北京樓市：大興、亦莊新城價值分析
京房會擁有十年以上樓市實(shí)操經(jīng)驗, 已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議, 是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環(huán)節(jié)的實(shí)戰(zhàn)專家; 累計實(shí)地勘查社區(qū)超10000個，1500余次買賣經(jīng)驗;幫助在帝都打拼的人買一套優(yōu)質(zhì)好房,搭上這座城市經(jīng)濟(jì)增長的紅利,得到確定的回報!
Q:提問： 京哥，向您咨詢下。如果從投資保值角度看，回龍觀的旗勝家園兩居（全下來490左右），和南海家園的兩居（全算下來405左右），哪個更合適。南海家園回遷房的質(zhì)量和物業(yè)管理是個擔(dān)心的問題。回龍觀地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)比較高了，后續(xù)升值潛力還大嗎？請您指導(dǎo)下，這兩個小區(qū)選哪個更能保值升值。
A:回答: 您好,這兩個房子從投資的角度看,哪個更合適.我們可以從房屋本身轉(zhuǎn)移到板塊上
亦莊的產(chǎn)業(yè)主要分為四大類:互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、人工智能、高端制造,都是國家在大力推動的行業(yè),互聯(lián)網(wǎng)代表的企業(yè)有京東、小米、中金數(shù)據(jù),生物醫(yī)藥代表的企業(yè)有拜耳、瓦里安、捷邁;高端制造代表的企業(yè)有中芯國際、北方華創(chuàng)、英特爾;人工智能就不用說,亦莊是無人駕駛的試點(diǎn)區(qū);
回龍觀最大的優(yōu)勢是和西二旗高新產(chǎn)業(yè)區(qū)形成無縫銜接，西二旗不是一個產(chǎn)住結(jié)合的區(qū)域,有一點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)住分離,因此回龍觀成為了承接西二旗最優(yōu)質(zhì)的區(qū)域,產(chǎn)業(yè)帶動就業(yè)，就業(yè)吸引人口，人口造成供需失衡。這是一個區(qū)域房價上漲的主要邏輯。回龍觀向西可以承接西二旗、向東可以承接望京,向南可以承接中關(guān)村,三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)購買力足夠強(qiáng),所以回龍觀一直是北京交易量排名前三的區(qū)域,
互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)有面臨下行的風(fēng)險,所以價值也會有轉(zhuǎn)移的風(fēng)險.從板塊上看我認(rèn)為亦莊的價值更穩(wěn)一些,再從樓盤上看,旗勝現(xiàn)在均價5萬2,南海4萬3,亦莊已經(jīng)有產(chǎn)業(yè)支撐,配套價值會慢慢起來,未來也是產(chǎn)住結(jié)合的區(qū);所以從投資的角度南海可能的收益率要比旗勝可觀.
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Q:提問: 京總好！我在亦莊河西工作，持有工作居住證，有一套海梓府2居，無貸款，產(chǎn)證剛滿6個月，現(xiàn)覺得房子有點(diǎn)小考慮換一套更大點(diǎn)的房子，家里還能再湊大概500W，請問兼顧投資和居住資產(chǎn)配置，是應(yīng)該直接賣掉置換一套，還是再買一套呢？如果置換的話，是否可以考慮亦莊金茂或河?xùn)|三居或四居？如果再買一套，是仍然選亦莊河西或是其他區(qū)域呢？謝謝！
A:回答:您好,感謝信任;1、海梓府在亦莊河西板塊我認(rèn)為可增值的空間還比較大,天花板比較高,2居室的戶型在亦莊屬于緊俏熱銷的戶型,不愁出貨的,您沒必要賣掉,還有房票現(xiàn)有的房子又沒有貸款完全可以把錢套出來,加上本金在買一套即可.這樣的房產(chǎn)完全可以留著再吃幾輪
2、亦莊的金茂系目前的溢價比較偏高,小區(qū)品質(zhì)不錯,自住的話比較有優(yōu)勢,但成長性可能不如海梓府,如果打算自住長持可以考慮,有一套好房子做打底,生活品質(zhì)也會提高,如果以純投資角度可能您現(xiàn)在的小區(qū)更適合.
