怎么判斷二手房的真實(shí)房齡
1、查詢房屋檔案：
想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門都會(huì)對(duì)這方面的信息進(jìn)行登記，不過(guò)要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無(wú)法查詢的。
2、查看房產(chǎn)證：
雖然說(shuō)從房產(chǎn)證上不能準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測(cè)繪說(shuō)明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問(wèn)詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)：
購(gòu)房者可以詢問(wèn)該房屋所在小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作不少時(shí)間了，他們口中的信息往往真實(shí)性比較高。
二手房首付款高是受哪些因素影響
1、房屋年限
二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來(lái)衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。
2、二手房的評(píng)估價(jià)
二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別，二手房會(huì)進(jìn)行房屋評(píng)估，貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
另外二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多；二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。
3、賣家的要求
除了上面兩點(diǎn)之外，由于二手房是個(gè)人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協(xié)商決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。
怎么判斷二手房的真實(shí)房齡?有哪些影響?
現(xiàn)如今的二手房在上市交易的時(shí)候都要求要滿兩年或者滿五年，這樣可以節(jié)約一筆費(fèi)用，很多購(gòu)房者在出售二手房的時(shí)候都是滿了兩年以上的，甚至有些二手房還被居住過(guò)十多年，購(gòu)房者如果要買二手房的話，就需要對(duì)二手房的房齡進(jìn)行判斷，那么怎么判斷二手房的真實(shí)房齡？二手房房齡過(guò)高有哪些影響？怎么判斷二手房...
二手房的房齡怎么看?
要判斷二手房的房齡，首先推薦到房產(chǎn)管理部門查詢檔案，這是獲取房齡信息最準(zhǔn)確的方式。無(wú)論是單位建設(shè)的住房還是商品房，其產(chǎn)權(quán)信息都會(huì)在相應(yīng)部門登記，這份資料能提供最精確的房齡數(shù)據(jù)。另一種簡(jiǎn)便方法是向附近的長(zhǎng)期居住者詢問(wèn)。通常，老住戶對(duì)于居住的房屋房齡有著清晰的記憶，這種方法相比檢查房產(chǎn)證和...
買二手房怎么才能查到真實(shí)房齡
實(shí)際上，對(duì)于二手房的房齡，我們不能只看現(xiàn)任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時(shí)間。要查清楚真實(shí)房齡，我們應(yīng)該通過(guò)多種手段共同來(lái)判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問(wèn)詢小區(qū)其他居民。第一點(diǎn)、去建委查詢房屋檔案 這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方...
房子的房齡怎么查
房子的房齡怎么查房子的房齡怎么查房子的房齡怎么查，房子的房齡可以通過(guò)以下幾個(gè)渠道來(lái)查詢真的房齡：1、房產(chǎn)證雖然說(shuō)房產(chǎn)證并不能真正的判斷出真實(shí)的房齡，但也能通過(guò)推測(cè)來(lái)看，對(duì)于次銷售的二手房來(lái)說(shuō)，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。若購(gòu)房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看房屋建成...
二手房房齡怎么查更準(zhǔn)確?七招幫你解決問(wèn)題
可是二手房房齡怎么查詢更加靠譜呢？你可以通過(guò)建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問(wèn)詢小區(qū)其他居民等方式進(jìn)行判斷，但每種方法都存在一些問(wèn)題，詳細(xì)請(qǐng)看下文講解。1、簡(jiǎn)單靠譜：去建委查詢房屋檔案去建委查詢房屋檔案來(lái)判斷房齡是穩(wěn)妥的查詢方式。如果你房屋所在地區(qū)已經(jīng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記，你也可以去那查詢。注...
如何判斷二手房房齡?從這幾點(diǎn)就可以判斷
如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測(cè)繪說(shuō)明等，這些都是判斷房齡的有效參考。3、詢問(wèn)小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)想要判斷二手房的房齡，購(gòu)房者還可以詢問(wèn)小區(qū)其他業(yè)主或者物業(yè)，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作不少時(shí)間了，他們口中的信息往往真實(shí)性比較高。4、觀察法如果是裝修過(guò)的二手房，...
買二手房怎么查房齡?
1、房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，房證體現(xiàn)的是最后下房證的時(shí)間，最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。2、土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權(quán)的...
二手房房齡怎么算
如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實(shí)房齡，因?yàn)椋慨a(chǎn)證上顯示的是新的拿證時(shí)間。可以通過(guò)以下，查詢二手房房齡：1、問(wèn)問(wèn)該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。2、到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個(gè)需要房主配合，帶上...
