驗(yàn)房收樓的常見流程及注意事項(xiàng)
目前許多開發(fā)商由于自身資金問題，往往會(huì)采取預(yù)售房制度。這就需要廣大業(yè)主在購房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)房收樓。下面就和大家講講驗(yàn)房收樓的常見流程以及注意事項(xiàng)。
一、驗(yàn)房收樓程序
1．合同對照
著重注意提供的合同是否為模版合同，認(rèn)真檢查合同中各項(xiàng)約定是否如實(shí)履約。并及時(shí)根據(jù)合同中的日期規(guī)定完成購房書面材料的交接。
2．索取管線分布圖——水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)圖
這樣的話便于裝修時(shí)作為參考以及檢修方便。
3．記錄水電煤氣底數(shù)
尤其是驗(yàn)房收樓前幾個(gè)月的收費(fèi)一定要詳細(xì)核對計(jì)算。
二、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、檢驗(yàn)樓面工程
如查看平整度、空鼓、起沙、裂縫、積水、滲水、樓層地面高度、坡向、蜂窩等。驗(yàn)房收樓時(shí)查看樓地面是否平整，要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面檢查是否平整。
2、檢驗(yàn)墻面工程
驗(yàn)房收樓時(shí)查看脫層、爆灰、空鼓、裂縫、水漬，表面平整度，立面垂直度，陰陽角方正，頂棚、外墻滲水等。
3、水電的驗(yàn)收
a、電
如看配線設(shè)置，配線連接，編號，開關(guān)，漏電防護(hù)，接地保護(hù)裝置，導(dǎo)線絕緣，安裝規(guī)范等。驗(yàn)房收樓時(shí)注意通過開關(guān)燈泡來檢驗(yàn)通電范圍是否遍布樓房的每個(gè)房間。實(shí)在不放心的可以去超市購買一支測電筆，根據(jù)測電筆指示的電壓來判斷房間里每個(gè)電源的通電情況。
b、水
如看敷設(shè)要求、坡度、垂直度、通暢、支管支架、防火要求、衛(wèi)生潔具等。剛剛建好的毛坯房往往沒有在各個(gè)出水點(diǎn)配置水龍頭等出水設(shè)備。為了檢查房間內(nèi)的水管通路是否通暢以及是否存在漏水等問題。建議住戶驗(yàn)房收樓時(shí)可在高層往水管中倒水，通過聽水管內(nèi)的聲音和下水時(shí)間來分辨出房間內(nèi)管路的好壞。
綜上所述，業(yè)主們在驗(yàn)房收樓時(shí)除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量之外，還應(yīng)當(dāng)多注意與開發(fā)商的交流溝通，保證雙方都能確實(shí)履行合同上的約定。驗(yàn)房收樓后即可進(jìn)行裝修入住，你是否迫不及待了呢？
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1、收樓通知書是房地產(chǎn)開發(fā)商以郵寄方式發(fā)出。業(yè)主收房流程及注意事項(xiàng)
2、通知收樓時(shí)間、地點(diǎn)，收樓所需核實(shí)材料、繳納費(fèi)用等。
3、收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料。
4、暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，先驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里進(jìn)行驗(yàn)收房屋。
5、檢查房屋質(zhì)量時(shí)，購房者應(yīng)該先檢查房屋墻壁地面是否存在空敲和裂痕，以及室內(nèi)防水是否做得妥當(dāng)。特別要注意房屋墻壁的裂痕等問題，驗(yàn)房時(shí)，購房者應(yīng)仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量、景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，以及裝修質(zhì)量，以確保房屋質(zhì)量和安全。
6、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。
7、 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
8、與簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