3、北京的每一輪房價上漲都是由置換群體把房價推高,長期調(diào)控導(dǎo)致積壓的購買力會集中在改善群體，購買力比較集中的核心地段次新3房，比較符合未來市場的主流。三居室未來的流通性可能比四居室要好一些,大房子如果流通性不好價值也會打折.如果4居室的面積不是太大,比如3+1個小書房,面積和三居室差距不明顯,則這樣的四居室比三居室有優(yōu)勢.
4、關(guān)于區(qū)域選擇,亦莊是北京所有新區(qū)比較有價值的一個區(qū),已經(jīng)有產(chǎn)業(yè)支撐,配套也會慢慢起來,未來也是產(chǎn)住結(jié)合的區(qū);您在亦莊如果工作穩(wěn)定的話,可以在亦莊本地買,在亦莊買房的邏輯和其他區(qū)是完全不同，其他區(qū)我們一般是沿著地鐵站看,而亦莊我們是根據(jù)品質(zhì)學(xué)校配套看，購買力比較集中的區(qū)域，在高容積率去找低容積率的小區(qū)，這個是房產(chǎn)投資的原理
亦莊的特點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)足夠強(qiáng)，所以不缺購買力，河?xùn)|是產(chǎn)業(yè)聚集+軌道交通，但如果從居住的角度考慮，河?xùn)|不一定是核心區(qū),比如國貿(mào),核心區(qū)是國貿(mào)橋一帶，但國貿(mào)的密度太大，整個核心區(qū)老舊小區(qū)加寫字樓混為一體，就會出現(xiàn)一個現(xiàn)象居住體驗不好，所以國貿(mào)的房價沒有大望路九龍山雙井高.
河西未來是亦莊稀缺性的一個地塊，優(yōu)勢比河?xùn)|更明顯，有南海子公園+教育配套；屬于低密度區(qū)域，從長持的角度上,河西會更有優(yōu)勢一些!
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Q:提問: 您好京總,通州的萬國城MOMA這個樓盤怎么樣,如果900萬買這個盤合適嗎?
A:回答: 你好,我覺得萬國城妥妥的CEO韭菜盤，后邊有條鐵路20年之內(nèi)不可能拆是個大硬傷，周圍老破小加城中村，純粹的貧民窟;矮子里面拔將軍，投資的大忌。實(shí)際住在這個小區(qū)到哪里都不是很方便，去北關(guān)北運(yùn)河要經(jīng)過一片城中村，對應(yīng)的南關(guān)小學(xué)也在城中村里面，周圍都算上外來務(wù)工人員，整體比較亂，鐵路后邊的城中村最為明顯。再說房子本身的居住體驗，定位是豪宅盤，實(shí)則夏天熱得讓你受不了，并且不允許自己加裝空調(diào)。房屋質(zhì)量不如十年前的東直門MOMA，小區(qū)環(huán)境，一個字太小太密了，容積率太高了。開發(fā)商對外宣傳4.2的容積率，實(shí)際我感覺至少5以上,整個小區(qū)只有這5棟房子，還加一個7號樓商業(yè);項目自帶商業(yè)是減分項;900萬買這個盤屬實(shí)有點(diǎn)浪費(fèi)了
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Q:提問: 京總你好！拜讀你的文章，崇拜你的選房分析，精總到位。我打算在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資一套總價300w的小戶型房子，（因是以公司名義購買不能貸款）因資金有限又要選保值增值投資類房子，總是很難選到合適的房子
