買房子時(shí)房屋維修基金怎么過(guò)戶，買房子時(shí)房屋維修基金
(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。
(2)買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。
(3)買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)
(4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如購(gòu)買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。
買賣雙方可以通過(guò)上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問(wèn)題，不過(guò)通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無(wú)償順延給客戶的。
二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓：
根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過(guò)戶。辦理過(guò)戶手續(xù)具體分兩種情況：
一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶;
如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶。現(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。“住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。
二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問(wèn)題?
(1)維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。
(2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過(guò)物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。
(3)維修基金是結(jié)算，還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無(wú)約定，從法定”的原則，下家無(wú)權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。
維修基金跟著房子走不需要過(guò)戶
買房子時(shí)房屋維修基金怎么過(guò)戶,買房子時(shí)房屋維修基金
(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。(2)買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。(3)買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)\/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年...
交了大修基金了,想賣房子了怎么辦?
買房子時(shí)務(wù)必交房屋檢修金嗎？商住樓市場(chǎng)銷售時(shí)，買房者與房屋出售企業(yè)理應(yīng)簽署相關(guān)房屋維修基金交繳承諾，一般為購(gòu)房的錢的2-3%。房屋出售企業(yè)理應(yīng)自接到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代繳的房屋專項(xiàng)維修資金存進(jìn)房屋專項(xiàng)維修資金專用存款賬戶。房屋出售企業(yè)代辦的房屋維修基金屬整體小區(qū)業(yè)主一同有著，不記入...
什么情況下可以使用房屋維修基金,有使用范圍嗎?
有些購(gòu)房者對(duì)于房屋維修基金比較陌生，因?yàn)樗麄冑?gòu)買的二手房是沒有單獨(dú)繳納房屋維修基金的，原房主在出售房屋的時(shí)候會(huì)把房屋維修基金算在房屋總價(jià)里面，但是新房就不一樣了，買新房是要繳納房屋維修基金的，房屋維修基金可以看作是房子的養(yǎng)老金。那么，什么情況下可以使用房屋維修基金，有使用范圍嗎？網(wǎng)友咨詢...
買房子時(shí)契稅和維修基金的比例是多少
根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》： 1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。 2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 3、首期專項(xiàng)維修...
買房子交的維修基金是干什么的
1. 維修基金的概念：買房子時(shí)交的維修基金是一種專項(xiàng)費(fèi)用，主要用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。當(dāng)房屋的共用部位，如電梯、樓道、消防設(shè)施、綠化等公共設(shè)施設(shè)備在保修期滿后出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，可以使用這筆基金進(jìn)行維修和更新。2. 保障物業(yè)的正常使用：這筆基金的存在是為了確保物業(yè)的正常使用功能，提升物業(yè)的使用...
買房子時(shí)交的維修基金是什么錢
詳細(xì)解釋如下：1. 維修基金的概念：買房子時(shí)交的維修基金是一種專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備維修的資金。這些共用部位包括樓房的內(nèi)外墻面、屋頂、樓梯間等，公共設(shè)施則包括電梯、消防設(shè)備、安防系統(tǒng)等。這些設(shè)施在日常使用過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)老化、損壞的情況，需要進(jìn)行及時(shí)的維修和更新。2. 基金的來(lái)源：...
房子維修基金是起什么作用
房子維修基金是起什么作用在購(gòu)置新房子時(shí)，一般都要交納一定的房屋專用維修資金。房屋維修資金主要用于房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大，中修和更新。主要承重構(gòu)件包括基礎(chǔ)，內(nèi)外承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂?shù)取９矆?chǎng)所指的是戶外墻壁，門廳，樓梯間，走廊通道等。公用設(shè)施設(shè)備是指在住宅及其配套...
99%的人買房子時(shí)交了這筆錢 卻不知道怎么用
維修資金是按建筑面積計(jì)算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元\/㎡交存；有電梯的房屋，按65元\/㎡交存。維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無(wú)償順延給...
