頂樓房子漏水誰負(fù)責(zé)
頂樓由于樓層的特殊,再加上長期的日曬雨淋,防水層很容易遭到破壞,然后導(dǎo)致樓頂漏水,那么,頂樓房子漏水誰負(fù)責(zé)?
頂樓房子漏水誰負(fù)責(zé)
1、如果房屋還沒有過保修期的。應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任。當(dāng)頂樓出現(xiàn)漏水的情況時(shí),首先應(yīng)對漏水的地方進(jìn)行檢查,分析漏水的原因。
2、如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水。就沒有開發(fā)商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。房子頂層漏水原因如下。
3、建筑商偷工減料。使用劣質(zhì)防水材料,這樣房屋不漏水都不正常了,不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格,這種情況的發(fā)生也越來越少了。
4、房屋年代久遠(yuǎn)。居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施,而房屋屋面層防水材料老化損壞,那么房屋漏水也屬于正常原因。
樓房下水管漏水誰負(fù)責(zé)
1. 如果水管漏水是由業(yè)主自身的原因造成的,那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。2. 如果漏水是由樓上的鄰居引起的,并且給樓下造成了影響,那么樓上的鄰居應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。3. 如果房子仍在保質(zhì)期內(nèi),且漏水非人為因素造成,那么責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。通常情況下,新房的防水保質(zhì)期約為五年,而管道裝修的保質(zhì)期大約為兩年。
樓上房子漏水應(yīng)該找誰解決問題
法律分析:樓上房子漏水查清漏水原因找樓上鄰居、開發(fā)商、物業(yè)公司,具體先看究竟是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е路课莩霈F(xiàn)這一情況,若是樓上鄰居的原因,自然此時(shí)可以要求鄰居作出處理。但要是開發(fā)商或者物業(yè)公司的原因?qū)е侣┧脑挘敲淳团c鄰居沒有什么關(guān)系了,此時(shí)可以要求開發(fā)商或者物業(yè)公司做出相應(yīng)的修復(fù)。法律依據(jù)...
樓上漏水誰的責(zé)任
房子樓上漏水可能是物業(yè)或者是樓上業(yè)主的責(zé)任,具體要看是什么地方漏水的,若是物業(yè)布置的一整棟樓的水管漏水,那就是物業(yè)需要負(fù)責(zé)的;若是樓上的下水管出問題的,屬于樓上住戶獨(dú)立使用的,那就是樓上的房主負(fù)責(zé)。(1)首先要確定問題出在哪一方,才能確定是哪一方負(fù)責(zé)任;a.若是樓上的獨(dú)自使用的排污...
房子上層漏水到下層找誰負(fù)責(zé)
法律分析:1、找樓上業(yè)主:如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶受水,樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修,還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。2、找開發(fā)商:房子還在保修期內(nèi),又確信不是人為破壞時(shí),不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主,都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開...
樓層中間的下水管道漏水屬于誰負(fù)責(zé)
一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果是人為的,那就由自己負(fù)責(zé)是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。如果對樓下有造成損傷,樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為了弄清情況,受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi),因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保...
老房子樓上漏水誰負(fù)責(zé)
法律分析:在發(fā)現(xiàn)漏水情況后,作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場,并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū),讓他們給出意見,或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)...
樓下房子漏水樓上有責(zé)任嗎
法律分析:如果是因?yàn)闃巧系脑驅(qū)е侣┧瑯巧蟿t有責(zé)任停止侵害,進(jìn)行損失賠償。如果該房剛交付使用,還在開發(fā)商的保修期內(nèi),則這個(gè)責(zé)任要開發(fā)商負(fù)責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)停止侵害,排除妨礙,賠償...
房頂漏水該找誰負(fù)責(zé)任
屋頂漏水找負(fù)責(zé)人的幾種情況是:一、質(zhì)保期內(nèi),如果是在房子的質(zhì)保期內(nèi),應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé),帶來損失也應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé);二、質(zhì)保期外,如果已經(jīng)超過質(zhì)保期,且因?yàn)槿藶閷?dǎo)致漏水,則由導(dǎo)致漏水的人承擔(dān)責(zé)任;三、非人為導(dǎo)致,如果不是因?yàn)槿藶槎鴮?dǎo)致的漏水前已超過質(zhì)保期,需要聯(lián)系物業(yè)公司,綜合屋頂?shù)?..
樓上房間漏水到樓下誰負(fù)責(zé)
若是因?yàn)檠b修時(shí)防水沒有處理好,導(dǎo)致漏水到樓下,這種情況下一般是由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任,不過事后可以追究裝修人的責(zé)任。但要是因?yàn)殚_發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題,此時(shí)就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 一、樓上房間漏水到樓下誰負(fù)責(zé)由于漏水有兩方面的原因,一是樓上裝修時(shí)防水處理不合格,二是開發(fā)商交付的...
樓頂漏水應(yīng)該找誰負(fù)責(zé)
入住房子后,如果出現(xiàn)樓頂漏水的情況,應(yīng)該找誰負(fù)責(zé)呢?接下來,且聽細(xì)細(xì)說來。1、根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定,住房主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該由建設(shè)單位終身保修,滲水保修期限為5年,如果在5年的保修期內(nèi)總是出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象,應(yīng)該讓建設(shè)單位對此負(fù)責(zé),如果是5年之后出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象,那么則需要業(yè)主自己解決。2、根據(jù)...
