接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪有什么需要注意的風(fēng)險
對于創(chuàng)業(yè)者來說，選擇開店，找店鋪就是頭等的大事。于是許多人爭先投入之后才發(fā)現(xiàn)，開店除了選址之外還要懂得如何經(jīng)營管理，其利潤沒有想象中那么豐厚，甚至不好的時候，還需要自己貼錢，因此，才會忍痛將店轉(zhuǎn)出去，停止虧損、減少損失。
此外，許多人不知道的是，還有許多不為人知的接店內(nèi)幕，如有些店鋪表面上看起來生意相當(dāng)不錯，每天人流量很多，店鋪地理位置也不錯，但卻因?yàn)樽饨鹛撸崄淼腻X給了別人，店鋪回本需要一定的時間，迫不及待的人就想把店讓出去。有些行業(yè)已開始漸漸沒落，利潤大不如從前，聰明的店主會在此時將店轉(zhuǎn)讓出去，不僅可以大撈一筆，又可避免走向往后凋零之路，這絕非創(chuàng)業(yè)新人可知曉的，接店風(fēng)險多得不可勝數(shù)。
接下來小編以多年經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，給大家分享一下在接手店鋪時應(yīng)該避開的一些風(fēng)險！
1、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者？
如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。
2、這個場地能開辦餐飲嗎？
不要單方面只信聽轉(zhuǎn)讓者的話，有條件的話，應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一番。
3、“轉(zhuǎn)讓店”在行政部門有歷史遺留問題嗎？
要親自到自來水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況，如果未交清，請轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，看清確認(rèn)后復(fù)印留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業(yè)。
4、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀(jì)記錄嗎？
親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話，請轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢，并將相關(guān)pj復(fù)印留存，妥善保管。
5、與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛嗎？
要將以往與餐飲有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到，通報餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、dk、擔(dān)保、抵押、應(yīng)付賬款和經(jīng)濟(jì)糾紛情況，分清責(zé)任，避免在以后的經(jīng)營中發(fā)生糾紛。不要僅僅憑房主或轉(zhuǎn)讓人的一面之詞作結(jié)論。
6、確定合同的法律主體及合同類別。
即：合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約；合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，后果截然不同。
7、簽訂合同，務(wù)必請權(quán)利人到場，與權(quán)利人簽訂相關(guān)合同,其他任何人代簽均屬無效。
餐飲經(jīng)營火爆之后，因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的事情數(shù)不勝數(shù)，最為常見的是從合同里尋找破綻。如果權(quán)利人老謀深算，在簽訂合同時即留下伏筆，那以后的經(jīng)營就危機(jī)重重了。等到挖空心思把餐飲收歸自己經(jīng)營后，才發(fā)現(xiàn)餐飲經(jīng)營這件事遠(yuǎn)不如當(dāng)土財主那樣愜意。
8、要確保所簽訂的合同完整有效。
簽合同時可以咨詢專業(yè)律師，或找?guī)妆娟P(guān)于《合同法》內(nèi)容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點(diǎn)錢，以后的經(jīng)營就少了許多麻煩。
9、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進(jìn)行。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早，給自己多留一點(diǎn)時間，以免后悔。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。
溫馨提示：
如果你轉(zhuǎn)的是一間加盟店，其要注意的地方也不少，大部分加盟店都需要從他們公司進(jìn)貨，像加盟契約是否允許轉(zhuǎn)讓他人？需不需要與加盟店總部另訂新約？加盟條件是什么？加盟店約束多，適合你的規(guī)劃及個性嗎？??都在考慮之內(nèi)，以免與自己的期望不一，而造成不必要的麻煩！
接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪有什么需要注意的風(fēng)險
1、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者？如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。2、這個場地能開辦餐飲嗎？不要單方面只信聽轉(zhuǎn)讓者的話，
轉(zhuǎn)讓店面接手注意事項(xiàng)
1.確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查。2.檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀(jì)記錄。親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。3.是否與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛。
本人想接手一家別人轉(zhuǎn)讓的公司,請問有什么注意事項(xiàng)
接手轉(zhuǎn)讓的小吃店時，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，了解當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃和經(jīng)營狀況。此外，要確保營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件齊全，并了解原店家的稅費(fèi)交納情況。在接手前，還需評估店鋪的商品價值和固定資產(chǎn)折舊情況。4. 接手轉(zhuǎn)讓飯店注意事項(xiàng) 在接手轉(zhuǎn)讓的飯店時，要了解店主轉(zhuǎn)讓的原因，判斷是否適合繼續(xù)經(jīng)營。
店鋪轉(zhuǎn)讓這些坑你一定不知道!(建議收藏)
接手店鋪前，必須與房東簽訂租賃合同，條款應(yīng)全面細(xì)致。考慮延長租賃時間，確保合同期滿時有優(yōu)先租賃權(quán)，并約定補(bǔ)償條款。簽署合同時，雙方需提供身份證明，可申請公證，一式三份，雙方及公證處各持一份。定金交付時，要求房東簽字證明。3. 接手轉(zhuǎn)讓店鋪時注意事項(xiàng) 確保合同由房東一起簽署，租賃時間盡可能延...