買房子時(shí)需要交哪些錢
買房子時(shí)需要交的錢包括：房款、首付款或貸款金額、契稅、維修基金、印花稅和其他費(fèi)用。1. 房款和首付款或貸款金額：購(gòu)房者通常需要支付的是房款的全額。如果選擇貸款購(gòu)房，則首付款是購(gòu)房時(shí)支付的一部分房款，剩余部分通過(guò)銀行貸款支付。這部分費(fèi)用通常占據(jù)總房?jī)r(jià)的較大比例。2. 契稅：契稅是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移...
交房子時(shí)要交多少錢
交房子時(shí)，需要繳納的金額因具體情況而異，主要包括房款、契稅、印花稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。詳細(xì)解釋如下：房款 這是購(gòu)買房子時(shí)最主要的一項(xiàng)費(fèi)用。房款總額取決于房屋的面積和每平米的價(jià)格。在交房時(shí)，需要確保房款已經(jīng)全部支付完畢或者按照合同約定的支付比例進(jìn)行支付。契稅、印花稅 契稅和印花稅是房...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
白云礦區(qū)馬耳： ______ 維修基金隨房走,不需要過(guò)戶.
白云礦區(qū)馬耳： ______ 房屋維修基金是隨著房屋的過(guò)戶而一起過(guò)戶的,一般來(lái)說(shuō),房管部門在房屋過(guò)戶時(shí)會(huì)要求你出示已繳納的維修基金發(fā)票或存折,審核后,隨房屋一起過(guò)戶.
白云礦區(qū)馬耳： ______ 維修基金是在小區(qū)業(yè)委會(huì)那里用于小區(qū)公共部位的維修的,所以不需要過(guò)戶的,只要你成為這個(gè)小區(qū)的業(yè)主,就有決定維修基金去向的決定權(quán)
白云礦區(qū)馬耳： ______ 維修基金一套房產(chǎn)一手的時(shí)候交納一次就可以了,不存在過(guò)戶的問(wèn)題哈.
白云礦區(qū)馬耳： ______ 二手房業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶手續(xù).《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定:“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”.1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí),已在合同約定公共維修基金...
白云礦區(qū)馬耳： ______ 二手房過(guò)戶,不需要再次繳納維修基金.過(guò)戶完畢房產(chǎn)證,可以買賣雙方到住房所屬物業(yè)部門,辦理維修基金的過(guò)戶手續(xù).
白云礦區(qū)馬耳： ______ 維修基金是和房子走的 一次性繳費(fèi) 無(wú)論名字是誰(shuí)的 只要房子地址一致就可以啟用維修基金, 維修基金發(fā)票找不到?jīng)]關(guān)系 你可以去房產(chǎn)部門調(diào)檔 都有檔案! 調(diào)檔后房產(chǎn)部門會(huì)在調(diào)檔件上面蓋章 就和原件一樣了! 祝你好運(yùn)!
白云礦區(qū)馬耳： ______ 拿著房產(chǎn)證、身份證和原業(yè)主一起去開戶行過(guò)戶(如果原業(yè)主去不了就要寫個(gè)委托書和身份證復(fù)印件)
白云礦區(qū)馬耳： ______ 根據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)來(lái)確定: 一、如果原業(yè)主購(gòu)買的是商品房,且繳納過(guò)公共維修基金,則需要過(guò)戶公共維修基金.過(guò)戶只用準(zhǔn)備: 1.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件; 2.房本的原件及復(fù)印件. 二、如果房子是房改房,也就是已購(gòu)公房,且建房單位沒有辦理公共維修基金的,無(wú)須過(guò)戶.
白云礦區(qū)馬耳： ______ 買二手房時(shí)住房維修基金要單獨(dú)過(guò)戶.在二手房辦理完畢過(guò)戶房產(chǎn)證后,有買賣雙方一起去辦理維修基金的過(guò)戶.