請京總給于指點(diǎn)，期盼！另我自己選了一些樓盤，又覺不太合適，新盤合生m悅52平一居室精裝修，優(yōu)點(diǎn)有地鐵，缺點(diǎn)學(xué)校未定，價格高單價6.1w到6.5w，期房2024年底交房
通泰國際公館優(yōu)點(diǎn)緊挨京東等產(chǎn)業(yè)區(qū)，有地鐵，有建華學(xué)校，缺點(diǎn)53平米大開間倆梯16戶，像公寓，入戶不走小區(qū)，街邊入戶庭直上電梯。它對面有個小區(qū)還可以，300w預(yù)算可買的只能是44平米小開間，不知將來好租好賣嗎？（流通性如何）
南海家園去看了，學(xué)區(qū)未定，隨機(jī)，大概率是二中，沒地鐵，回遷房品質(zhì)差些。還有貴園小區(qū)，2000年的房子。其它經(jīng)開區(qū)的房子都看了，小戶型我預(yù)算之內(nèi)少，京總指指路，我說的這些樓盤可選嗎？怎樣排序？還有更好的選項嗎？
A:回答: 您好!1、我還是建議您優(yōu)先選擇南海家園,您是純投資,這個盤對于總價不高的預(yù)算投資算是河西比較合適的一個盤了
2、合生m悅包括熙悅云上、熙悅林語、和錦誠園、中鐵和園，花語府這幾個盤買過來一定站崗,我在回答問題時很少用一定這個詞,這幾個盤的溢價比較嚴(yán)重,瀛海成交量最大的樓盤是興海園、其次是玉璟園、最后是德茂小區(qū);興海園的價格3萬6,玉璟園4萬2,德茂小區(qū)3萬8,區(qū)域的品質(zhì)次新盤,紫宸苑4萬7,已經(jīng)連跌5年,從這個區(qū)域的二手市場成交情況可以判斷出,這個板塊的購買力并沒有那么強(qiáng);
近幾年北京房價輪動的原理和之前不同,尤其是2017年之后,現(xiàn)在的規(guī)律是遇到房價上行期間首先第一波上漲的是學(xué)區(qū)房和熱門區(qū)域(核心區(qū)域)的品質(zhì)次新,第二波仍然是學(xué)區(qū)+成熟的溢出區(qū)域(同樣是品質(zhì)次新剛需盤),這部分剛需盤上漲的邏輯是樓市上行期間,一部分購買群體在核心區(qū)上車壓力偏大或資金預(yù)算受限,會第一時間選擇在交通出行便捷的溢出的板塊上車,第三波依然是學(xué)區(qū)+熱門核心區(qū)域+溢出區(qū)域的品質(zhì)次新+剛需盤;第四波才會輪動到偏冷門的板塊,同樣是品質(zhì)次新盤、這些冷門板塊一般是存在溢價現(xiàn)象的,上漲的前提是必須洗清溢價.這是大行情出現(xiàn)時房價輪動的規(guī)律。瀛海屬于價值洼地,受亦莊的輻射,新房溢價需要洗
3、如果您以公司的名義買房，這個房子就變成了公司產(chǎn)權(quán)，而不是個人產(chǎn)權(quán)，對于你今后的使用轉(zhuǎn)讓和繼承都會有非常大的麻煩。一般我們是很排斥用公司名義買房的，交易時的稅費(fèi)很高。
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Q:提問： 京總您好，今天去看了世茂奧臨，朝向正南北的三居報價接近1700。分鐘寺的世茂天譽(yù)新房，三居也是1700左右。麻煩問一下您對分鐘寺那三個新盤的分析？從保值增值性來說值得買嗎？和世茂奧臨比呢？
A:回答： 你好，分鐘寺的位置比較一般，看似朝陽實(shí)則豐臺，屬于兩區(qū)交界，很容易成為兩不管地帶，分鐘寺最早是朝陽東部的紅燈區(qū)，出租車司機(jī)和外賣小哥都不愿意跑的地方，整體比較亂
