購買二手房時，如何準確的判斷房齡？ 二手房一定要知道如何辨別真實的房齡
房齡：則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限； 房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發(fā)商獲得地皮之日開始計算的年限；
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如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。所以我們在買二手房的時候，一定要問清楚房齡。
首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。
其次，房齡越大，你能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。
房齡太大的話，房屋維修費用相應增加，物業(yè)的維護成本也會大增。房子太老，管道老舊，很容易發(fā)生上下水不通的問題。
購房者如何正確識別二手房房齡呢？一般可以通過以下幾步：
（1）看小區(qū)：購房者應該多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實準確。
（2）看房屋內(nèi)容：一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
（3）看產(chǎn)權證：通過產(chǎn)權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，可由產(chǎn)權辦理時間向前遞推1~2年。
（4）去房管局查詢：針對具體地域的房子，房管局都有詳細的記錄，購房者可以找到比較滿意的答案。
1、到房產(chǎn)管理部門查檔
如果購房者想要查詢房齡，那么是可以去到房產(chǎn)部門進行查詢的，因為如果開發(fā)商那邊需要拿地建房，那么就會到相應的產(chǎn)權部門進行產(chǎn)權登記，所以房產(chǎn)部門的房屋信息最準確的，去房產(chǎn)管理部門查詢房齡也是最靠譜的。但對于買家來說比較困難，因為如果買家想要查詢房齡，那么就需要賣家?guī)袭a(chǎn)權證等相關證件，到房產(chǎn)交易中心查詢，查詢費時又費力，所以有不少的賣房都不愿意配合買家去查，尤其是在沒拿到定金之前。
2、查看房產(chǎn)證
購房者可以通過房屋的房產(chǎn)證去判斷出房屋的房齡，但是大家也要注意，房產(chǎn)證上面所判斷出的房齡也是只能參考的，尤其是對于二手房來說，有很多第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右，如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，那么購房者就有去查看房屋的建成時間是多久了，然后通過這些來判斷房屋的房齡。
3、詢問小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)
在購房者了解房屋房齡的時候，還可以去小區(qū)里面詢問一下其他的住戶或者是物業(yè)那邊，因為小區(qū)的住戶在里面肯定都是居住了不少的時間的，所以從他們口中得到的房齡信息肯定都還是比較準確的。
4、觀察法
一般來說，購房者在購買二手房的時候肯定都是購買的已經(jīng)裝修好的二手房，所以購房者還可以通過二手房的使用來判斷房屋的房齡，購房者在看房的時候可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，房屋里面的地板都是不好更換的，所以購房者也可以去觀察一下二手房屋的地板情況，并以此來看房屋裝修的新舊。
5、合同中規(guī)定房齡
通常情況下，購房者在買房的時候都是會簽訂購房合同的，而在購房合同里面一般都會把房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，那么這個時候購房者是可以要求賣方支付一定的違約金的。
考慮到交通、地理位置、商業(yè)配套等多方面因素，很多人可能會考慮購買二手房，但是對于二手房的真實房齡不一定弄得清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩余土地使用年限都息息相關。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實房齡。那么我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡呢？
實際上，對于二手房的房齡，我們不能只看現(xiàn)任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區(qū)其他居民。
第一點、去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動產(chǎn)登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。
第二點、房產(chǎn)證
房產(chǎn)證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產(chǎn)權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
第三點、房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經(jīng)過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。
第四點、問詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介
別不好意思，這是在為自己規(guī)避風險。每個小區(qū)都會有很多家中介，他們?yōu)榱诉_成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業(yè)主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。
當然為了規(guī)避因為房齡而產(chǎn)生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。
這個問題很簡單啊，你讓房東拍個房證詳細資料看看，房子完工日期都會有的！假如你不想找房東要房證資料，你可以網(wǎng)上搜一下附近的二手房子，從網(wǎng)上找同一小區(qū)的房子，打聽一下就知道了！再一個你可以到小區(qū)實地考察一下，可以打聽一下該小區(qū)業(yè)主，不就知道了嘛！
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買二手房可以通過哪些方式查詢房齡
購買二手房查房齡有五種方法：1、攜帶產(chǎn)權證到房產(chǎn)管理部門查檔；2、在房屋買賣合同中明晰房齡以及隱瞞房齡的違約條款；3、首次轉(zhuǎn)讓的二手房可以直接查看產(chǎn)權證推斷房齡；4、通過觀察廚房衛(wèi)生的裝修、地板成色推斷房齡；5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)房齡的真實狀況。【法律依據(jù)】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二...
二手房房齡以什么為準
1、前往房管部門查詢房屋檔案，這是判斷房齡最準確的方法。2、觀察房屋的使用狀況，包括墻面、裝修、樓道和外立面等，這些都能在一定程度上反映房屋的新舊程度。3、詢問小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介，了解房屋的歷史和相關信息。此外，二手房的房齡對購房者的貸款年限、房屋價格以及未來的升值潛力等都有一定的...
怎樣識別二手房的房齡?
方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地...
買二手房如何看房齡
1、到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進行相關查詢。2、看房產(chǎn)證、購房合同，這些資料上詳細記載了二手房的開發(fā)時間和完工時間。3、觀察房屋內(nèi)外結構，一般能從裝修風格、材質(zhì)上判斷出房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。4、咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主。看看樓下是否有餐館 沿街的二手房，往往一樓都對外出租做...
二手房買賣時如何獲得真實房齡
1、去建委查詢房屋檔案：這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動產(chǎn)登記中心，也可以去那查詢。這種方式比較準確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢...
怎么判斷二手房的真實房齡
1、查詢房屋檔案：想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產(chǎn)權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。2、查看房產(chǎn)證：雖然說從房產(chǎn)證上不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一...
真實的二手房房齡怎么查
判斷二手房的真實房齡需要采取多種方法。首先，可以到房產(chǎn)管理部門查檔，因為無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權部門登記，這將提供最準確的房齡信息。此外，向附近的老住戶打聽也是一個有效的方法，他們對房齡一般都記得很清楚，比查看房證和土地證更為直接。觀察廚衛(wèi)的裝修是另一種判斷方法...
如何判斷二手房房齡
第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。3、詢問小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)：想要判斷二手房的房齡，購房者還可以詢問小區(qū)其他業(yè)主或者物業(yè)，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們...
知識丨買二手房教你四招辨別房屋真實房齡
方法一：到產(chǎn)權登記部門查詢買二手房，辨別房齡好的辦法就是去房屋產(chǎn)權登記部門查檔，一般是住建委所在地或者不動產(chǎn)登記，那里能查到準確的房齡。但是這個對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不愿意，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的...
二手房的房齡怎么看?
要判斷二手房的房齡，首先推薦到房產(chǎn)管理部門查詢檔案，這是獲取房齡信息最準確的方式。無論是單位建設的住房還是商品房，其產(chǎn)權信息都會在相應部門登記，這份資料能提供最精確的房齡數(shù)據(jù)。另一種簡便方法是向附近的長期居住者詢問。通常，老住戶對于居住的房屋房齡有著清晰的記憶，這種方法相比檢查房產(chǎn)證和...
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