購(gòu)買(mǎi)毛坯房如何驗(yàn)房
1、要查看開(kāi)發(fā)商出具的“兩書(shū)一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。
2、除了購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張、交款收據(jù)，按揭客戶(hù)提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份之外，還需準(zhǔn)備驗(yàn)房工具，如電筒、水桶、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭、驗(yàn)電器、紅外線(xiàn)水平儀、暖/燃?xì)鈾z測(cè)設(shè)備等。
3、首先要檢查入戶(hù)門(mén)的開(kāi)關(guān)是否靈活，是否有異響;檢查表面是否有磕碰，是否有劃痕;門(mén)框、門(mén)洞、墻體這三者的接縫處是否嚴(yán)密整齊。要檢查墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會(huì)有裂紋，這種情況很普遍;檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。
4、看地面的平整度，開(kāi)發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達(dá)不到要求的，我們可以利用紅外線(xiàn)水平儀，測(cè)地平，看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過(guò)2cm，對(duì)于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。
5、檢查燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠裱b反，通燃?xì)夂螅捎脤?zhuān)業(yè)儀器檢測(cè)管道是否暢通，暖氣管道也是這樣檢測(cè)。
驗(yàn)房看什么
1、裂縫問(wèn)題：
裂縫問(wèn)題包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
2、滲漏問(wèn)題：
由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因很容易導(dǎo)致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線(xiàn)與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
3、結(jié)構(gòu)問(wèn)題：
結(jié)構(gòu)問(wèn)題主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房
一、明確驗(yàn)房流程 1. 查看交房證件是否齊全。2. 實(shí)地考察房屋狀況。3. 記錄并標(biāo)注問(wèn)題。4. 與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)溝通解決。二、具體驗(yàn)房步驟詳解 查看交房證件：交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供完整的交房證件，如：竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)等。確保所購(gòu)房屋已通過(guò)各項(xiàng)驗(yàn)收并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)地考察房屋...
毛坯房如何驗(yàn)房?
如何驗(yàn)收毛坯房？1. 檢查入戶(hù)門(mén)：檢驗(yàn)入戶(hù)門(mén)的開(kāi)關(guān)是否靈活，是否有異響；檢查門(mén)的表面是否有碰擦或劃痕；以及門(mén)框、門(mén)洞和墻體之間的接縫是否嚴(yán)密整齊。2. 測(cè)量層高：在量測(cè)層高時(shí)，需注意樓板厚度，以免產(chǎn)生誤差。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中規(guī)定的層高應(yīng)包括樓板厚度，通常樓板厚度在12cm至15cm之間。3. 窗戶(hù)...
毛坯房如何驗(yàn)房?
毛坯房驗(yàn)房時(shí)，首先需要檢查“三書(shū)一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積數(shù)據(jù)，與面積實(shí)測(cè)報(bào)告進(jìn)行比對(duì)，確保面積無(wú)誤。驗(yàn)房流程中，交費(fèi)簽字之前務(wù)必先...
毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房
1、開(kāi)發(fā)商首先會(huì)為業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，隨后業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)這些證件進(jìn)行說(shuō)明。此外，開(kāi)發(fā)商還會(huì)給業(yè)主各種相關(guān)驗(yàn)收表格，例如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見(jiàn)表》等等。2、買(mǎi)家憑借收樓通知書(shū)...
毛胚房怎么驗(yàn)房
毛胚房驗(yàn)房的方法為：1、檢驗(yàn)毛坯房全部外飾面，其次要注意戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間的頂棚采用的哪種預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚；2、對(duì)各種管道進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、在驗(yàn)收的同時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏；4、最后應(yīng)檢查公用部位、公共設(shè)施、并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
毛坯房驗(yàn)房流程有哪些?需要注意什么事項(xiàng)?
1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購(gòu)房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶(hù)通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。2、房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中最簡(jiǎn)單直觀(guān)的就是檢查墻和地面。一看墻...
毛坯房驗(yàn)房流程
毛坯房驗(yàn)房流程主要包括以下步驟：首先，核對(duì)購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議，確保與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的房子相符。同時(shí)，向房地產(chǎn)商索要并檢查“三書(shū)一證一表”是否齊全，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表和管線(xiàn)分布竣工圖。其次，進(jìn)行面積的核算，看實(shí)際測(cè)量的面積與購(gòu)房合同...
毛坯新房交房怎么驗(yàn)房
一、毛坯新房怎么驗(yàn)房1、毛坯新房交房如下：（1）門(mén)窗質(zhì)量。門(mén)的密封度；（2）電氣部分；（3）水。上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏；（4）墻地頂。檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開(kāi)裂的地方。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等...
怎樣驗(yàn)收毛坯新房
毛坯房交房驗(yàn)房要檢查墻體外觀(guān)怎么樣，尤其是內(nèi)墻，主要查看承重墻。如果承重墻體出現(xiàn)裂縫，極有可能對(duì)以后的居住造成影響，看看墻體是否出現(xiàn)凹凸不平的情況，對(duì)墻體內(nèi)部鋼筋是否有影響。交房驗(yàn)房要仔細(xì)查看，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要在第一時(shí)間內(nèi)找售樓部尋找解決方法。檢查墻體外觀(guān)不能只靠眼力檢查，一般是檢查不出來(lái)的，...
