24年房齡的房子能買嗎？
一般情況下房齡較大的老房子是很難貸款的，或者貸款額度較小，年限較短，甚至銀行還會(huì)直接向我們借貸，這是因?yàn)殂y行在審批我們的房貸時(shí)，會(huì)根據(jù)房齡大小來評估房屋價(jià)值，房齡越大，評估值就越低，自然不足以充當(dāng)銀行的抵押物，貸款也就比較困難了。
第二，轉(zhuǎn)手難
老房子由于周邊配套設(shè)施完善，價(jià)格相對便宜，用來出租沒有什么太大的問題，但如果是用來轉(zhuǎn)手的話，由于房屋使用年限較長，并且我們購買下老房子也會(huì)使用幾年，這樣房子的轉(zhuǎn)手難度就會(huì)更大。
第三，房屋問題多
老房子經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)吹日曬，房屋質(zhì)量勢必會(huì)出現(xiàn)很多的問題，內(nèi)部管道線路老化，安全系數(shù)較低，而且房齡在20年以上的老房子，房屋結(jié)構(gòu)都為紅磚房，時(shí)間一長很可能會(huì)粉化掉，降低了磚的強(qiáng)度，并且這類房子管理水平較低，人員出入復(fù)雜，存在很大的安全隱患。
第四，物業(yè)管理不夠?qū)I(yè)，停車難
大多數(shù)房齡超過20年的老舊小區(qū)是沒有物業(yè)的，即便有，也是幾個(gè)年齡較大的叔叔阿姨來負(fù)責(zé)，根本無法保證社區(qū)的安全性以及整潔度，與專業(yè)的物業(yè)公司相比，水平差之千里。房齡超過20年的老舊小區(qū)，停車都比較混亂，隨意停放的現(xiàn)象很嚴(yán)重，不僅損害了小區(qū)的整潔度，而且造成了出行不便的困擾。
購買老房子的好處是：面積較小，總價(jià)都比較低。普通購房者壓力相對輕一些。而且公攤面積比較少；老房產(chǎn)地段比較好，有些房齡比較老的二手房如果面臨拆遷，可能對購房者來說房產(chǎn)動(dòng)遷是機(jī)會(huì)。
二手房的房齡超過多少年就不建議買了
二手房的房齡超過20年就不建議買了，房齡超過20年的二手房不建議買的原因主要是由于這些房子相對較舊，維修費(fèi)用可能會(huì)相應(yīng)增加，同時(shí)貸款評估值可能會(huì)受到影響，貸款年限可能會(huì)縮短。然而，這并不是絕對的，購買二手房時(shí)，除了房齡，還需要考慮其他因素，如房屋的位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、裝修情況等。因此...
超過20年的老房子能買嗎 買老房子會(huì)有什么問題
3、貸款年限短 如果購買的老房子需要申請貸款的話，那很多的銀行對于貸款房屋的房齡是有限制的，超過20年的很可能就直接拒貸。不超過20年的貸款的周期也比較短，竣工房齡和貸款周期不超過30年，還貸壓力比較大，條件不好的家庭直接就降低了生活質(zhì)量。4、裝修難度大 一般老房子的裝修風(fēng)格都是當(dāng)時(shí)流行的，...
告訴你為什么這八種房不能輕易買
買房不能太隨意，如果沖動(dòng)購買，屆時(shí)可能后悔都來不及。而且，由于買房是一筆不小的支出，相信沒有人會(huì)愿意買一套不好的房子，因此下面這些房子你千萬要避開。一、 老舊的房子 老舊的房子不能住，一個(gè)是因?yàn)榉魁g過大的房子不宜申請貸款，還有一個(gè)原因就是從風(fēng)水上來說，屋子太老，過去必承受太多人間...
40年房齡老房子能買嗎
可以買，但需要謹(jǐn)慎考慮多方面因素。首先，購買40年房齡的老房子，必須充分考慮其結(jié)構(gòu)安全性和維護(hù)狀況。這樣的老房子可能存在一些潛在的安全隱患，比如電路老化、水管漏水、墻體開裂等問題。因此，在決定購買前，應(yīng)該聘請專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面細(xì)致的檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，沒有重大的維修問題。其次，老...
超過20年的老房子能買嗎買老房子會(huì)有什么問題
購買老房子可能遇到的問題包括：1. 產(chǎn)權(quán)年限減少：隨著房齡增加，剩余的產(chǎn)權(quán)年限縮短，需考慮與個(gè)人長期規(guī)劃的一致性。2. 高維護(hù)費(fèi)用：老舊房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能受損嚴(yán)重，需要頻繁維修，導(dǎo)致維護(hù)成本上升。3. 貸款限制：銀行可能對房齡有所限制，超20年房屋可能難以獲得貸款，或貸款期限較短，還款壓力增大。...
