法院拍賣房屋價格如何確定
法院拍賣房屋價格確定的主要方式有以下四種：
1、與當(dāng)事人(原業(yè)主)進(jìn)行議價
一般來說，法院在拍賣之前應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞饺ジ课蓦p方的當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，并且當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定的期限里面商議出來一個結(jié)果。如果其中一方當(dāng)事人不配合議價或者跑路了下落不明，那法院可能會考慮采用其他的方式?jīng)Q定評估價。如果雙方當(dāng)事人對議價結(jié)果達(dá)成一致，且合理合法，那么這個議價結(jié)果就會成為該房屋的參考價。
2、找房管局定向詢價
采取這種方式確定評估價的，法院會向房管局等機(jī)構(gòu)提前出具詢價函，而且詢價函里面會寫明要求、完成期限等事項(xiàng)。在接收到法院的詢價函以后，房管局(或其他機(jī)構(gòu))需要在指定的期限內(nèi)出具詢價結(jié)果作為房屋的評估價。
3、在司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價
目前可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價的平臺并不多，僅有京東、工商銀行和淘寶三個渠道。這些平臺的都有自動生成評估價值的工具，只需要在這些平臺的拍賣欄目里填好各項(xiàng)相關(guān)信息即可。
4、委托評估公司估價
如果想找評估公司進(jìn)行房屋估價，法院會要求雙方當(dāng)事人規(guī)定期限內(nèi)在評估公司名單中協(xié)商出三家評估機(jī)構(gòu)，并且確定好評估順序。如果雙方當(dāng)事人沒有協(xié)商好或者有一方跑路了下落不明的，就會通過隨機(jī)搖號來確定三家評估機(jī)構(gòu)及評估順序。確定好順序后，法院會向順序在先的機(jī)構(gòu)出具寫清楚財產(chǎn)名稱、物理特征、規(guī)格數(shù)量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內(nèi)容的評估委托書，同時還會將已查明的財產(chǎn)情況以及相關(guān)材料交給評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估之后應(yīng)當(dāng)出具評估報告，評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估財產(chǎn)的基本情況、評估方法、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估結(jié)果及有效期等內(nèi)容。
這也是目前我們看到法院采用的最多的方式，因?yàn)橥ㄟ^評估機(jī)構(gòu)的評估，我們可以更加直接通過數(shù)據(jù)去評估房產(chǎn)的價值，減少市場價格的誤差。
拍房為什么起拍價這么低?
因?yàn)楦鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%，所以法拍房的價格就很低。此外還有其他幾個因素。
1、政策法規(guī)決定價格低
從政策來說，舉一個例子，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元。如果這一次流拍，下一次重新拍賣，最高可以再降價20%，也就是64萬元。如果第二次拍賣還沒人買，那第三次就會直接以更低的價格變賣。
2、法院急需變現(xiàn)，急需結(jié)案法拍房變現(xiàn)性高
法院拍賣法拍房的目的是希望通過拍賣折抵價款，賠付給債權(quán)人，能夠盡可能快速的將債務(wù)償還。為了達(dá)到較快的變現(xiàn)要求，所以趕緊賣掉，所以起拍價很低。
3、買方能掌握價格，太高就沒人買
商品房，賣個幾年，部分房地產(chǎn)商為了多賣房價捂盤惜售，房子價格上漲的事例不勝枚舉。但法拍房的售賣是時間限制的，一般為60天，如沒有競買者出價，流拍之后，第二次拍賣時還會出現(xiàn)降價的情況。一些標(biāo)的價格較高的房地產(chǎn)法拍案，動輒上億的價格經(jīng)常會出現(xiàn)流拍數(shù)次之后才會成交，所以價格的主動權(quán)掌握在買方手中，價格要是太高就不買了。