相關(guān)評說:
合作市調(diào)速: ______ 在回答你的問題前,先要確認(rèn)2件事:1、你是在5年內(nèi)一直在漏水?如果是這種情況,你可向你所在的居委會聯(lián)系,由他們出面聯(lián)系開發(fā)商,這個(gè)問題的責(zé)任人是開發(fā)商的施工方.2、你是在超過5年質(zhì)保期后在漏水?如果是這個(gè)情況,你只可讓物業(yè)(收費(fèi))提出有償服務(wù)進(jìn)行維修 或向物業(yè)管委會提出申請動(dòng)用公共約修基金(房管局的一個(gè)部門可以免費(fèi)) 根據(jù)多年我的經(jīng)驗(yàn),你以個(gè)人的名義動(dòng)用公共維修基金的可能性不大,除非你是頂層,但如果真想動(dòng)用公共維修基金的話,手續(xù)很繁瑣,要由你所在的居委會提出申請,(但是只因?yàn)槟阋患业膯栴}動(dòng)用基金的可能性還是很小,你懂的) 建議找到漏水點(diǎn)與樓上進(jìn)行溝通,協(xié)商處理
合作市調(diào)速: ______ 當(dāng)然是誰施工誰負(fù)責(zé),如果原來沒有漏水,施工以后漏水,責(zé)任人就是施工者.很有可能是施工的時(shí)候破壞了SBS防水層,有可能壓或者踩破了,或者原設(shè)計(jì)為非上人屋面,SBS的下面的保溫層抗壓強(qiáng)度不足. SBS的防水層一般設(shè)計(jì)都是用于非上人屋面,上人屋面要加厚的有鋁箔夾層的聚氨酯卷材作為防水層,那卷材的自身厚度就有3、4毫米,強(qiáng)度非常高.防水層上面還要有50以上的細(xì)石混凝土保護(hù)層以及找平層.
合作市調(diào)速: ______ 如果房屋還沒有過保修期,應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任;如果過了保修期的,則應(yīng)該由該樓房的所有業(yè)主承擔(dān)維修的費(fèi)用. 對于商品房,樓頂防水層的質(zhì)保期是5年.因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修....
合作市調(diào)速: ______ 頂樓一般是作為公攤面積,整棟樓的住戶都可以使用頂樓,頂樓的陽光很好,沒有什么遮蔽物,日照充足,住戶們會在這里晾曬衣物,更有閑情逸致者呢,可以在這里種種...
合作市調(diào)速: ______ 在保修期內(nèi),有開放商處理,過保修期后由物業(yè)負(fù)責(zé),業(yè)主入住前都交有大修基金,由物業(yè)提出大修基金,找專業(yè)防水來重新做屋頂?shù)姆浪畬?屋頂漏水的的施工方案,可以參考下: 1. 需要把之前的防水鏟除,如涂料,卷材等,如果是做的砂漿防水就可以不用鏟除. 2. 把裂縫修補(bǔ)好.待修補(bǔ)的裂縫干透牢固之后,開始做防水. 3. 第一層做柔性防水,例如:K11防水漿料(柔韌型). 4. 第二層做砂漿防水(砂漿防水劑),防水的同時(shí)可以保護(hù)底層的柔性防水.屋頂防水都不能使用單一的防水材料,必須剛?cè)峤Y(jié)合施工,柔性防水拉伸度好,稍微有點(diǎn)沉降或者變形都不會破壞防水層.剛性防水(即砂漿防水劑)防水的同時(shí),可以起到一個(gè)保護(hù)作用,防水層不易被破壞.
合作市調(diào)速: ______ 這個(gè)是物業(yè)管理做維修,前提是業(yè)主繳納了維修基金.5年以內(nèi)的是開發(fā)商負(fù)責(zé),5年以后的是物業(yè)負(fù)責(zé),前提還是業(yè)主繳納了維修基金.
合作市調(diào)速: ______ 1.對于商品房,樓頂防水層的質(zhì)保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,那就是開發(fā)商的責(zé)任了,開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修,一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系,要求他們立即修補(bǔ),防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期,導(dǎo)致自己承擔(dān)維修...
合作市調(diào)速: ______ 1、樓房房頂屬公共設(shè)施2、頂層漏雨維修費(fèi)用,可上人屋面,由該屋面以下個(gè)樓層住戶平攤維修費(fèi)用;不可上人屋面,由頂層住戶承擔(dān)一半的維修費(fèi)用,另一半費(fèi)用由其他樓層住戶平攤.
合作市調(diào)速: ______ 質(zhì)保期內(nèi),找開發(fā)商.出保后,資產(chǎn)的所有人負(fù)責(zé),也就是業(yè)主自己承擔(dān).另外,頂樓有點(diǎn)特殊,屋頂一般劃歸公共區(qū)域,可以申請公共維修基金進(jìn)行維修.申請流程可以去參考當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī).
合作市調(diào)速: ______ 因?yàn)闃琼斅┧a(chǎn)生矛盾的,大部分是沒有物業(yè)的老樓,一般情況是: 1、保修期已過,需要重新做防水.當(dāng)頂樓業(yè)主發(fā)現(xiàn)漏水,找樓下其它房主研究維修費(fèi)用時(shí),因多數(shù)房主不知道樓頂是公共區(qū)域,拒絕繳納維修費(fèi)用,不履行維修義務(wù),而頂...