新房毛坯房如何驗(yàn)收
新房毛坯房驗(yàn)收的方法是：一、檢查開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)，在驗(yàn)房時(shí)要提前領(lǐng)取相關(guān)證明文件；二、測(cè)量房屋面積，看房子面積是否跟合同約定相同；三、驗(yàn)防水，尤其是廚房和衛(wèi)生間，看是否存在漏水滲水現(xiàn)象；四、驗(yàn)收水電，打開(kāi)水電看是否能正常通電，水管能否正常出水；五、驗(yàn)收墻面地面屋頂，主要看這些區(qū)域的平整度，...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
陽(yáng)原縣內(nèi)齒： ______ 驗(yàn)收毛坯房注意事項(xiàng)一:門(mén)、窗 門(mén)、窗:門(mén)是最容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門(mén)的樣子、外觀(guān)等問(wèn)題就...
陽(yáng)原縣內(nèi)齒： ______ 1、凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量 用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積.根據(jù)房屋交... 4、門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn) 門(mén)窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全,業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)...
陽(yáng)原縣內(nèi)齒： ______ 1、相位檢測(cè)儀(價(jià)格不貴一般市場(chǎng)45塊錢(qián),一個(gè)樓盤(pán)聯(lián)合起來(lái)買(mǎi)一個(gè)就可以了)2、卷尺(這個(gè)是可以方便量層高,和各種坑距,直線(xiàn)距離等,一般5元搞定)3、小桶(主要是用來(lái)檢測(cè)KFS的下水管是否有堵塞,操作很簡(jiǎn)單,直接往里頭灌水)4、小錘(主要用來(lái)檢驗(yàn)墻面空鼓,外面應(yīng)該也是很容易買(mǎi)到的哈,一般是一套,里面會(huì)有標(biāo)尺、小錘、卷尺、電筆等,價(jià)格有點(diǎn)稍高100元以上,可以找裝友會(huì)借哈)5、粉筆(作用都曉得撒,做記錄用,墻面如果有空鼓可以直接畫(huà)在墻上,裝修時(shí)可以直接覆蓋) 備選:垂直檢測(cè)儀(主要作用于墻面和地面的平整度,為什么叫備選,第一價(jià)位較高,第二安裝地板的時(shí)候一般商家會(huì)幫你測(cè)地平,用的就是這個(gè))
陽(yáng)原縣內(nèi)齒： ______ 毛坯房驗(yàn)收是很多業(yè)主都容易曾忽略的環(huán)節(jié),其實(shí),毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要,千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興,或因?yàn)槠渌蚨雎粤藢?duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收,因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高...
陽(yáng)原縣內(nèi)齒： ______ 測(cè)高度 用盒尺檢驗(yàn)房頂,取4個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測(cè)量,房高均為2.5米左右,證明房頂沒(méi)有傾斜.
陽(yáng)原縣內(nèi)齒： ______ 1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,并向開(kāi)發(fā)商所要驗(yàn)收表留存,驗(yàn)收時(shí)一定要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn). 2、驗(yàn)房時(shí)最后不要讓開(kāi)發(fā)商派遣的物管人員陪同,他們會(huì)左右你的思想. 3、在驗(yàn)房清單上如果注明沒(méi)有驗(yàn)收房子,則...
陽(yáng)原縣內(nèi)齒： ______ 地面區(qū)域的驗(yàn)收要點(diǎn): 1:除了具備規(guī)范完整的驗(yàn)房流程,專(zhuān)業(yè)的檢驗(yàn)工具同樣不能少.如果你想更加全面地了解房屋的質(zhì)量,可要找一位靠譜的監(jiān)理了.下面,編輯再來(lái)...
陽(yáng)原縣內(nèi)齒： ______ 驗(yàn)房收房的問(wèn)題主要是2個(gè)方面: 第一方面書(shū)面驗(yàn)房:看一下有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格情況:包括規(guī)劃驗(yàn)收合格證、土地復(fù)核驗(yàn)收合格證、建筑工程驗(yàn)收合格證.并要求開(kāi)發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū).不過(guò)先看清楚了再簽字,有些東西...
陽(yáng)原縣內(nèi)齒： ______ 原發(fā)布者:實(shí)創(chuàng)裝飾鄭州站 收房驗(yàn)房的步驟及注意事項(xiàng)注:本文由實(shí)創(chuàng)裝飾鄭州分公司提供收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”.即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件.長(zhǎng)期以來(lái),...
陽(yáng)原縣內(nèi)齒： ______ 專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房的收費(fèi)一般來(lái)說(shuō)至少要500大洋(就是一個(gè)人跟你走一趟),不過(guò)人家驗(yàn)的確實(shí)細(xì)致啊,哪怕一點(diǎn)點(diǎn)小毛病都能給你指出來(lái)!真讓我這做了多年物業(yè)工作的人都不得不佩服啊!不過(guò)我覺(jué)得毛壞房驗(yàn)房也不是什么復(fù)雜的事,沒(méi)必要去請(qǐng)什...