4、法拍房有隱患也有風(fēng)險導(dǎo)致買的人少
法拍房有一些隱藏的風(fēng)險，也經(jīng)常有被坑的新聞，正因?yàn)橛酗L(fēng)險，所以很多人想買但又不敢買，導(dǎo)致購買人減少，從而競拍過程比較順利，沒有太多人抬價，這也是法拍房價格低的一個原因。
法院拍賣房屋的價格主要是依照市場價格來確定的。一般來說，法院會先對拍賣物品進(jìn)行評估，以確定其市場價值。同時，法院還可以根據(jù)拍賣物品的具體情況和拍賣市場的供求關(guān)系來調(diào)整拍賣價格。
在具體的拍賣過程中，法院可以通過以下幾種方式來確定拍賣房屋的價格：
1. 與當(dāng)事人（原業(yè)主）進(jìn)行議價：法院可以與當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，了解房屋的市場價值，并商議出一個合理的拍賣價格。如果當(dāng)事人不配合或者無法達(dá)成一致，法院可以采取其他方式來確定價格。
2. 找房管局定向詢價：法院可以向房管局等機(jī)構(gòu)發(fā)出詢價函，要求其在規(guī)定期限內(nèi)提供房屋的市場價值信息。房管局可以根據(jù)市場情況和相關(guān)規(guī)定給出合理的估價，作為拍賣價格的參考。
3. 在司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價：法院可以委托司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價，該平臺會在規(guī)定期限內(nèi)給出房屋的市場價值信息。這種方式相對比較快速、便捷，但需要注意的是網(wǎng)絡(luò)詢價結(jié)果可能存在一定的誤差。
4. 通過評估公司進(jìn)行評估：法院可以委托評估公司對房屋進(jìn)行評估，評估公司會根據(jù)市場情況和相關(guān)規(guī)定給出合理的評估結(jié)果。這種方式相對比較準(zhǔn)確，但需要支付評估費(fèi)用。
需要注意的是，在確定拍賣房屋價格時，法院還需要考慮到房屋的具體情況，如房屋的位置、面積、裝修、使用年限等因素，以及拍賣市場的供求關(guān)系等因素。同時，法院還需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保拍賣程序的合法性和公正性。
法拍房拍賣價是怎么定的
1、與當(dāng)事人(原業(yè)主)進(jìn)行議價：一般來說，法院在拍賣之前應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞饺ジ课蓦p方的當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，并且當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定的期限里面商議出來一個結(jié)果。如果雙方當(dāng)事人對議價結(jié)果達(dá)成一致，且合理合法，那么這個議價結(jié)果就會成為該房屋的參考價。2、找房管局定向詢價：采取這種方式確定評估價的，法院...
法院拍賣房屋價格如何確定
關(guān)于法院拍賣房產(chǎn)價格的最終確定，主要存在以下四種方式：首先，法院會選擇與相關(guān)當(dāng)事人（即原業(yè)主）進(jìn)行議價談判。在大多數(shù)情況下，法院在啟動拍賣程序前，需要通過適宜的途徑與涉案房屋的買賣雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，并在規(guī)定的時限內(nèi)達(dá)成共識。若當(dāng)事人對議價結(jié)果均表示認(rèn)可且其合法性與合理性得到確認(rèn)，則該...
法院拍賣房屋價格如何確定
法院拍賣房屋價格確定的主要方式有以下四種：1、與當(dāng)事人(原業(yè)主)進(jìn)行議價一般來說，法院在拍賣之前應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞饺ジ课蓦p方的當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，并且當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定的期限里面商議出來一個結(jié)果。如果其中一方當(dāng)事人不配合議價或者跑路了下落不明，那法院可能會考慮采用其他的方式?jīng)Q定評估價。如果雙方當(dāng)...