一個區(qū)域發(fā)展的特征就是房子的價值與公共服務(wù)的水平正相關(guān)：公共服務(wù)越好，基礎(chǔ)設(shè)施越完善，房子的價格就越高，同樣的地段不同的配套，對應(yīng)的是不同的階層，會產(chǎn)生完全相反的效應(yīng)，可以看看北側(cè)的潘家園區(qū)域，常年洼地跑輸大盤，漲幅還沒有五環(huán)外的高，就是這個區(qū)域的住戶全是來自東城區(qū)的回遷戶，物業(yè)管理混亂導(dǎo)致區(qū)域很難留住人
雖然有天然的地理位置優(yōu)勢，僅靠國貿(mào)，但商圈品質(zhì)差很難承接國貿(mào)的剛需上車群體。分鐘寺的定位是東三環(huán)豪宅社區(qū)，但這個區(qū)域有5000戶回遷房，百萬買宅千萬買鄰，未來的商圈品質(zhì)實(shí)在令人擔(dān)憂。1700萬我覺得買在這個地方屬于資源錯配
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Q:提問: 京總您好！很高興加入星球，我們情況是這樣：全家現(xiàn)在房票兩張，一個可以首套首貸（父母名義），一個二套首貸（我們自己），目前打算以父母名義貸款買，未來有需要的話以我們自己名義買，有自住房離上班近也不考慮動，另一套在房山加州水郡，大概能賣300w出頭，然后現(xiàn)有首付資金800w，目前沒有孩子，有西長安街的占坑平房，不能住。
現(xiàn)在有幾點(diǎn)疑問：
1.以現(xiàn)有資金，總價預(yù)算1100，不自住以投資為目的，是否需要賣掉加州水郡增加預(yù)算到1500。也就是說1100去投資是否就足夠，或者1500是否值得。
2.目前看了萊圳家園、清上園，沒看上；上林溪、潤澤公館、中鐵國際城，漲了很多不知道還值不值；看京總一直推薦望京，望京也漲了不少，有沒有適合我們的小區(qū)推薦？
3.如果非要買海淀，還有什么可選？未來好租好賣的。像田村，四季青，永定路能否考慮？
4.新房能否入手？京總說永豐那塊需要5-8年發(fā)展起來，是指5-8年后開始漲，還是說慢慢漲5-8年，慢漲5-8年正好出手是否合適？
5.關(guān)注過北沙灘的學(xué)府公館，預(yù)計四五月才能開，怕等到那時候又沒有搖上號的話就錯過二手房的買入時機(jī)了，是否有必要等？感覺不能泛泛的看沒有目標(biāo)，需要有針對性的看，希望京總給點(diǎn)建議，萬分感謝！
A:回答: 您好,感謝信任!1、1100和1500都屬于比較符合市場主流的產(chǎn)品預(yù)算范圍,北京的房價漲幅過去是靠剛需驅(qū)動,從限制貸款之后每一輪就改為改善群體驅(qū)動了;1100可以拿到熱門區(qū)域的2居室,1500的話可以拿到三居室,從您現(xiàn)有的房產(chǎn)情況,我覺得以資產(chǎn)優(yōu)化的思路把加州水郡出掉集中資金買一套優(yōu)質(zhì)霸盤是對的;北京整個城市的產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展軸是以東南為主,西北有海淀,中部有金融街、西南有麗澤,再想發(fā)展出一個新的產(chǎn)業(yè)似乎有點(diǎn)困難,房山明顯的缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，商圈很難形成長陽屬于豐臺的溢出,未來麗澤人口飽滿一部分剛需客在核心地段上車壓力偏大會選擇在長陽上車;漲幅比較受限制.
