二手房和新房哪個(gè)好賣(mài) 買(mǎi)二手房和新房哪個(gè)劃算
新房
優(yōu)點(diǎn)：
1、新房，裝修從0開(kāi)始，布局、風(fēng)格、細(xì)節(jié)都可以可以完全按你的想法實(shí)施，可以照顧你喜新厭舊的情節(jié)；
2、新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價(jià)、繳稅比較簡(jiǎn)單，基本都有一條龍服務(wù)，去簽字就好；
缺點(diǎn)：
1、周邊環(huán)境、小區(qū)管理、物業(yè)問(wèn)題、交通地段等都是由開(kāi)發(fā)商畫(huà)藍(lán)圖，看不出來(lái)實(shí)際情況；
2、新房要等一、兩年，交了錢(qián)，房還經(jīng)常沒(méi)蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購(gòu)物、上班之類想要方便估計(jì)還要等幾年。
4、核心城區(qū)的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區(qū)才有新房，城區(qū)沒(méi)有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當(dāng)當(dāng)，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房
優(yōu)點(diǎn)：
1、能看到見(jiàn)摸得著，能充分了解房屋現(xiàn)狀。二手房現(xiàn)場(chǎng)親自看房，水、電、采光都能看到；
2、過(guò)戶時(shí)間短，不重新大裝修的話，幾個(gè)月就可以住了；
3、更省錢(qián)，二手房里一般房主都會(huì)贈(zèng)送一些家具家電省去我們不少的后期裝修費(fèi)用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊學(xué)校、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、廣場(chǎng)、銀行、超市等都一應(yīng)俱全。
5、價(jià)格可以談，一般比新房便宜。老的小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般也比新開(kāi)盤(pán)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)低。
6、產(chǎn)權(quán)更清晰。二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰，有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知。
缺點(diǎn)：
1、人家住過(guò)的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費(fèi)勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設(shè)計(jì)的不是很合理。
3、交易要注意很多細(xì)節(jié)，沒(méi)新房那么簡(jiǎn)單。價(jià)格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會(huì)降的，很麻煩。各種稅費(fèi)很復(fù)雜，入戶交接，也有很多注意事項(xiàng)。
這個(gè)真的因人而異，因此你要先明白新房跟二手房區(qū)別在哪，當(dāng)然有部分房產(chǎn)中介一手房二手房是都能同時(shí)做的 ，如果賣(mài)一手房是去開(kāi)發(fā)商那邊上班，還是不錯(cuò)的選擇。
利潤(rùn)新房大。二手房的利潤(rùn)一般是中介費(fèi)的百分之幾，而中介費(fèi)是全部房款的百分之二，有的是百分之三； 麻煩二手房多。看好區(qū)域后，新房大家搶著買(mǎi)，二手房大家挑著買(mǎi)，二手房會(huì)甚至?xí)霈F(xiàn)一些家具沒(méi)有協(xié)商好處理的方法等，瑣事比較多。
前景得看政策吧。但是新房最終都會(huì)成為二手房。做二手房的公司一般也會(huì)做房租出租等業(yè)務(wù)。
剩下的我就不多說(shuō)了，你自己再看看。
賣(mài)房子的方法：
1、了解市場(chǎng)的行情
要先了解別人是怎么賣(mài)房的，找到他們的優(yōu)勢(shì)，并努力學(xué)習(xí)，然后結(jié)合自己的特點(diǎn)加以升華，形成自己獨(dú)特的方式，這樣就可以拿下更多客戶了。此外，你要掌握當(dāng)前的市場(chǎng)情況，房屋均價(jià)等信息，這是成功交易的前提條件之一。
2、制定合理的價(jià)格
房?jī)r(jià)是購(gòu)房者最看重的東西，若價(jià)格定不好，會(huì)讓消費(fèi)者覺(jué)得不夠?qū)I(yè)，不夠有誠(chéng)意，因此要制定合理的價(jià)格。但是在制定價(jià)格時(shí)，要根據(jù)地段、樓層、朝向等綜合因素來(lái)考慮。
3、挖掘賣(mài)點(diǎn)并凸顯
購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)會(huì)特別關(guān)注房子交通、學(xué)校、景觀、商業(yè)配套、噪音、污染、樓層、戶型、朝向、采光、通風(fēng)等問(wèn)題，因此在賣(mài)房時(shí)要挖掘出房子的優(yōu)點(diǎn)，將優(yōu)點(diǎn)展現(xiàn)給客戶，刺激客戶購(gòu)買(mǎi)。
4、選擇適合的買(mǎi)家
情人眼里出西施，只有找到合適的買(mǎi)家，房屋才能賣(mài)到合適的價(jià)格。但是在找買(mǎi)家時(shí)，要先分析房屋適合什么樣的人群，然后針對(duì)性的發(fā)布信息，吸引他們的關(guān)注，這樣才能促進(jìn)合作達(dá)成交易。
5、態(tài)度也是加分項(xiàng)
態(tài)度和銷售息息相關(guān)，一個(gè)好的銷售必須要有一個(gè)好的態(tài)度，給客戶留下好印象，才能促進(jìn)雙方的合作。
新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費(fèi)、貸款年限、戶型等方面有優(yōu)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格更低、學(xué)區(qū)穩(wěn)定、入住更快。如果所在城市一二手房房?jī)r(jià)倒掛，優(yōu)先買(mǎi)新房，如果著急入住或小孩上學(xué)，那就買(mǎi)二手房。
我覺(jué)得新房比二手房好賣(mài)。新房裝璜可按自己想法構(gòu)思去裝修，住的人感覺(jué)畢競(jìng)是新的，而二手房過(guò)戶麻煩，感覺(jué)有別人住過(guò)，心里不舒服。
都不好賣(mài)，行情都不好了
第一次買(mǎi)房,到底該買(mǎi)新房還是二手房
6、坑相對(duì)少一點(diǎn)比如不大容易出現(xiàn)(1)兇宅(出過(guò)事的)、(2)產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、(3)二手房賣(mài)家一房多賣(mài)或拿錢(qián)跑路的。理論上來(lái)說(shuō)，你付了首付之后，二手房賣(mài)家確實(shí)有可能跑路。二、新房劣勢(shì)1、交通單薄一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍...