房齡老的學(xué)區(qū)房能買嗎
對于房齡老的學(xué)區(qū)房能買嗎，這個(gè)問題，主要是要看個(gè)人的購房目的。1、如果是考慮到未來孩子上學(xué)的問題，就是奔著學(xué)區(qū)房去的，那么房齡老的學(xué)區(qū)房也是要買的。因?yàn)榭梢詽M足對于學(xué)區(qū)房的需要，相對的就不要再考慮之后的升值空間以及轉(zhuǎn)手了。2、如果是打算買房升值的話，那么房齡老的學(xué)區(qū)房其實(shí)是不劃算的...
買二手房劃算嗎?買二手房幾年房齡最好?
4、但是買二手房最好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。買二手房幾年房齡最好？1、買二手房的時(shí)候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關(guān)；一個(gè)成熟的二手房小區(qū)，一般管理都...
選多大房齡的二手房合適?為什么要重視房齡
購買二手房的話，購房者一定要知道二手房的房齡是如何計(jì)算的，房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，很多人計(jì)算的依據(jù)錯(cuò)了，房齡的大小就估算錯(cuò)了。事實(shí)上要計(jì)算二手房的房齡，應(yīng)該了解開發(fā)商的拿地時(shí)間，房齡是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，大家在選二手房的時(shí)候盡量選擇5～15年房齡的二手房，...
房齡40年的房子能買嗎
40年產(chǎn)權(quán)的房子同樣可以出售，且市場接受度良好。其銷售并無期限限制，且有多種銷售方式可供選擇。住房權(quán)益包含產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。住房產(chǎn)權(quán)本身并無期限限制，但土地使用權(quán)有期限。例如，商品房為70年，商住房為50年，而商業(yè)房則為40年。到期后，業(yè)主可申請繼續(xù)使用土地。根據(jù)法律規(guī)定，若因公共...
房齡多少年開始貶值
1、房齡越長，房貸越難辦 現(xiàn)在買房子能全款買的人其實(shí)不多，一般都是需要貸款一部分才能買下來，但如果你了解了銀行關(guān)于房貸的政策，你就明白了為什么了房齡20年之后房子就開始貶值。因?yàn)樵谝恍┏鞘校y行對于房子貸款是有規(guī)定的，房齡在20年的基本上就不會(huì)讓你貸款了。如果是特別優(yōu)質(zhì)的地段的學(xué)區(qū)房...
相關(guān)評說：
歷下區(qū)開口： ______ 絕對可以的!我是某公司的貸款部專員,剛為客戶辦理過!目前上海眾多銀行中只有郵政銀行能接受的最長房齡是25年.(當(dāng)然不包括掛國家歷史保護(hù)銅牌的老洋房),請問你是上海人嗎? 補(bǔ)充:樓上那位一看就是外行了,上海只有產(chǎn)權(quán)證,沒有土地證;其次房屋的竣工年限直接關(guān)系到貸款是否能貸出來,貸多少錢,貸多少年限.
歷下區(qū)開口： ______ 一、房齡超過20年銀行不能辦理貸款.很困難.目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸.個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款.大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi),面積在...
歷下區(qū)開口： ______ 如今一提到買房,很多老百姓就會(huì)開始嘬牙花子,想買但是好難,生活在一二線大城市里,就算三代人一起供一套房子都十分勉強(qiáng),更何況是自己獨(dú)自打拼的人,買房更是不太敢想的事情.為了能買上房就不得不退而求其次,因此二手房也是備...
歷下區(qū)開口： ______ 二手房市場現(xiàn)在可以說是欣欣向榮,很多的人在購買房子的時(shí)候都會(huì)考慮二手房,這是由于二手房,其實(shí)相對于其他的房子來說,價(jià)格更加的實(shí)惠一些,而且在購買之后對他進(jìn)行的裝修工作也會(huì)更加簡單一些. 不過大家會(huì)發(fā)現(xiàn)在購買二手房...
歷下區(qū)開口： ______ 住宅房的使用年限都是70年 ,到期還繼續(xù)續(xù) ,20年也還算很年輕哪 ,可以買 .
歷下區(qū)開口： ______ 合適的價(jià)格,就是要減去20年的折扣才合理,還有房子不能有破損,漏水.那還是可以考慮.
歷下區(qū)開口： ______ 您好,只要房屋兩證即產(chǎn)權(quán)證和土地證齊全就可以購買,但是如果您需要使用貸款,房齡40年的房屋可能無法貸到款.
歷下區(qū)開口： ______ 房齡二十年的二手房屬于老房子了,不能貸款,臨時(shí)居住還行,若購買的話建議放棄~
歷下區(qū)開口： ______ 可以,價(jià)格合適就行
歷下區(qū)開口： ______ 根據(jù)自己的需求買房. 買新不買舊,前提是有新可買.有些地方?jīng)]有新房,就只能買舊房了.