2、我給您的建議是先用800的首付上車,以其他方式加杠桿,總價還是控制在1500左右,趕在這一輪上車,等市場好時把加州水郡的房子出掉
3、萊圳家園、上林溪、潤澤公館、中鐵國際城都可,這些盤不是這一輪上漲的厲害,是因為區(qū)域有購買力,正常的市場每半年大概是20%左右,如果遇到市場利好可能是40以上,然后遇到市場冷靜期可能會回調(diào)個10%左右,下一個市場會繼續(xù)往上爬,大家覺得這些盤漲的很夸張,其實(shí)跟盤的關(guān)系不大,我們只是選籌上正確,搭乘了這座城市的經(jīng)濟(jì)增長和行業(yè)紅利,本質(zhì)是市場上的貨幣多了,有持續(xù)的購買力,所以才會漲價
4、海淀熱門區(qū)域的品質(zhì)房流通率都還可,您這個預(yù)算應(yīng)該關(guān)注的是領(lǐng)漲盤霸主商圈,田村，四季青，永定路漲幅還可,但不能成為領(lǐng)漲,海淀的產(chǎn)業(yè)聚集在以中關(guān)村為點(diǎn)向北,南部的動力不足,所以過往的漲幅一般
4、海淀北部新區(qū)目前的配套確實(shí)差了點(diǎn),您現(xiàn)在8萬買過來存在溢價,發(fā)展成熟之后可能賣9萬,10萬,這個數(shù)字可能是一年兩年,但前面的不確定您的熬著
5、北沙灘學(xué)府公館這個盤建在了G6以西,農(nóng)大東校區(qū)以東,南邊是老舊小區(qū),北高速切割沒有商圈配套,整個板塊可開發(fā)的土地基本沒有,如果以投資的角度建議回避.置換的邏輯是:抵押或者賣出現(xiàn)有的劣質(zhì)資產(chǎn),購入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),如果相同產(chǎn)品進(jìn)行置換,一般是不建議的,因為北京受政策影響,置換的成本比較高,還包括時間成本和機(jī)會成本.我覺得您的購房是沒有思路的,全區(qū)域都看,這樣沒法聚集,您的有一個點(diǎn),如我在什么地方工作,期望住在什么地方,幾居室可以,兼顧保值升值,還是以保值升值作為重點(diǎn),兼顧居住,否則您是沒有具體的目標(biāo)的
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公眾號知識星球內(nèi)部文章
每周更新一篇
宏觀類（部分文章）
01#北京樓市的十年主流預(yù)判（2022-2032）
02#SZ貨幣對未來樓市的調(diào)整、機(jī)遇和風(fēng)險
03#北京樓市價值正在沙化
04#未來五年絕命大換倉，賣空雜盤，只留霸盤
05#因為保障房充足，所以商品房B漲
07#不懂杠桿，就無法進(jìn)階
41#淺談房地產(chǎn)泡沫
微觀類（部分文章）
11#北京七個行政區(qū)邊緣的房價預(yù)警研判
12#避坑寶典：北京17大貶值區(qū)域?qū)D
13#學(xué)區(qū)寶典：東西海學(xué)區(qū)房選籌導(dǎo)圖
14#置換寶典：一次吃飽10年，拒絕多動癥
15#望京139個盤，穩(wěn)健增長的只有39個
實(shí)操類（部分文章）
81#北京房產(chǎn)投資核心邏輯和原理
82#北京首付300-400穩(wěn)健的78個剛需盤分析
83#通州跑贏大盤選籌導(dǎo)圖
84#大興跑贏大盤選籌導(dǎo)圖
84#北京持幣200W以下的投資術(shù)
86#豐臺跑贏大盤選籌導(dǎo)圖
持續(xù)更新中···
北京樓市:大興、亦莊新城價值分析
4、關(guān)于區(qū)域選擇,亦莊是北京所有新區(qū)比較有價值的一個區(qū),已經(jīng)有產(chǎn)業(yè)支撐,配套也會慢慢起來,未來也是產(chǎn)住結(jié)合的區(qū);您在亦莊如果工作穩(wěn)定的話,可以在亦莊本地買,在亦莊買房的邏輯和其他區(qū)是完全不同,其他區(qū)我們一般是沿著地鐵站看,而亦莊我們是根據(jù)品質(zhì)學(xué)校配套看,購買力比較集中的區(qū)域,在高容積率去找低容積率的小區(qū)...
