二手房預(yù)售什么意思
二手房預(yù)售的意思是指在二手房市場上，房地產(chǎn)開發(fā)商或者售房者在房屋尚未建成或即將建成時，與購房者達(dá)成預(yù)售合同，提前銷售該房源的行為。
以下是關(guān)于二手房預(yù)售的
一、定義與概述
二手房預(yù)售是一種房產(chǎn)交易形式，發(fā)生在房屋實際交付和產(chǎn)權(quán)過戶之前。售房者與購房者簽訂預(yù)售合同，購房者根據(jù)合同規(guī)定，預(yù)先支付部分或全部購房款項。這種交易模式廣泛應(yīng)用于新建商品房市場，也逐漸擴(kuò)展到二手房市場。
二、預(yù)售流程
在二手房預(yù)售過程中，購房者通常需要與售房者簽訂《房屋預(yù)售合同》。該合同詳細(xì)規(guī)定了房屋交付的時間、付款方式、違約責(zé)任等事項。在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)時，售房者會通知購房者辦理相關(guān)手續(xù)，完成購房交易。購房者需關(guān)注房屋交付時的實際情況是否與合同約定相符。
三、風(fēng)險與注意事項
二手房預(yù)售對購房者存在一定風(fēng)險。由于交易發(fā)生在房屋實際交付之前，存在諸多不確定性因素，如工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量等。因此，購房者在選擇預(yù)售房源時，應(yīng)謹(jǐn)慎考慮開發(fā)商的信譽、資質(zhì)及合同條款。此外，購房者還應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益不受侵害。
四、市場作用與影響
二手房預(yù)售制度在一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。它有助于房地產(chǎn)開發(fā)商提前回籠資金，分散開發(fā)風(fēng)險。同時，對于購房者而言，二手房預(yù)售通常能提供更為多樣化的選擇和相對優(yōu)惠的價格。但與此同時，購房者應(yīng)充分了解市場動態(tài)，做出明智的購房決策。
總的來說，二手房預(yù)售是房地產(chǎn)市場的一種常見交易方式，為購房者提供了更多選擇。但購房者在參與此類交易時，應(yīng)充分了解相關(guān)風(fēng)險和市場情況，確保自身權(quán)益。
預(yù)售款是什么意思
這種方式有助于商家提前回籠資金，降低庫存風(fēng)險，并為產(chǎn)品上市做好充分的準(zhǔn)備。同時，對于消費者來說，預(yù)售款往往能享受到一些優(yōu)惠措施，如折扣、贈品等。預(yù)售款的應(yīng)用場景：預(yù)售款常見于多個領(lǐng)域。在電子商務(wù)平臺上，新品上市前，商家會通過預(yù)售活動吸引消費者的關(guān)注。在房地產(chǎn)行業(yè)中，樓盤的預(yù)售是一種典型...
預(yù)售款是什么意思?購買預(yù)售房的注意事項有哪些?
購買預(yù)售房的注意事項有哪些？預(yù)售款是什么意思預(yù)售款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付的定金或者房價款。1、維護(hù)預(yù)購人的合法權(quán)益，防止預(yù)售人在預(yù)售項目未竣工前將商品房預(yù)售款挪作他用；2、保證預(yù)售款在項目竣工之前，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和...
房地產(chǎn)中的預(yù)售資金是什么意思???
房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品...
二手房、成屋、現(xiàn)房、舊房、待售住房的含義
1、二手房定義："二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。2、成房定義：沒有成房這個名詞，從文字意思可以理解成1、現(xiàn)成的房子；2、存量房，我這里解釋一下存量房定義：是指已被購買或自建并取得...
二手房限售是什么意思
二手房限售，也就是說二手房已經(jīng)限制交易了。所謂限售，也就是“限止交易”，就是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。未取得預(yù)售許可證明的商品房不得銷售，否則，房屋買賣合同無效，未滿三年的動遷房不得上市交易，否則，不能過戶，但是房屋買賣合同有效。進(jìn)一步的法律后果...
二手中介參與新建房地產(chǎn)項目的預(yù)售活動都有什么好處
其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發(fā)商簽訂代理合約的，中介公司會向開發(fā)商按照合約規(guī)定，收取一定的代理傭金。因此正規(guī)中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。好處四：不擔(dān)心買貴，價格一致，中介代理的樓盤...
