開發(fā)商賣房需要哪五證齊全買房子時有哪些注意事項
買房子的時候為了能夠安心，大家在選開發(fā)商的時候，就一定要確保開發(fā)商的證件是否齊全，這樣我們買的房子才能有保障。其實，合法的開發(fā)商一定要有國家發(fā)的五證，缺少其中一個都是不具有銷售資格的，更有可能讓我們拿不到房產(chǎn)證。為了能夠保障大家的利益，小編就介紹一下開發(fā)商賣房需要哪五證齊全，買房子時有哪些注意事項。
開發(fā)商賣房需要哪五證齊全
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和四至范圍。
四、《建設(shè)工程施工許可證》
建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
買房子時有哪些注意事項
1、選擇可靠的中介
買二手房，不是都對這個方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的選擇也十分重要，選擇認(rèn)識且可靠的中介，并且查詢中介機構(gòu)是否具備兩證，也就是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
2、房子地理位置
在買房時，對于房屋周邊的環(huán)境，地理位置、交通等等都需要進(jìn)行考慮。選擇周邊環(huán)境好，且基本設(shè)備具備的小區(qū)，并且要考慮交通便捷。交通方便能夠節(jié)省很多的時間與精力。
3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
在與賣家溝通時，應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，同時需要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。同時，還需要知曉二手房是屬于什么性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同會涉及到成交過程的復(fù)雜度。
如果開發(fā)商沒有這五證，也就是說沒有銷售資格，那么所簽訂的合約是無效的，而且一旦購買這樣的房子，如果產(chǎn)生了糾紛就很難保證消費者的權(quán)益。并且沒有五證的開發(fā)商就賣房子的行為是違法的，所以大家在買房子之前一定要仔細(xì)查看這些證件。希望這篇文章對你選擇開發(fā)商有所幫助。
買房子時怎樣鑒別大產(chǎn)權(quán)
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村...
買房子都有什么合同
注意事項 一、要核實開發(fā)商的五證，“土地證”，“建筑工程規(guī)劃許可證”，“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，“銷售許可證”，“建筑工程施工許可證”。最重要的是要看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。這兩證尤其重要，特別是預(yù)售許可證。查看五證的時候，一定要看原件，復(fù)印件不可信。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)...
買二手房有哪些手續(xù),注意些什么的
商品房：只能在【房產(chǎn)證下發(fā)】之后才能上市交易。在北京，交納稅費多少。公房：要讓其單位開戶【放棄回購證明】的單據(jù)，才能進(jìn)行交易。經(jīng)濟適用房：l 【一類經(jīng)濟適用房】：【契稅票】填發(fā)日期或者【房產(chǎn)證登記日期】不滿五年是不能上市交易的；滿五年的需要戶籍地的【住房保障辦公室】開具【放棄有限回...
買房子需要的證件主要是什么
(一)查詢 商品房 的合法性 購房 者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備的“五證”和“二書”。 “...
購買房子需要那些流程?
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買二手房注意事項和手續(xù)有哪些
1、核實賣方的身份。如果是個人，看業(yè)主的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)...
購買房子簽合同需要注意什么?
1、看清合同主體 有些時候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。所以我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字無效。
一般新房開盤購房流程是怎樣的
②工作居住證家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件；③駐京部隊家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證；3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。五、簽訂購房合同 購房資格核驗審核通過后，購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。小竅門：購房合同...
買二手房如何知道他的房子是合法的
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。
買房子時,房產(chǎn)證和土地證都有什么作用啊?
1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是...
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南澳縣圓形： ______ 五證: (1)國有土地使用證: (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證: (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證: (4)建設(shè)工程施工許可證: (5)商品房預(yù)售許可證: “五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇. 二書: (1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 是否采納?
南澳縣圓形： ______ 買房是每個人一生中最主要的事情,在選好位置與樓盤后確定要購買時,首先要確定開發(fā)商五證是否齊全,具體五證是:1、中華人民共和國《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》蓋章為(規(guī)劃委員會)2、商品房預(yù)售許可證(建設(shè)委員會蓋章)3、中華人民共和國《國有土地使用證》蓋章為人民政府土地登記專用章.4、中華人民共和國《建筑工程施工許可證》蓋章為所在區(qū)縣建設(shè)委員會審批章5、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本.
南澳縣圓形： ______ 要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證. 如果是買房后,拿開發(fā)商開出的發(fā)票,也就是大票,到土地局辦理土地證,然后拿著土地證和大票,到房管局去辦理房屋所有權(quán)證. ...
南澳縣圓形： ______ 一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證“、“二書“.所謂“五證“,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書“是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.
南澳縣圓形： ______ 你好,是指開發(fā)商需要具備的以下資質(zhì):《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》希望對你有幫助.
南澳縣圓形： ______ 五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”.其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā),《建筑工程施工許可...
南澳縣圓形： ______ 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù). 其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得...
南澳縣圓形： ______ 五證是針對開發(fā)商而言,主要指:土地使用許可證、建設(shè)用地規(guī)劃證、工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證. 買房人重點查驗商品房預(yù)售許可證,沒有此證以后會產(chǎn)生不必要的糾紛.
南澳縣圓形： ______ 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”.其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)
南澳縣圓形： ______ 如果是商品房的話,必須要五證齊全. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”. 但是有的樓盤證件不全的時候就開始銷售,這個時候叫“期房”,如果是大的開發(fā)商而且名譽比較好的話,可以放心購買,如果是一些小的房產(chǎn)開發(fā)商的話,還是慎重為好