法院拍賣房屋價格如何?確定
法院拍賣的房屋價格確定的方式主要有以下4種：①需要和當(dāng)事人進(jìn)行討論：一般法院在拍賣房屋之前會和房屋的當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，如果其中的一方當(dāng)事人不是特別配合的話，或者是已經(jīng)跑路了，那么法院會考慮選擇其他的方式來對房子進(jìn)行價格的評估。但是如果雙方協(xié)商結(jié)果達(dá)成了一致，并且是合法且合理的，那么此時這個...
法院如何確定房產(chǎn)拍賣價格?
關(guān)于房產(chǎn)拍賣價格的確定，實(shí)際情況并非銀行說了算。法院在拍賣過程中扮演關(guān)鍵角色，會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估，以此作為拍賣價格的依據(jù)。這個價格通常會低于市場上的普通商品房價格，因?yàn)榕馁u起拍價通常會比評估價低20%。拍賣結(jié)果可能因競爭情況而異，有時競拍價格會高于市場價格。如果房屋因貸款...
房產(chǎn)官司如何判斷價格
對于法院在處理房屋拍賣事宜時所確定的成交價款，主要有以下四個方面的方法：首先，法院可能會考慮選擇與相關(guān)當(dāng)事人，即原始的房地產(chǎn)所有人）進(jìn)行私下協(xié)商并最終達(dá)成一致。通常情況下，法院在決定啟動拍賣程序之前，需要通過合適的方式預(yù)先與涉及房地產(chǎn)交易的各方當(dāng)事人進(jìn)行交流和協(xié)商，并且在設(shè)定的時間范圍內(nèi)...
房產(chǎn)拍賣如何定價
法院會根據(jù)評估報告確定起拍價，這種方式適用范圍廣泛，準(zhǔn)確性高，但評估費(fèi)用需要由執(zhí)行人先行墊付，且耗時長。在房產(chǎn)拍賣過程中，起拍價通常會在評估價的基礎(chǔ)上適當(dāng)下調(diào)，以吸引更多競買人參與競拍，提高成交的可能性。同時，起拍價也需要覆蓋債權(quán)金額，以保障債權(quán)人的利益。最終，法院會根據(jù)評估報告、債權(quán)...
法院拍賣如何估價
首先，與原業(yè)主進(jìn)行議價是法院在拍賣前與房屋雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，確定一個合理合法的議價結(jié)果作為房屋的參考價。這種方式相對靈活，能夠較快地得出一個雙方都能接受的估價。其次，向房管局定向詢價是法院通過向房管局等機(jī)構(gòu)提前出具詢價函，明確詢價要求及完成期限，從而獲取房屋的估價。這種方式依賴于房管局...
法拍房根據(jù)什么定價
1、法拍房按與被執(zhí)行人議價：法院在拍賣前，與申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進(jìn)行協(xié)商，確定一個雙方都認(rèn)可的價格。這種情況適用于涉案當(dāng)事人不多，協(xié)議結(jié)果容易達(dá)成一致。如果協(xié)議價格合理合法，就會作為房屋的參考價格。如果被執(zhí)行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當(dāng)事人且意見不一致時，法院就會考慮采取...
法院拍賣房子的價格是怎么評估的
哪幾種情形需要進(jìn)行房屋評估1、如果有一方對交易的房屋沒有價格概念，又不相信對方的報價，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估。2、辦理房地產(chǎn)保險需要進(jìn)行評估，可分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。3、向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，...
相關(guān)評說：
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瀘定縣槽輪： ______ 必須通知.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定:人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式,...
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瀘定縣槽輪： ______ 在拍賣前,會查封房屋,然后會有專業(yè)人士對房屋價值進(jìn)行評估,只有確定房屋價值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序.接下來,就是真正進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)了.1、第1次拍賣(拍賣不動產(chǎn),會在拍賣的十五日前進(jìn)行公告) ⑴競買人應(yīng)于拍賣前向人民法院...
瀘定縣槽輪： ______ 除個人所得稅按3%算,其它與一般房產(chǎn)過戶費(fèi)用是一樣的.稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%(賣方:個人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算).