二手商品房預(yù)售需要具備哪些條件
根據(jù)《城市 商品房預(yù)售 管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件如下： 1、已交付全部 土地使用權(quán)出讓 金， 取得土地使用權(quán) 證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和 施工許可證 ； 3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期...
商品房預(yù)售合同和網(wǎng)簽區(qū)別?二手房交易稅費項目?
現(xiàn)在商品房，二手房也是我們獲得房產(chǎn)形式中的一種，而且現(xiàn)在買二手房的價格是比較低的，如果二手房的地段位置好的話，一般都是處于在供不應(yīng)求的狀態(tài)，比較受到購房者的情況，但是二手房的稅費會比較多一些，也是購房者必須要負(fù)擔(dān)的一個部分，接下來說說商品房預(yù)售合同和網(wǎng)簽區(qū)別？二手房交易稅費項目？商品...
二手房備案是什么意思
同時，該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽和備案有什么注意事項?1、房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本 一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)...
預(yù)售商品是什么意思 提前付款的一直銷售行為
大眾可以更簡單直觀地去了解產(chǎn)品，預(yù)售這一銷售手段起初是在一些樓盤的出售開始的； 4、預(yù)售商品是什么意思說法四，預(yù)售商品是指在產(chǎn)品還沒正式進(jìn)入市場前進(jìn)行的一種銷售行為。目前最常見的一些預(yù)售手段的體現(xiàn)應(yīng)該在房屋銷售上，房屋的預(yù)售也被稱為商品房預(yù)售，樓花買賣等等，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者...
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張灣區(qū)擺線： ______ 何謂“預(yù)售”,就是賣給你,但是房子還沒建成(或是還沒辦法拿到產(chǎn)權(quán)證),你定金付了,就會給你預(yù)售合同.首付暫時不用.等到房子建成,或是可以拿到產(chǎn)權(quán)證時,如果你按揭付款,產(chǎn)權(quán)證就...
張灣區(qū)擺線： ______ 商品房預(yù)售制度,俗稱賣期房、賣樓花,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款.這一制度最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題,以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè),主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺的《城市商品房預(yù)售管理辦法》.
張灣區(qū)擺線： ______ 1、什么是商品房預(yù)售? 商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為.商品房預(yù)售方式首創(chuàng)于香港...
張灣區(qū)擺線： ______ 就是到房管局備個案~~房管局記下你這套房子已經(jīng)交易了~~賣方再想賣給別人就登不上記了~~也就沒法賣了~
張灣區(qū)擺線： ______ 商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人,經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后,在預(yù)售商品房尚未實際交付前,預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人,辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效.轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的,首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效...
張灣區(qū)擺線： ______ 憑房地產(chǎn)權(quán)利證書權(quán)利人登記頁或房管局出具產(chǎn)權(quán)證明,就能證明產(chǎn)權(quán)屬于權(quán)利人個人所有. 《物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力. 可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷售的商品房面積.是經(jīng)過批準(zhǔn)預(yù)售的面積,包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積.可售面積比總建筑面積 小一點的原因 因為倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋,以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房不計入公用建筑面積. 不可以分?jǐn)?但是計入總的建筑面積之內(nèi).
張灣區(qū)擺線： ______ 商品房銷售氛圍商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種.商品房預(yù)售是購房者與開發(fā)商簽訂的房屋預(yù)定合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前,將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者,購買者交付定金或預(yù)付款,在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為.
張灣區(qū)擺線： ______ 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件.其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書.房地產(chǎn)商在銷售商品房時,如該房屋已...
張灣區(qū)擺線： ______ 房屋預(yù)售與商品房預(yù)售,都是屬于期房,都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的房屋、商品住宅,與購房者約定,由購房者交付定金或預(yù)付款,而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為.不同之處:預(yù)售房屋包括商品房、商業(yè)用房、寫字樓、別墅等所有房屋.而預(yù)售商品房,僅限于商品住宅用房屋.
張灣區(qū)擺線： ______ 商品房預(yù)售條件如下: (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時,除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度的證明文件. 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中,后兩點規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款,“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明; (二)商品房預(yù)售方案.預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖.
