行簽訂按揭合同,買賣雙方開個(gè)賬戶將首付打入,之后到房管局再去辦理過戶手續(xù),到公證處公證合同,將新的產(chǎn)權(quán)證交抵押科,得到他項(xiàng)權(quán)證交銀行,放款到指定賬戶.一般需要30-40個(gè)工作日(將近2個(gè)月吧),只有到放款賣家才能拿到房款,當(dāng)然也有銀行不二手房的首付,這樣首付能拿到的早一些.
翼城縣隱患： ______ 過戶手續(xù)在房產(chǎn)交易中心辦理,那里提供社會(huì)化服務(wù),全部流程一氣呵成,包括繳納稅收在內(nèi),大約2-3小時(shí)即可完成.
翼城縣隱患： ______ 具體要看你的情況.如果手續(xù)齊備,全款房,一個(gè)工作日就可以完成過戶.
翼城縣隱患： ______ 辦理過戶登記,一般需要受理之日起三十個(gè)工作日內(nèi)才能領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證.房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備的材料有:1、房屋所有權(quán)證書;2、房屋測(cè)繪圖紙;3、房屋查檔證明;4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本;6、房屋買賣合同;7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表;8、買房的身份證.過戶需要的手續(xù)有:1、簽訂買賣合同;2、如果買房資金不夠的話,需要提前做貸款審批,做完相應(yīng)的評(píng)估之后,與規(guī)定的銀行簽訂貸款合同,銀行按規(guī)定批準(zhǔn)貸款.3、雙方都必須去房管局,然后辦理房子過戶手續(xù)才行.【法律依據(jù)】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條,當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前,申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng).
翼城縣隱患： ______ 南昌市房屋過戶需要的時(shí)間:一、送件→評(píng)估 到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件(12個(gè)工作日), 二、申請(qǐng)減免稅 經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后,到地稅局申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日), 三、領(lǐng)證 地稅局開出完稅證明后送南昌房管局,12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證.(12個(gè)工作日).
翼城縣隱患： ______ 一般辦理過戶手續(xù),十個(gè)工作日內(nèi)可以出新的房產(chǎn)證啦!