目前市場(chǎng)來(lái)看二手房和新房選擇哪個(gè)比較合適?
，對(duì)購(gòu)房者利益行程潛在威脅。總結(jié)：①年限新的二手房，房?jī)r(jià)+稅費(fèi)+中介費(fèi)≈新房?jī)r(jià)格，但是首付比例卻高出新房很多。②年限老的二手房，產(chǎn)權(quán)年限時(shí)間短，老房子居住體驗(yàn)不好，沒(méi)有電梯，小區(qū)沒(méi)有什么車(chē)位，住過(guò)的人比較多，需要重新裝修，再次不容易轉(zhuǎn)手，沒(méi)有過(guò)大的升值空間 。
買(mǎi)新房好還是二手房好,新房和二手房哪個(gè)劃算
新房：升值潛力較為可觀。二手房：盡占天時(shí)、地利，升值潛力將進(jìn)一步提升。（新樓盤(pán)、二手房?jī)?yōu)勢(shì)各不同，其未來(lái)發(fā)展前景各具優(yōu)勢(shì)。）9、看風(fēng)險(xiǎn) 新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少等問(wèn)題。二手房：現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。（...
買(mǎi)新房好還是二手房好?怎樣買(mǎi)最劃算?
但二手房可能需要進(jìn)行一定的裝修和維修。總的來(lái)說(shuō)，如果您追求更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和更先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，且預(yù)算充足，那么新房可能是更好的選擇。但如果您的預(yù)算有限，或者希望立即入住，那么二手房可能更加合適。在做出決定之前，建議您充分了解新房和二手房的特點(diǎn)，結(jié)合自己的實(shí)際情況，做出最合適的選擇。
新房和二手房哪個(gè)貴
二手房通常比新房更貴。原因解釋如下：1. 二手房地段優(yōu)勢(shì)：二手房通常位于城市較為成熟的區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等。而新房往往位于城市擴(kuò)展區(qū)域或者新開(kāi)發(fā)區(qū)，雖然設(shè)計(jì)新穎，但地段潛力尚待發(fā)展，因此二手房的地段優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致其價(jià)格較高。2. 二手房房屋質(zhì)量和使用歷史：二手房多為...
2手房為什么比新房貴
二手房通常比新房貴的原因：一、地段優(yōu)勢(shì) 二手房通常位于城市的核心區(qū)域或者成熟的生活片區(qū)，這些地段具有無(wú)可替代的優(yōu)越性。如靠近學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)中心等，生活配套設(shè)施齊全，交通便利。而新房則可能位于城市發(fā)展的延伸區(qū)，雖然規(guī)劃前景看好，但短期內(nèi)可能尚未形成完善的生活配套。二、立即入住的優(yōu)勢(shì) 二手房...
現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房好還是二手房比較好?
新房：升值潛力較為可觀。二手房：盡占天時(shí)、地利，升值潛力將進(jìn)一步提升。（新樓盤(pán)、二手房?jī)?yōu)勢(shì)各不同，其未來(lái)發(fā)展前景各具優(yōu)勢(shì)。）9、看風(fēng)險(xiǎn) 新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少等問(wèn)題。二手房：現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。（...
二手房?jī)r(jià)格比新房高還是低
3. 居住環(huán)境與其他風(fēng)險(xiǎn)：新屋的配套可能并不完備，但二手房通常是現(xiàn)房，眼見(jiàn)為實(shí)，配套設(shè)施較為齊全。此外，購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)也有所不同，二手房存在中介或賣(mài)房人騙錢(qián)跑路的風(fēng)險(xiǎn)。三、總結(jié)與建議 從價(jià)格角度看，二手房和新房各有優(yōu)勢(shì)。購(gòu)買(mǎi)決策應(yīng)綜合考慮多種因素，如城市、地段、房齡、個(gè)人經(jīng)濟(jì)...