9、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
10、簽《入住交接單》，完成整個(gè)收房過程
驗(yàn)房收樓低第一步就是先確定房子已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)
要具備相關(guān)文件具備《竣工驗(yàn)收備案表》，提供給業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
核對戶型、面積、結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量
1.戶型與購房合同約定一致。
2.房屋面積與購房合同面積與銷售面積誤差的絕對值是否在3%以內(nèi)。誤差大可以退房。
3.房屋不存在影響安全結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。
注意2：先驗(yàn)房再收房！
收房辦理流程建議
01收到通知
化收到收房通知后，先找靠譜的驗(yàn)房人，根據(jù)您和專業(yè)驗(yàn)房人的時(shí)間，向開發(fā)商合理調(diào)整收房時(shí)間。盡量避開高峰收房時(shí)段。
02根據(jù)約定時(shí)間來到交房現(xiàn)場
開發(fā)商給的收房時(shí)間雖然是固定的，但可根據(jù)個(gè)人情況適當(dāng)?shù)耐笱舆t幾個(gè)鐘，所以，不要著急。
03登記信息，核對相關(guān)證書，借鑰匙
在前臺辦理借鑰匙手續(xù)。
要求開發(fā)商出示文件：
《竣工驗(yàn)收備案表》
《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
向前臺借鑰匙去看房。（注意是借鑰匙，不是簽字收樓，一定要注意看好簽署的文件。）
04進(jìn)入房子，驗(yàn)房
事無巨細(xì)的把房子質(zhì)量驗(yàn)一遍。
如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全隱患問題、戶型及朝向不符合合同約定等已達(dá)退房條件的問題，及時(shí)與開發(fā)商溝通協(xié)商解決辦法。一定慎重。
05登記質(zhì)量問題，交給開發(fā)商人員安排整改
無上一點(diǎn)說的質(zhì)量安全方面等問題的，將查驗(yàn)的問題提交給開發(fā)商人員，并讓對方承諾可以修復(fù)所有問題的時(shí)間，并確認(rèn)再次驗(yàn)房的時(shí)間。
06跟進(jìn)整改進(jìn)度
一定要勤跟進(jìn)，并且一定要復(fù)驗(yàn)，確保所有問題都整改妥當(dāng)，房屋如有新問題出現(xiàn)也要及時(shí)報(bào)修。
07確認(rèn)質(zhì)量都已整改妥當(dāng)，收房
質(zhì)量問題都妥善解決后，再進(jìn)行簽字收房。
08了解維保期限
房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，都可以免費(fèi)維修。各個(gè)部品的保修期限不同，一定要留意。過了保修期就只能自費(fèi)維修。
09定期復(fù)驗(yàn)、及時(shí)報(bào)修
新房會(huì)不斷的有新問題出現(xiàn)，建議在保修期內(nèi)，多做質(zhì)量復(fù)查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)保修。建議維保到期前，再做一次徹底、全面的驗(yàn)房。
注意3：驗(yàn)房別被干擾！
第一，盡量避開收樓高峰期去驗(yàn)房，人多服務(wù)者少，爭取權(quán)益機(jī)會(huì)少。
第二，驗(yàn)房時(shí)，現(xiàn)場不宜多人，易干擾驗(yàn)房師。
第三，驗(yàn)完再叫快修，快修才不影響專注驗(yàn)房。
第四，給足驗(yàn)房時(shí)間。房屋有質(zhì)保期，
過了質(zhì)保期得業(yè)主自費(fèi)修，所以驗(yàn)房要盡量細(xì)致，不要催驗(yàn)房人員。
收樓注意事項(xiàng)有哪些
向前臺借鑰匙去看房。（注意是借鑰匙，不是簽字收樓，一定要注意看好簽署的文件。）04進(jìn)入房子，驗(yàn)房 事無巨細(xì)的把房子質(zhì)量驗(yàn)一遍。如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全隱患問題、戶型及朝向不符合合同約定等已達(dá)退房條件的問題，及時(shí)與開發(fā)商溝通協(xié)商解決辦法。一定慎重。05登記質(zhì)量問題，交給開發(fā)商人員安排整改 無上一點(diǎn)說的...