接手他人轉(zhuǎn)租的店鋪時要注意什么?
接手他人轉(zhuǎn)租的店鋪時，首要關(guān)注點(diǎn)在于合同的剩余期限。一般而言，合同剩余期限越長，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用相應(yīng)越高；反之，期限越短，費(fèi)用則相對較低。此點(diǎn)至關(guān)重要，因原店主享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。如未仔細(xì)審查合同期限，一旦接手店鋪后，原業(yè)主轉(zhuǎn)租予他人或惡意提高租金，將給新業(yè)主帶來巨大麻煩。在談判轉(zhuǎn)讓價格時，新業(yè)主...
接手轉(zhuǎn)讓的門面如何防止店面被房東收回?
接手轉(zhuǎn)讓的店面需要注意許多事項(xiàng)，首要之一便是確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人的身份。如果店鋪經(jīng)營者同時也是房屋的所有者，接手者需要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等文件，并初步了解轉(zhuǎn)讓價格以及房屋租金情況。若決定接手，雙方需洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價格。在達(dá)成一致后，可預(yù)付定金以...
轉(zhuǎn)讓店子需要注意什么問題
轉(zhuǎn)讓店子需要注意的問題：1.合同細(xì)節(jié)與權(quán)益保障 轉(zhuǎn)讓店鋪時，首先要確保雙方簽署的合同細(xì)節(jié)明確。合同中應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓物品的具體信息、價格、支付方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款，以保障雙方的權(quán)益不受侵犯。同時要明確違約責(zé)任和解決糾紛的方式。解釋： 合同是雙方交易的法律依據(jù)，明確合同細(xì)節(jié)可以避免未來可能...
接手門面應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)啊?
一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協(xié)議，如果經(jīng)營者是房屋的所有者，要查看店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，然后再咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時要三方同時在場...
轉(zhuǎn)讓別人的店面都需要注意有什么手續(xù)?
第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大...
琴行轉(zhuǎn)讓常見的坑有哪些 琴行轉(zhuǎn)讓需要注意什么
綜上，接手轉(zhuǎn)讓店風(fēng)險較大，需謹(jǐn)慎考察、簽約，避免后續(xù)問題。二、琴行轉(zhuǎn)讓需要注意什么 1、了解對方轉(zhuǎn)讓原因，明確詳細(xì)數(shù)據(jù)，如學(xué)生明細(xì)、消課明細(xì)、教師明細(xì)、財務(wù)數(shù)據(jù)。2、計算接手啟動資金，包括房租、員工工資、退費(fèi)、招生推廣等。3、與上家談定預(yù)收學(xué)費(fèi)未消完課時費(fèi)的處理，甲方債務(wù)糾紛、固定資產(chǎn)折算...
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瑞麗市面輪： ______ 都可以還價,但是要注意原來店鋪經(jīng)營手續(xù)是否齊全,租賃的房屋是否到期、如果到期房東是否繼續(xù)原價租賃,是否存在債務(wù)以及欠繳稅費(fèi)和其他費(fèi)用.最好簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議.
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瑞麗市面輪： ______ 一、房租幾時到期(別剛接手馬上房租到期了);二、房子質(zhì)量好不好(下雨會不會漏水,下水道是否暢通,水、電是否正常);三、在簽合同時之前的水電費(fèi)有沒有交(不能剛接手的房子就得交水電費(fèi));四、房子會不會拆遷.暫時只想到這么多.
瑞麗市面輪： ______ 我們?yōu)榇搜埩瞬糠纸?jīng)驗(yàn)豐富的零售客戶朋友和專業(yè)人士為他解疑釋惑,希望能對他及遇到同樣問題的朋友有所幫助.——編者 經(jīng)營難題 我開店時間不長.最近聽說附近要開一家大型超市,因?yàn)閾?dān)心生意受到太大影響,我便從車站附近另找了...
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瑞麗市面輪： ______ 第一,估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值.有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等,而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等.第二,依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同.合同越細(xì)致越好,可加一些彈性條...
瑞麗市面輪： ______ 1,對門面的地勢人氣要有一個全面的了解,以及門面周邊的一些商鋪的營業(yè)狀態(tài)和接手以后適合作何種經(jīng)營都要有所考察. 2,對于門面轉(zhuǎn)讓的原因要了解清楚,如果門面是因?yàn)楹贤m紛有關(guān),那就要慎重考慮了.還有一個情況就是和周邊經(jīng)營的商鋪起沖突的話,那也要慎重考慮了.這兩種情況下,就是低價轉(zhuǎn)過來,以后經(jīng)營也會有很多麻煩的. 3,要看門面所處地區(qū)的整體規(guī)劃,轉(zhuǎn)過來的實(shí)用年限是多久,確定不是政府要拆遷改造地段. 4,簽合同的時候要注意它是商用水電還是民用水電,高峰期和低峰期電價分別是多少,用電時間有無限制.