大興選房策略——新房
1. 西紅門華潤橡樹灣<\/ - 位于京開高速東側(cè)，五環(huán)內(nèi)的華潤中鐵聯(lián)袂之作，1588戶精裝房源，涵蓋75-128平的戶型。目前平均價6.6萬，總價區(qū)間468萬-880萬，少量普宅，首付164萬起，預(yù)計2024年底交房。2. 新城熙紅印<\/ - 與華潤橡樹灣相鄰，新城地產(chǎn)開發(fā)，782戶，毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房，主力89-135平3居，總價...
北京樓市:通州這類房產(chǎn)投資價值較弱
提問者關(guān)心的朝陽羅馬珠江嘉園和亦莊海梓府，亦莊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢使其三居更具增值可能；而通州京貿(mào)國際的三居由于戶型問題，流通性較差。至于燕山華府的185大平層，雖然品質(zhì)高但位置偏遠(yuǎn)，更適合改善居住而非投資，建議結(jié)合學(xué)區(qū)需求和資金分配進(jìn)行策略選擇。京房會強(qiáng)調(diào)閱讀《北京房產(chǎn)投資核心邏輯和原理》等內(nèi)部...
大興星光城,值得買嗎?
綜上所述，大興星光城以其獨(dú)特的市場定位、優(yōu)越的地理位置、豐富的配套設(shè)施、全面的質(zhì)量保障以及親民的價格，成為了北京樓市中值得購買的優(yōu)質(zhì)項目。在分化嚴(yán)重的北京樓市中，大興星光城以其獨(dú)特的競爭力，為購房者提供了優(yōu)質(zhì)的選擇。
北京樓市:這種昔日好盤,趁市場回暖應(yīng)該賣掉
A:回答: 您好,感謝信任!1、西紅門橡樹灣這個位置過于偏了,距離大興新城還有一段距離;未來也是一個偏通勤的地段,您不如看看西紅門、棗園的二手次新,西紅門是大興這條線的龍頭板塊,有持有的價值,后期補(bǔ)漲的機(jī)會比較大,2、狼垡屬于偏冷門的板塊,沒有規(guī)劃的利好,從資產(chǎn)配置的角度建議等市場外溢時可以考慮出...
北京城的“大擴(kuò)張”計劃:五大“近郊區(qū)”全部變“城區(qū)”
“ 多點(diǎn) ”:特指順義、昌平、房山、大興、亦莊等“五大平原新城”。 這次實(shí)施方案中的“平原新城”,其實(shí)就是特指北京傳統(tǒng)的“ 五大近郊區(qū) ”:亦莊、大興、房山、昌平和順義。 只不過現(xiàn)在“ 近郊區(qū) ”的名稱已經(jīng)不用了,全部改成“ 平原新城 ”,這是由于經(jīng)過多年的發(fā)展,這五個近郊區(qū)發(fā)展速度太快,而且已經(jīng)...
京地鐵5號線20日開通ampnbsp沿線房價20天漲223
2006年，大興房價漲幅15－20％，且房屋空置率處于全市較低水平。業(yè)內(nèi)人士分析，大興樓市的升溫與地鐵4號線－大興段不無關(guān)系。據(jù)了解，地鐵大興段已被批復(fù)，將進(jìn)一步推動區(qū)域房地產(chǎn)市場升溫、升值。專家預(yù)計，大興地鐵段開通時，大興將形成西紅門、黃莊舊城區(qū)、大興新城、亦莊和舊宮鎮(zhèn)五大住宅分布較集中的...
北京豐臺樓市:這幾個地段要遠(yuǎn)離,一不小心就被坑
1. 對于有購房資格但等待sfsd資格的提問者，房姐建議在2021年sfsd資格后優(yōu)先考慮北五環(huán)外的霍營等區(qū)域，如東三環(huán)的美景東方、豐臺西南的萬年花城和三環(huán)新城6號院，或舊宮站附近的萬科朗潤園和富力盛悅居，如果預(yù)算充足，也可以關(guān)注二手房市場。對于新盤，如亦莊和東小口的新項目，需謹(jǐn)慎對待批貸時間，建議...