驗(yàn)房收樓的常見流程及注意事項(xiàng)
二、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、檢驗(yàn)樓面工程 如查看平整度、空鼓、起沙、裂縫、積水、滲水、樓層地面高度、坡向、蜂窩等。驗(yàn)房收樓時(shí)查看樓地面是否平整，要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面檢查是否平整。2、檢驗(yàn)墻面工程 驗(yàn)房收樓時(shí)查看脫層、爆灰、空鼓、裂縫、水漬，表面平整度，立面垂直度，陰...
買樓如何收樓
一、明確收樓流程 1. 收到收樓通知：購房者需留意開發(fā)商發(fā)出的收樓通知，確保了解收樓的具體時(shí)間和地點(diǎn)。2. 準(zhǔn)備工作：購房者在收樓前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，如購房合同、身份證明等。3. 實(shí)地驗(yàn)房：購房者需親自到現(xiàn)場驗(yàn)房，檢查房屋質(zhì)量、設(shè)施等是否符合合同約定。4. 填寫驗(yàn)收表格：如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗(yàn)收表格...
收樓流程及注意事項(xiàng)
收樓流程：1. 關(guān)注收房通知，了解收房時(shí)間、地點(diǎn)和所需材料。2. 準(zhǔn)備收房所需材料，如身份證、購房合同、購房款票據(jù)等。3. 到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)，領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等文件。4. 對新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收，檢查房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等是否符合合同約定。5. 就驗(yàn)收中...
收樓流程及注意事項(xiàng)
在收樓過程中，業(yè)主需要注意以下事項(xiàng)：首先，要仔細(xì)閱讀購房合同，了解其中關(guān)于收樓的條款和規(guī)定。這有助于業(yè)主明確自己的權(quán)利和義務(wù)，避免在收樓過程中產(chǎn)生糾紛。其次，驗(yàn)房時(shí)要認(rèn)真細(xì)致。業(yè)主應(yīng)親自參與驗(yàn)房過程，對房屋的每一個(gè)角落進(jìn)行仔細(xì)檢查。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)公司溝通，并要求其進(jìn)行...
收樓流程及注意事項(xiàng)
收房當(dāng)天開發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。4、房屋檢驗(yàn) 拿到鑰匙后，則會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積...
交房時(shí)驗(yàn)房流程和注意事項(xiàng)是什么
1、確認(rèn)收房流程：跟開發(fā)商和物業(yè)核對相關(guān)材料，確認(rèn)收房流程;2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表：業(yè)主要領(lǐng)取三書一表，包括《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，開發(fā)商會(huì)加以說明，一定要注意一下;3、問題解決方案：在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題業(yè)主可以提出質(zhì)詢...
收房流程及收房注意事項(xiàng)
收房流程及收房注意事項(xiàng) 收房流程一般包括以下步驟：1. 開發(fā)商發(fā)出收房通知：在合同約定的交付日期前，開發(fā)商會(huì)向購房者發(fā)出書面的收房通知，告知具體的收房時(shí)間、地點(diǎn)以及需要攜帶的相關(guān)資料。2. 準(zhǔn)備收房所需材料：購房者在收到通知后，應(yīng)準(zhǔn)備好購房合同、身份證明、收房通知書等必要文件。3. 實(shí)地驗(yàn)房：...
收樓注意事項(xiàng)有哪些
一、收樓注意事項(xiàng)有哪些 收樓注意事項(xiàng)如下：1、收房注意房款約定：商品房是房款結(jié)清才交房，如果約定時(shí)間沒結(jié)清，會(huì)延遲交房。2、物業(yè)費(fèi)不能亂：在合同中約定好物業(yè)管理費(fèi)，避免物業(yè)亂收費(fèi)。3、繳納契稅簽協(xié)議：按揭購房者繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，否則不給辦理入住手續(xù)。4、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)...
收房需要注意哪些?收樓注意事項(xiàng)
業(yè)主收房流程及注意事項(xiàng) 收房時(shí)的資料流程（僅供參考）1、收樓通知書是房地產(chǎn)開發(fā)商以郵寄方式發(fā)出。2、通知收樓時(shí)間、地點(diǎn)，收樓所需核實(shí)材料、繳納費(fèi)用等。3、收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料。4、暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)...
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