買房常見霸王條款有哪些 買房遇到霸王條款怎么辦，怎么應(yīng)對霸王條款？
某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達(dá)成，并非賣方提供的格式合同，賣方對合同條款保留解釋權(quán)并負(fù)責(zé)解釋。
法律解析：
根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋處理。
霸王條款二：違約責(zé)任不對等
某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：買方如果沒有按時交付房款，必須向賣方支付購房款的10%作為違約金。買方如果不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，賣方則按已付房價款的1%向買方支付違約金
法律解析：
《合同法》第5條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。依照 《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見 （試行）》第72條、第73條的規(guī)定，開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購房者的違約金。
霸王條款三：面積誤差不能退房
某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：面積發(fā)生誤差時，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。
法律解析：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
面積誤差超過一定比例，法律賦予買受人解除合同的救濟(jì)權(quán)利，合同有約定從約定，無約定按法定。開發(fā)商通過格式條款來排除買受人合同解除權(quán)的，該格式條款無效。買受人可以依法行使合同解除權(quán)，該權(quán)利不得通過約定剝奪。
霸王條款四：共有部分歸開發(fā)商
某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會所、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬于出賣方。
法律解析：
《物權(quán)法》第73條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
根據(jù)《民法通則》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)部門規(guī)章的規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理手續(xù)，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用；已納入分?jǐn)偯娣e的公用部位的產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自另行出租、出售。
霸王條款五：虛假廣告宣傳免責(zé)
某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓盤模型、售樓書或其他載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，以政府最終審核為準(zhǔn)。
法律解析：
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，提供格式條款一方免除其責(zé)任的免責(zé)條款無效。
霸王條款六：認(rèn)購定金不退還
某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定： "本簽訂后協(xié)議簽訂后，乙方到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還。"
法律解析：
該條款限制了購房者的權(quán)利。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
以上就是買房中常見的一些霸王條款以及面對霸王條款，購房者該如何維權(quán)的相關(guān)解答。買房簽合同，不平等的事情時有發(fā)生，購房者應(yīng)該學(xué)會了解基本的法律知識，必要時維護(hù)自己的合法權(quán)益。
買房合同霸王條款有哪些?
買房合同霸王條款有：開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購房者的違約金。一、買房合同霸王條款有哪些?買房合同霸王條款有：開發(fā)商利用優(yōu)勢或者...
酒店賓館常見的霸王賠償條款有哪些
酒店賓館常見的霸王賠償條款：摔破1只茶杯賠償20元，弄臟1條浴巾賠償80元，丟失1張房卡賠償100元。根據(jù)《民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。”所以，如果消費(fèi)者將經(jīng)營場所的物品損壞，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。...
通過中介買房需要警惕哪些霸王條款
居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。另一種常見的霸王條款是剝奪售房者的中介選擇權(quán)。格式通常為“委托期限屆滿后兩個月內(nèi)，本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總...
購房合同中哪些條款是霸王條款
一、購房合同中哪些條款是霸王條款？1、開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購房者的違約金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十...
買房常見霸王條款有哪些
霸王條款二：違約責(zé)任不對等 某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：買方如果沒有按時交付房款，必須向賣方支付購房款的10%作為違約金。買方如果不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，賣方則按已付房價款的1%向買方支付違約金 法律解析：《合同法》第5條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。依照 《...
房屋買賣合同中常見的霸王條款!快看!
霸王條款一、買方無權(quán)調(diào)整合同有些購房合同中會寫明該合同一旦簽字生效，買方將無權(quán)對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和修改等類似條款，其實(shí)這就是霸王條款的類型之一。購房合同是交易雙方經(jīng)過協(xié)商后制定的，在交易過程中可能會出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實(shí)際不符，這時就需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，作為當(dāng)事人的...
購房補(bǔ)充協(xié)議霸王條款有哪一些規(guī)定
購房 補(bǔ)充協(xié)議霸王條款包括： 一、公共收益被占有如：房地產(chǎn)商將共用部位、公用設(shè)施的經(jīng)營使用權(quán)據(jù)為己有，典型的就是 商品房 外墻廣告、電梯廣告等。 二、買方無權(quán)調(diào)整合同。 三、未及時簽合同只是買方責(zé)任此點(diǎn)限制了購房者日后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立《 商品房買賣合同 》時進(jìn)行平等協(xié)商的機(jī)會和權(quán)利，...
不看吃虧!簽購房合同時最常見5條霸王條款
三、不允許退房其實(shí)，在實(shí)際生活中，是很少有人會退房的，因?yàn)殡m然買房也是屬于消費(fèi)的一種，但由于其性質(zhì)比較特殊，所以，往往無法做到七天無理由退貨。如果由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房合同無法執(zhí)行下去，那么你就有權(quán)要求退房，因此當(dāng)購房合同出現(xiàn)不允許退房條款時，就別簽字。四、侵占公共收益這里的公共利益...
霸王條款都有什么?
4、電信卡過期余額視為“自動放棄”。三、金融保險(xiǎn)（2個）5、車險(xiǎn)條款規(guī)定：保險(xiǎn)車輛發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失應(yīng)當(dāng)由第三方負(fù)責(zé)賠償?shù)模槐ｋU(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)向第三方索賠，如果第三方不予賠付，被保險(xiǎn)人應(yīng)提起訴訟或仲裁。6、車險(xiǎn)條款規(guī)定：經(jīng)保險(xiǎn)人同意的，由被保險(xiǎn)人支付第三者的搶救費(fèi)、施救費(fèi)、仲裁及訴訟費(fèi)...
霸王條款如何認(rèn)定
霸王條款包含以下幾種情形：1、提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容；2、如果提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利，或者是提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利的，該格式...
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華容區(qū)安全： ______ 大多數(shù)購房者購房合同的條款都不甚熟悉,導(dǎo)致簽訂了許多霸王條款.那么,如何識別購房合同中的＂霸王條款＂呢?霸王條款一:對虛假宣傳不擔(dān)責(zé) 如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定,甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋...
華容區(qū)安全： ______ 第一,合同雙方要遵循合同法的基本原則,《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實(shí)信用原則”,這些原則是購房者和開發(fā)商在商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則,是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步; 第二,購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識,在簽訂合同前要了解一些購房法律知識,一定要先看合同條款,仔細(xì)審閱合同中的每個條款,要據(jù)理力爭. 第三,如果購房者對購房知識欠缺,可以參考相關(guān)的購房指南,或請專業(yè)人士、房地產(chǎn)律師陪同選房購房. 既然霸王條款是生產(chǎn)者或是經(jīng)營者以自己的獨(dú)立意志在格式合同中規(guī)定的,所以減少或是避免霸王條款的出現(xiàn)就轉(zhuǎn)為對格式合同制定者或提供者行為的規(guī)范和制約.
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