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瀘溪縣行星： ______ 若是通貨膨脹一直持續(xù)下去的話,還會上漲,但是相應(yīng)的老百姓收入也會上調(diào),并且還要看大環(huán)境是否良性發(fā)展.大興現(xiàn)在的GDP與朝陽持平,但是若是除去政府無序出讓土地開發(fā)所得,大興從根本上來講不可能有朝陽的生產(chǎn)水平,現(xiàn)在因為奧...
瀘溪縣行星： ______ 香河房價長期看漲的理由: 1、漲——靠近北京,受北京房價的直接影響. 2、漲——北京作為一個市,人口數(shù)量巨大,相當(dāng)于英國1/3的人口,需求旺盛.溢出效益很大. 3、漲——十八大后,“京津冀一體化”協(xié)同發(fā)展正式拉開篇章,定為國...
瀘溪縣行星： ______ “衰男孩”米戈撿到一條小斑點(diǎn)狗給它取名沸點(diǎn),為此他要討好壞脾氣的媽媽一起收養(yǎng)它.遠(yuǎn)洋輪上的爸爸也養(yǎng)了一條很酷的大狗靠岸.結(jié)果,爸爸和兒子,大狗和小狗建立了有趣溫暖的聯(lián)系.沸點(diǎn)生病...
瀘溪縣行星： ______ 近2年看都有升值潛力,但相對來說北京郊區(qū)的通州因為有行政副中心的利好升值潛力最大,大興區(qū)有首都第二機(jī)場次之;但由于北京限購你要想在北京買房先要看你有沒有夠房資格,如果你是外地的社保夠不夠5年(通州還有相對北京更嚴(yán)的限購政策)是沒有購房資格的,所以你想在北京郊區(qū)買房除了錢以外要滿足這些限購政策才能買.除了北京郊區(qū)河北的燕郊相對香河和涿州,因為離北京更近的地理位置,更全的基礎(chǔ)設(shè)施配套,雖然房價比這兩個地方都高不少,但我認(rèn)為升值潛力應(yīng)該更大些.個人觀點(diǎn)僅供參考!投資時一定要注意政策風(fēng)險和市場風(fēng)險,因為不論上面說的哪個地方,房價都不低了.
瀘溪縣行星： ______ 房價有3部分組成: 1、上繳國家的各類稅費(fèi)、土地出讓金,這一部分大約是2000-3000元.當(dāng)然如果北京自然要遠(yuǎn)高于這個價格.越是發(fā)達(dá)地區(qū),價格越高,這里就是用縣城的價格. 2、房屋建筑成本.大約也是2000-3000元.當(dāng)然跟層數(shù)、面積也是有關(guān)的.這里按照小高層來計算的. 3、其他費(fèi)用.例如小區(qū)其他用地、綠化、設(shè)施、停車場等等,這一塊不好計算.但是也不會太高. 4、房地產(chǎn)商的合理利潤.你總是要讓人家賺錢的. 所以,普通地級市下屬的縣城的房價也就在6000以下.
瀘溪縣行星： ______ 對于初次置業(yè)的剛需來說,幾年后的大興房價或許也將承擔(dān)不起.而那時,距離大興最近的區(qū)域?qū)菁{更多的置業(yè)人群.固安就在其中.固安的房價未來走勢如何?作為臨近大興最近的區(qū)域,第二機(jī)場的開通會對于固安有著直接的利益刺激,...
瀘溪縣行星： ______ 目前看來,隨著首都第二機(jī)場的開始建設(shè)和北京,廊坊各級政府即將出臺的規(guī)劃方案,肯定會有升值潛力的.
瀘溪縣行星： ______ 現(xiàn)在選擇北京的西邊與南邊比較好 五環(huán)外升值的空間比較大 西五環(huán) 石景山區(qū) 再往西也可以考慮 南邊的亦莊等地比較不錯 可以去看看