買二手房怎么看房齡?
拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間最多可以相差10年。#怎樣辨別二手房的真實(shí)“年齡”？①靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開(kāi)始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確；②觀察法。這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡，如果是新裝飾過(guò)的房屋，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的...
二手房房齡怎么查詢
此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。5、詢問(wèn)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時(shí)間很長(zhǎng)，那么對(duì)于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關(guān)于房齡真實(shí)狀況他們也許更了解。二手房房齡多少比較好購(gòu)買二手房，...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
東港市表面： ______ 一、觀察法 1、 看樓體外觀 一些住宅外墻都會(huì)用墻漆或者瓷磚進(jìn)行裝修,這樣的房子多為九十年代中后期之后的建筑.但若是水泥外粉墻面的住宅樓,那就多為九十年代初的建筑.若是紅墻磚瓦砌成的建筑,那就多為上世紀(jì)八十年代至九十年...
東港市表面： ______ 1、房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確,正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右; 2、這種方法適合查詢第一次在二手房市場(chǎng)營(yíng)銷的房子.如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次,購(gòu)房者可以查看房屋建成時(shí)間,有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間或者測(cè)繪說(shuō)明,這些都是判斷房齡的有效參考.
東港市表面： ______ 辨別二手房房齡: 方法一:查看樓體外觀 1988年以前的房子外觀基本上是水泥外面;1988年至1992年間修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做墻面;1993年至1996年的房子用馬賽克裝飾外墻的較多;1996年以后至今,各式各樣的條形磚開(kāi)始...
東港市表面： ______ 很多人會(huì)想到看房產(chǎn)證,但房產(chǎn)證上的的房齡與實(shí)際房齡不符有很多是不相符的,這時(shí)候我們就可以 查看外立面 從房子的外立面來(lái)分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法,通過(guò)外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九. 細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu) 上世紀(jì)80年代的房屋,...
東港市表面： ______ 有時(shí)房主為了讓房屋賣個(gè)好價(jià)錢也會(huì)刻意把房齡報(bào)“年輕”些.;要了解房屋的真實(shí)房齡可以采取以下方式:1)社區(qū)積累:在日常社區(qū)時(shí)應(yīng)對(duì)每一社區(qū)的房屋基本情況(包括房齡)做細(xì)致的調(diào)查、記錄,這是作為基本功;注意有些比較大型的小區(qū),分幾期建成、或后期又有拆建的,有時(shí)房齡跨度會(huì)有十幾年的差異.2)產(chǎn)權(quán)證辦證日期:如是商品房 ,正常辦證、從未交易過(guò),從產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間前推一兩年時(shí)間,基本為此房的房齡;3)觀察不易改造處:從房屋的外立面、樓道、樓梯臺(tái)階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實(shí)際狀況也可大致判斷出實(shí)際房齡;4)咨詢相關(guān)人士:對(duì)于樓棟外墻面有過(guò)粉飾和內(nèi)部有裝修的房屋,可以從內(nèi)部業(yè)主、周圍居民或房管部門那里確認(rèn)房屋的真實(shí)年代.
東港市表面： ______ 目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時(shí)間之差.一般是二手房房齡越小越好. 二手房按揭貸款,一般來(lái)說(shuō),有這幾方面限制: 產(chǎn)權(quán)證:已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房,或立即可以取得房地產(chǎn)...
東港市表面： ______ 買二手房房齡如何確定 二手房的房齡就成為一個(gè)謎了嗎?其實(shí)還是有一些簡(jiǎn)單實(shí)用的方法的.比如,可以查看房子的外立面,通過(guò)外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九.看到新近粉飾的墻面,可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的...
東港市表面： ______ 關(guān)于二手房的真實(shí)年限該怎么去核實(shí)?專家介紹了幾招辨別二手房真實(shí)“年齡”的簡(jiǎn)單方法: 辨別二手房真實(shí)“年齡”方法一:看到新近粉飾的墻面,可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代,不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年...
東港市表面： ______ 1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施.房齡愈高,一般而言,其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重,不管是房子的硬件環(huán)境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多,在受損程度不斷增加之后,可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患....
東港市表面： ______ 一、房齡超過(guò)20年銀行不能辦理貸款.很困難.目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格,一般情況下,超過(guò)20年的二手房基本不放貸.個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款.大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi),面積在...