買(mǎi)二手房好還是新房好
比如說(shuō)像業(yè)主發(fā)生了什么事情才會(huì)選擇出售房屋，同時(shí)還要看房子墻面的問(wèn)題、裝修問(wèn)題、水電問(wèn)題等等。三、交房時(shí)間新房的開(kāi)發(fā)需要時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)一些，一般來(lái)說(shuō)需要2—3年，如果是你是急著入住的業(yè)主的人，不建議買(mǎi)這個(gè)房子。二手房就不一樣了，它是屬于再上市交易的房屋，基本來(lái)說(shuō)對(duì)于居住也是比較有保障的，...
買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好
比如餐廳和客廳分開(kāi)，衛(wèi)生間干濕兩用，主臥自帶衛(wèi)生間。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是一個(gè)一個(gè)賣(mài)新房，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和喜好來(lái)選擇樓層，選擇范圍廣，不像二手房選擇性少。新房配套相對(duì)成熟，小區(qū)綠化、車(chē)位比例更加完善，物業(yè)管理優(yōu)越。2.首付少，稅也少。新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際操作中，二手房...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
麻栗坡縣圓柱： ______ 不同時(shí)期有不同的選擇,如果所在城市,新房銷售面積和二手房成交面積相當(dāng)就選擇做二手房吧,但如果新房成交面積遠(yuǎn)大于二手房成交面積,則可選擇做新房銷售,當(dāng)然,最關(guān)鍵的還是個(gè)人喜好,二手房工作量大些!只要喜歡,任何時(shí)期做二手房的人員收入并不比新房銷售差
麻栗坡縣圓柱： ______ 根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō),一手房好多了,我現(xiàn)在在中介公司工作,公司代理了一手房樓盤(pán),我賣(mài)一手房比二手房容易、輕松多了.不用跑交易所,按揭直接和銀行簽,太簡(jiǎn)單了.
麻栗坡縣圓柱： ______ 一手房大多是高端和中層客戶,房源少,但是成交量很大.二手房中低層客戶群比較多,房源多.這兩個(gè)沒(méi)什么可比的.還有就是 一手房 上9點(diǎn)下5點(diǎn) 二手房 上9點(diǎn)下9點(diǎn) 這就是差距
麻栗坡縣圓柱： ______ 首先,目前從行業(yè)發(fā)展來(lái)講,北京一手房的市場(chǎng)在漸漸緊縮,并且大部分一手房的銷售人員經(jīng)常沒(méi)有活干,沒(méi)有房賣(mài);而二手房市場(chǎng)卻在不斷的增長(zhǎng),從09年開(kāi)始,二手房的交易量已經(jīng)開(kāi)始大大超過(guò)了一手房.因?yàn)楸本┛梢蚤_(kāi)發(fā)的地越來(lái)越少,...
麻栗坡縣圓柱： ______ 新房和二手房相比,二手房賣(mài)出去的幾率要大得多,新房剛修建起來(lái),離市中心遠(yuǎn),周邊生活配套設(shè)施不齊全,出行,買(mǎi)菜購(gòu)物都不方便,而且,同小區(qū)在售房源很多,你的房子未必就有優(yōu)勢(shì),賣(mài)出去的幾率就要小的多,相對(duì)來(lái)說(shuō),二手房周邊生活配套設(shè)施齊全,生活方便,距離市中心近,距上班的地點(diǎn)近,而且周邊在售房源有限,這樣賣(mài)出去的幾率就大得多,舉個(gè)簡(jiǎn)單例子,河北的放假低,北京的放假高,購(gòu)房者不可能在河北買(mǎi)房,一大早趕飛機(jī)去北京上班吧,所以哪怕放假再貴,他也會(huì)選擇上班地點(diǎn)就近的房子.所以綜上所述,我個(gè)人認(rèn)為二手房要比新房更有優(yōu)勢(shì).
麻栗坡縣圓柱： ______ 新房 如果二手房是5年后出售的 或者價(jià)位地理位置還不錯(cuò),那就另說(shuō)了
麻栗坡縣圓柱： ______ 二手房好賣(mài),因?yàn)槎址慷荚诔墒斓牡赜蚶?/li>
麻栗坡縣圓柱： ______ 目前來(lái)說(shuō)二手房要好于新房,因?yàn)檎弑容^嚴(yán)格,近期新盤(pán)很少!很多都是剩房
麻栗坡縣圓柱： ______ 賣(mài)二手房提成高! 新房提成沒(méi)那么高,,但是沒(méi)那么辛苦,面子上也過(guò)得去,那就要看你了,
麻栗坡縣圓柱： ______ 1.利潤(rùn)新房大.二手房的利潤(rùn)一般是中介費(fèi)的百分之幾,而中介費(fèi)是全部房款的百分之二,有的是百分之三;2.麻煩二手房多.看好區(qū)域后,新房大家搶著買(mǎi),二手房大家挑著買(mǎi),二手房會(huì)甚至?xí)霈F(xiàn)一些家具沒(méi)有協(xié)商好處理的方法等,瑣事比較多;3.前景.得看國(guó)家政策吧.但是新房最終都會(huì)成為二手房.做二手房的公司一般也會(huì)做房租出租等業(yè)務(wù).剩下的我就不多說(shuō)了,你自己再看看.
